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プレスタイル神楽坂

仲介手数料半額キャンペーン中
改代町エリア1物件
新宿区681物件
4月21日現在、Web未公開も含めご紹介可能です

プレスタイル神楽坂の概要

近くの駅
  • 江戸川橋徒歩3
  • 神楽坂徒歩8
  • 牛込神楽坂徒歩12
マンション名
プレスタイル神楽坂
住所
東京都新宿区改代町33-1
所有権タイプ
所有権
地上階層
7階
築年数
2011年5月(築14年)
29戸
用途地域
準工業地域
建物構造
RC(鉄筋コンクリート造)
ペット飼育
ペット可
管理形態
委託
管理体制
巡回
地下階層
0階
間取り
1K
小学校区域
中学校区域
分譲会社
楽人プレジャーズ
施工会社名
ウラタ
設計会社
グローバン企画
管理会社名
プレストサービス

プレスタイル神楽坂の紹介

「プレスタイル神楽坂」は東京都新宿区改代町に位置する、2011年築のモダンなマンションです。江戸川橋駅から徒歩3分、神楽坂駅へも徒歩8分、牛込神楽坂駅へは徒歩12分と複数路線へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利な立地です。

建物は地上7階、総戸数29戸のコンパクトな規模で、間取りは主に1K。単身者向けの居住や投資用として検討しやすい構成です。エレベーター、オートロック、宅配ボックスを備え、防犯・利便性が両立。ペット飼育も可能で、ペットと暮らしたい方にも適しています。

管理は委託・巡回体制で行われており、分譲は楽人プレジャーズ、設計はウラタ、管理はプレストサービスが担当。築浅ならではの設備感と管理の安定性が期待できます。

周辺環境も魅力的。徒歩圏内にカフェや名店が多く、Cafe 1 Part(約62m)やうなぎ はし本(約231m)、AKHA AMA COFFEE(約389m)などグルメスポットが充実。パン屋やベーカリー、人気ラーメン店も揃い、日常の外食やちょっとした贅沢にも困りません。

買い物は、よしや神楽坂店(約565m)や業務スーパー(約581m)、キッチンコート(約768m)などが利用可能。緑地では新宿区立白銀公園(約495m)があり、散歩やリフレッシュにも便利です。

周辺の教育施設も近く、新宿区立江戸川小学校は約162mと子育て世帯にも安心の距離。コンビニや各種店舗も徒歩圏に点在しています。

駅近で利便性が高く、神楽坂エリアの落ち着いた雰囲気も享受できる一方、規模は小ぶりで管理が行き届いたマンション。単身の居住用はもちろん、賃貸需要を見込んだ投資用途としても検討しやすい物件です。

ハザードマップ

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プレスタイル神楽坂の過去の売出し情報

売却期間売却開始売却終了所在階売却開始価格終了時価格専有面積バルコニー面積間取り向き坪単価平米単価管理費修繕積立金リフォーム
9ヶ月2021-042021-1274890万円4790万円43.749.972DK西向き362万円109万円1440010500リフォーム
1ヶ月2021-012021-0274680万円4680万円43.749.972DK西向き353万円106万円1440010500リフォーム
2ヶ月2019-092019-1022980万円2980万円25.315.19ワンルーム西向き389万円117万円85006200リフォーム
1ヶ月2017-102017-1162370万円2370万円25.313.661K西向き309万円93万円84001400リフォーム
1ヶ月2017-102017-1142340万円2340万円25.313.141K西向き305万円92万円84001400リフォーム
5件の売却履歴を見る
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過去5年間のプレスタイル神楽坂改代町新宿区のマンション坪単価推移

※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。

※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。

※取引事例がない年はグラフが途切れています。

※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。

非公開物件のご紹介
プレスタイル神楽坂の非公開物件をご紹介
非公開物件で理想の住まいを見つける
市場に出ていない特別な物件
リンネではプレスタイル神楽坂のオーナー様から直接依頼を受けた非公開物件をご紹介可能です。一般的なポータルサイトには掲載されていない希少な物件と出会えます。
良質な物件をいち早くご案内
会員登録いただくと、プレスタイル神楽坂の新着非公開物件が出た際にいち早くご案内いたします。人気マンションほど非公開段階で成約に至るケースが多くあります。
競合なく落ち着いて検討可能
非公開物件は多くの人の目に触れないため、焦らず検討でき、価格交渉もスムーズに進みます。じっくりと理想の住まいをお探しいただけます。
住宅ローンシミュレーション
借入額
4,790万円
月々ローン返済
¥124,341
月額返済額
¥124,341
総返済額
5,222万円

周辺施設

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小学校

新宿区立愛日小学校

880

新宿区立江戸川小学校

162

新宿区立鶴巻小学校

897

文京区立関口台町小学校

862

文京区立小日向台町小学校

626

飲食店

The tee Tokyo

889

400℃ Pizza Tokyo

919

しかたらむかな

919

サイゼリヤ 神楽坂下店

980

日本橋海鮮丼 つじ半 神楽坂店

880

鶏soba座銀 神楽坂東京本店

860

ル ブルターニュ 神楽坂店

773

神楽坂 茶寮 本店

836

dacō?神楽坂

587

ジェラテリア テオブロマ神楽坂店

566

神楽坂 椿々

648

Aux Merveilleux de Fred

438

サーモンnoodle3.0

444

Arabic Restaurant & Cafe Abu Essam

450

龍朋

400

AKHA AMA COFFEE KAGURAZAKA/アカアマコーヒー

389

パン デ フィロゾフ

387

Cafe 1 Part

62

デニーズ新宿山吹町店

348

味噌ラーメン 三ん寅

444

うなぎ はし本

231

新雅

294

関口フランスパン 本店

667

ショッピング

キッチンコート神楽坂店

768

BOOKOFF 総合買取窓口 神楽坂店

830

ダイソー 飯田橋店

1005

よしや SainE 神楽坂店

565

業務スーパー 新宿榎店

581

㈱トーハン 本社

337

アルフレッサ㈱ 東京中央病院支店

607

三徳 茗荷谷店

936

公園

新宿区立白銀公園

495

漱石公園

917

コンビニ

セブン-イレブン新宿神楽坂駅西店

424

ファミリーマート 飯田橋駅北店

873

セブン-イレブン 飯田橋駅北店

940

セブン-イレブン 早稲田店

870

セブン-イレブン 文京春日1丁目店

990

セブン-イレブン 文京関口1丁目店

1000

拓殖大学購買会 文京キャンパス

852

東京都立竹早高等学校

975

獨協中学校・高等学校

955

筑波大学附属高等学校

982

よくある質問
プレスタイル神楽坂についてよくいただく質問
プレスタイル神楽坂の仲介手数料はいくらですか?
リンネでは現在、仲介手数料半額キャンペーンを実施中です。通常、不動産売買では物件価格の3%+6万円(税別)の仲介手数料がかかりますが、リンネなら半額でご購入いただけます。※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。詳細は無料相談でお問い合わせください。
プレスタイル神楽坂のような物件を購入する際の流れは?
マンション購入は通常、物件探し→内覧→購入申込み→売買契約→ローン手続き→決済・引渡しの流れで進みます。リンネでは専任のアドバイザーがこれらすべての手続きをサポートするため、初めての方でも安心して物件を購入いただけます。
プレスタイル神楽坂からの通勤・アクセスはどうですか?
プレスタイル神楽坂からは、最寄駅の江戸川橋まで徒歩3分です。都心部へのアクセスも良好で、主要駅や商業施設へのアクセスに便利な立地です。詳細なアクセス情報や周辺施設については、お問い合わせください。
プレスタイル神楽坂の物件を探していますが、未公開物件はありますか?
はい、リンネではプレスタイル神楽坂の未公開物件情報も多数取り扱っています。一般的な不動産ポータルサイトには掲載されていない物件も多くございますので、ぜひリンネにご相談ください。会員登録いただくと、新着物件情報をいち早くお届けします。
プレスタイル神楽坂でペットは飼えますか?
プレスタイル神楽坂のペット飼育については「ペット可」となっています。具体的な飼育条件(種類・サイズ・頭数制限等)は管理規約により定められていますので、詳細はリンネまでお問い合わせください。
プレスタイル神楽坂の学区はどこですか?
プレスタイル神楽坂の学区情報については、各自治体の教育委員会にご確認いただくか、リンネまでお問い合わせください。
プレスタイル神楽坂の管理体制はどうなっていますか?
プレスタイル神楽坂の管理形態は巡回、管理会社はプレストサービスです。管理状態の良し悪しはマンションの資産価値に大きく影響します。リンネでは管理状況の詳細もお調べしてご報告しています。
プレスタイル神楽坂の構造・耐震性は大丈夫ですか?
プレスタイル神楽坂の構造はRC(鉄筋コンクリート造)です。築14年ですが、2000年以降の建築物は現行耐震基準に適合しています。リンネでは物件の構造や耐震性についても詳しくご説明いたします。
プレスタイル神楽坂で住宅ローンは使えますか?
はい、プレスタイル神楽坂は築14年のため、多くの金融機関で住宅ローンをご利用いただけます。住宅ローン控除の適用も可能です。リンネでは提携金融機関のご紹介や、ローン審査のサポートも行っています。
プレスタイル神楽坂はリノベーション可能ですか?
プレスタイル神楽坂はRC(鉄筋コンクリート造)構造のため、専有部分のリノベーションが比較的自由に行えます。間取り変更やフルリノベーションも可能なケースが多いです。ただし、管理規約による制限がある場合もありますので、事前にご確認ください。リンネではリノベーション会社のご紹介も行っています。
プレスタイル神楽坂の修繕積立金の状況は?
プレスタイル神楽坂の修繕積立金については「委託」の状況です。修繕積立金は将来の大規模修繕に備えるもので、適切な積立がされているかは資産価値を守る上で重要です。リンネでは修繕計画や積立金の詳細もお調べしてご説明いたします。
プレスタイル神楽坂の周辺環境・生活利便性は?
プレスタイル神楽坂は新宿区に位置し、最寄りの江戸川橋駅まで徒歩3分です。周辺にはスーパー、コンビニ、医療施設、公園などの生活施設が揃っています。詳しい周辺環境はこのページの「周辺環境」セクションでもご確認いただけます。
他にご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください
無料相談する
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※最低手数料150万円+税/一部物件を除く

リンネが不動産購入仲介に選ばれる理由

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ネット未公開物件を含め、希望条件にマッチした物件を翌日にはご紹介します。

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リンネ提携のメガバンク、ネット銀行、フラット35の住宅ローン審査を無料サポートします。さらに提携金融機関の金利優遇も受けられます。

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価格交渉の材料となる過去の成約事例、調査報告書などを内見前後にご用意します。
契約前にしっかりと情報提供されるので、安心納得してご購入の決断をして頂けます。

お客様の声

T.H様 港区のマンションご売却
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T.H様 港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え(保有物件の売却と住み替え物件の購入)で株式会社ランディックス様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、リンネ㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。リンネ㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにリンネ㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様 江東区のマンションご売却
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T.Y様 江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

大変感謝しております!

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Y.A様 渋谷区のマンションご売却
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Y.A様 渋谷区のマンションご売却

マンションの売却の際に大変お世話になりました。

お陰様で希望する金額でスピーディーに売却することが出来ました。

こちらからの質問等の連絡に対してとても迅速に対応していただけたので、安心して最後までお任せ出来ました。

過去に別の不動産会社数社に購入・売却で相談したことがありましたが、ここまで迅速、親切に対応していただけたのは初めてでしたので、また購入・売却することになった際はぜひお願いしようと思います。

ありがとうございました!

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K.H様 新宿区のマンションご売却&大田区のマンションご購入
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K.H様 新宿区のマンションご売却&大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにリンネさんにお世話になりました。 初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に(もちろん仕事っぷりもです)惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

また物件を選ぶ際も、住む側の目線に立って、親身に一緒に見ていただけ心強かったです。内覧の日程調整等、本当に我儘ばかりでご面倒お掛けしました。

また、売却の際には、資金面や負担などを考え寄り添っていただき、私達の意向を尊重しながら、的確なアドバイスとサポート、大変助かりました。売却・購入ともに大満足です。

とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、 会社一丸となり、サポートしていただきました!

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

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O.K様 中央区のマンションご購入
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O.K様 中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました!

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S.E様 港区のマンションご購入
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S.E様 港区のマンションご購入

「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.U様 マンションご売却&ご購入
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K.U様 マンションご売却&ご購入

マンションの購入,売却両方でお世話になりました.

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので,売却も続けてお願いした次第です.

おかげさまで,先日無事良い方に購入して頂きました.

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした!(夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり)

ありがとうございました!!

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K.Y様 中央区のマンションご購入
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K.Y様 中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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成約事例に基づく価格交渉

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