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不動産売買仲介、買取のリンネ
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リンネの強み

イオシスガーデン

仲介手数料半額キャンペーン中
大井エリア29物件
品川区531物件
4月7日現在、Web未公開も含めご紹介可能です

イオシスガーデンの概要

近くの駅
  • 大森徒歩4
  • 大森海岸徒歩15
  • 立会川徒歩17
マンション名
イオシスガーデン
住所
東京都品川区大井六丁目21-1
所有権タイプ
所有権
地上階層
11階
築年数
2002年1月(築24年)
134戸
用途地域
第一種住居地域
建物構造
RC(鉄筋コンクリート造)
ペット飼育
ペット可
管理形態
委託
管理体制
日勤
地下階層
1階
間取り
2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK
小学校区域
大井第一小学校
中学校区域
伊藤中学校
分譲会社
新日本建物
施工会社名
大林組
設計会社
大林組
管理会社名
伊藤忠アーバンコミュニティ

イオシスガーデンの紹介

イオシスガーデン(東京都品川区大井六丁目21-1)は、2002年1月竣工、地上11階・全134戸のマンションです。大森駅から徒歩4分の利便性を備えつつ、周囲に公園や商業施設が揃う生活環境が魅力です

建物と共用設備
- エレベーター、宅配ボックスを完備し日常の利便性が高い設計。
- オートロックとコンシェルジュの併設で安心感ある管理体制。
- 駐輪場・バイク置場を備え、ペット対応(ペット可)でペットと暮らす方にも適しています。
- 管理は委託、日勤体制での有人管理(管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ)。

住戸プラン・設計分譲情報
- 間取りは2LDK〜4LDK、2SLDKもありファミリー向けの広さを確保可能。
- 分譲:新日本建物、設計:大林組といった信頼できる企業による建築です。

周辺環境
- 駅近で通勤・通学に便利(大森駅 徒歩4分/大森海岸 徒歩15分/立会川 徒歩17分)。
- 徒歩圏に大森貝塚遺跡庭園(約84m)、大井水神公園(約96m)といった緑地があり、散歩や子どもの遊び場として好適。
- 日常の買い物はアトレ大森(約463m)、西友大森店(約483m)などが利用でき、飲食店も充実(評価の高いラーメン店やベーカリー、カフェ等が近隣に点在)。

教育・子育て
- 学区は品川区立大井第一小学校、伊藤中学校。公園や子ども向け施設も近く、子育て世代にも配慮された立地です。

総評
駅近の利便性と周辺の緑地・商業施設のバランスが良い集合住宅。セキュリティやコンシェルジュサービス、宅配ボックスといった日常の快適性が整っており、単身〜ファミリーまで幅広い居住ニーズに対応できる物件です。

ハザードマップ

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イオシスガーデンの過去の売出し情報

売却期間売却開始売却終了所在階売却開始価格終了時価格専有面積バルコニー面積間取り向き坪単価平米単価管理費修繕積立金リフォーム
7ヶ月2025-042025-10412800万円11480万円70.797.133LDK西向き536万円162万円1110017155リフォーム
6ヶ月2025-042025-10512800万円11480万円70.7973LDK西向き536万円162万円1110017155リフォーム
1ヶ月2024-082024-0988980万円8980万円69.027.572LDK南西向き430万円130万円1080016723リフォーム
1ヶ月2024-012024-0229800万円9800万円75.8710.533LDK南向き427万円129万円1000022000リフォーム
1ヶ月2021-112021-1157980万円7980万円80.7815.72SLDK南向き326万円98万円1270019560リフォーム
14件の売却履歴を見る
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イオシスガーデンの新築時価格表

号室/所在階価格専有面積間取り向き
11066422万円80.78㎡3LDK
11056190万円75.87㎡3LDK
11046165万円75.81㎡3LDK
11035586万円69.02㎡3LDK
11027183万円91.17㎡4LDK
11017188万円98.5㎡4LDK
10108376万円97.56㎡4LDK
10097751万円100.02㎡4LDK
10087758万円101.91㎡4LDK
10076306万円80.78㎡3LDK
10066070万円75.87㎡3LDK
10056047万円75.81㎡3LDK
10045472万円69.02㎡3LDK
10037032万円91.17㎡4LDK
10024531万円70.79㎡3LDK
10016274万円84.89㎡4LDK
9125343万円70.92㎡3LDK
9115687万円75.89㎡3LDK
9106008万円78.18㎡3LDK
9095997万円76.47㎡3LDK
9086260万円80.78㎡3LDK
9076026万円75.87㎡3LDK
9066005万円75.81㎡3LDK
9055433万円69.02㎡3LDK
9046980万円91.17㎡4LDK
9034490万円70.79㎡3LDK
9024448万円68.04㎡3LDK
9015258万円75.79㎡3LDK
8135139万円71.2㎡3LDK
8125302万円70.92㎡3LDK
8115608万円76.18㎡3LDK
8105963万円78.18㎡3LDK
8095953万円76.47㎡3LDK
8086208万円80.78㎡3LDK
8075983万円75.87㎡3LDK
8065962万円75.81㎡3LDK
8055393万円69.02㎡3LDK
8046934万円91.17㎡4LDK
8034450万円70.79㎡3LDK
8024407万円68.04㎡3LDK
8015150万円75.79㎡3LDK
7135727万円85.46㎡4LDK
7125262万円70.92㎡3LDK
7115565万円76.18㎡3LDK
7105828万円78.18㎡3LDK
7095745万円76.47㎡3LDK
7085987万円80.78㎡3LDK
7075776万円75.87㎡3LDK
7065755万円75.81㎡3LDK
7055205万円69.02㎡3LDK
7046718万円91.17㎡4LDK
7034405万円70.79㎡3LDK
7024366万円68.04㎡3LDK
7015074万円75.79㎡3LDK
6145728万円84.65㎡4LDK
6134332万円71.2㎡3LDK
6125221万円70.92㎡3LDK
6115510万円76.18㎡3LDK
6105475万円78.18㎡3LDK
6095481万円76.47㎡3LDK
6085705万円80.78㎡3LDK
6075504万円75.87㎡3LDK
6065478万円75.81㎡3LDK
6054967万円69.02㎡3LDK
6046365万円91.17㎡4LDK
6034368万円70.79㎡3LDK
6024330万円68.04㎡3LDK
6015215万円75.79㎡3LDK
5164526万円75.91㎡3LDK
5154293万円70.72㎡3LDK
5144291万円71.2㎡3LDK
5135180万円70.92㎡3LDK
5125477万円76.18㎡3LDK
5115346万円78.18㎡3LDK
5105337万円76.47㎡3LDK
5095547万円80.78㎡3LDK
5085373万円75.87㎡3LDK
5075331万円75.81㎡3LDK
5064918万円69.02㎡3LDK
5056166万円91.17㎡4LDK
5044328万円70.79㎡3LDK
5034291万円68.04㎡3LDK
5024617万円75.79㎡3LDK
5015303万円79.81㎡3LDK
4164483万円75.91㎡3LDK
4154257万円70.72㎡3LDK
4144251万円71.2㎡3LDK
4134962万円70.92㎡3LDK
4125193万円76.18㎡3LDK
4115251万円78.18㎡3LDK
4105295万円77.02㎡3LDK
4095501万円80.78㎡3LDK
4085308万円75.87㎡3LDK
4075282万円75.81㎡3LDK
4064853万円69.02㎡3LDK
4056064万円91.17㎡4LDK
4044287万円70.79㎡3LDK
4034252万円68.04㎡3LDK
4024573万円75.79㎡3LDK
4015394万円79.81㎡3LDK
3174434万円75.91㎡3LDK
3164217万円70.72㎡3LDK
3154210万円71.2㎡3LDK
3144763万円70.92㎡3LDK
3135138万円76.18㎡3LDK
3125195万円78.18㎡3LDK
3115207万円76.47㎡3LDK
3105454万円80.78㎡3LDK
3095172万円75.87㎡3LDK
3085178万円75.81㎡3LDK
3074744万円69.02㎡3LDK
3065907万円91.17㎡4LDK
3054246万円70.79㎡3LDK
3044213万円68.04㎡3LDK
3034541万円75.79㎡3LDK
3024325万円70.5㎡3LDK
3014706万円75.74㎡3LDK
2124356万円70.92㎡3LDK
2115084万円76.18㎡3LDK
2105144万円78.18㎡3LDK
2095165万円76.47㎡3LDK
2085344万円80.78㎡3LDK
2075134万円75.87㎡3LDK
2065113万円75.81㎡3LDK
2054596万円69.02㎡3LDK
2045785万円91.17㎡4LDK
2034525万円75.79㎡3LDK
2024296万円70.5㎡3LDK
2014685万円75.74㎡3LDK
1055057万円77.02㎡3LDK
1045217万円80.78㎡3LDK
1034981万円75.87㎡3LDK
1024912万円75.81㎡3LDK
1014155万円69.02㎡3LDK

過去5年間のイオシスガーデン大井品川区のマンション坪単価推移

※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。

※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。

※取引事例がない年はグラフが途切れています。

※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。

非公開物件のご紹介
イオシスガーデンの非公開物件をご紹介
非公開物件で理想の住まいを見つける
市場に出ていない特別な物件
リンネではイオシスガーデンのオーナー様から直接依頼を受けた非公開物件をご紹介可能です。一般的なポータルサイトには掲載されていない希少な物件と出会えます。
良質な物件をいち早くご案内
会員登録いただくと、イオシスガーデンの新着非公開物件が出た際にいち早くご案内いたします。人気マンションほど非公開段階で成約に至るケースが多くあります。
競合なく落ち着いて検討可能
非公開物件は多くの人の目に触れないため、焦らず検討でき、価格交渉もスムーズに進みます。じっくりと理想の住まいをお探しいただけます。
住宅ローンシミュレーション
借入額
11,480万円
月々ローン返済
¥298,004
月額返済額
¥298,004
総返済額
12,516万円

周辺施設

地図を読み込み中...

飲食店

マクドナルド 大森北店

950

デニーズ大森北店

892

Homemade Ramen 青麦

893

天ぷら割烹 天冨久(てんふく)

814

珈琲亭ルアン

771

マシャール

692

サイゼリヤ 大森東口店

672

コメダ珈琲店 大森イトーヨーカドー店

668

大戸屋ごはん処 大森店

615

and parfait

650

木曽路 東京大森店

601

しゃぶ葉 大森駅前店

527

ミスタードーナツ 大森山王ショップ

577

天丼てんや 京急大森海岸店

691

ロードブッダ 大森海岸店

664

もつ家大西 大森本店

642

レストラン・ドルフィン

788

王道家味の継承店 カズ家

361

Cc点心

655

中華そば 円月 ラーメン 大森

337

洋食入舟

492

まぐま

640

マクドナルド 大森駅北口店

313

トウキョウシェイブアイス ネコゴオリ

335

Homemade Ramen 麦苗

331

コメダ珈琲店 大森山王口店

247

まき村

537

ケーキ ル·ガリュウ M 大森

691

藍屋 大井店

289

ヤミー ベーカリー

996

すき家 立会川店

991

やきとり 鳥勝 立会川

947

小学校

大田区立入新井第一小学校

953

大田区立山王小学校

375

品川区立鈴ヶ森小学校

530

品川区立浜川小学校

789

品川区立大井第一小学校

662

公園

入新井西公園

920

山王公園

749

大森駅東口三角広場

597

大森駅東口駅前広場

497

大井坂下公園

352

大井水神公園

96

しながわこども冒険ひろば

803

しながわ区民公園

828

大森貝塚遺跡庭園

84

蘇峰公園

844

勝島グラウンド

1005

コンビニ

ローソン 大森北一丁目店

719

ローソン 大森駅西口店

536

セブン-イレブン 大田区山王1丁目店

427

セブン-イレブン 品川南大井1丁目店

892

ローソン 品川南大井五丁目店

705

ショッピング

ダイソー Luz大森店

695

Seria イトーヨーカドー大森店

733

大森ベルポート

507

西友大森店

483

BOOKOFF SUPER BAZAAR 西友大森店

473

Seria 西友大森店

464

アトレ大森

463

BINGO 大森駅西口店

486

ダイソー 大森駅前店

463

よくある質問
イオシスガーデンについてよくいただく質問
イオシスガーデンの仲介手数料はいくらですか?
リンネでは現在、仲介手数料半額キャンペーンを実施中です。通常、不動産売買では物件価格の3%+6万円(税別)の仲介手数料がかかりますが、リンネなら半額でご購入いただけます。※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。詳細は無料相談でお問い合わせください。
イオシスガーデンのような物件を購入する際の流れは?
マンション購入は通常、物件探し→内覧→購入申込み→売買契約→ローン手続き→決済・引渡しの流れで進みます。リンネでは専任のアドバイザーがこれらすべての手続きをサポートするため、初めての方でも安心して物件を購入いただけます。
イオシスガーデンからの通勤・アクセスはどうですか?
イオシスガーデンからは、最寄駅の大森まで徒歩4分です。都心部へのアクセスも良好で、主要駅や商業施設へのアクセスに便利な立地です。詳細なアクセス情報や周辺施設については、お問い合わせください。
イオシスガーデンの物件を探していますが、未公開物件はありますか?
はい、リンネではイオシスガーデンの未公開物件情報も多数取り扱っています。一般的な不動産ポータルサイトには掲載されていない物件も多くございますので、ぜひリンネにご相談ください。会員登録いただくと、新着物件情報をいち早くお届けします。
イオシスガーデンでペットは飼えますか?
イオシスガーデンのペット飼育については「ペット可」となっています。具体的な飼育条件(種類・サイズ・頭数制限等)は管理規約により定められていますので、詳細はリンネまでお問い合わせください。
イオシスガーデンの学区はどこですか?
イオシスガーデンの小学校区は大井第一小学校、中学校区は伊藤中学校です。学区の詳細や通学路については、各自治体の教育委員会にご確認ください。
イオシスガーデンの管理体制はどうなっていますか?
イオシスガーデンの管理形態は日勤、管理会社は伊藤忠アーバンコミュニティです。管理状態の良し悪しはマンションの資産価値に大きく影響します。リンネでは管理状況の詳細もお調べしてご報告しています。
イオシスガーデンの構造・耐震性は大丈夫ですか?
イオシスガーデンの構造はRC(鉄筋コンクリート造)です。築24年ですが、2000年以降の建築物は現行耐震基準に適合しています。リンネでは物件の構造や耐震性についても詳しくご説明いたします。
イオシスガーデンで住宅ローンは使えますか?
はい、イオシスガーデンは築24年のため、多くの金融機関で住宅ローンをご利用いただけます。住宅ローン控除の適用も可能です。リンネでは提携金融機関のご紹介や、ローン審査のサポートも行っています。
イオシスガーデンはリノベーション可能ですか?
イオシスガーデンはRC(鉄筋コンクリート造)構造のため、専有部分のリノベーションが比較的自由に行えます。間取り変更やフルリノベーションも可能なケースが多いです。ただし、管理規約による制限がある場合もありますので、事前にご確認ください。リンネではリノベーション会社のご紹介も行っています。
イオシスガーデンの修繕積立金の状況は?
イオシスガーデンの修繕積立金については「委託」の状況です。修繕積立金は将来の大規模修繕に備えるもので、適切な積立がされているかは資産価値を守る上で重要です。リンネでは修繕計画や積立金の詳細もお調べしてご説明いたします。
イオシスガーデンの周辺環境・生活利便性は?
イオシスガーデンは品川区に位置し、最寄りの大森駅まで徒歩4分です。周辺にはスーパー、コンビニ、医療施設、公園などの生活施設が揃っています。詳しい周辺環境はこのページの「周辺環境」セクションでもご確認いただけます。
他にご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください
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※最低手数料150万円+税/一部物件を除く

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仲介手数料が半額だから

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新着物件はスピードが命。
ネット未公開物件を含め、希望条件にマッチした物件を翌日にはご紹介します。

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リンネ提携のメガバンク、ネット銀行、フラット35の住宅ローン審査を無料サポートします。さらに提携金融機関の金利優遇も受けられます。

情報提供が充実しているから

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価格交渉の材料となる過去の成約事例、調査報告書などを内見前後にご用意します。
契約前にしっかりと情報提供されるので、安心納得してご購入の決断をして頂けます。

お客様の声

T.H様 港区のマンションご売却
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T.H様 港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え(保有物件の売却と住み替え物件の購入)で株式会社ランディックス様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、リンネ㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。リンネ㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにリンネ㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様 江東区のマンションご売却
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T.Y様 江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

大変感謝しております!

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Y.A様 渋谷区のマンションご売却
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Y.A様 渋谷区のマンションご売却

マンションの売却の際に大変お世話になりました。

お陰様で希望する金額でスピーディーに売却することが出来ました。

こちらからの質問等の連絡に対してとても迅速に対応していただけたので、安心して最後までお任せ出来ました。

過去に別の不動産会社数社に購入・売却で相談したことがありましたが、ここまで迅速、親切に対応していただけたのは初めてでしたので、また購入・売却することになった際はぜひお願いしようと思います。

ありがとうございました!

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K.H様 新宿区のマンションご売却&大田区のマンションご購入
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K.H様 新宿区のマンションご売却&大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにリンネさんにお世話になりました。 初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に(もちろん仕事っぷりもです)惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

また物件を選ぶ際も、住む側の目線に立って、親身に一緒に見ていただけ心強かったです。内覧の日程調整等、本当に我儘ばかりでご面倒お掛けしました。

また、売却の際には、資金面や負担などを考え寄り添っていただき、私達の意向を尊重しながら、的確なアドバイスとサポート、大変助かりました。売却・購入ともに大満足です。

とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、 会社一丸となり、サポートしていただきました!

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

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O.K様 中央区のマンションご購入
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O.K様 中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました!

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S.E様 港区のマンションご購入
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S.E様 港区のマンションご購入

「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.U様 マンションご売却&ご購入
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K.U様 マンションご売却&ご購入

マンションの購入,売却両方でお世話になりました.

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので,売却も続けてお願いした次第です.

おかげさまで,先日無事良い方に購入して頂きました.

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした!(夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり)

ありがとうございました!!

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K.Y様 中央区のマンションご購入
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K.Y様 中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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Tel: 03-6380-9801

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