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ガーデンホーム早稲田

1物件が売出し中
仲介手数料半額キャンペーン中
弁天町エリア8物件
新宿区656物件
4月2日現在、Web未公開も含めご紹介可能です

ガーデンホーム早稲田の概要

近くの駅
  • 神楽坂徒歩8
  • 早稲田徒歩8
  • 牛込柳町徒歩8
マンション名
ガーデンホーム早稲田
住所
東京都新宿区弁天町56-2
所有権タイプ
所有権
地上階層
4階
築年数
1995年8月(築30年)
17戸
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建物構造
RC(鉄筋コンクリート造)
ペット飼育
ペット可
管理形態
管理会社に全部委託
管理体制
巡回
地下階層
0階
間取り
3LDK
小学校区域
早稲田小学校
中学校区域
牛込第二中学校
分譲会社
マツヤハウジング
施工会社名
冨士工
設計会社
冨士工
管理会社名
東京ディフェンス

ガーデンホーム早稲田の紹介

ガーデンホーム早稲田(東京都新宿区弁天町56-2)は、1995年8月築・地上4階、総戸数17戸の小規模マンションです。神楽坂駅、早稲田駅、牛込柳町駅がいずれも徒歩約8分の距離にあり、都心へのアクセスと生活利便を両立できます

間取りは3LDKを中心に想定されており、ファミリー向けの居住スペースが確保されています。分譲はマツヤハウジング、設計は冨士工、管理は東京ディフェンスに全部委託され、巡回管理体制が敷かれている点は日常の管理面で安心感があります

設備・仕様面のポイント:
- オートロックで防犯に配慮
- 宅配ボックスで荷物受取りが便利
- ペット飼育可(規約確認要)
- 駐輪場・バイク置場あり(台数制限や利用規約あり)

周辺環境:
- 買物は業務スーパー(約205m)、ヨークフーズ(約515m)、キッチンコート(約726m)などが徒歩圏にあり日常の買い物に困りません
- 飲食店やカフェも多く、神楽坂エリアの多彩な飲食店が生活圏に入ります(Arabic Restaurant Abu Essam、龍朋、ベーカリーやカフェ等)
- 公園は漱石公園が約167mと近く、子どもの遊び場や散歩に便利です

学区は新宿区立早稲田小学校と牛込第二中学校で、子育て世代にも適したエリアです。日常の利便性と落ち着いた住環境が両立する立地ですが、築年数は経過しているため、内装・設備の更新状況や管理組合の長期修繕計画などを確認することをおすすめします。購入検討の際は、実際の住戸の採光・間取り・リフォーム履歴や管理費・修繕積立金の状況も合わせて確認してください。

ハザードマップ

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ガーデンホーム早稲田の過去の売出し情報

売却期間売却開始売却終了所在階売却開始価格終了時価格専有面積バルコニー面積間取り向き坪単価平米単価管理費修繕積立金リフォーム
1ヶ月2024-032024-0335978万円5978万円51.223.381SLDK385万円116万円1640014040リフォーム
15ヶ月2023-052024-0815480万円5480万円54.93.91SLDK西向き329万円99万円1750014300リフォーム
3ヶ月2023-022023-0515680万円5680万円54.95.91SLDK西向き342万円103万円1750012000リフォーム
2ヶ月2020-092020-1115480万円5480万円54.97.123LDK西向き329万円99万円1750012000リフォーム
2ヶ月2020-092020-1115480万円5480万円21.5203LDK東向き841万円254万円1750012000リフォーム
10件の売却履歴を見る
無料会員登録で全データをご覧いただけます

過去5年間のガーデンホーム早稲田弁天町新宿区のマンション坪単価推移

※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。

※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。

※取引事例がない年はグラフが途切れています。

※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。

非公開物件のご紹介
ガーデンホーム早稲田の非公開物件をご紹介
非公開物件で理想の住まいを見つける
市場に出ていない特別な物件
リンネではガーデンホーム早稲田のオーナー様から直接依頼を受けた非公開物件をご紹介可能です。一般的なポータルサイトには掲載されていない希少な物件と出会えます。
良質な物件をいち早くご案内
会員登録いただくと、ガーデンホーム早稲田の新着非公開物件が出た際にいち早くご案内いたします。人気マンションほど非公開段階で成約に至るケースが多くあります。
競合なく落ち着いて検討可能
非公開物件は多くの人の目に触れないため、焦らず検討でき、価格交渉もスムーズに進みます。じっくりと理想の住まいをお探しいただけます。
住宅ローンシミュレーション
借入額
5,480万円
月々ローン返済
¥142,253
月額返済額
¥142,253
総返済額
5,975万円

周辺施設

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小学校

新宿区立牛込仲之小学校

960

東京韓国学校初等部

913

新宿区立愛日小学校

737

新宿区立市谷小学校

456

新宿区立早稲田小学校

371

新宿区立江戸川小学校

890

新宿区立鶴巻小学校

574

文京区立関口台町小学校

902

東京韓国学校中・高等部

938

成城中学校・成城高等学校

630

早稲田中学校・高等学校

770

ショッピング

ダイソー くすりの福太郎市谷柳町店

585

キッチンコート神楽坂店

726

よしや SainE 神楽坂店

872

業務スーパー 新宿榎店

205

ヨークフーズ 早稲田店

515

ダイソー ヨークフーズ早稲田店

515

三徳 早稲田店

671

コンビニ

セブン-イレブン 新宿若松町店

847

セブン-イレブン新宿神楽坂駅西店

459

セブン-イレブン 新宿早稲田高校前店

699

セブン-イレブン 早稲田店

447

セブン-イレブン 文京関口1丁目店

790

飲食店

The tee Tokyo

633

dacō?神楽坂

878

ジェラテリア テオブロマ神楽坂店

930

Aux Merveilleux de Fred

648

サーモンnoodle3.0

801

Arabic Restaurant & Cafe Abu Essam

429

龍朋

542

AKHA AMA COFFEE KAGURAZAKA/アカアマコーヒー

877

パン デ フィロゾフ

941

喫茶店 cafe GOTO

754

マクドナルド 早稲田駅前店

769

Cafe 1 Part

843

アトリエ アニバーサリー 早稲田店

568

デニーズ新宿山吹町店

572

味噌ラーメン 三ん寅

653

うなぎ はし本

1002

新雅

914

Life is Better… from Yume Wo Katare

958

GOOD MORNING CAFE 早稲田

1005

関口フランスパン 本店

928

公園

新宿区立白銀公園

920

漱石公園

167

鶴巻南公園

446

よくある質問
ガーデンホーム早稲田についてよくいただく質問
ガーデンホーム早稲田の仲介手数料はいくらですか?
リンネでは現在、仲介手数料半額キャンペーンを実施中です。通常、不動産売買では物件価格の3%+6万円(税別)の仲介手数料がかかりますが、リンネなら半額でご購入いただけます。※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。詳細は無料相談でお問い合わせください。
ガーデンホーム早稲田のような物件を購入する際の流れは?
マンション購入は通常、物件探し→内覧→購入申込み→売買契約→ローン手続き→決済・引渡しの流れで進みます。リンネでは専任のアドバイザーがこれらすべての手続きをサポートするため、初めての方でも安心して物件を購入いただけます。
ガーデンホーム早稲田からの通勤・アクセスはどうですか?
ガーデンホーム早稲田からは、最寄駅の神楽坂まで徒歩8分です。都心部へのアクセスも良好で、主要駅や商業施設へのアクセスに便利な立地です。詳細なアクセス情報や周辺施設については、お問い合わせください。
ガーデンホーム早稲田の物件を探していますが、未公開物件はありますか?
はい、リンネではガーデンホーム早稲田の未公開物件情報も多数取り扱っています。一般的な不動産ポータルサイトには掲載されていない物件も多くございますので、ぜひリンネにご相談ください。会員登録いただくと、新着物件情報をいち早くお届けします。
ガーデンホーム早稲田でペットは飼えますか?
ガーデンホーム早稲田のペット飼育については「ペット可」となっています。具体的な飼育条件(種類・サイズ・頭数制限等)は管理規約により定められていますので、詳細はリンネまでお問い合わせください。
ガーデンホーム早稲田の学区はどこですか?
ガーデンホーム早稲田の小学校区は早稲田小学校、中学校区は牛込第二中学校です。学区の詳細や通学路については、各自治体の教育委員会にご確認ください。
ガーデンホーム早稲田の管理体制はどうなっていますか?
ガーデンホーム早稲田の管理形態は巡回、管理会社は東京ディフェンスです。管理状態の良し悪しはマンションの資産価値に大きく影響します。リンネでは管理状況の詳細もお調べしてご報告しています。
ガーデンホーム早稲田の構造・耐震性は大丈夫ですか?
ガーデンホーム早稲田の構造はRC(鉄筋コンクリート造)です。築30年となりますが、耐震診断や補強工事の実施状況を確認することが重要です。リンネでは耐震性に関する調査もサポートしています。
ガーデンホーム早稲田で住宅ローンは使えますか?
ガーデンホーム早稲田は築30年ですが、住宅ローンのご利用は可能です。ただし、返済期間や融資条件が新築時より制限される場合があります。リンネでは築年数を考慮した最適なローンプランをご提案いたします。
ガーデンホーム早稲田はリノベーション可能ですか?
ガーデンホーム早稲田はRC(鉄筋コンクリート造)構造のため、専有部分のリノベーションが比較的自由に行えます。間取り変更やフルリノベーションも可能なケースが多いです。ただし、管理規約による制限がある場合もありますので、事前にご確認ください。リンネではリノベーション会社のご紹介も行っています。
ガーデンホーム早稲田の修繕積立金の状況は?
ガーデンホーム早稲田の修繕積立金については「管理会社に全部委託」の状況です。修繕積立金は将来の大規模修繕に備えるもので、適切な積立がされているかは資産価値を守る上で重要です。リンネでは修繕計画や積立金の詳細もお調べしてご説明いたします。
ガーデンホーム早稲田の周辺環境・生活利便性は?
ガーデンホーム早稲田は新宿区に位置し、最寄りの神楽坂駅まで徒歩8分です。周辺にはスーパー、コンビニ、医療施設、公園などの生活施設が揃っています。詳しい周辺環境はこのページの「周辺環境」セクションでもご確認いただけます。
他にご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください
無料相談する
仲介手数料が半額

2026年4月末までにご登録の方限定

※最低手数料150万円+税/一部物件を除く

リンネが不動産購入仲介に選ばれる理由

仲介手数料が半額だから

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今なら仲介手数料が半額。通常の3%+6万円から大幅に節約できます。
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物件紹介が早いから

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新着物件はスピードが命。
ネット未公開物件を含め、希望条件にマッチした物件を翌日にはご紹介します。

充実の住宅ローンサポート&優遇金利。

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リンネ提携のメガバンク、ネット銀行、フラット35の住宅ローン審査を無料サポートします。さらに提携金融機関の金利優遇も受けられます。

情報提供が充実しているから

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価格交渉の材料となる過去の成約事例、調査報告書などを内見前後にご用意します。
契約前にしっかりと情報提供されるので、安心納得してご購入の決断をして頂けます。

お客様の声

T.H様 港区のマンションご売却
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T.H様 港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え(保有物件の売却と住み替え物件の購入)で株式会社ランディックス様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、リンネ㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。リンネ㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにリンネ㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様 江東区のマンションご売却
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T.Y様 江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

大変感謝しております!

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Y.A様 渋谷区のマンションご売却
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Y.A様 渋谷区のマンションご売却

マンションの売却の際に大変お世話になりました。

お陰様で希望する金額でスピーディーに売却することが出来ました。

こちらからの質問等の連絡に対してとても迅速に対応していただけたので、安心して最後までお任せ出来ました。

過去に別の不動産会社数社に購入・売却で相談したことがありましたが、ここまで迅速、親切に対応していただけたのは初めてでしたので、また購入・売却することになった際はぜひお願いしようと思います。

ありがとうございました!

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K.H様 新宿区のマンションご売却&大田区のマンションご購入
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K.H様 新宿区のマンションご売却&大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにリンネさんにお世話になりました。 初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に(もちろん仕事っぷりもです)惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

また物件を選ぶ際も、住む側の目線に立って、親身に一緒に見ていただけ心強かったです。内覧の日程調整等、本当に我儘ばかりでご面倒お掛けしました。

また、売却の際には、資金面や負担などを考え寄り添っていただき、私達の意向を尊重しながら、的確なアドバイスとサポート、大変助かりました。売却・購入ともに大満足です。

とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、 会社一丸となり、サポートしていただきました!

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

レビューを読む

O.K様 中央区のマンションご購入
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O.K様 中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました!

レビューを読む

S.E様 港区のマンションご購入
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S.E様 港区のマンションご購入

「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.U様 マンションご売却&ご購入
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K.U様 マンションご売却&ご購入

マンションの購入,売却両方でお世話になりました.

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので,売却も続けてお願いした次第です.

おかげさまで,先日無事良い方に購入して頂きました.

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした!(夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり)

ありがとうございました!!

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K.Y様 中央区のマンションご購入
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K.Y様 中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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