【手数料半額】ヴェラハイツ亀戸3番館の中古マンション購入ガイド｜リンネ | 手数料無料・AI査定・高額買取の株式会社ランディックス

ヴェラハイツ亀戸3番館の概要

近くの駅

小村井徒歩14分
亀戸徒歩7分
亀戸水神徒歩12分

マンション名

ヴェラハイツ亀戸3番館

住所

東京都江東区亀戸二丁目44-6

所有権タイプ

所有権

地上階層

12階

築年数

1987年5月（築38年）

40戸

用途地域

商業地域

建物構造

ＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート造）

ペット飼育

ペット可

管理形態

委託

管理体制

日勤

地下階層

間取り

1R、1LDK、2LDK、3LDK

小学校区域

中学校区域

分譲会社

ヨートー開発

施工会社名

三井建設

設計会社

管理会社名

伊藤忠アーバンコミュニティ

ヴェラハイツ亀戸3番館の紹介

ヴェラハイツ亀戸3番館（東京都江東区亀戸二丁目44-6）は、1987年5月築、地上12階・総戸数40戸の中規模マンションです。最寄りは亀戸駅徒歩7分、亀戸水神駅徒歩12分、小村井駅徒歩14分と駅利用が便利で、通勤や買い物動線が良好です

間取りは1R〜3LDKまで揃い、単身者からファミリーまで対応。分譲はヨートー開発、設計は三井建設、管理は伊藤忠アーバンコミュニティが委託・日勤で行っており、管理体制が整っている点は安心材料です。建物には免震または制震の配慮がなされている点が紹介されています。

共用設備はエレベーター、宅配ボックス、駐輪場・バイク置場を完備。ペット飼育可のため、犬・猫と暮らしたい方にも向いています

周辺環境も魅力的です。徒歩圏にアトレ亀戸や業務スーパー、肉のハナマサ、新鮮市場など買い物施設が揃い、外食なら亀戸餃子やホルモン青木、船橋屋など人気店が点在。錦糸公園や旧中川水辺公園、竪川河川敷公園など緑地や散歩コースも近く、子どもや犬の散歩にも便利です

教育施設は江東区立香取小（約307m）、第一亀戸小（約366m）、水神小（約377m）と近接しており、子育て世帯にも適しています。築年数は経ていますが、管理状況やリフォーム次第で住み心地は大きく変わるため、内覧時には設備や共用部の状態、修繕履歴を確認することをおすすめします。車の駐車場情報は物件ごとに異なるため、確認が必要です。

ハザードマップ

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出典：国土交通省ハザードマップポータルサイト

売却期間	売却開始	売却終了	所在階	売却開始価格	終了時価格	専有面積	バルコニー面積	間取り	向き	坪単価	平米単価	管理費	修繕積立金	リフォーム
3ヶ月	2023-08	2023-10	9階	4980万円	4980万円	62.84㎡	8㎡	2LDK	南向き	261万円	79万円	13920円	12530円	リフォーム済
1ヶ月	2023-02	2023-03	11階	4260万円	4260万円	62.37㎡	16.18㎡	3LDK	南向き	225万円	68万円	13810円	12430円	リフォーム無
3ヶ月	2022-07	2022-09	9階	4480万円	4380万円	61.05㎡	12.14㎡	2LDK	北向き	237万円	71万円	13520円	12170円	リフォーム済
5ヶ月	2021-07	2021-11	6階	4499万円	4299万円	62.84㎡	8.46㎡	2LDK	南向き	226万円	68万円	13920円	12530円	リフォーム済
3ヶ月	2020-08	2020-11	6階	3680万円	3680万円	62.38㎡	16.18㎡	2LDK	南向き	195万円	58万円	13810円	12430円	リフォーム無

周辺施設

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公園

江東区立竪川河川敷公園

939㍍

錦糸公園

803㍍

錦糸公園テニスコート

778㍍

墨田区立旧中川水辺公園

907㍍

東あずま公園

907㍍

飲食店

らーめん潤亀戸店

828㍍

ラーメンya（羽つきギョーザと半チャンラーメンの店）

919㍍

カフェ・喫茶ニット

999㍍

しゃぶ葉錦糸町ＰＡＲＣＯ店

995㍍

ミスタードーナツ亀戸ショップ

521㍍

珈琲道場侍

610㍍

フーフー飯店

961㍍

私立珈琲小学校 Coffee Elementary School

737㍍

すたみな太郎ＮＥＸＴ亀戸店

402㍍

亀戸ホルモン本店

373㍍

名代亀戸餃子本店

347㍍

ホルモン青木亀戸本店

317㍍

Italian Kitchen VANSAN 亀戸店

292㍍

蒙古タンメン中本錦糸町

1003㍍

クレシェンド

273㍍

喫茶東京郊外

856㍍

蘭州牛肉麺一盛亀戸店

61㍍

天下一品錦糸町店

680㍍

桂林

638㍍

麺ふじさき

176㍍

HAMBURG RESTAURANT Chami

720㍍

ラーメン菜苑

442㍍

亀戸升本本店

103㍍

船橋屋亀戸天神前本店

425㍍

ラーメン二郎亀戸店

184㍍

Japanese milk tea & vegan scone 「And Tei」

606㍍

Mr. Danger 立花本店

826㍍

オムの細道

869㍍

デニーズ墨田立花店

881㍍

マクドナルド墨田文花オリンピック店

640㍍

かめぱん立花店

746㍍

竹末東京Premium

979㍍

コンビニ

セブン-イレブン江東亀戸１丁目店

805㍍

セブンイレブン亀戸昭和橋通り店

937㍍

ファミリーマート亀戸六丁目店

875㍍

ファミリーマート亀戸四丁目店

442㍍

セブン-イレブン亀戸３丁目店

385㍍

ローソン墨田立花一丁目店

460㍍

セブンイレブン墨田業平５丁目店

980㍍

ファミリーマート墨田東あずま駅前店

930㍍

ショッピング

BIG5

978㍍

トレファクスタイル亀戸1号店

624㍍

カメイドクロック

736㍍

Seria カメイドクロック店

692㍍

楽天地ビル

991㍍

錦糸町PARCO

997㍍

BOOKOFF 亀戸駅東口店

629㍍

BOOKOFF ロッテシティ錦糸町店

948㍍

アトレ亀戸

441㍍

肉のハナマサ亀戸店

216㍍

新鮮市場亀戸店

271㍍

業務スーパー河内屋酒販亀戸店

196㍍

BLΛNDE オリナス錦糸町店

706㍍

Seria オリナス錦糸町店

687㍍

トレファクスタイル亀戸2号店

96㍍

オリナス錦糸町

795㍍

ホビーオフ亀戸天神前店

45㍍

東武ストア業平店

894㍍

オリンピック墨田文花店

636㍍

㈱ときわ商会

956㍍

小学校

江東区立第二亀戸小学校

856㍍

江東区立第一亀戸小学校

366㍍

江東区立水神小学校

377㍍

墨田区立柳島小学校

709㍍

江東区立香取小学校

307㍍

墨田区立立花吾嬬の森小学校

715㍍

ヴェラハイツ亀戸3番館の近くのマンション

よくある質問

ヴェラハイツ亀戸3番館についてよくいただく質問

ヴェラハイツ亀戸3番館の仲介手数料はいくらですか？

リンネでは現在、仲介手数料半額キャンペーンを実施中です。通常、不動産売買では物件価格の3%+6万円（税別）の仲介手数料がかかりますが、リンネなら半額でご購入いただけます。※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。詳細は無料相談でお問い合わせください。

ヴェラハイツ亀戸3番館のような物件を購入する際の流れは？

マンション購入は通常、物件探し→内覧→購入申込み→売買契約→ローン手続き→決済・引渡しの流れで進みます。リンネでは専任のアドバイザーがこれらすべての手続きをサポートするため、初めての方でも安心して物件を購入いただけます。

ヴェラハイツ亀戸3番館からの通勤・アクセスはどうですか？

ヴェラハイツ亀戸3番館からは、最寄駅の小村井まで徒歩14分です。都心部へのアクセスも良好で、主要駅や商業施設へのアクセスに便利な立地です。詳細なアクセス情報や周辺施設については、お問い合わせください。

ヴェラハイツ亀戸3番館の物件を探していますが、未公開物件はありますか？

はい、リンネではヴェラハイツ亀戸3番館の未公開物件情報も多数取り扱っています。一般的な不動産ポータルサイトには掲載されていない物件も多くございますので、ぜひリンネにご相談ください。会員登録いただくと、新着物件情報をいち早くお届けします。

ヴェラハイツ亀戸3番館でペットは飼えますか？

ヴェラハイツ亀戸3番館のペット飼育については「ペット可」となっています。具体的な飼育条件（種類・サイズ・頭数制限等）は管理規約により定められていますので、詳細はリンネまでお問い合わせください。

ヴェラハイツ亀戸3番館の学区はどこですか？

ヴェラハイツ亀戸3番館の学区情報については、各自治体の教育委員会にご確認いただくか、リンネまでお問い合わせください。

ヴェラハイツ亀戸3番館の管理体制はどうなっていますか？

ヴェラハイツ亀戸3番館の管理形態は日勤、管理会社は伊藤忠アーバンコミュニティです。管理状態の良し悪しはマンションの資産価値に大きく影響します。リンネでは管理状況の詳細もお調べしてご報告しています。

ヴェラハイツ亀戸3番館の構造・耐震性は大丈夫ですか？

ヴェラハイツ亀戸3番館の構造はＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート造）です。築38年となりますが、耐震診断や補強工事の実施状況を確認することが重要です。リンネでは耐震性に関する調査もサポートしています。

ヴェラハイツ亀戸3番館で住宅ローンは使えますか？

ヴェラハイツ亀戸3番館は築38年ですが、住宅ローンのご利用は可能です。ただし、返済期間や融資条件が新築時より制限される場合があります。リンネでは築年数を考慮した最適なローンプランをご提案いたします。

ヴェラハイツ亀戸3番館はリノベーション可能ですか？

ヴェラハイツ亀戸3番館はＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート造）構造のため、専有部分のリノベーションが比較的自由に行えます。間取り変更やフルリノベーションも可能なケースが多いです。ただし、管理規約による制限がある場合もありますので、事前にご確認ください。リンネではリノベーション会社のご紹介も行っています。

ヴェラハイツ亀戸3番館の修繕積立金の状況は？

ヴェラハイツ亀戸3番館の修繕積立金については「委託」の状況です。修繕積立金は将来の大規模修繕に備えるもので、適切な積立がされているかは資産価値を守る上で重要です。リンネでは修繕計画や積立金の詳細もお調べしてご説明いたします。

ヴェラハイツ亀戸3番館の周辺環境・生活利便性は？

ヴェラハイツ亀戸3番館は江東区に位置し、最寄りの小村井駅まで徒歩14分です。周辺にはスーパー、コンビニ、医療施設、公園などの生活施設が揃っています。詳しい周辺環境はこのページの「周辺環境」セクションでもご確認いただけます。

ヴェラハイツ亀戸3番館のような築年数の物件を購入する際の注意点は？

ヴェラハイツ亀戸3番館のような物件を購入する際は、修繕履歴や管理状況、設備の老朽化状況などの確認が重要です。また、修繕積立金の状況や今後の大規模修繕計画も確認すべきポイントです。リンネでは、これらの重要事項を専門家が確認し、安心して購入いただけるようサポートしています。

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お客様の声

T.H様港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え（保有物件の売却と住み替え物件の購入）で株式会社ランディックス様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、リンネ㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。リンネ㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにリンネ㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

大変感謝しております！

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Y.A様渋谷区のマンションご売却

マンションの売却の際に大変お世話になりました。

お陰様で希望する金額でスピーディーに売却することが出来ました。

こちらからの質問等の連絡に対してとても迅速に対応していただけたので、安心して最後までお任せ出来ました。

過去に別の不動産会社数社に購入・売却で相談したことがありましたが、ここまで迅速、親切に対応していただけたのは初めてでしたので、また購入・売却することになった際はぜひお願いしようと思います。

ありがとうございました！

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K.H様新宿区のマンションご売却＆大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにリンネさんにお世話になりました。初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に（もちろん仕事っぷりもです）惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

また物件を選ぶ際も、住む側の目線に立って、親身に一緒に見ていただけ心強かったです。内覧の日程調整等、本当に我儘ばかりでご面倒お掛けしました。

また、売却の際には、資金面や負担などを考え寄り添っていただき、私達の意向を尊重しながら、的確なアドバイスとサポート、大変助かりました。売却・購入ともに大満足です。

とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、会社一丸となり、サポートしていただきました！

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

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O.K様中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました！

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K.U様マンションご売却＆ご購入

マンションの購入，売却両方でお世話になりました．

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので，売却も続けてお願いした次第です．

おかげさまで，先日無事良い方に購入して頂きました．

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした！（夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり）

ありがとうございました！！

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K.Y様中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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ヴェラハイツ亀戸3番館

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