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グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズ

1物件が売出し中
仲介手数料半額キャンペーン中
矢来町エリア2物件
新宿区649物件
4月12日現在、Web未公開も含めご紹介可能です

グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズの概要

近くの駅
  • 神楽坂徒歩4
  • 牛込柳町徒歩11
  • 牛込神楽坂徒歩5
マンション名
グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズ
住所
東京都新宿区矢来町78-2
所有権タイプ
所有権
地上階層
10階
築年数
2016年2月(築10年)
57戸
用途地域
建物構造
RC(鉄筋コンクリート造)
ペット飼育
ペット可
管理形態
管理会社に全部委託
管理体制
巡回
地下階層
間取り
3LDK
小学校区域
中学校区域
分譲会社
丸紅
施工会社名
フジタ
設計会社
管理会社名
三菱地所コミュニティ

グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズの紹介

グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズ(東京都新宿区矢来町78-2)は、2016年2月築の高品質レジデンス。地上10階・総戸数57戸の落ち着いた規模で、分譲は丸紅、設計はフジタ、管理は三菱地所コミュニティ(全部委託・巡回)と信頼できる体制が整っています。

アクセスは神楽坂駅徒歩4分、牛込神楽坂駅徒歩5分、牛込柳町駅徒歩11分と複数路線が利用可能で通勤・通学に便利です。住戸は3LDK中心でファミリー層にも適した間取り設計。ペット飼育可のため、犬猫と一緒に暮らせます。

共用設備はエレベーター、宅配ボックス、駐輪場と日常を支える機能が充実。街の雰囲気は神楽坂の歴史ある住宅地に近く、静かな住環境と多彩な飲食店・商業施設が共存するエリアです。周辺にはキッチンコート(約191m)、よしや(約405m)、業務スーパー(約481m)など買い物利便が高く、カフェや名店も徒歩圏内(Aux Merveilleux de Fred 約276m、龍朋 約283m、Arabic Restaurant 約280m)で外食・お出かけも楽しめます。

教育・公園環境も整っており、新宿区立愛日小学校が約240m、成城中学校・高等学校も徒歩圏内。白銀公園など緑地も近く子育てや散歩に適しています。

駅近の利便性と神楽坂ならではの街並み、管理体制や設備のバランスが良い物件。静かな住宅街で暮らしやすさを重視する方、ペットと快適に暮らしたい方に合う選択肢です。

ハザードマップ

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グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズの過去の売出し情報

売却期間売却開始売却終了所在階売却開始価格終了時価格専有面積バルコニー面積間取り向き坪単価平米単価管理費修繕積立金リフォーム
1ヶ月2025-112025-12820000万円20000万円75.976.93LDK南向き870万円263万円1930025680リフォーム
2ヶ月2025-102025-12820000万円20000万円75.666.93LDK南向き873万円264万円1930025680リフォーム
2ヶ月2025-072025-09418500万円18500万円75.9762LDK南向き805万円243万円1930025680リフォーム
1ヶ月2024-022024-03213000万円13000万円75.976.93LDK南向き565万円171万円1930025680リフォーム
1ヶ月2020-022020-0211500万円11500万円80.0102SLDK475万円143万円00リフォーム
9件の売却履歴を見る
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グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズの新築時価格表

号室/所在階価格専有面積間取り向き
10032億2100万円120.07㎡3LDK
10021億8900万円107.78㎡3LDK
10011億7900万円100.81㎡3LDK
9041億9500万円114.36㎡3LDK
9031億5900万円90.08㎡3LDK
9027880万円62.25㎡2LDK
9011億80万円80.01㎡3LDK
8051億80万円77.33㎡3LDK
8049980万円75.97㎡3LDK
8037690万円61.8㎡2LDK
8028890万円71.07㎡3LDK
8018190万円64.73㎡2LDK
7059990万円77.33㎡3LDK
7049890万円75.97㎡3LDK
7037660万円61.8㎡2LDK
7027760万円62.25㎡2LDK
7016380万円56.19㎡1LDK
6061億3500万円86.36㎡3LDK
6059490万円75.51㎡3LDK
6049890万円76.04㎡3LDK
6037630万円61.8㎡2LDK
6028810万円71.07㎡3LDK
6017890万円68.17㎡2LDK
5089890万円80.96㎡3LDK
5078980万円73.04㎡3LDK
5067590万円63.96㎡2LDK
5059450万円75.51㎡3LDK
5049850万円76.04㎡3LDK
5037600万円61.8㎡2LDK
5027700万円62.25㎡2LDK
5016320万円56.19㎡1LDK
4081億90万円81.0㎡3LDK
4078890万円73.04㎡3LDK
4069390万円76.57㎡3LDK
4059870万円77.33㎡3LDK
4049770万円75.97㎡3LDK
4037570万円61.8㎡2LDK
4027670万円62.25㎡2LDK
4016290万円56.19㎡1LDK
3099190万円76.57㎡3LDK
3085690万円44.02㎡1LDK
3078850万円73.04㎡3LDK
3065490万円42.56㎡1LDK
3059830万円77.33㎡3LDK
3049730万円75.97㎡3LDK
3037540万円61.8㎡2LDK
3028690万円71.07㎡3LDK
3019590万円79.3㎡3LDK
2109080万円76.57㎡3LDK
2098360万円69.45㎡3LDK
2088810万円73.04㎡3LDK
2075390万円42.56㎡1LDK
2069260万円75.51㎡3LDK
2059720万円77.33㎡3LDK
2049620万円75.97㎡3LDK
2037520万円62.25㎡2LDK
2027390万円62.05㎡2LDK
2019490万円79.3㎡3LDK
1065260万円43.83㎡1LDK
1058540万円73.04㎡3LDK
1049080万円76.57㎡3LDK
1039060万円75.51㎡3LDK
1029460万円76.04㎡3LDK
1019520万円77.33㎡3LDK

過去5年間のグランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズ矢来町新宿区のマンション坪単価推移

※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。

※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。

※取引事例がない年はグラフが途切れています。

※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。

非公開物件のご紹介
グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズの非公開物件をご紹介
非公開物件で理想の住まいを見つける
市場に出ていない特別な物件
リンネではグランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズのオーナー様から直接依頼を受けた非公開物件をご紹介可能です。一般的なポータルサイトには掲載されていない希少な物件と出会えます。
良質な物件をいち早くご案内
会員登録いただくと、グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズの新着非公開物件が出た際にいち早くご案内いたします。人気マンションほど非公開段階で成約に至るケースが多くあります。
競合なく落ち着いて検討可能
非公開物件は多くの人の目に触れないため、焦らず検討でき、価格交渉もスムーズに進みます。じっくりと理想の住まいをお探しいただけます。
住宅ローンシミュレーション
借入額
20,000万円
月々ローン返済
¥519,171
月額返済額
¥519,171
総返済額
21,805万円

周辺施設

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ショッピング

肉のハナマサ 市ヶ谷店

795

ダイソー くすりの福太郎市谷柳町店

725

キッチンコート神楽坂店

191

飯田橋ラムラ

969

Can★Do 飯田橋ラムラ店

976

BOOKOFF 総合買取窓口 神楽坂店

658

ダイソー 飯田橋店

997

よしや SainE 神楽坂店

405

業務スーパー 新宿榎店

481

㈱トーハン 本社

846

成城中学校・成城高等学校

891

小学校

新宿区立愛日小学校

240

新宿区立市谷小学校

407

新宿区立早稲田小学校

890

新宿区立江戸川小学校

683

飲食店

The tee Tokyo

209

CANAL CAFE

905

400℃ Pizza Tokyo

607

しかたらむかな

607

スターバックス コーヒー 神楽坂下店

877

サイゼリヤ 神楽坂下店

789

日本橋海鮮丼 つじ半 神楽坂店

708

鶏soba座銀 神楽坂東京本店

689

ル ブルターニュ 神楽坂店

612

神楽坂 茶寮 本店

740

dacō?神楽坂

402

ジェラテリア テオブロマ神楽坂店

471

神楽坂 椿々

654

Aux Merveilleux de Fred

276

サーモンnoodle3.0

397

Arabic Restaurant & Cafe Abu Essam

280

龍朋

283

AKHA AMA COFFEE KAGURAZAKA/アカアマコーヒー

511

パン デ フィロゾフ

585

Cafe 1 Part

710

デニーズ新宿山吹町店

729

味噌ラーメン 三ん寅

866

うなぎ はし本

903

新雅

946

コンビニ

ファミリーマート 神楽坂下店

845

セブン-イレブン新宿神楽坂駅西店

289

セブン-イレブン 早稲田店

935

公園

新宿区立白銀公園

497

漱石公園

698

鶴巻南公園

977

よくある質問
グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズについてよくいただく質問
グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズの仲介手数料はいくらですか?
リンネでは現在、仲介手数料半額キャンペーンを実施中です。通常、不動産売買では物件価格の3%+6万円(税別)の仲介手数料がかかりますが、リンネなら半額でご購入いただけます。※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。詳細は無料相談でお問い合わせください。
グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズのような物件を購入する際の流れは?
マンション購入は通常、物件探し→内覧→購入申込み→売買契約→ローン手続き→決済・引渡しの流れで進みます。リンネでは専任のアドバイザーがこれらすべての手続きをサポートするため、初めての方でも安心して物件を購入いただけます。
グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズからの通勤・アクセスはどうですか?
グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズからは、最寄駅の神楽坂まで徒歩4分です。都心部へのアクセスも良好で、主要駅や商業施設へのアクセスに便利な立地です。詳細なアクセス情報や周辺施設については、お問い合わせください。
グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズの物件を探していますが、未公開物件はありますか?
はい、リンネではグランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズの未公開物件情報も多数取り扱っています。一般的な不動産ポータルサイトには掲載されていない物件も多くございますので、ぜひリンネにご相談ください。会員登録いただくと、新着物件情報をいち早くお届けします。
グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズでペットは飼えますか?
グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズのペット飼育については「ペット可」となっています。具体的な飼育条件(種類・サイズ・頭数制限等)は管理規約により定められていますので、詳細はリンネまでお問い合わせください。
グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズの学区はどこですか?
グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズの学区情報については、各自治体の教育委員会にご確認いただくか、リンネまでお問い合わせください。
グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズの管理体制はどうなっていますか?
グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズの管理形態は巡回、管理会社は三菱地所コミュニティです。管理状態の良し悪しはマンションの資産価値に大きく影響します。リンネでは管理状況の詳細もお調べしてご報告しています。
グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズの構造・耐震性は大丈夫ですか?
グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズの構造はRC(鉄筋コンクリート造)です。築10年で比較的新しく、現行の耐震基準を満たしています。
グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズで住宅ローンは使えますか?
はい、グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズは築10年のため、多くの金融機関で住宅ローンをご利用いただけます。住宅ローン控除の適用も可能です。リンネでは提携金融機関のご紹介や、ローン審査のサポートも行っています。
グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズはリノベーション可能ですか?
グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズはRC(鉄筋コンクリート造)構造のため、専有部分のリノベーションが比較的自由に行えます。間取り変更やフルリノベーションも可能なケースが多いです。ただし、管理規約による制限がある場合もありますので、事前にご確認ください。リンネではリノベーション会社のご紹介も行っています。
グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズの修繕積立金の状況は?
グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズの修繕積立金については「管理会社に全部委託」の状況です。修繕積立金は将来の大規模修繕に備えるもので、適切な積立がされているかは資産価値を守る上で重要です。リンネでは修繕計画や積立金の詳細もお調べしてご説明いたします。
グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズの周辺環境・生活利便性は?
グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズは新宿区に位置し、最寄りの神楽坂駅まで徒歩4分です。周辺にはスーパー、コンビニ、医療施設、公園などの生活施設が揃っています。詳しい周辺環境はこのページの「周辺環境」セクションでもご確認いただけます。
他にご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください
無料相談する
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※最低手数料150万円+税/一部物件を除く

リンネが不動産購入仲介に選ばれる理由

仲介手数料が半額だから

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ネット未公開物件を含め、希望条件にマッチした物件を翌日にはご紹介します。

充実の住宅ローンサポート&優遇金利。

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リンネ提携のメガバンク、ネット銀行、フラット35の住宅ローン審査を無料サポートします。さらに提携金融機関の金利優遇も受けられます。

情報提供が充実しているから

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価格交渉の材料となる過去の成約事例、調査報告書などを内見前後にご用意します。
契約前にしっかりと情報提供されるので、安心納得してご購入の決断をして頂けます。

お客様の声

T.H様 港区のマンションご売却
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T.H様 港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え(保有物件の売却と住み替え物件の購入)で株式会社ランディックス様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、リンネ㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。リンネ㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにリンネ㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様 江東区のマンションご売却
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T.Y様 江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

大変感謝しております!

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Y.A様 渋谷区のマンションご売却
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Y.A様 渋谷区のマンションご売却

マンションの売却の際に大変お世話になりました。

お陰様で希望する金額でスピーディーに売却することが出来ました。

こちらからの質問等の連絡に対してとても迅速に対応していただけたので、安心して最後までお任せ出来ました。

過去に別の不動産会社数社に購入・売却で相談したことがありましたが、ここまで迅速、親切に対応していただけたのは初めてでしたので、また購入・売却することになった際はぜひお願いしようと思います。

ありがとうございました!

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K.H様 新宿区のマンションご売却&大田区のマンションご購入
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K.H様 新宿区のマンションご売却&大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにリンネさんにお世話になりました。 初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に(もちろん仕事っぷりもです)惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

また物件を選ぶ際も、住む側の目線に立って、親身に一緒に見ていただけ心強かったです。内覧の日程調整等、本当に我儘ばかりでご面倒お掛けしました。

また、売却の際には、資金面や負担などを考え寄り添っていただき、私達の意向を尊重しながら、的確なアドバイスとサポート、大変助かりました。売却・購入ともに大満足です。

とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、 会社一丸となり、サポートしていただきました!

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

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O.K様 中央区のマンションご購入
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O.K様 中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました!

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S.E様 港区のマンションご購入
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S.E様 港区のマンションご購入

「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.U様 マンションご売却&ご購入
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K.U様 マンションご売却&ご購入

マンションの購入,売却両方でお世話になりました.

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので,売却も続けてお願いした次第です.

おかげさまで,先日無事良い方に購入して頂きました.

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした!(夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり)

ありがとうございました!!

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K.Y様 中央区のマンションご購入
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K.Y様 中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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