フォルム森下(東京都江東区森下二丁目17-8)は、1985年5月築の地上10階・総戸数24戸のコンパクトなマンションです。森下駅から徒歩1分、菊川駅徒歩8分、清澄白河駅徒歩9分と徒歩圏に複数路線があり、通勤・通学や買い物に便利な立地です。
建物は10階建てでエレベーターを完備。管理はサニーライフが日勤で対応しており、管理会社に全部委託されています。分譲は新関建設、設計は大末建設による施工で、ワンルーム(1R)中心の間取りは単身者向けや投資用として検討しやすい構成です。
立地の特徴として、深川小学校(学区:深川小学校)まで約209m、深川第一中学校の学区内で教育環境も身近です。周辺は下町の生活利便と清澄白河のカフェ文化が混在するエリアで、毎日の買い物や外食に困りません。近隣の主な施設例:
- スーパー・買物:赤札堂清澄店(約605m)、成城石井日本橋浜町店(約992m)
- カフェ・飲食:iki Espresso、First Crop Coffee(約450〜640m)や名店のとんかつ・焼肉など選択肢豊富
- 公園・散策:森下公園(約166m)、清澄公園(約903m)、隅田川テラス(約943m)で緑や散歩コースも確保。
築年数は経ていますので、室内はリフォームや設備更新の有無により居住性が大きく変わります。単身で利便性重視の居住や、現状回復・リノベーションを前提とした投資物件としての検討が向いています。管理体制は日勤で安定しており、戸数が少なめのため居住者同士のコミュニティが形成されやすい点もポイントです。
周辺環境と交通利便性を重視する方に適した物件で、現況確認や改修計画を含めた検討をおすすめします。
| 売却期間 | 売却開始 | 売却終了 | 所在階 | 売却開始価格 | 終了時価格 | 専有面積 | バルコニー面積 | 間取り | 向き | 坪単価 | 平米単価 | 管理費 | 修繕積立金 | リフォーム |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4ヶ月 | 2023-02 | 2023-05 | 7階 | 4180万円 | 4180万円 | 57.84㎡ | 10.1㎡ | 3LDK | 南向き | 238万円 | 72万円 | 18720円 | 15550円 | リフォーム済 |
| 1ヶ月 | 2023-01 | 2023-02 | 7階 | 4180万円 | 4180万円 | 52.51㎡ | 10.1㎡ | 3LDK | 南向き | 263万円 | 79万円 | 20000円 | 14470円 | リフォーム済 |
※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。
※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。
※取引事例がない年はグラフが途切れています。
※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。
ショッピング
EN VEDETTE 清澄白河店
950㍍
赤札堂 清澄店
605㍍
カゴメ株式会社 東京本社
971㍍
成城石井 日本橋浜町店
992㍍
ダイソー 両国店
732㍍
飲食店
EN VEDETTE 清澄白河店
950㍍
深川釜匠
799㍍
PARK STAND TOKYO 清澄白河
728㍍
バーミヤン 江東白河店
954㍍
デニーズ清澄店
714㍍
ヒキダシカフェ
766㍍
First Crop Coffee Japan Roastery
637㍍
Single O Hamacho
983㍍
焼肉 静龍苑
411㍍
iki Espresso
448㍍
iki Roastery & Eatery
602㍍
サイゼリヤ 日本橋浜町店
991㍍
横綱とんかつ どすこい田中
550㍍
手打ち 蓮
488㍍
マキネスティコーヒー (Macchinesti Coffee)
943㍍
とんかつ はせ川
918㍍
資さんうどん 両国店
811㍍
両国湯屋 江戸遊
996㍍
公園
清澄公園
903㍍
隅田川テラス
943㍍
森下公園
166㍍
浜町公園わんわん広場ドッグラン
678㍍
浜町公園
919㍍
吉良邸跡(本所松坂町公園)
741㍍
墨田区立両国公園
700㍍
緑町公園
986㍍
東京都立墨田工科高等学校
792㍍
コンビニ
ファミリーマート 日本橋浜町Fタワー店
978㍍
小学校
江東区立深川小学校
209㍍
墨田区立中和小学校
424㍍
墨田区立菊川小学校
870㍍
墨田区立両国小学校
739㍍
墨田区立緑小学校
709㍍

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