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渋谷マンションウェルスの概要

近くの駅

駒場東大前徒歩7分
渋谷徒歩15分
神泉徒歩5分

マンション名

渋谷マンションウェルス

住所

東京都渋谷区神泉町25-8

所有権タイプ

所有権

地上階層

7階

築年数

1969年12月（築56年）

20戸

用途地域

建物構造

ＲＣ（鉄筋コンクリート造）

ペット飼育

ペット不可

管理形態

自主

管理体制

地下階層

1階

間取り

2LDK、3LDK

小学校区域

神南小学校

中学校区域

松濤中学校

分譲会社

丸富不動産

施工会社名

大木建設

設計会社

管理会社名

自主管理

ハザードマップ

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出典：国土交通省ハザードマップポータルサイト

渋谷マンションウェルスの過去の売出し情報

売却期間	売却開始	売却終了	所在階	売却開始価格	終了時価格	専有面積	バルコニー面積	間取り	向き	坪単価	平米単価	管理費	修繕積立金	リフォーム
1ヶ月	2024-10	2024-10	4階	5650万円	5650万円	74.3㎡	7㎡	1LDK	南西向き	251万円	76万円	23700円	18520円	リフォーム無
3ヶ月	2024-05	2024-08	4階	5800万円	5800万円	74.3㎡	7.5㎡	1LDK	南西向き	258万円	78万円	23700円	18520円	リフォーム無
6ヶ月	2023-06	2023-11	1階	6200万円	5980万円	76.84㎡	7.02㎡	3LDK	南西向き	257万円	77万円	24500円	10590円	リフォーム済
7ヶ月	2022-07	2023-02	1階	5280万円	5270万円	76.84㎡	7.02㎡	3LDK	南西向き	226万円	68万円	24500円	10590円	リフォーム無
5ヶ月	2021-11	2022-04	1階	5280万円	5200万円	76.84㎡	7.02㎡	3LDK	南西向き	223万円	67万円	24500円	10590円	リフォーム無

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過去5年間の渋谷マンションウェルス、神泉町、渋谷区のマンション坪単価推移

※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。

※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。

※取引事例がない年はグラフが途切れています。

※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。

非公開物件のご紹介

渋谷マンションウェルスの非公開物件をご紹介

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市場に出ていない特別な物件

リンネでは渋谷マンションウェルスのオーナー様から直接依頼を受けた非公開物件をご紹介可能です。一般的なポータルサイトには掲載されていない希少な物件と出会えます。

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非公開物件は多くの人の目に触れないため、焦らず検討でき、価格交渉もスムーズに進みます。じっくりと理想の住まいをお探しいただけます。

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住宅ローンシミュレーション

物件価格（万円）

頭金（万円）

金利（%）

返済期間

借入額

5,650万円

月々ローン返済

￥146,666

月額返済額

￥146,666

総返済額

6,160万円

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周辺施設

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飲食店

Blue Entrance Kitchen 東京中目黒店

1005㍍

STARBUCKS RESERVE(R) ROASTERY TOKYO

954㍍

ブレックファストクラブ東京

932㍍

マッシーフ

919㍍

中国料理鶏舎

713㍍

麺屋和利道

707㍍

モンスーンカフェ代官山／MonsoonCafe Daikanyama

864㍍

H.A.L. cafe

434㍍

ANEA CAFE 松見坂

277㍍

WHITE GLASS COFFEE

873㍍

コメダ珈琲店渋谷道玄坂上店

460㍍

いくら渋谷店はんばーぐ&おむらいすのお店

482㍍

幸せのパンケーキ渋谷店

548㍍

CÉ LA VI TOKYO

883㍍

カフェレガート／Cafe Legato

469㍍

梅丘寿司の美登利渋谷店

783㍍

渋谷エクセルホテル東急

861㍍

TOHOシネマズ渋谷

789㍍

ル・ルソール

720㍍

挽肉と米渋谷店

676㍍

SHIBUYA TSUTAYA

935㍍

yellow 渋谷

808㍍

松涛カフェ渋谷本店

510㍍

楊国福

851㍍

マクドナルド渋谷センター街店

792㍍

ブラッスリー・ヴィロン渋谷店

686㍍

一蘭渋谷スペイン坂店

841㍍

和牛放題の殿堂肉屋横丁宇田川町店

721㍍

サイゼリヤ渋谷ハンズ前店

776㍍

瑞兆

721㍍

The Bellwood

737㍍

CAMELBACK sandwich&espresso

897㍍

かかん富ヶ谷店

993㍍

公園

菅刈公園

880㍍

西郷山公園

944㍍

オーパス夢広場

800㍍

目黒区立駒場野公園

825㍍

ハチ公前広場

950㍍

渋谷区立鍋島松濤公園

247㍍

Shibuya Parco Rooftop Park

889㍍

ショッピング

スーパーみらべる目黒大橋店

747㍍

成城石井池尻大橋店

776㍍

東急プラザ渋谷

885㍍

渋谷フクラス

885㍍

渋谷マークシティ

749㍍

Standard Products 渋谷マークシティ店

713㍍

ダイソー渋谷マークシティ店

749㍍

渋谷東急フードショー

821㍍

SHIBUYA109

786㍍

MAGNET by SHIBUYA 109

985㍍

SHIBUYA TSUTAYA

935㍍

MEGAドンキ渋谷別館

678㍍

道玄坂通

697㍍

カメラのキタムラ東京・渋谷店

672㍍

MEGAドン・キホーテ渋谷本店

739㍍

KOMEHYO（コメ兵） SHIBUYA

846㍍

渋谷BEAM

767㍍

ダイソー渋谷センター街店

751㍍

渋谷PARCO

904㍍

BOOKOFF 総合買取窓口渋谷神山町店

796㍍

小学校

目黒区立菅刈小学校

711㍍

目黒区立駒場小学校

823㍍

駒場東邦中学校・高等学校

788㍍

東京都立駒場高等学校

507㍍

コンビニ

セルリアンタワー東急ホテル

824㍍

セブン-イレブン渋谷道玄坂１丁目店

791㍍

セブン-イレブン渋谷駅西店

843㍍

セブン-イレブン渋谷道玄坂店

606㍍

ローソン道玄坂二丁目店

616㍍

セブン-イレブン渋谷円山町店

501㍍

セブン-イレブン渋谷宇田川町北店

685㍍

ローソン渋谷区井の頭通店

770㍍

セブン-イレブン渋谷上原２丁目店

934㍍

渋谷マンションウェルスの近くのマンション

よくある質問

渋谷マンションウェルスについてよくいただく質問

渋谷マンションウェルスの仲介手数料はいくらですか？

リンネでは現在、仲介手数料半額キャンペーンを実施中です。通常、不動産売買では物件価格の3%+6万円（税別）の仲介手数料がかかりますが、リンネなら半額でご購入いただけます。※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。詳細は無料相談でお問い合わせください。

渋谷マンションウェルスのような物件を購入する際の流れは？

マンション購入は通常、物件探し→内覧→購入申込み→売買契約→ローン手続き→決済・引渡しの流れで進みます。リンネでは専任のアドバイザーがこれらすべての手続きをサポートするため、初めての方でも安心して物件を購入いただけます。

渋谷マンションウェルスからの通勤・アクセスはどうですか？

渋谷マンションウェルスからは、最寄駅の駒場東大前まで徒歩7分です。都心部へのアクセスも良好で、主要駅や商業施設へのアクセスに便利な立地です。詳細なアクセス情報や周辺施設については、お問い合わせください。

渋谷マンションウェルスの物件を探していますが、未公開物件はありますか？

はい、リンネでは渋谷マンションウェルスの未公開物件情報も多数取り扱っています。一般的な不動産ポータルサイトには掲載されていない物件も多くございますので、ぜひリンネにご相談ください。会員登録いただくと、新着物件情報をいち早くお届けします。

渋谷マンションウェルスでペットは飼えますか？

渋谷マンションウェルスのペット飼育については「ペット不可」となっています。具体的な飼育条件（種類・サイズ・頭数制限等）は管理規約により定められていますので、詳細はリンネまでお問い合わせください。

渋谷マンションウェルスの学区はどこですか？

渋谷マンションウェルスの小学校区は神南小学校、中学校区は松濤中学校です。学区の詳細や通学路については、各自治体の教育委員会にご確認ください。

渋谷マンションウェルスの管理体制はどうなっていますか？

渋谷マンションウェルスの管理会社は自主管理です。管理状態の良し悪しはマンションの資産価値に大きく影響します。リンネでは管理状況の詳細もお調べしてご報告しています。

渋谷マンションウェルスの構造・耐震性は大丈夫ですか？

渋谷マンションウェルスの構造はＲＣ（鉄筋コンクリート造）です。築56年となりますが、耐震診断や補強工事の実施状況を確認することが重要です。リンネでは耐震性に関する調査もサポートしています。

渋谷マンションウェルスで住宅ローンは使えますか？

渋谷マンションウェルスは築56年のため、住宅ローンの利用条件が通常より制限される場合があります。ただし、金融機関によっては対応可能なプランもございます。リンネでは築古物件に強い金融機関のご紹介も行っています。

渋谷マンションウェルスはリノベーション可能ですか？

渋谷マンションウェルスはＲＣ（鉄筋コンクリート造）構造のため、専有部分のリノベーションが比較的自由に行えます。間取り変更やフルリノベーションも可能なケースが多いです。ただし、管理規約による制限がある場合もありますので、事前にご確認ください。リンネではリノベーション会社のご紹介も行っています。

渋谷マンションウェルスの修繕積立金の状況は？

渋谷マンションウェルスの修繕積立金については「自主」の状況です。修繕積立金は将来の大規模修繕に備えるもので、適切な積立がされているかは資産価値を守る上で重要です。リンネでは修繕計画や積立金の詳細もお調べしてご説明いたします。

渋谷マンションウェルスの周辺環境・生活利便性は？

渋谷マンションウェルスは渋谷区に位置し、最寄りの駒場東大前駅まで徒歩7分です。周辺にはスーパー、コンビニ、医療施設、公園などの生活施設が揃っています。詳しい周辺環境はこのページの「周辺環境」セクションでもご確認いただけます。

渋谷マンションウェルスのような築年数の物件を購入する際の注意点は？

渋谷マンションウェルスのような物件を購入する際は、修繕履歴や管理状況、設備の老朽化状況などの確認が重要です。また、修繕積立金の状況や今後の大規模修繕計画も確認すべきポイントです。リンネでは、これらの重要事項を専門家が確認し、安心して購入いただけるようサポートしています。

他にご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください

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仲介手数料が半額

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※最低手数料150万円+税／一部物件を除く

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リンネ提携のメガバンク、ネット銀行、フラット35の住宅ローン審査を無料サポートします。さらに提携金融機関の金利優遇も受けられます。

情報提供が充実しているから

価格交渉の材料となる過去の成約事例、調査報告書などを内見前後にご用意します。
契約前にしっかりと情報提供されるので、安心納得してご購入の決断をして頂けます。

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お客様の声

T.H様港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え（保有物件の売却と住み替え物件の購入）で株式会社ランディックス様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、リンネ㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。リンネ㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにリンネ㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

大変感謝しております！

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Y.A様渋谷区のマンションご売却

マンションの売却の際に大変お世話になりました。

お陰様で希望する金額でスピーディーに売却することが出来ました。

こちらからの質問等の連絡に対してとても迅速に対応していただけたので、安心して最後までお任せ出来ました。

過去に別の不動産会社数社に購入・売却で相談したことがありましたが、ここまで迅速、親切に対応していただけたのは初めてでしたので、また購入・売却することになった際はぜひお願いしようと思います。

ありがとうございました！

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K.H様新宿区のマンションご売却＆大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにリンネさんにお世話になりました。初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に（もちろん仕事っぷりもです）惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

また物件を選ぶ際も、住む側の目線に立って、親身に一緒に見ていただけ心強かったです。内覧の日程調整等、本当に我儘ばかりでご面倒お掛けしました。

また、売却の際には、資金面や負担などを考え寄り添っていただき、私達の意向を尊重しながら、的確なアドバイスとサポート、大変助かりました。売却・購入ともに大満足です。

とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、会社一丸となり、サポートしていただきました！

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

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O.K様中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました！

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S.E様港区のマンションご購入

「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.U様マンションご売却＆ご購入

マンションの購入，売却両方でお世話になりました．

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので，売却も続けてお願いした次第です．

おかげさまで，先日無事良い方に購入して頂きました．

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした！（夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり）

ありがとうございました！！

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K.Y様中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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