【手数料半額】亀戸パークハイツの中古マンション購入ガイド｜リンネ | 手数料無料・AI査定・高額買取の株式会社ランディックス

亀戸パークハイツの概要

近くの駅

亀戸徒歩8分
錦糸町徒歩12分
西大島徒歩10分

マンション名

亀戸パークハイツ

住所

東京都江東区亀戸一丁目16-8

所有権タイプ

旧法賃借

地上階層

11階

築年数

1974年11月（築51年）

43戸

用途地域

準工業地域

建物構造

ＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート造）

ペット飼育

ペット可

管理形態

委託

管理体制

日勤

地下階層

0階

間取り

1LDK、2DK、2LDK

小学校区域

第一亀戸小学校

中学校区域

第三亀戸中学校

分譲会社

鯨岡産業

施工会社名

鉄建建設

設計会社

管理会社名

日本ハウズイング

亀戸パークハイツの紹介

亀戸パークハイツ（東京都江東区亀戸1-16-8）は、1974年11月築・地上11階建、総戸数43戸の中規模マンションです。亀戸駅徒歩8分、錦糸町駅徒歩12分、西大島駅徒歩10分と複数駅が利用できる利便性が魅力です。

間取りは1LDK〜2LDKが中心で、単身からDINKSや小さなファミリーまで対応。エレベーター完備・ペット可と日常の使い勝手が良く、管理は委託・日勤体制（管理会社：日本ハウズイング）で安定した管理が行われています。

周辺の商業施設が充実しており、アトレ亀戸やカメイドクロック、錦糸町PARCOなどの大型商業施設が1km圏内に揃っています。スーパーは新鮮市場、肉のハナマサ、業務スーパーなど選択肢が多く、外食やカフェも豊富で日常の買い物や外食に便利な立地です。

教育環境は第一亀戸小学校・第三亀戸中学校の学区。竪川親水公園や猿江恩賜公園など近隣に緑地もあり、子どもの遊び場や散歩コースが確保されています。

築年数から室内や設備のリフォームが前提になる場合がありますが、リノベーションによって居住性や資産価値を高めやすい物件でもあります。分譲は鯨岡産業、設計は鉄建建設。駅近で買い物環境に恵まれた落ち着いた住宅街という特徴を持つマンションです。

ハザードマップ

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出典：国土交通省ハザードマップポータルサイト

売却期間	売却開始	売却終了	所在階	売却開始価格	終了時価格	専有面積	バルコニー面積	間取り	向き	坪単価	平米単価	管理費	修繕積立金	リフォーム
4ヶ月	2024-03	2024-06	9階	2590万円	2590万円	46.56㎡	6.77㎡	2LDK	西向き	183万円	55万円	10850円	10580円	リフォーム無
1ヶ月	2024-03	2024-04	8階	2530万円	2530万円	47㎡	6.77㎡	2LDK	南向き	177万円	53万円	11000円	10580円	リフォーム無
3ヶ月	2022-04	2022-07	7階	2380万円	2380万円	46.56㎡	6.77㎡	2DK	西向き	168万円	51万円	10850円	10580円	リフォーム済

周辺施設

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ショッピング

ビッグ・エー江東大島団地店

786㍍

古本市場西大島駅前店

628㍍

ピーコックストア大島店

975㍍

セカンドストリート丸井錦糸町店

853㍍

ジャパンミート生鮮館錦糸町店

853㍍

BIG5

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849㍍

錦糸町マルイ

854㍍

トレファクスタイル亀戸1号店

334㍍

カメイドクロック

595㍍

Seria カメイドクロック店

555㍍

楽天地ビル

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錦糸町PARCO

715㍍

テルミナ

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BOOKOFF ロッテシティ錦糸町店

787㍍

アトレ亀戸

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肉のハナマサ亀戸店

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BLΛNDE オリナス錦糸町店

909㍍

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904㍍

トレファクスタイル亀戸2号店

763㍍

オリナス錦糸町

981㍍

ホビーオフ亀戸天神前店

877㍍

飲食店

ハビビ

833㍍

スミヨシホルモン

994㍍

和食さと西大島店

560㍍

亀戸ぎょうざ大島店

925㍍

ロイヤルホスト西大島店

657㍍

らーめん潤亀戸店

276㍍

亀戸ぎょうざ錦糸町店

898㍍

ラーメンya（羽つきギョーザと半チャンラーメンの店）

670㍍

マクドナルド錦糸町駅前プラザビル店

781㍍

カフェ・喫茶ニット

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サイゼリヤ錦糸町楽天地店

726㍍

おでんと釜たき飯あおちょ

948㍍

しゃぶ葉錦糸町ＰＡＲＣＯ店

679㍍

ミスタードーナツ亀戸ショップ

403㍍

珈琲道場侍

588㍍

フーフー飯店

776㍍

私立珈琲小学校 Coffee Elementary School

612㍍

すたみな太郎ＮＥＸＴ亀戸店

525㍍

亀戸ホルモン本店

598㍍

名代亀戸餃子本店

575㍍

ホルモン青木亀戸本店

599㍍

Italian Kitchen VANSAN 亀戸店

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クレシェンド

760㍍

蘭州牛肉麺一盛亀戸店

796㍍

天下一品錦糸町店

948㍍

桂林

930㍍

麺ふじさき

819㍍

HAMBURG RESTAURANT Chami

1003㍍

ラーメン菜苑

886㍍

亀戸升本本店

872㍍

船橋屋亀戸天神前本店

886㍍

ラーメン二郎亀戸店

927㍍

Japanese milk tea & vegan scone 「And Tei」

993㍍

小学校

江東区立第二大島小学校

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江東区立第一大島小学校

515㍍

江東区立第二亀戸小学校

661㍍

江東区立第一亀戸小学校

535㍍

江東区立水神小学校

821㍍

公園

猿江恩賜公園

607㍍

竪川親水公園

486㍍

江東区立竪川河川敷公園

602㍍

錦糸堀公園

622㍍

錦糸町駅南口広場

851㍍

錦糸公園

807㍍

錦糸公園テニスコート

852㍍

コンビニ

セブンイレブン墨田江東橋３丁目店

850㍍

セブンイレブン墨田江東橋４丁目店

659㍍

セブン-イレブン江東亀戸１丁目店

150㍍

セブンイレブン亀戸昭和橋通り店

745㍍

ファミリーマート亀戸六丁目店

893㍍

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よくある質問

亀戸パークハイツについてよくいただく質問

亀戸パークハイツの仲介手数料はいくらですか？

リンネでは現在、仲介手数料半額キャンペーンを実施中です。通常、不動産売買では物件価格の3%+6万円（税別）の仲介手数料がかかりますが、リンネなら半額でご購入いただけます。※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。詳細は無料相談でお問い合わせください。

亀戸パークハイツのような物件を購入する際の流れは？

マンション購入は通常、物件探し→内覧→購入申込み→売買契約→ローン手続き→決済・引渡しの流れで進みます。リンネでは専任のアドバイザーがこれらすべての手続きをサポートするため、初めての方でも安心して物件を購入いただけます。

亀戸パークハイツからの通勤・アクセスはどうですか？

亀戸パークハイツからは、最寄駅の亀戸まで徒歩8分です。都心部へのアクセスも良好で、主要駅や商業施設へのアクセスに便利な立地です。詳細なアクセス情報や周辺施設については、お問い合わせください。

亀戸パークハイツの物件を探していますが、未公開物件はありますか？

はい、リンネでは亀戸パークハイツの未公開物件情報も多数取り扱っています。一般的な不動産ポータルサイトには掲載されていない物件も多くございますので、ぜひリンネにご相談ください。会員登録いただくと、新着物件情報をいち早くお届けします。

亀戸パークハイツでペットは飼えますか？

亀戸パークハイツのペット飼育については「ペット可」となっています。具体的な飼育条件（種類・サイズ・頭数制限等）は管理規約により定められていますので、詳細はリンネまでお問い合わせください。

亀戸パークハイツの学区はどこですか？

亀戸パークハイツの小学校区は第一亀戸小学校、中学校区は第三亀戸中学校です。学区の詳細や通学路については、各自治体の教育委員会にご確認ください。

亀戸パークハイツの管理体制はどうなっていますか？

亀戸パークハイツの管理形態は日勤、管理会社は日本ハウズイングです。管理状態の良し悪しはマンションの資産価値に大きく影響します。リンネでは管理状況の詳細もお調べしてご報告しています。

亀戸パークハイツの構造・耐震性は大丈夫ですか？

亀戸パークハイツの構造はＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート造）です。築51年となりますが、耐震診断や補強工事の実施状況を確認することが重要です。リンネでは耐震性に関する調査もサポートしています。

亀戸パークハイツで住宅ローンは使えますか？

亀戸パークハイツは築51年のため、住宅ローンの利用条件が通常より制限される場合があります。ただし、金融機関によっては対応可能なプランもございます。リンネでは築古物件に強い金融機関のご紹介も行っています。

亀戸パークハイツはリノベーション可能ですか？

亀戸パークハイツはＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート造）構造のため、専有部分のリノベーションが比較的自由に行えます。間取り変更やフルリノベーションも可能なケースが多いです。ただし、管理規約による制限がある場合もありますので、事前にご確認ください。リンネではリノベーション会社のご紹介も行っています。

亀戸パークハイツの修繕積立金の状況は？

亀戸パークハイツの修繕積立金については「委託」の状況です。修繕積立金は将来の大規模修繕に備えるもので、適切な積立がされているかは資産価値を守る上で重要です。リンネでは修繕計画や積立金の詳細もお調べしてご説明いたします。

亀戸パークハイツの周辺環境・生活利便性は？

亀戸パークハイツは江東区に位置し、最寄りの亀戸駅まで徒歩8分です。周辺にはスーパー、コンビニ、医療施設、公園などの生活施設が揃っています。詳しい周辺環境はこのページの「周辺環境」セクションでもご確認いただけます。

亀戸パークハイツのような築年数の物件を購入する際の注意点は？

亀戸パークハイツのような物件を購入する際は、修繕履歴や管理状況、設備の老朽化状況などの確認が重要です。また、修繕積立金の状況や今後の大規模修繕計画も確認すべきポイントです。リンネでは、これらの重要事項を専門家が確認し、安心して購入いただけるようサポートしています。

他にご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください

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お客様の声

T.H様港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え（保有物件の売却と住み替え物件の購入）で株式会社ランディックス様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、リンネ㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。リンネ㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにリンネ㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

大変感謝しております！

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Y.A様渋谷区のマンションご売却

マンションの売却の際に大変お世話になりました。

お陰様で希望する金額でスピーディーに売却することが出来ました。

こちらからの質問等の連絡に対してとても迅速に対応していただけたので、安心して最後までお任せ出来ました。

過去に別の不動産会社数社に購入・売却で相談したことがありましたが、ここまで迅速、親切に対応していただけたのは初めてでしたので、また購入・売却することになった際はぜひお願いしようと思います。

ありがとうございました！

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K.H様新宿区のマンションご売却＆大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにリンネさんにお世話になりました。初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に（もちろん仕事っぷりもです）惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

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とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、会社一丸となり、サポートしていただきました！

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

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O.K様中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました！

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K.U様マンションご売却＆ご購入

マンションの購入，売却両方でお世話になりました．

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので，売却も続けてお願いした次第です．

おかげさまで，先日無事良い方に購入して頂きました．

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした！（夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり）

ありがとうございました！！

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K.Y様中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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亀戸パークハイツ

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