弁護士ビル森ビル14(東京都港区西新橋一丁目)は、虎ノ門駅から徒歩4分の立地にある10階建て・総戸数70戸のマンションです。1970年築と歴史ある建物で、管理は株式会社北斗エンジニアリングに一部委託され、日勤の管理体制が整っています。
立地の魅力
- 虎ノ門ヒルズや虎ノ門エリアのビジネス施設が徒歩圏内(虎ノ門ヒルズまで約282m)で、都心の通勤や外出に便利なポジションです。新橋・銀座・日比谷方面へのアクセスも良く、複数の路線利用が可能です。
周辺環境
- コンビニやスーパー、飲食店が豊富で、ヘッケルン(徒歩数十秒)や一蘭、新橋の飲食街も生活圏。買い物・外食に困りません。
- 南桜公園(約180m)、愛宕山(約440m)、日比谷公園(約727m)など緑地も近く、昼休みや週末の散策にも適しています。
建物・管理について
- 築年数が経過しているため、内装や設備はリノベーションの余地がある点が特徴です。管理は一部委託・日勤体制で継続的な維持管理が行われているため、共用部の管理状況は確認の価値があります。
検討ポイント
- 歴史ある建物ならではの落ち着いた外観と立地の利便性が魅力です。一方で築年相応の設備更新や耐震・断熱などの確認、修繕履歴や管理組合の状況も重要な判断材料になります。
総評
- 都心の交通利便性と飲食・商業・公園がバランス良く揃うエリアに位置する物件。投資用・居住用いずれでも検討に値する条件が揃っています。内覧時には室内の状態・管理状況・将来の修繕計画を確認することをおすすめします。
| 売却期間 | 売却開始 | 売却終了 | 所在階 | 売却開始価格 | 終了時価格 | 専有面積 | バルコニー面積 | 間取り | 向き | 坪単価 | 平米単価 | 管理費 | 修繕積立金 | リフォーム |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3ヶ月 | 2017-11 | 2018-02 | 7階 | 4777万円 | 4488万円 | 65.73㎡ | 0㎡ | ワンルーム | 南向き | 225万円 | 68万円 | 62450円 | 14275円 | リフォーム無 |
※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。
※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。
※取引事例がない年はグラフが途切れています。
※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。
コンビニ
セブン-イレブン 浜松町1丁目北店
933㍍
セブン-イレブン 新橋第一京浜店
712㍍
セブン-イレブン カレッタ汐留店
992㍍
ファミリーマート 汐留タワー店
863㍍
ファミリーマート 新橋四丁目店
638㍍
ミニストップ 愛宕1丁目店
313㍍
セブン-イレブン 新橋駅前店
566㍍
ファミリーマート 赤坂一丁目店
963㍍
ナチュラルローソン 銀座並木通店
838㍍
ローソン 赤坂インターシティAIR店
882㍍
セブン-イレブン 銀座7丁目店
791㍍
セブン-イレブン 内幸町2丁目店
352㍍
公園
芝公園4号地 多目的運動広場
884㍍
芝公園4号地
809㍍
愛宕山
440㍍
桜田公園
509㍍
港区立南桜公園
180㍍
新橋駅西口広場 (SL広場)
518㍍
日比谷公園
727㍍
日比谷ゴジラスクエア
992㍍
噴水広場
781㍍
日比谷ステップ広場
980㍍
小学校
港区立小中一貫教育校御成門学園御成門小学校
749㍍
中央区立泰明小学校
974㍍
飲食店
マルイチベーグル
491㍍
一蘭 新橋店
366㍍
マクドナルド 新橋日比谷口店
485㍍
ヘッケルン
17㍍
ミスタードーナツ 銀座ナインショップ
664㍍
TWELVE GARDENS BAR&GRILL
823㍍
ロウリーズ・ザ・プライムリブ 赤坂店
875㍍
炭焼 うな富士 有楽町店
687㍍
梅丘 寿司の美登利 銀座店
737㍍
銀座 篝 本店
915㍍
日比谷松本楼
728㍍
パティスリー&カフェ デリーモ 東京ミッドタウン日比谷店
919㍍
buvette ブヴェット 東京ミッドタウン日比谷店
919㍍
ショッピング
Can★Do 城山ヒルズ店
792㍍
ワッツ 汐留シオサイト店
819㍍
肉のハナマサ 西新橋店
296㍍
ニュー新橋ビル
511㍍
虎ノ門ヒルズ 森タワー
282㍍
ドン・キホーテ 銀座本館
899㍍
虎ノ門ヒルズ ステーションタワー
427㍍
銀座ナイン
766㍍
WATCHNIAN (ウォッチニアン) 銀座本店
882㍍
ダイソー ビズ富国生命ビル店
428㍍
日比谷OKUROJI
730㍍
銀座ファイブ
1007㍍
TOHOシネマズ日比谷 スクリーン12・13
858㍍
日比谷シャンテ
920㍍
TOHOシネマズ シャンテ
981㍍
東京ミッドタウン日比谷
919㍍


















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