【手数料半額】向島リリエンハイムの中古マンション購入ガイド｜リンネ | 手数料無料・AI査定・高額買取の株式会社ランディックス

向島リリエンハイムの概要

近くの駅

押上徒歩13分
京成曳舟徒歩11分
曳舟徒歩4分

マンション名

向島リリエンハイム

住所

東京都墨田区東向島一丁目28-12

所有権タイプ

所有権

地上階層

11階

築年数

1980年2月（築46年）

27戸

用途地域

商業地域

建物構造

ＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート造）

ペット飼育

ペット可

管理形態

管理体制

地下階層

0階

間取り

2DK、2LDK

小学校区域

第一寺島小学校

中学校区域

寺島中学校

分譲会社

昭和地所

施工会社名

三平興業

設計会社

管理会社名

中央施設管理

向島リリエンハイムの紹介

向島リリエンハイムは、東京都墨田区東向島一丁目に位置する11階建・総戸数27戸のマンションです。曳舟駅から徒歩4分、京成曳舟駅徒歩11分、押上駅徒歩13分と複数路線へのアクセスが可能で、通勤・通学や買い物の利便性が高い立地です

1980年2月築（昭和55年）で、間取りは主に2DK〜2LDK。コンパクトなファミリーや夫婦、単身でゆとりを求める方に向いたプランが中心です。分譲は昭和地所、設計は三平興業、管理は中央施設管理が担っています。

建物設備としてエレベーター、宅配ボックス、駐輪場・バイク置場が整備されており、ペット飼育も可能（規約要確認）なので、日常の利便性が高い点が魅力です

周辺環境は飲食店やカフェが豊富で、東向島珈琲店やTHE ALL DAY、人気のかめぱんなど気軽に立ち寄れる店が多数。東京スカイツリー・東京ソラマチも1km圏内で、買い物や週末の外出にも便利です。スーパーやコンビニ、公園も徒歩圏に揃っており、子育て世帯にも適した環境。学区は第一寺島小学校・寺島中学校です

築年数は経過しているため、内装や設備のリフォーム状況を確認することが重要です。戸数が少なめのため管理の行き届きやすさやコミュニティのまとまりが期待できる一方、将来的な修繕計画や管理費の推移はチェックポイントとなります。

落ち着いた下町エリアで利便性と暮らしやすさを兼ね備えた物件を探している方に適した選択肢と言えるでしょう。

ハザードマップ

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出典：国土交通省ハザードマップポータルサイト

売却期間	売却開始	売却終了	所在階	売却開始価格	終了時価格	専有面積	バルコニー面積	間取り	向き	坪単価	平米単価	管理費	修繕積立金	リフォーム
0ヶ月	2024-11	2024-11	7階	3499万円	3499万円	50.08㎡	50㎡	1LDK	南西向き	230万円	69万円	13210円	14000円	リフォーム無
3ヶ月	2024-03	2024-05	7階	3080万円	3080万円	50.08㎡	3㎡	2DK	南西向き	203万円	61万円	13210円	14000円	リフォーム無
3ヶ月	2023-08	2023-10	11階	4480万円	4270万円	68.38㎡	11.22㎡	3LDK	南西向き	206万円	62万円	18040円	19120円	リフォーム済
0ヶ月	2021-08	2021-08	2階	2780万円	2780万円	44.22㎡	3.5㎡	1SLDK	南西向き	207万円	62万円	7780円	780円	リフォーム無
2ヶ月	2020-12	2021-02	1階	5500万円	4980万円	134.29㎡	0㎡	ワンルーム	南西向き	122万円	37万円	26110円	28350円	リフォーム無

周辺施設

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飲食店

焼鳥おみ乃

1004㍍

回転寿しトリトン東京スカイツリータウン・ソラマチ店

967㍍

SKYTREE CAFE 350

991㍍

キルフェボン東京スカイツリータウン・ソラマチ店

978㍍

東京ソラマチ

964㍍

シズラー押上店

920㍍

松屋押上店

921㍍

くら寿司グローバル旗艦店押上（スカイツリー前）駅前１F

869㍍

くら寿司グローバル旗艦店押上（スカイツリー前）駅前2F

869㍍

cafe SUU & stay

883㍍

BANANA FACTORY

840㍍

夜アイス専門店真夜中牧場押上本店

745㍍

かめぱん向島店

572㍍

GRAB and GO GOODIES

617㍍

かめぱんCafe

564㍍

和漢香辛茶寮サハスラーラ

708㍍

三祐酒場八広店

1000㍍

かどや

397㍍

河原のあべ

434㍍

餃子の王将京成曳舟駅前店

473㍍

長命寺桜もち山本や

463㍍

らーめん曳舟

337㍍

ロイヤルホスト曳舟店

416㍍

マクドナルド曳舟店

382㍍

鳥貴族曳舟店

217㍍

向島言問団子(ことといだんご)

422㍍

しゃぶ葉東向島店

28㍍

THE ALL DAY

277㍍

cafe capyba（capybara cafe）

152㍍

東向島珈琲店

214㍍

鶏豚

637㍍

煮干ソバと米今日の1番

328㍍

一力屋

925㍍

from afar

906㍍

麦円

906㍍

サイゼリヤ東向島駅前

907㍍

マクドナルド東向島店

893㍍

麺処いのこ東向島店

753㍍

バーミヤンしらひげ橋店

970㍍

和食さと墨田堤通店

964㍍

デニーズ墨田堤通り店

968㍍

ショッピング

ソラマチひろば

989㍍

東京ソラマチ

964㍍

ダイソー東京ソラマチ店

948㍍

BOOKOFF 曳舟店

514㍍

Seria 八広店

863㍍

オリンピック八広店

867㍍

オーケー橋場店

786㍍

グルメシティ東向島駅前店

838㍍

コンビニ

ファミリーマート押上駅店

895㍍

セブン‐イレブン墨田押上１丁目店

925㍍

セブン-イレブン墨田押上２丁目西店

833㍍

セブンイレブン押上駅前店

764㍍

ファミリーマート東武鉄道本社店

701㍍

セブン-イレブン向島店

572㍍

ローソン京成曳舟駅前店

581㍍

ファミリーマート向島四丁目店

204㍍

セブン-イレブン墨田向島５丁目店

292㍍

ローソン八広一丁目店

683㍍

セブン-イレブン墨田堤通１丁目店

705㍍

セブン-イレブン墨田東向島４丁目北店

804㍍

セブン-イレブン墨田東向島３丁目店

930㍍

小学校

墨田区立押上小学校

899㍍

墨田区立小梅小学校

821㍍

墨田区立曳舟小学校

668㍍

墨田区立言問小学校

195㍍

墨田区立第三寺島小学校

648㍍

墨田区立第一寺島小学校

327㍍

墨田区立第二寺島小学校

789㍍

公園

京島南公園

987㍍

隅田公園墨堤

853㍍

山谷堀広場

892㍍

曳舟さくら公園

576㍍

銅像堀公園 (ボール遊び広場)

413㍍

堤通公園内交通公園

701㍍

向島リリエンハイムの近くのマンション

よくある質問

向島リリエンハイムについてよくいただく質問

向島リリエンハイムの仲介手数料はいくらですか？

リンネでは現在、仲介手数料半額キャンペーンを実施中です。通常、不動産売買では物件価格の3%+6万円（税別）の仲介手数料がかかりますが、リンネなら半額でご購入いただけます。※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。詳細は無料相談でお問い合わせください。

向島リリエンハイムのような物件を購入する際の流れは？

マンション購入は通常、物件探し→内覧→購入申込み→売買契約→ローン手続き→決済・引渡しの流れで進みます。リンネでは専任のアドバイザーがこれらすべての手続きをサポートするため、初めての方でも安心して物件を購入いただけます。

向島リリエンハイムからの通勤・アクセスはどうですか？

向島リリエンハイムからは、最寄駅の押上まで徒歩13分です。都心部へのアクセスも良好で、主要駅や商業施設へのアクセスに便利な立地です。詳細なアクセス情報や周辺施設については、お問い合わせください。

向島リリエンハイムの物件を探していますが、未公開物件はありますか？

はい、リンネでは向島リリエンハイムの未公開物件情報も多数取り扱っています。一般的な不動産ポータルサイトには掲載されていない物件も多くございますので、ぜひリンネにご相談ください。会員登録いただくと、新着物件情報をいち早くお届けします。

向島リリエンハイムでペットは飼えますか？

向島リリエンハイムのペット飼育については「ペット可」となっています。具体的な飼育条件（種類・サイズ・頭数制限等）は管理規約により定められていますので、詳細はリンネまでお問い合わせください。

向島リリエンハイムの学区はどこですか？

向島リリエンハイムの小学校区は第一寺島小学校、中学校区は寺島中学校です。学区の詳細や通学路については、各自治体の教育委員会にご確認ください。

向島リリエンハイムの管理体制はどうなっていますか？

向島リリエンハイムの管理会社は中央施設管理です。管理状態の良し悪しはマンションの資産価値に大きく影響します。リンネでは管理状況の詳細もお調べしてご報告しています。

向島リリエンハイムの構造・耐震性は大丈夫ですか？

向島リリエンハイムの構造はＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート造）です。築46年となりますが、耐震診断や補強工事の実施状況を確認することが重要です。リンネでは耐震性に関する調査もサポートしています。

向島リリエンハイムで住宅ローンは使えますか？

向島リリエンハイムは築46年のため、住宅ローンの利用条件が通常より制限される場合があります。ただし、金融機関によっては対応可能なプランもございます。リンネでは築古物件に強い金融機関のご紹介も行っています。

向島リリエンハイムはリノベーション可能ですか？

向島リリエンハイムはＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート造）構造のため、専有部分のリノベーションが比較的自由に行えます。間取り変更やフルリノベーションも可能なケースが多いです。ただし、管理規約による制限がある場合もありますので、事前にご確認ください。リンネではリノベーション会社のご紹介も行っています。

向島リリエンハイムの修繕積立金の状況は？

向島リリエンハイムの修繕積立金の詳細については、管理組合の資料で確認が必要です。修繕積立金は将来の大規模修繕に備えるもので、適切な積立がされているかは資産価値を守る上で重要なポイントです。リンネでは修繕計画の確認もサポートしています。

向島リリエンハイムの周辺環境・生活利便性は？

向島リリエンハイムは墨田区に位置し、最寄りの押上駅まで徒歩13分です。周辺にはスーパー、コンビニ、医療施設、公園などの生活施設が揃っています。詳しい周辺環境はこのページの「周辺環境」セクションでもご確認いただけます。

向島リリエンハイムのような築年数の物件を購入する際の注意点は？

向島リリエンハイムのような物件を購入する際は、修繕履歴や管理状況、設備の老朽化状況などの確認が重要です。また、修繕積立金の状況や今後の大規模修繕計画も確認すべきポイントです。リンネでは、これらの重要事項を専門家が確認し、安心して購入いただけるようサポートしています。

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お客様の声

T.H様港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え（保有物件の売却と住み替え物件の購入）で株式会社ランディックス様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、リンネ㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。リンネ㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにリンネ㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

大変感謝しております！

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Y.A様渋谷区のマンションご売却

マンションの売却の際に大変お世話になりました。

お陰様で希望する金額でスピーディーに売却することが出来ました。

こちらからの質問等の連絡に対してとても迅速に対応していただけたので、安心して最後までお任せ出来ました。

過去に別の不動産会社数社に購入・売却で相談したことがありましたが、ここまで迅速、親切に対応していただけたのは初めてでしたので、また購入・売却することになった際はぜひお願いしようと思います。

ありがとうございました！

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K.H様新宿区のマンションご売却＆大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにリンネさんにお世話になりました。初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に（もちろん仕事っぷりもです）惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

また物件を選ぶ際も、住む側の目線に立って、親身に一緒に見ていただけ心強かったです。内覧の日程調整等、本当に我儘ばかりでご面倒お掛けしました。

また、売却の際には、資金面や負担などを考え寄り添っていただき、私達の意向を尊重しながら、的確なアドバイスとサポート、大変助かりました。売却・購入ともに大満足です。

とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、会社一丸となり、サポートしていただきました！

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

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O.K様中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました！

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S.E様港区のマンションご購入

「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.U様マンションご売却＆ご購入

マンションの購入，売却両方でお世話になりました．

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので，売却も続けてお願いした次第です．

おかげさまで，先日無事良い方に購入して頂きました．

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした！（夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり）

ありがとうございました！！

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K.Y様中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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向島リリエンハイム

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