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エクセレントハイツ蒲田の概要

近くの駅

蒲田徒歩12分
京急蒲田徒歩6分
糀谷徒歩13分

マンション名

エクセレントハイツ蒲田

住所

東京都大田区蒲田本町二丁目33-5

所有権タイプ

地上階層

5階

築年数

1999年9月（築26年）

9戸

用途地域

近隣商業地域

建物構造

ＲＣ（鉄筋コンクリート造）

ペット飼育

ペット不可

管理形態

委託

管理体制

地下階層

間取り

2LDK、2SLDK、3LDK

小学校区域

中学校区域

分譲会社

斉藤工業

施工会社名

斉藤工業

設計会社

管理会社名

テス

ハザードマップ

地図を読み込み中...

出典：国土交通省ハザードマップポータルサイト

エクセレントハイツ蒲田の過去の売出し情報

売却期間	売却開始	売却終了	所在階	売却開始価格	終了時価格	専有面積	バルコニー面積	間取り	向き	坪単価	平米単価	管理費	修繕積立金	リフォーム
4ヶ月	2025-04	2025-07	2階	4580万円	4580万円	55.51㎡	6.44㎡	2LDK	南向き	272万円	82万円	31635円	16653円	リフォーム済
2ヶ月	2021-02	2021-04	1階	2480万円	2480万円	52.48㎡	4.16㎡	2SLDK	南向き	156万円	47万円	18890円	13120円	リフォーム無

過去5年間のエクセレントハイツ蒲田、蒲田本町、大田区のマンション坪単価推移

※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。

※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。

※取引事例がない年はグラフが途切れています。

※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。

非公開物件のご紹介

エクセレントハイツ蒲田の非公開物件をご紹介

非公開物件で理想の住まいを見つける

市場に出ていない特別な物件

リンネではエクセレントハイツ蒲田のオーナー様から直接依頼を受けた非公開物件をご紹介可能です。一般的なポータルサイトには掲載されていない希少な物件と出会えます。

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非公開物件は多くの人の目に触れないため、焦らず検討でき、価格交渉もスムーズに進みます。じっくりと理想の住まいをお探しいただけます。

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住宅ローンシミュレーション

物件価格（万円）

頭金（万円）

金利（%）

返済期間

借入額

4,580万円

月々ローン返済

￥118,890

月額返済額

￥118,890

総返済額

4,993万円

正確なシミュレーションは会員登録後にご利用いただけます

周辺施設

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小学校

大田区立出雲小学校

934㍍

大田区立東六郷小学校

824㍍

大田区立仲六郷小学校

600㍍

大田区立志茂田小学校

915㍍

大田区立新宿小学校

487㍍

大田区立南蒲小学校

528㍍

大田区立蒲田小学校

686㍍

大田区立東蒲小学校

973㍍

コンビニ

セブン-イレブン大田区東六郷２丁目店

810㍍

セブンイレブン大田区蒲田５丁目店

402㍍

セブンイレブン大田区西糀谷１丁目店

839㍍

セブンイレブン京急蒲田駅前店

268㍍

セブンイレブン東急プラザ蒲田店

738㍍

セブン-イレブン大田区東蒲田キネマ通り店

949㍍

ローソン東蒲田二丁目店

695㍍

セブン-イレブン蒲田駅前店

608㍍

ローソン蒲田駅東店

663㍍

公園

西六郷公園（タイヤ公園）

996㍍

南蒲公園

615㍍

仲蒲田公園

211㍍

本蒲田公園

391㍍

京浜蒲田公園

390㍍

西蒲田公園

1009㍍

JR蒲田駅西口駅前広場

757㍍

JR蒲田駅東口広場

666㍍

聖蹟蒲田梅屋敷公園

931㍍

飲食店

ミスタードーナツ糀谷ショップ

903㍍

マクドナルド糀谷駅前店

862㍍

トーチドットベーカリー蒲田本店

772㍍

シャトレーゼ糀谷店

823㍍

朋友

826㍍

PAN

448㍍

麺屋まほろ芭

352㍍

中国家庭料理你好本店

251㍍

マクドナルド環八西蒲田店

968㍍

はま寿司蒲田駅東区役所前本通店

487㍍

らーめん蓮蒲田本店

746㍍

とんかつ檍蒲田本店

490㍍

大戸屋ごはん処ウィングキッチン京急蒲田店

383㍍

ラーメン鷹の目蒲田店

707㍍

NIBOSHIMANIA

744㍍

おにぎりこんが蒲田店

367㍍

マクドナルド東急蒲田駅前店

682㍍

横浜家系ラーメン大輝家

430㍍

ルシインドビリヤニ蒲田店

709㍍

カフェ・ド・クリエ蒲田東口店

550㍍

とんかつ丸一

439㍍

らーめん潤蒲田店

496㍍

thy coffee Atelier

844㍍

シャトレーゼ蒲田サンライズ

913㍍

スターバックスコーヒーグランデュオ蒲田店

689㍍

春香園

555㍍

ベトナムレストランティティ

544㍍

ニイハオ恵馨閣

876㍍

はま寿司蒲田駅西口店

829㍍

コメダ珈琲店蒲田東口店

698㍍

マクドナルド蒲田東口店

707㍍

鳥万本店

829㍍

ラーメン環2家蒲田店

814㍍

まるやま食堂

794㍍

らーめん飛粋

792㍍

リトルミトンベイクショップ

781㍍

ケーキパティスリーNAOHIRA 蒲田店

945㍍

ショッピング

Can★Do 糀谷店

785㍍

リサイクルハウス

58㍍

中華物産店（中国物産店）6F

545㍍

ドン・キホーテ京急蒲田店

383㍍

東急ストア蒲田店

736㍍

東急プラザ蒲田

719㍍

Seria生活良品サンライズ蒲田店

982㍍

Can★Do 蒲田商店街店

990㍍

グランデュオ蒲田

742㍍

ドン・キホーテ蒲田駅前店

787㍍

東京実業高等学校

853㍍

エクセレントハイツ蒲田の近くのマンション

よくある質問

エクセレントハイツ蒲田についてよくいただく質問

エクセレントハイツ蒲田の仲介手数料はいくらですか？

リンネでは現在、仲介手数料半額キャンペーンを実施中です。通常、不動産売買では物件価格の3%+6万円（税別）の仲介手数料がかかりますが、リンネなら半額でご購入いただけます。※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。詳細は無料相談でお問い合わせください。

エクセレントハイツ蒲田のような物件を購入する際の流れは？

マンション購入は通常、物件探し→内覧→購入申込み→売買契約→ローン手続き→決済・引渡しの流れで進みます。リンネでは専任のアドバイザーがこれらすべての手続きをサポートするため、初めての方でも安心して物件を購入いただけます。

エクセレントハイツ蒲田からの通勤・アクセスはどうですか？

エクセレントハイツ蒲田からは、最寄駅の蒲田まで徒歩12分です。都心部へのアクセスも良好で、主要駅や商業施設へのアクセスに便利な立地です。詳細なアクセス情報や周辺施設については、お問い合わせください。

エクセレントハイツ蒲田の物件を探していますが、未公開物件はありますか？

はい、リンネではエクセレントハイツ蒲田の未公開物件情報も多数取り扱っています。一般的な不動産ポータルサイトには掲載されていない物件も多くございますので、ぜひリンネにご相談ください。会員登録いただくと、新着物件情報をいち早くお届けします。

エクセレントハイツ蒲田でペットは飼えますか？

エクセレントハイツ蒲田のペット飼育については「ペット不可」となっています。具体的な飼育条件（種類・サイズ・頭数制限等）は管理規約により定められていますので、詳細はリンネまでお問い合わせください。

エクセレントハイツ蒲田の学区はどこですか？

エクセレントハイツ蒲田の学区情報については、各自治体の教育委員会にご確認いただくか、リンネまでお問い合わせください。

エクセレントハイツ蒲田の管理体制はどうなっていますか？

エクセレントハイツ蒲田の管理会社はテスです。管理状態の良し悪しはマンションの資産価値に大きく影響します。リンネでは管理状況の詳細もお調べしてご報告しています。

エクセレントハイツ蒲田の構造・耐震性は大丈夫ですか？

エクセレントハイツ蒲田の構造はＲＣ（鉄筋コンクリート造）です。築26年となりますが、耐震診断や補強工事の実施状況を確認することが重要です。リンネでは耐震性に関する調査もサポートしています。

エクセレントハイツ蒲田で住宅ローンは使えますか？

エクセレントハイツ蒲田は築26年ですが、住宅ローンのご利用は可能です。ただし、返済期間や融資条件が新築時より制限される場合があります。リンネでは築年数を考慮した最適なローンプランをご提案いたします。

エクセレントハイツ蒲田はリノベーション可能ですか？

エクセレントハイツ蒲田はＲＣ（鉄筋コンクリート造）構造のため、専有部分のリノベーションが比較的自由に行えます。間取り変更やフルリノベーションも可能なケースが多いです。ただし、管理規約による制限がある場合もありますので、事前にご確認ください。リンネではリノベーション会社のご紹介も行っています。

エクセレントハイツ蒲田の修繕積立金の状況は？

エクセレントハイツ蒲田の修繕積立金については「委託」の状況です。修繕積立金は将来の大規模修繕に備えるもので、適切な積立がされているかは資産価値を守る上で重要です。リンネでは修繕計画や積立金の詳細もお調べしてご説明いたします。

エクセレントハイツ蒲田の周辺環境・生活利便性は？

エクセレントハイツ蒲田は大田区に位置し、最寄りの蒲田駅まで徒歩12分です。周辺にはスーパー、コンビニ、医療施設、公園などの生活施設が揃っています。詳しい周辺環境はこのページの「周辺環境」セクションでもご確認いただけます。

他にご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください

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仲介手数料が半額

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※最低手数料150万円+税／一部物件を除く

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今なら仲介手数料が半額。通常の3%+6万円から大幅に節約できます。
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新着物件はスピードが命。
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リンネ提携のメガバンク、ネット銀行、フラット35の住宅ローン審査を無料サポートします。さらに提携金融機関の金利優遇も受けられます。

情報提供が充実しているから

価格交渉の材料となる過去の成約事例、調査報告書などを内見前後にご用意します。
契約前にしっかりと情報提供されるので、安心納得してご購入の決断をして頂けます。

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お客様の声

T.H様港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え（保有物件の売却と住み替え物件の購入）で株式会社ランディックス様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、リンネ㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。リンネ㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにリンネ㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

大変感謝しております！

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Y.A様渋谷区のマンションご売却

マンションの売却の際に大変お世話になりました。

お陰様で希望する金額でスピーディーに売却することが出来ました。

こちらからの質問等の連絡に対してとても迅速に対応していただけたので、安心して最後までお任せ出来ました。

過去に別の不動産会社数社に購入・売却で相談したことがありましたが、ここまで迅速、親切に対応していただけたのは初めてでしたので、また購入・売却することになった際はぜひお願いしようと思います。

ありがとうございました！

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K.H様新宿区のマンションご売却＆大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにリンネさんにお世話になりました。初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に（もちろん仕事っぷりもです）惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

また物件を選ぶ際も、住む側の目線に立って、親身に一緒に見ていただけ心強かったです。内覧の日程調整等、本当に我儘ばかりでご面倒お掛けしました。

また、売却の際には、資金面や負担などを考え寄り添っていただき、私達の意向を尊重しながら、的確なアドバイスとサポート、大変助かりました。売却・購入ともに大満足です。

とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、会社一丸となり、サポートしていただきました！

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

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O.K様中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました！

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S.E様港区のマンションご購入

「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.U様マンションご売却＆ご購入

マンションの購入，売却両方でお世話になりました．

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので，売却も続けてお願いした次第です．

おかげさまで，先日無事良い方に購入して頂きました．

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした！（夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり）

ありがとうございました！！

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K.Y様中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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