フィース神楽坂

フィース神楽坂は、新宿区北山伏町に位置する2010年築の中規模レジデンス（住所：東京都新宿区北山伏町1-30）。地上7階・総戸数65戸のマンションで、1R〜2LDKまで多様な間取りが揃い、単身者からDINKS、ファミリーまで幅広いニーズに対応します。

交通は神楽坂駅徒歩7分、牛込神楽坂駅徒歩4分、牛込柳町駅徒歩8分と3駅利用可能で都心各所へのアクセスが良好。通勤・通学にも便利な立地です。

建物はオートロック、エレベーター、宅配ボックスを備え、24時間ゴミ出し可で生活の利便性が高い仕様。ペット飼育可のため、愛犬・愛猫と暮らせる点も魅力です（詳細は管理規約をご確認ください）。駐輪場・バイク置場があり、移動手段の選択肢も豊富。管理は委託（巡回）、管理会社はコミュニティワンが担当しています。

分譲はマリモ、設計は佐藤秀氏によるもので、築年数から見ると建物のメンテナンス状況や共用設備の充実度が期待できます。耐久性・維持管理の点も確認ポイントです。

周辺環境は神楽坂の落ち着いた住宅地。徒歩圏内にキッチンコート神楽坂店をはじめスーパーマーケットや飲食店が多数あり、Aux Merveilleux de FredやAKHA AMA COFFEEなど人気のカフェ・ベーカリーも気軽に利用できます。学校は新宿区立愛日小学校が約200mと近く、子育て世帯にも配慮されたロケーション。白銀公園や漱石公園など緑地も点在し、日常の散歩やリフレッシュに適しています。

投資面では、神楽坂エリアのブランド性や利便性が堅調な需要を支えます。居住用としては利便性と落ち着きのバランスが良く、セキュリティ・宅配利便性・ペット可といった実用面が整った物件です。内装・修繕履歴や管理費・修繕積立金の状況を確認のうえ、暮らし方に合わせた検討をおすすめします。