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ヒルズ両国石原

仲介手数料半額キャンペーン中
石原エリア9物件
墨田区178物件
4月21日現在、Web未公開も含めご紹介可能です

ヒルズ両国石原の概要

近くの駅
  • 蔵前徒歩12
  • 本所吾妻橋徒歩14
  • 両国徒歩8
マンション名
ヒルズ両国石原
住所
東京都墨田区石原二丁目28-8
所有権タイプ
所有権
地上階層
10階
築年数
2002年12月(築23年)
50戸
用途地域
準工業地域
建物構造
RC(鉄筋コンクリート造)
ペット飼育
ペット可
管理形態
委託
管理体制
日勤
地下階層
0階
間取り
2LDK、3LDK、4LDK
小学校区域
外手小学校
中学校区域
両国
分譲会社
野村不動産
施工会社名
淺沼組
設計会社
淺沼組
管理会社名
野村リビングサポート

ヒルズ両国石原の紹介

ヒルズ両国石原(東京都墨田区石原二丁目28-8)は、2002年12月築・地上10階・総戸数50戸の中規模レジデンスです。両国駅徒歩8分、蔵前駅徒歩12分、本所吾妻橋駅徒歩14分と複数路線が利用しやすく、通勤・通学の利便性が高い立地です

建物は野村不動産分譲、設計は淺沼組、管理は野村リビングサポートによる委託管理(日勤)で、管理体制がしっかり整っています。オートロックや宅配ボックス、エレベーター設置に加え、ペット飼育可、駐輪場・バイク置場、24時間ゴミ出し可など日常の利便性に配慮された設備が揃っています。また、免震・制震など地震対策を採用しており、安全性にも配慮された造りです

間取りは2LDK〜4LDKが中心で、DINKSからファミリーまで幅広い世帯に対応。外手小学校(約78m)や両国中学校の学区内で、通学距離が短い点も子育て世帯には魅力です

周辺環境も充実。徒歩圏にスーパーマーケット(サミットストア両国石原店/約187m)、カフェや人気の飲食店が多く、横網町公園(約478m)や墨田区立若宮公園(約131m)など緑地が点在しているため、散歩やリフレッシュにも便利です。温浴施設「両国湯屋 江戸遊」や話題のカフェも近く、日常と休日の両方で楽しみが見つかります

築年数は2002年で築後の経年はあるものの、管理が行き届いた共用部や利便性の高い設備により、実需・投資問わず検討しやすい物件です。駅近ではあるが落ち着いた住宅街に位置し、都心へのアクセスと暮らしやすさを両立した住環境が特徴です。

ハザードマップ

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ヒルズ両国石原の過去の売出し情報

売却期間売却開始売却終了所在階売却開始価格終了時価格専有面積バルコニー面積間取り向き坪単価平米単価管理費修繕積立金リフォーム
3ヶ月2025-122026-03912480万円11200万円75.65113LDK南向き489万円148万円1242523250リフォーム
6ヶ月2025-092026-02811480万円9580万円70.93113LDK南向き446万円135万円1172521800リフォーム
7ヶ月2025-032025-091012800万円12800万円98.0753LDK南向き431万円130万円1532530140リフォーム
1ヶ月2024-122025-0198700万円8700万円75.6515.92LDK南向き380万円115万円1242523250リフォーム
2ヶ月2024-102024-1287490万円7490万円70.9311.213LDK南向き349万円105万円1172521800リフォーム
15件の売却履歴を見る
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ヒルズ両国石原の新築時価格表

号室/所在階価格専有面積間取り向き
10027500万円98.07㎡4LDK
10017580万円100.14㎡4LDK
9046680万円98.15㎡4LDK
9034280万円70.93㎡3LDK
9024640万円73.73㎡3LDK
9015120万円75.65㎡3LDK
8055980万円92.71㎡4LDK
8044690万円75.09㎡3LDK
8034260万円70.93㎡3LDK
8024620万円73.73㎡3LDK
8015020万円75.65㎡3LDK
7055900万円92.71㎡4LDK
7044640万円75.09㎡3LDK
7034240万円70.93㎡3LDK
7024600万円73.73㎡3LDK
7014780万円75.65㎡3LDK
6055820万円92.71㎡4LDK
6044590万円75.09㎡3LDK
6034190万円70.93㎡3LDK
6024580万円73.73㎡3LDK
6014690万円75.65㎡3LDK
5064280万円72.34㎡3LDK
5055720万円92.71㎡4LDK
5044490万円75.09㎡3LDK
5034120万円70.93㎡3LDK
5024490万円73.73㎡3LDK
5014530万円75.65㎡3LDK
4064150万円72.34㎡3LDK
4055640万円92.71㎡4LDK
4044410万円75.09㎡3LDK
4034070万円70.93㎡3LDK
4024410万円73.73㎡3LDK
4014430万円75.65㎡3LDK
3063970万円72.34㎡3LDK
3055560万円92.71㎡4LDK
3044370万円75.09㎡3LDK
3034020万円70.93㎡3LDK
3024370万円73.73㎡3LDK
3014380万円75.65㎡3LDK
2063790万円72.34㎡3LDK
2055460万円92.71㎡4LDK
2044270万円75.09㎡3LDK
2033950万円70.93㎡3LDK
2024270万円73.73㎡3LDK
2014280万円75.65㎡3LDK
1044780万円83.1㎡3LDK
1033850万円70.93㎡3LDK
1024140万円73.73㎡3LDK
1014190万円75.65㎡3LDK

過去5年間のヒルズ両国石原石原墨田区のマンション坪単価推移

※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。

※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。

※取引事例がない年はグラフが途切れています。

※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。

非公開物件のご紹介
ヒルズ両国石原の非公開物件をご紹介
非公開物件で理想の住まいを見つける
市場に出ていない特別な物件
リンネではヒルズ両国石原のオーナー様から直接依頼を受けた非公開物件をご紹介可能です。一般的なポータルサイトには掲載されていない希少な物件と出会えます。
良質な物件をいち早くご案内
会員登録いただくと、ヒルズ両国石原の新着非公開物件が出た際にいち早くご案内いたします。人気マンションほど非公開段階で成約に至るケースが多くあります。
競合なく落ち着いて検討可能
非公開物件は多くの人の目に触れないため、焦らず検討でき、価格交渉もスムーズに進みます。じっくりと理想の住まいをお探しいただけます。
住宅ローンシミュレーション
借入額
11,200万円
月々ローン返済
¥290,736
月額返済額
¥290,736
総返済額
12,211万円

周辺施設

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公園

墨田区立両国公園

974

緑町公園

529

横網町公園

478

墨田区立若宮公園

131

大横川親水公園

791

小学校

墨田区立両国小学校

998

墨田区立緑小学校

827

墨田区立錦糸小学校

994

墨田区立二葉小学校

233

墨田区立外手小学校

78

墨田区立横川小学校

803

ショッピング

ダイソー 両国店

858

サミットストア 両国石原店

187

飲食店

マキネスティコーヒー (Macchinesti Coffee)

834

とんかつ はせ川

951

資さんうどん 両国店

714

両国江戸NOREN(江戸のれん)

942

両国湯屋 江戸遊

556

Shake Tree Burger & Bar

609

SINGLE O RYOGOKU ROASTWORKS/CAFE

443

Petit Grande Miyabi

375

Leaves Coffee Roasters

308

YUWAERU(結わえる)蔵前 本店

729

野口鮮魚店

697

HATCOFFEE

942

駒形どぜう 本店

856

塩パン屋 パン・メゾン すみだ浅草通り店

818

浅草むぎとろ本店

928

和牛焼肉ぱんが浅草店 Wagyu Yakiniku PANGA Asakusa | Tokyo Halal restaurant

1003

東京都立蔵前工科高等学校

869

コンビニ

セブン-イレブン 墨田本所1丁目清澄通り店

376

ローソン 寿三丁目店

908

よくある質問
ヒルズ両国石原についてよくいただく質問
ヒルズ両国石原の仲介手数料はいくらですか?
リンネでは現在、仲介手数料半額キャンペーンを実施中です。通常、不動産売買では物件価格の3%+6万円(税別)の仲介手数料がかかりますが、リンネなら半額でご購入いただけます。※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。詳細は無料相談でお問い合わせください。
ヒルズ両国石原のような物件を購入する際の流れは?
マンション購入は通常、物件探し→内覧→購入申込み→売買契約→ローン手続き→決済・引渡しの流れで進みます。リンネでは専任のアドバイザーがこれらすべての手続きをサポートするため、初めての方でも安心して物件を購入いただけます。
ヒルズ両国石原からの通勤・アクセスはどうですか?
ヒルズ両国石原からは、最寄駅の蔵前まで徒歩12分です。都心部へのアクセスも良好で、主要駅や商業施設へのアクセスに便利な立地です。詳細なアクセス情報や周辺施設については、お問い合わせください。
ヒルズ両国石原の物件を探していますが、未公開物件はありますか?
はい、リンネではヒルズ両国石原の未公開物件情報も多数取り扱っています。一般的な不動産ポータルサイトには掲載されていない物件も多くございますので、ぜひリンネにご相談ください。会員登録いただくと、新着物件情報をいち早くお届けします。
ヒルズ両国石原でペットは飼えますか?
ヒルズ両国石原のペット飼育については「ペット可」となっています。具体的な飼育条件(種類・サイズ・頭数制限等)は管理規約により定められていますので、詳細はリンネまでお問い合わせください。
ヒルズ両国石原の学区はどこですか?
ヒルズ両国石原の小学校区は外手小学校、中学校区は両国です。学区の詳細や通学路については、各自治体の教育委員会にご確認ください。
ヒルズ両国石原の管理体制はどうなっていますか?
ヒルズ両国石原の管理形態は日勤、管理会社は野村リビングサポートです。管理状態の良し悪しはマンションの資産価値に大きく影響します。リンネでは管理状況の詳細もお調べしてご報告しています。
ヒルズ両国石原の構造・耐震性は大丈夫ですか?
ヒルズ両国石原の構造はRC(鉄筋コンクリート造)です。築23年ですが、2000年以降の建築物は現行耐震基準に適合しています。リンネでは物件の構造や耐震性についても詳しくご説明いたします。
ヒルズ両国石原で住宅ローンは使えますか?
はい、ヒルズ両国石原は築23年のため、多くの金融機関で住宅ローンをご利用いただけます。住宅ローン控除の適用も可能です。リンネでは提携金融機関のご紹介や、ローン審査のサポートも行っています。
ヒルズ両国石原はリノベーション可能ですか?
ヒルズ両国石原はRC(鉄筋コンクリート造)構造のため、専有部分のリノベーションが比較的自由に行えます。間取り変更やフルリノベーションも可能なケースが多いです。ただし、管理規約による制限がある場合もありますので、事前にご確認ください。リンネではリノベーション会社のご紹介も行っています。
ヒルズ両国石原の修繕積立金の状況は?
ヒルズ両国石原の修繕積立金については「委託」の状況です。修繕積立金は将来の大規模修繕に備えるもので、適切な積立がされているかは資産価値を守る上で重要です。リンネでは修繕計画や積立金の詳細もお調べしてご説明いたします。
ヒルズ両国石原の周辺環境・生活利便性は?
ヒルズ両国石原は墨田区に位置し、最寄りの蔵前駅まで徒歩12分です。周辺にはスーパー、コンビニ、医療施設、公園などの生活施設が揃っています。詳しい周辺環境はこのページの「周辺環境」セクションでもご確認いただけます。
他にご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください
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価格交渉の材料となる過去の成約事例、調査報告書などを内見前後にご用意します。
契約前にしっかりと情報提供されるので、安心納得してご購入の決断をして頂けます。

お客様の声

T.H様 港区のマンションご売却
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T.H様 港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え(保有物件の売却と住み替え物件の購入)で株式会社ランディックス様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、リンネ㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。リンネ㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにリンネ㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様 江東区のマンションご売却
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T.Y様 江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

大変感謝しております!

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Y.A様 渋谷区のマンションご売却
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Y.A様 渋谷区のマンションご売却

マンションの売却の際に大変お世話になりました。

お陰様で希望する金額でスピーディーに売却することが出来ました。

こちらからの質問等の連絡に対してとても迅速に対応していただけたので、安心して最後までお任せ出来ました。

過去に別の不動産会社数社に購入・売却で相談したことがありましたが、ここまで迅速、親切に対応していただけたのは初めてでしたので、また購入・売却することになった際はぜひお願いしようと思います。

ありがとうございました!

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K.H様 新宿区のマンションご売却&大田区のマンションご購入
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今回の引越で売却、購入ともにリンネさんにお世話になりました。 初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に(もちろん仕事っぷりもです)惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

また物件を選ぶ際も、住む側の目線に立って、親身に一緒に見ていただけ心強かったです。内覧の日程調整等、本当に我儘ばかりでご面倒お掛けしました。

また、売却の際には、資金面や負担などを考え寄り添っていただき、私達の意向を尊重しながら、的確なアドバイスとサポート、大変助かりました。売却・購入ともに大満足です。

とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、 会社一丸となり、サポートしていただきました!

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

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O.K様 中央区のマンションご購入
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O.K様 中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました!

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S.E様 港区のマンションご購入
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S.E様 港区のマンションご購入

「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.U様 マンションご売却&ご購入
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K.U様 マンションご売却&ご購入

マンションの購入,売却両方でお世話になりました.

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので,売却も続けてお願いした次第です.

おかげさまで,先日無事良い方に購入して頂きました.

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした!(夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり)

ありがとうございました!!

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K.Y様 中央区のマンションご購入
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K.Y様 中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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