【手数料半額】トーシンフェニックス高田馬場弐番館の中古マンション購入ガイド｜リンネ

トーシンフェニックス高田馬場弐番館の概要

近くの駅

下落合徒歩11分
高田馬場徒歩10分

マンション名

トーシンフェニックス高田馬場弐番館

住所

東京都新宿区高田馬場四丁目37-11

所有権タイプ

所有権

地上階層

5階

築年数

2007年3月（築19年）

35戸

用途地域

第一種中高層住居専用地域

建物構造

ＲＣ（鉄筋コンクリート造）

ペット飼育

ペット可

管理形態

委託

管理体制

巡回

地下階層

1階

間取り

小学校区域

中学校区域

分譲会社

トーシンパートナーズ

施工会社名

藤木工務店

設計会社

デザイン・ファクトリー

管理会社名

トーシンコミュニティー

トーシンフェニックス高田馬場弐番館の紹介

トーシンフェニックス高田馬場弐番館は、新宿区高田馬場四丁目の落ち着いた住宅地に位置する2007年築の低層マンション（地上5階・総戸数35戸）。下落合駅まで徒歩11分、高田馬場駅まで徒歩10分と2駅利用可能で、通勤・通学や生活利便性に優れています。

建物はエレベーター完備のため上層階への移動もスムーズ。オートロック設置でセキュリティ面にも配慮されています。宅配ボックスがあり、外出が多い方やネットショッピング利用者にとって便利。ペット飼育可の物件なので、ペットとの暮らしを希望する単身者やカップルにも適しています。

間取りは主に1Kが中心で、単身者や学生、投資用としての需要が高いタイプ。管理は委託・巡回体制で日常の管理業務が安定している点も安心材料です。分譲はトーシンパートナーズ、設計は藤木工務店、管理はトーシンコミュニティーが担当しています。

周辺環境は飲食店が充実。高評価のうどん店や個性あるカフェ、各国料理店などが徒歩圏内に多数あり、外食やテイクアウトにも困りません（角煮丼屋くろしろ・大地のうどん・LIWEI COFFEE STANDなど）。スーパーやドラッグストア、ディスカウントショップも高田馬場駅周辺に揃っているため日常の買い物も便利です。

公園や緑地も徒歩圏内で、落合中央公園や高田馬場公園など散歩やリフレッシュに適した場所が近くにあります。小学校も徒歩圏内に複数所在しており、将来的なファミリーライフを見据えた検討にも対応しやすい立地です。

総じて、都心へのアクセスと生活利便性、コンパクトな住戸構成を兼ね備えた物件で、単身者・学生・投資家まで幅広いニーズに合う選択肢と言えます。

ハザードマップ

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出典：国土交通省ハザードマップポータルサイト

トーシンフェニックス高田馬場弐番館の過去の売出し情報

売却期間	売却開始	売却終了	所在階	売却開始価格	終了時価格	専有面積	バルコニー面積	間取り	向き	坪単価	平米単価	管理費	修繕積立金	リフォーム
1ヶ月	2021-11	2021-12	3階	2300万円	2300万円	20.69㎡	2.83㎡	1K	南西向き	367万円	111万円	9050円	4700円	リフォーム無
4ヶ月	2017-09	2018-01	2階	2000万円	2000万円	21.41㎡	2.9㎡	1K	北西向き	308万円	93万円	9400円	4900円	リフォーム無
17ヶ月	2017-08	2019-01	3階	2220万円	2220万円	20.69㎡	2.83㎡	1K		354万円	107万円	9050円	4800円	リフォーム無

トーシンフェニックス高田馬場弐番館の新築時価格表

号室/所在階	価格	専有面積	間取り
502	4200万円	45.53㎡	2LDK
501	3600万円	34.25㎡	1DK
406	2280万円	20.8㎡	1K
405	2250万円	20.69㎡	1K
404	2570万円	26.25㎡	1K
403	3570万円	35.96㎡	2K
402	2220万円	21.05㎡	1K
401	2320万円	22.78㎡	1K
309	2270万円	20.8㎡	1K
308	2240万円	20.69㎡	1K
307	2240万円	20.69㎡	1K
306	2450万円	24.06㎡	1K
305	2210万円	21.41㎡	1K
304	2210万円	20.63㎡	1K
303	2210万円	21.05㎡	1K
302	2210万円	21.05㎡	1K
301	3810万円	39.77㎡	1LDK
210	2240万円	20.8㎡	1K
209	2210万円	20.69㎡	1K
208	2210万円	20.69㎡	1K
207	2420万円	24.06㎡	1K
206	2180万円	21.41㎡	1K
205	2180万円	20.63㎡	1K
204	2180万円	21.05㎡	1K
203	2180万円	21.05㎡	1K
202	2120万円	20.49㎡	1K
201	2450万円	25.13㎡	1K
107	2250万円	24.62㎡	1K
106	2060万円	21.41㎡	1K
105	2060万円	20.63㎡	1K
104	2060万円	21.05㎡	1K
103	2060万円	21.05㎡	1K
102	1970万円	20.49㎡	1K
101	2330万円	25.13㎡	1K

過去5年間のトーシンフェニックス高田馬場弐番館、高田馬場、新宿区のマンション坪単価推移

※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。

※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。

※取引事例がない年はグラフが途切れています。

※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。

周辺施設

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飲食店

小魏鸭脖シャオウェイヤボー

987㍍

ヘルシー韓友家

957㍍

楊国福マーラータン大久保店

943㍍

EFFELIF KEBAB

929㍍

HELLO! DONUTS

1007㍍

OKUDO CAFE 大久堂

990㍍

伊勢屋食堂

647㍍

角煮丼屋くろしろ

208㍍

しゃぶ葉高田馬場店

657㍍

中華そば児ノ木

501㍍

寒天工房讃岐屋

229㍍

ミスタードーナツ高田馬場戸山口ショップ

689㍍

カフェコットンクラブ

941㍍

木曽路上落合店

994㍍

スターバックスコーヒー高田馬場早稲田通り店

931㍍

LIWEI COFFEE STAND

377㍍

はま寿司高田馬場店

1007㍍

大地のうどん東京馬場店

344㍍

スターバックスコーヒー西武高田馬場駅店

701㍍

ハラール認証鶏大師MASTER CHICKEN 高田馬場本店

458㍍

2100K冒鴨燙肚高田馬場店

479㍍

陕西面館（せんせいめんかん）

466㍍

楊国福麻辣湯

918㍍

おとんば高田馬場店

678㍍

マクドナルド高田馬場駅前店

825㍍

SAMARKAND TERRACE サマルカンド·テラス

750㍍

ラーメン池田屋東京高田馬場店

876㍍

ショッピング

業務スーパー新宿大久保店

965㍍

ドン・キホーテ新大久保駅前店

959㍍

華僑服務社

967㍍

THE 100 STORES 新大久保店

975㍍

オリンピック北新宿店

993㍍

東京都中央卸売市場淀橋市場

579㍍

東京新宿ベジフル株式会社

579㍍

ダイソーユニゾンモール東中野店

938㍍

ダイソー高田馬場店

671㍍

ピーコックストア高田馬場店

740㍍

Seria ピーコックストア高田馬場店

747㍍

成城石井高田馬場店

1006㍍

BIGBOX高田馬場

733㍍

ドン・キホーテ高田馬場駅前店

812㍍

Can★Do 高田馬場駅前店

825㍍

古着買取 BAZZSTORE高田馬場早稲田通り西口店(バズストア)

604㍍

西友高田馬場店

587㍍

コンビニ

セブン-イレブン北新宿１丁目大久保通り店

956㍍

ミニストップ北新宿４丁目店

514㍍

セブン-イレブン高田馬場店

181㍍

ローソン高田馬場駅通店

712㍍

セブン-イレブン高田馬場３丁目中央店

435㍍

ファミリーマート新宿上落合店

722㍍

セブン-イレブン新宿下落合駅北店

715㍍

小学校

新宿区立淀橋第四小学校

866㍍

新宿区立戸山小学校

824㍍

新宿区立西戸山小学校

347㍍

新宿区立戸塚第二小学校

874㍍

新宿区立落合第二小学校

768㍍

新宿区立戸塚第三小学校

521㍍

新宿区立落合第四小学校

950㍍

公園

新宿区立百人町ふれあい公園

456㍍

戸山公園（大久保地区）

835㍍

西戸山公園

500㍍

高田馬場公園

401㍍

落合中央公園野球場

370㍍

落合中央公園

429㍍

新宿区立おとめ山公園

1000㍍

トーシンフェニックス高田馬場弐番館の近くのマンション

よくある質問

トーシンフェニックス高田馬場弐番館についてよくいただく質問

トーシンフェニックス高田馬場弐番館の仲介手数料はいくらですか？

リンネでは現在、仲介手数料半額キャンペーンを実施中です。通常、不動産売買では物件価格の3%+6万円（税別）の仲介手数料がかかりますが、リンネなら半額でご購入いただけます。※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。詳細は無料相談でお問い合わせください。

トーシンフェニックス高田馬場弐番館のような物件を購入する際の流れは？

マンション購入は通常、物件探し→内覧→購入申込み→売買契約→ローン手続き→決済・引渡しの流れで進みます。リンネでは専任のアドバイザーがこれらすべての手続きをサポートするため、初めての方でも安心して物件を購入いただけます。

トーシンフェニックス高田馬場弐番館からの通勤・アクセスはどうですか？

トーシンフェニックス高田馬場弐番館からは、最寄駅の下落合まで徒歩11分です。都心部へのアクセスも良好で、主要駅や商業施設へのアクセスに便利な立地です。詳細なアクセス情報や周辺施設については、お問い合わせください。

トーシンフェニックス高田馬場弐番館の物件を探していますが、未公開物件はありますか？

はい、リンネではトーシンフェニックス高田馬場弐番館の未公開物件情報も多数取り扱っています。一般的な不動産ポータルサイトには掲載されていない物件も多くございますので、ぜひリンネにご相談ください。会員登録いただくと、新着物件情報をいち早くお届けします。

トーシンフェニックス高田馬場弐番館でペットは飼えますか？

トーシンフェニックス高田馬場弐番館のペット飼育については「ペット可」となっています。具体的な飼育条件（種類・サイズ・頭数制限等）は管理規約により定められていますので、詳細はリンネまでお問い合わせください。

トーシンフェニックス高田馬場弐番館の学区はどこですか？

トーシンフェニックス高田馬場弐番館の学区情報については、各自治体の教育委員会にご確認いただくか、リンネまでお問い合わせください。

トーシンフェニックス高田馬場弐番館の管理体制はどうなっていますか？

トーシンフェニックス高田馬場弐番館の管理形態は巡回、管理会社はトーシンコミュニティーです。管理状態の良し悪しはマンションの資産価値に大きく影響します。リンネでは管理状況の詳細もお調べしてご報告しています。

トーシンフェニックス高田馬場弐番館の構造・耐震性は大丈夫ですか？

トーシンフェニックス高田馬場弐番館の構造はＲＣ（鉄筋コンクリート造）です。築19年ですが、2000年以降の建築物は現行耐震基準に適合しています。リンネでは物件の構造や耐震性についても詳しくご説明いたします。

トーシンフェニックス高田馬場弐番館で住宅ローンは使えますか？

はい、トーシンフェニックス高田馬場弐番館は築19年のため、多くの金融機関で住宅ローンをご利用いただけます。住宅ローン控除の適用も可能です。リンネでは提携金融機関のご紹介や、ローン審査のサポートも行っています。

トーシンフェニックス高田馬場弐番館はリノベーション可能ですか？

トーシンフェニックス高田馬場弐番館はＲＣ（鉄筋コンクリート造）構造のため、専有部分のリノベーションが比較的自由に行えます。間取り変更やフルリノベーションも可能なケースが多いです。ただし、管理規約による制限がある場合もありますので、事前にご確認ください。リンネではリノベーション会社のご紹介も行っています。

トーシンフェニックス高田馬場弐番館の修繕積立金の状況は？

トーシンフェニックス高田馬場弐番館の修繕積立金については「委託」の状況です。修繕積立金は将来の大規模修繕に備えるもので、適切な積立がされているかは資産価値を守る上で重要です。リンネでは修繕計画や積立金の詳細もお調べしてご説明いたします。

トーシンフェニックス高田馬場弐番館の周辺環境・生活利便性は？

トーシンフェニックス高田馬場弐番館は新宿区に位置し、最寄りの下落合駅まで徒歩11分です。周辺にはスーパー、コンビニ、医療施設、公園などの生活施設が揃っています。詳しい周辺環境はこのページの「周辺環境」セクションでもご確認いただけます。

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お客様の声

T.H様港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え（保有物件の売却と住み替え物件の購入）で株式会社ランディックス様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、リンネ㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。リンネ㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにリンネ㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

大変感謝しております！

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Y.A様渋谷区のマンションご売却

マンションの売却の際に大変お世話になりました。

お陰様で希望する金額でスピーディーに売却することが出来ました。

こちらからの質問等の連絡に対してとても迅速に対応していただけたので、安心して最後までお任せ出来ました。

過去に別の不動産会社数社に購入・売却で相談したことがありましたが、ここまで迅速、親切に対応していただけたのは初めてでしたので、また購入・売却することになった際はぜひお願いしようと思います。

ありがとうございました！

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K.H様新宿区のマンションご売却＆大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにリンネさんにお世話になりました。初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に（もちろん仕事っぷりもです）惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

また物件を選ぶ際も、住む側の目線に立って、親身に一緒に見ていただけ心強かったです。内覧の日程調整等、本当に我儘ばかりでご面倒お掛けしました。

また、売却の際には、資金面や負担などを考え寄り添っていただき、私達の意向を尊重しながら、的確なアドバイスとサポート、大変助かりました。売却・購入ともに大満足です。

とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、会社一丸となり、サポートしていただきました！

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

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O.K様中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました！

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S.E様港区のマンションご購入

「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.U様マンションご売却＆ご購入

マンションの購入，売却両方でお世話になりました．

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので，売却も続けてお願いした次第です．

おかげさまで，先日無事良い方に購入して頂きました．

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした！（夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり）

ありがとうございました！！

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K.Y様中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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