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ペット可
宅配ボックスがある
オートロック
エレベーター
駐輪場がある
バイク置場がある

神楽坂パークハウスの概要

近くの駅

神楽坂徒歩8分
早稲田徒歩10分
牛込柳町徒歩8分

マンション名

神楽坂パークハウス

住所

東京都新宿区南榎町5-1

所有権タイプ

所有権

地上階層

5階

築年数

2003年2月（築22年）

総戸数

39戸

用途地域

第一種中高層住居専用地域

建物構造

ＲＣ（鉄筋コンクリート造）

ペット飼育

ペット可

管理形態

委託

管理体制

日勤

地下階層

0階

間取り

1LDK、2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK

小学校区域

市谷小学校

中学校区域

牛込第一中学校

分譲会社

三菱地所

施工会社名

大豊建設

設計会社

大豊建設

管理会社名

ジークレフサービス

神楽坂パークハウスの過去の売出し情報

売却期間	売却開始	売却終了	所在階	売却開始価格	終了時価格	専有面積	バルコニー面積	間取り	向き	坪単価	平米単価	管理費	修繕積立金	リフォーム
1ヶ月	2024-06	2024-07	5階	15800万円	15800万円	89.45㎡	0㎡	3LDK	南向き	583万円	176万円	28560円	12640円	リフォーム無
8ヶ月	2023-11	2024-06	3階	11100万円	11050万円	72.02㎡	5.25㎡	3LDK	南向き	507万円	153万円	23160円	10190円	リフォーム済
5ヶ月	2023-06	2023-10	3階	11180万円	11100万円	72.02㎡	5.25㎡	3LDK	南向き	509万円	154万円	23160円	10190円	リフォーム無
1ヶ月	2022-10	2022-10	3階	8980万円	8980万円	72.02㎡	5.25㎡	3LDK	南向き	412万円	124万円	23160円	10190円	リフォーム無
2ヶ月	2022-09	2022-10	2階	9180万円	9180万円	72.06㎡	5.25㎡	2LDK	南向き	421万円	127万円	23170円	10190円	リフォーム無
3ヶ月	2022-01	2022-03	5階	12500万円	11480万円	78.89㎡	0㎡	3LDK	南向き	481万円	145万円	25370円	8290円	リフォーム無
1ヶ月	2021-09	2021-09	2階	8900万円	8900万円	72.06㎡	5.25㎡	2LDK	南向き	408万円	123万円	23170円	7570円	リフォーム済
3ヶ月	2018-10	2019-01	3階	6980万円	8180万円	72.06㎡	5.25㎡	2LDK	南向き	375万円	113万円	23170円	7570円	リフォーム無
1ヶ月	2018-04	2018-04	1階	5980万円	5980万円	78.01㎡	5.25㎡	3LDK	南向き	253万円	76万円	25080円	8200円	リフォーム無
5ヶ月	2018-01	2018-06	1階	6480万円	6080万円	65.93㎡	5.6㎡	2LDK	南向き	304万円	92万円	21200円	6930円	リフォーム無

神楽坂パークハウスの新築時価格表

号室/所在階	価格	専有面積	間取り	向き
503	8670万円	89.45㎡	3LDK	南
502	7350万円	78.89㎡	3LDK	南
409	6240万円	73.96㎡	2LDK	南
408	4920万円	61.68㎡	2LDK	南
407	5580万円	71.47㎡	3LDK	南
406	5720万円	72.06㎡	2LDK	南
405	5720万円	72.06㎡	2LDK	南
404	5680万円	72.02㎡	3LDK	南
403	5270万円	64.85㎡	2LDK	南
402	4620万円	56.79㎡	2LDK	南
401	6980万円	81.34㎡	4LDK	南
309	5880万円	80.32㎡	3LDK	南
308	4610万円	61.68㎡	2LDK	南
307	5260万円	71.47㎡	3LDK	南
306	5470万円	72.06㎡	2LDK	南
305	5490万円	72.06㎡	2LDK	南
304	5440万円	72.02㎡	3LDK	南
303	4980万円	64.85㎡	2LDK	南
302	4380万円	56.79㎡	2LDK	南
301	6580万円	81.34㎡	4LDK	南
209	5080万円	80.32㎡	3LDK	南
208	3940万円	61.68㎡	2LDK	南
207	4680万円	71.47㎡	3LDK	南
206	4810万円	72.06㎡	2LDK	南
205	4850万円	72.06㎡	2LDK	南
204	4870万円	72.02㎡	3LDK	南
203	4650万円	64.85㎡	2LDK	南
202	4020万円	56.79㎡	2LDK	南
201	6340万円	83.18㎡	4LDK	南
108	4290万円	80.32㎡	3LDK	南
107	3870万円	65.93㎡	2LDK	南
106	4390万円	76.86㎡	3LDK	南
105	4490万円	78.01㎡	2LDK	南
104	4550万円	78.01㎡	2LDK	南
103	4550万円	77.97㎡	3LDK	南
102	4240万円	64.85㎡	2LDK	南
101	7310万円	95.63㎡	3LDK	南

神楽坂パークハウスの価格相場（平米単価、坪単価）

神楽坂パークハウスの関連地域の㎡単価（カッコ内は坪単価）
対象エリア \ 専有面積	~50㎡	50~70㎡	70㎡〜
神楽坂パークハウス	129万1481円
南榎町	105万7100円	115万416円	130万5753円
新宿区	124万6646円	140万537円	163万1768円

※データ対象…直近6ヶ月に販売された築20年以内の中古マンション。
※あくまで成約価格ではなく、売出し価格です。価格変更（値下げ等）された場合は、最終的な価格のみで計算しています。
※【免責】物件各々の価格は、間取りや部屋向き等、多くの要素により決定されますので、あくまで参考値としてお考え下さい。
※募集終了済みの物件も含みます。

新宿区の坪単価推移

神楽坂パークハウスの周辺施設

牛込柳町駅
481㍍
早稲田駅（東京メトロ）
664㍍
神楽坂駅
521㍍
牛込神楽坂駅
698㍍

マドラグ神楽坂店
395㍍
神楽坂 Art Salon 香音里
346㍍
自家焙煎珈琲 haze
272㍍
スウィングバイコーヒー
332㍍
ザティートウキョウ
497㍍
エランドール
342㍍
クローバー
476㍍
u-ma kagurazaka
363㍍
カフェベローチェ神楽坂駅前店
439㍍
かもめブックス
439㍍
Cafe YAMA-BUKI
460㍍
すーぱーみるく
181㍍
ひいらぎ珈琲
451㍍
BlueSea
465㍍
Clover
486㍍
チャオ
449㍍
カフェビースリー神楽坂
146㍍
おんぶらーじゅ
191㍍
カフェ漱石
324㍍
ブオンアモーレジェラート無糖
334㍍

ミニストップ早稲田南町店
457㍍
ファミリーマート新宿天神町店
302㍍
セブン‐イレブン新宿神楽坂駅西店
371㍍
ファミリーマート新宿矢来町店
411㍍
ファミリーマート新宿神楽坂駅前店
428㍍
セブン-イレブン新宿山吹町店
434㍍
高山食品店
174㍍
ローソン牛込店
484㍍
ファミリーマート新宿弁天町店
249㍍
セブン‐イレブン市谷柳町店
427㍍
ファミリーマート牛込柳町駅前店
745㍍
ファミリーマート牛込柳町駅前店
487㍍

エコブック神楽坂店
320㍍
BOOKOFF 早稲田駅前店
627㍍
（株）東洋書店
506㍍
池田書店
135㍍
（株）東方書店輸出部
547㍍
（株）大泉書店
223㍍
KM企画
516㍍
かもめブックス
439㍍
クラシコ書店
715㍍
OSAGARI絵本事務所
784㍍
CATALOG & BOOKs
723㍍
リサイクルブック浪漫堂
537㍍
文悠神楽坂店
765㍍
成文堂江戸川橋店
770㍍
古書山翡翠
789㍍

あかぎ児童遊園
455㍍
鶴巻南公園
558㍍
矢来公園
181㍍
新宿区立牛込弁天公園
249㍍
榎町公園一時避難場所
260㍍
南榎公園
284㍍
漱石公園
300㍍
新宿区早稲田南町児童遊園
358㍍
豊島駐車場
441㍍
山伏公園
442㍍
あさひ児童遊園
526㍍
新宿区立早稲田公園
532㍍
原町公園
535㍍
しらゆり児童遊園
565㍍
山吹児童遊園
618㍍
なんど児童遊園
682㍍
新宿区納戸町公園
712㍍
新宿区立加賀公園
755㍍
水野原児童遊園
777㍍

東京シティ信用金庫江戸川橋支店
650㍍
東京シティ信用金庫牛込柳町支店
480㍍
ゆうちょ銀行牛込店
433㍍
三菱東京UFJ銀行江戸川橋支店
738㍍
東京信用金庫江戸川橋支店
530㍍
さわやか信用金庫牛込支店
602㍍
第一勧業
716㍍
りそな銀行神楽坂支店
782㍍

牛込警察署
521㍍
牛込警察署矢来町地域安全センター
233㍍
牛込警察署弁天町地域安全センター
272㍍
牛込警察署鶴巻町交番
612㍍

コンフォリア早稲田
350㍍
江戸川橋ビル
772㍍
1000円カット
793㍍

クラミツ・ムエタイジム
668㍍
エニタイムフィットネス神楽坂店
158㍍
ヨガスタジオ Peace of Mind
428㍍
よっちゃん
489㍍
カーブス神楽坂
726㍍
アクティブケアスタジオ
699㍍
加圧&パーソナルトレーニング focus ｜文京区
730㍍
フィッツミー江戸川橋店
743㍍
ラストリカート
785㍍
（有）スポーツモチベーション
794㍍
ダイエットジム|Bellphaパーソナルトレーニングジム新宿
780㍍
RABジム
635㍍
加圧スタジオBrilo（加圧トレーニング/神楽坂/マラソン）
648㍍
Japon
660㍍
パーソナルトレーニングスタジオ SAWAKI GYM
690㍍
パーソナルトレーニングジムB-BODY
692㍍
極東ボクシングジム
703㍍
エトアールててん・バレエ
718㍍
LASTRICATO Italian bar
787㍍

晴和病院
152㍍
石井医院
469㍍
新田歯科医院
294㍍
医療法人社団慶至会矢来町耳鼻いんこう科医院
353㍍
柳町病院
461㍍
愛児クリニック
622㍍
江戸川橋診療所
760㍍
清水医院
322㍍
山枡医院
641㍍
中山医院
663㍍
（財）住宅金融普及協会確認検査・性能評価
786㍍
クリニカルリサーチ東京病院
776㍍
FTA
269㍍
久保田歯科医院
326㍍
渡部歯科診療所
547㍍
安藤ビル
567㍍
北原整骨院
610㍍
yànèpúró
665㍍
病院
744㍍
クリハラ歯科医院
748㍍

牛込郵便局
462㍍
新宿天神郵便局
321㍍
新宿改代町郵便局
643㍍
ねこの郵便局というなまえのお店
608㍍
牛込若松町郵便局
780㍍

早稲田の個別指導塾｜英才個別学院早稲田弁天校
213㍍
東京都立新宿山吹高等学校
446㍍
新宿区立早稲田小学校
491㍍
新宿区立市谷小学校
341㍍
成城中学校・高等学校
753㍍
原町みゆき保育園
649㍍
新宿区立牛込第一中学校
334㍍
アスク神楽坂保育園
518㍍
メリーポピンズ神楽坂ルーム
199㍍
市谷幼稚園
399㍍
牛込第二中学校
547㍍
牛込第三中学校
646㍍
新宿区立早稲田幼稚園
488㍍
個別指導専門塾栄光ゼミナール[ビザビ] 牛込柳町校
499㍍
成城学校牛込成城幼稚園
753㍍

早稲田大学喜久井町キャンパス理工学総合研究センター事務所分室
705㍍
早稲田大学グリーン・コンピューティング・システム研究機構
749㍍
早稲田大学早稲田キャンパス 120-5号館121室
758㍍

新宿区立鶴巻図書館
604㍍
新宿区立中町図書館
689㍍
明治大学現代マンガ図書館
737㍍

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私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、リンネ㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。リンネ㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにリンネ㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

大変感謝しております！

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K.H様新宿区のマンションご売却＆大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにリンネさんにお世話になりました。初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に（もちろん仕事っぷりもです）惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

また物件を選ぶ際も、住む側の目線に立って、親身に一緒に見ていただけ心強かったです。内覧の日程調整等、本当に我儘ばかりでご面倒お掛けしました。

また、売却の際には、資金面や負担などを考え寄り添っていただき、私達の意向を尊重しながら、的確なアドバイスとサポート、大変助かりました。売却・購入ともに大満足です。

とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、会社一丸となり、サポートしていただきました！

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

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K.I様台東区のマンションご購入

還暦にあと僅かで終のすみかを求めマンション探し。情報量の多さで途方に暮れていたときリンネさんのHPを発見！

「仲介手数料が無料あるいは半額」の文字に半信半疑で電話してから毎週末夫婦で物件探しに明け暮れました。顧客目線な情報提供やリフォーム、資金調達など最後まで親身に面倒を見て貰いました。

リンネさんの良い所は心憎いくらいに付かず離れず優しく見守ってくれる所。そして要所要所でやるべき事を先回りで教えてくれる顧客ファーストな所です。そのお陰で希望通りの物件をスムーズに購入出来て夫婦共々大満足です！リンネさん、本当にありがとうございました。

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O.K様中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました！

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M.K様荒川区のマンションご購入

リンネさん

不動産取引業者をネットで検索していて、たまたまクリックして会社のHPを見つけました。

若い会社なのであまり期待しないで連絡しました。

私の難しい希望条件を伝えました。それでも、これは無理とは言わず沢山の物件を紹介していただき、内見したいと頼めばすぐに手配し案内してくれました。

大手不動産会社の押しの強さといやらしさ（私はこれが一番嫌い）がなく、とても気持ちよい対応。

おかげ様で希望通りの物件が購入できました。

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T.Y様台東区のマンションご購入

Webでたまたま見つけたリンネさんで、はじめは中々良い物件に巡り会えず苦労しましたが、加藤社長はじめ皆さんが丁寧に対応して頂き、半年以上かかりましたが、大変満足のいく物件を購入することができました。

契約も不安な面がありましたが、思った以上にスムーズに進めることができました。リンネの皆さん、本当にありがとうございました。

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S.E様港区のマンションご購入

「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.U様マンションご売却＆ご購入

マンションの購入，売却両方でお世話になりました．

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので，売却も続けてお願いした次第です．

おかげさまで，先日無事良い方に購入して頂きました．

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした！（夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり）

ありがとうございました！！

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N.S様大田区のマンションご購入

初めてのマンション購入でわからないことばかりでしたが、色々教えて頂き助かりました。

内見も何十件も付き合って頂き、好みも理解してくれてアドバイスしてくれました。

問い合わせへのレスポンスも早く、安心してお任せ出来ました。ここまでの対応で、手数料も安くて言うことありません！

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K.Y様中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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A.O様中野区のマンションご購入

仲介手数料が割安で、最初は少し不安がありましたが、押し付けがましいところが無く、顧客とのいい距離感を維持してくれるご担当に巡り合い、いい住み替えができました。

地域に密着した不動産会社でなければ得られない情報もあるとは思いますが、いろいろな地域のたくさんの物件を見た経験のあるご担当の目から、忌憚ない意見をいただけて良かったと思います。

本当にどうもありがとうございました！

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M.S様港区のマンションご購入

色々なサイトや不動産仲介業者の方と共に家を探すこと2年。リンネにたどり着きました。

きっかけはネットで情報収集している中で発見しただけですが、良縁とはこういうものを言うのでしょうか。依頼してからすぐに物件が決まり、価格交渉の為の情報収集、金額の見極め、交渉まで、とても親切丁寧にご対応いただきました。

また、価格交渉以外にも、銀行ローン申込に当たっての対応や、購入にあたり確認が必要な事を、私以上に真剣にご確認いただいたと感じています。

更には、ちょっとした家具等の相談にも乗っていただき、ここまでしてくださるんだなぁ、と、感動しました。

次があれば絶対また利用しますし、友人へもおススメ出来ると感じました。

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