東京都墨田区菊川三丁目、駅近のレトロマンション「シャンボール菊川」をご紹介します。
住所: 東京都墨田区菊川三丁目9-6
最寄り: 菊川駅 徒歩約2分、住吉駅 徒歩約10分、森下駅 徒歩約12分。通勤や買い物に便利な立地が魅力です。
建築・構造・管理
- 築年: 1981年12月(経年を踏まえたリフォーム検討が前提)
- 階数/総戸数: 地上11階・全35戸の中規模マンション
- 管理: ベニーエステートサービスに全部委託、巡回管理体制
- 分譲・設計: 大蔵屋
設備・間取り
- エレベーター、駐輪場、バイク置場を完備
- ペット可(規約要確認)
- 間取りは1LDK〜3LDKまで幅広く、単身〜ファミリーまで対応可能
周辺環境
- 買物: オーケー住吉店(約323m)など日常の買い物が近い
- 飲食: くら寿司、横綱とんかつ、人気のコーヒー店など多彩な飲食店が徒歩圏内
- 公園・子育て: 森下公園や猿江恩賜公園が身近で、学校は菊川小学校・竪川中学校の学区内
検討ポイント(客観的)
- 築年数があるため内装や設備の更新状況を確認することが重要です。管理が全部委託・巡回であるため、長期修繕計画や修繕積立金の状況をチェックすると安心です。
- 駅近で利便性が高く、生活施設や飲食店も充実している反面、通りに面した住戸は交通音の確認が必要です。
総評
生活利便性と駅近の立地が大きな魅力。築年数を踏まえた資産性や修繕計画の確認を行えば、単身者からファミリーまで幅広い暮らしに合う選択肢となり得ます。
| 売却期間 | 売却開始 | 売却終了 | 所在階 | 売却開始価格 | 終了時価格 | 専有面積 | バルコニー面積 | 間取り | 向き | 坪単価 | 平米単価 | 管理費 | 修繕積立金 | リフォーム |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2ヶ月 | 2023-11 | 2023-12 | 10階 | 4298万円 | 4298万円 | 53.66㎡ | 8㎡ | 2LDK | 南西向き | 264万円 | 80万円 | 14840円 | 12720円 | リフォーム済 |
| 2ヶ月 | 2023-07 | 2023-08 | 10階 | 5480万円 | 5298万円 | 66.92㎡ | 5.97㎡ | 3LDK | 南向き | 261万円 | 79万円 | 18480円 | 15340円 | リフォーム済 |
| 2ヶ月 | 2023-06 | 2023-08 | 7階 | 3180万円 | 3180万円 | 48.72㎡ | 5㎡ | 2LDK | 南向き | 215万円 | 65万円 | 13440円 | 11520円 | リフォーム無 |
| 3ヶ月 | 2022-12 | 2023-03 | 3階 | 3590万円 | 3590万円 | 48.72㎡ | 5㎡ | 1LDK | 南向き | 243万円 | 73万円 | 13440円 | 11520円 | リフォーム済 |
| 10ヶ月 | 2022-11 | 2023-09 | 10階 | 3500万円 | 3500万円 | 53.66㎡ | 8㎡ | 2LDK | 南向き | 215万円 | 65万円 | 14840円 | 12720円 | リフォーム無 |
※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。
※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。
※取引事例がない年はグラフが途切れています。
※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。
飲食店
ランビック Bliss cafe
879㍍
深川釜匠
991㍍
バーミヤン 江東白河店
750㍍
肉の田じま
742㍍
ヒキダシカフェ
651㍍
First Crop Coffee Japan Roastery
741㍍
焼肉 静龍苑
958㍍
くら寿司 フレスポ住吉店
301㍍
夢庵 江東住吉店
301㍍
スミヨシホルモン
592㍍
横綱とんかつ どすこい田中
367㍍
亀戸ぎょうざ 錦糸町店
858㍍
マキネスティコーヒー (Macchinesti Coffee)
759㍍
資さんうどん 両国店
961㍍
マクドナルド 錦糸町駅前プラザビル店
993㍍
おでんと釜たき飯 あおちょ
974㍍
ショッピング
業務スーパー 石島店
990㍍
Can★Do 清澄白河店
752㍍
ダイソー ビエラ江東橋店
346㍍
オーケー 住吉店
323㍍
セカンドストリート丸井錦糸町店
915㍍
ジャパンミート生鮮館 錦糸町店
915㍍
Seria 錦糸町マルイ店
926㍍
錦糸町マルイ
923㍍
小学校
江東区立扇橋小学校
862㍍
江東区立元加賀小学校
703㍍
江東区立深川小学校
786㍍
江東区立東川小学校
449㍍
墨田区立中和小学校
482㍍
墨田区立菊川小学校
365㍍
墨田区立緑小学校
858㍍
コンビニ
セブン-イレブン 江東三好4丁目店
787㍍
セブンイレブン 墨田江東橋3丁目店
820㍍
セブンイレブン 墨田江東橋4丁目店
964㍍
東京都立墨田工科高等学校
335㍍
東京都立両国高等学校・附属中学校
733㍍
公園
森下公園
777㍍
猿江恩賜公園
996㍍

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