【1件売出中・手数料半額】アルス八雲の中古マンション購入｜リンネ | 手数料無料・AI査定・高額買取の株式会社ランディックス

アルス八雲の概要

近くの駅

九品仏徒歩16分
自由が丘徒歩14分
都立大学徒歩14分

マンション名

アルス八雲

住所

東京都目黒区八雲三丁目29-20

所有権タイプ

所有権

地上階層

3階

築年数

2004年4月（築22年）

33戸

用途地域

第一種低層住居専用地域

建物構造

ＲＣ（鉄筋コンクリート造）

ペット飼育

ペット可

管理形態

委託

管理体制

日勤

地下階層

1階

間取り

1LDK、2LDK、3LDK

小学校区域

宮前小学校

中学校区域

第十中学校

分譲会社

東急不動産

施工会社名

五洋建設

設計会社

フリークス

管理会社名

東急コミュニティー

アルス八雲の紹介

目黒区八雲三丁目に位置する「アルス八雲」は、2004年4月竣工、総戸数33戸・地上3階建の低層レジデンスです。分譲は東急不動産、設計は五洋建設、管理は東急コミュニティーによる委託（日勤）体制で、安定した管理が期待できます。

交通は自由が丘駅・都立大学駅がそれぞれ徒歩14分、九品仏駅も徒歩16分と複数路線が利用可能。通勤・通学や週末のお出かけに便利な立地です

建物の特徴としてオートロック・エレベーター・宅配ボックスを完備。ペット飼育可（規約に準ずる）で、駐輪場もあるため日常の利便性が高い設計です。間取りは1LDK〜3LDKを揃え、単身・カップル・ファミリーまで幅広い世帯に対応します。

周辺環境は自由が丘エリアの落ち着いた住宅街。人気のパティスリーやカフェ（モンサンクレールまで約342m、八雲茶寮約483m）やベーカリーが点在し、食や暮らしを豊かにしてくれます。スーパーマーケット（西友深沢目黒通り店約350m、紀ノ国屋等々力店約424m）やコンビニも近く、日々の買い物がしやすい点も魅力です。

子育て世帯には、目黒区立宮前小学校が徒歩圏内（約210m）、中学校は第十中学校の学区となっており、教育環境も整っています。近隣には宮前公園（約216m）や自由が丘公園など緑地もあり、散歩や子どもの遊び場が確保されています。

低層ならではの落ち着いた街並みと、自由が丘の利便性を享受できるバランスの良い物件。管理体制や共用設備も整っており、日常生活の快適性と安心感が期待できるマンションです。

ハザードマップ

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出典：国土交通省ハザードマップポータルサイト

アルス八雲の過去の売出し情報

売却期間	売却開始	売却終了	所在階	売却開始価格	終了時価格	専有面積	バルコニー面積	間取り	向き	坪単価	平米単価	管理費	修繕積立金	リフォーム
1ヶ月	2025-04	2025-04	2階	8180万円	8180万円	60.02㎡	4.74㎡	2LDK	東向き	450万円	136万円	8900円	16090円	リフォーム無
3ヶ月	2023-09	2023-11	1階	6980万円	6980万円	62.02㎡	9㎡	2LDK	東向き	372万円	112万円	9200円	16620円	リフォーム無
5ヶ月	2022-06	2022-11	2階	8180万円	7980万円	72㎡	18.11㎡	3LDK	西向き	366万円	110万円	10700円	19300円	リフォーム無
1ヶ月	2020-08	2020-09	3階	7280万円	7280万円	76.71㎡	12.15㎡	3LDK	南向き	313万円	94万円	11400円	20560円	リフォーム無

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アルス八雲の新築時価格表

号室/所在階	価格	専有面積	間取り
310	6340万円	65.88㎡	2LDK
309	5090万円	57.82㎡	2LDK
308	5390万円	62.02㎡	2LDK
307	7370万円	83.06㎡	3LDK
306	6980万円	76.71㎡	3LDK
305	5980万円	64.94㎡	2LDK
304	6980万円	76.71㎡	3LDK
303	7440万円	83.06㎡	3LDK
302	6390万円	72.75㎡	3LDK
301	8190万円	87.45㎡	3LDK
212	5240万円	60.02㎡	2LDK
211	4540万円	54.26㎡	1LDK
210	4890万円	57.82㎡	2LDK
209	5210万円	62.02㎡	2LDK
208	7220万円	83.06㎡	3LDK
207	6770万円	76.71㎡	3LDK
206	5780万円	64.94㎡	2LDK
205	6770万円	76.71㎡	3LDK
204	7290万円	83.06㎡	3LDK
203	6140万円	72.75㎡	3LDK
202	5280万円	63.24㎡	2LDK
201	6490万円	72.0㎡	3LDK
111	4290万円	54.26㎡	1LDK
110	4690万円	57.82㎡	2LDK
109	5030万円	62.02㎡	2LDK
108	7020万円	83.06㎡	3LDK
107	6490万円	76.71㎡	3LDK
106	5570万円	64.94㎡	2LDK
105	6490万円	76.71㎡	3LDK
104	7090万円	83.06㎡	3LDK
103	5890万円	72.75㎡	3LDK
102	5090万円	63.24㎡	2LDK
101	7440万円	83.34㎡	3LDK

過去5年間のアルス八雲、八雲、目黒区のマンション坪単価推移

※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。

※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。

※取引事例がない年はグラフが途切れています。

※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。

周辺施設

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飲食店

amber

1008㍍

サイゼリヤ自由が丘店

998㍍

パリセヴェイユ

953㍍

C'EST UNE BONNE IDÉE 自由が丘店

900㍍

ダロワイヨ自由が丘本店

917㍍

しゃぶ葉自由が丘店

953㍍

Aburi TORA -熟成鮨と炙り鮨- 自由が丘店

869㍍

コメダ珈琲店自由が丘メープル通り店

870㍍

横浜らーめん渡来武

946㍍

YOTSUBA TEA

832㍍

マクドナルド自由が丘駅前店

853㍍

大山生煎店

967㍍

Tecona bagel 自由が丘

787㍍

we love donut 自由が丘店

960㍍

クァンアンタム

871㍍

モンスーンカフェ自由が丘／MonsoonCafe Jiyugaoka

839㍍

パスタバルMiKiYA's 自由が丘

808㍍

ミルクランドホッカイドウトウキョウカフェ自由が丘

778㍍

マロリーポークステーキ

800㍍

波の

848㍍

自由が丘ロール屋

650㍍

バゲットラビット自由が丘店

657㍍

モンサンクレール

342㍍

RITUEL 等々力店

918㍍

RusaRuka 自由が丘店

445㍍

八雲茶寮

483㍍

コメダ珈琲+おかげ庵駒沢公園店

958㍍

焼肉きんぐ駒沢公園店

997㍍

ショッピング

トレインチ自由が丘

1008㍍

成城石井自由が丘店

936㍍

東急ストアフレル・ウィズ自由が丘店

991㍍

ダイソーフレル・ウィズ自由が丘店

997㍍

フレル・ウィズ自由が丘

997㍍

カメラのキタムラ東京／自由が丘デュアオーネ店

869㍍

JIYUGAOKA de aone

859㍍

BOOKOFF 自由が丘駅前店

876㍍

Seria 自由が丘店

849㍍

Can★Do 自由が丘店

935㍍

Kindal カインドオル自由が丘店

902㍍

ラ・ヴィータ自由が丘

619㍍

紀ノ国屋等々力店

424㍍

西友深沢目黒通り店

350㍍

コンビニ

セブン-イレブン自由が丘駅前店

855㍍

セブン-イレブン目黒自由が丘１丁目東店

960㍍

セブン-イレブン自由が丘学園通り店

372㍍

ファミリーマート深沢二丁目店

489㍍

セブン-イレブン目黒八雲５丁目店

629㍍

ローソン駒沢オリンピック公園前店

943㍍

小学校

グレッグ・インターナショナルスクール

846㍍

目黒区立緑ヶ丘小学校

1001㍍

目黒区立宮前小学校

210㍍

世田谷区立等々力小学校

985㍍

KAIS Elementary & Middle School

980㍍

目黒区立八雲小学校

675㍍

世田谷区立東深沢小学校

649㍍

東京学芸大学附属世田谷小学校

823㍍

公園

世田谷区立ねこじゃらし公園

764㍍

世田谷区立等々力五丁目はなみずき公園

1009㍍

自由が丘公園

608㍍

世田谷区立深沢公園

592㍍

宮前公園

216㍍

衾町公園

907㍍

衾町公園児童交通施設

934㍍

りす公園

920㍍

駒沢オリンピック公園ドッグラン

957㍍

アルス八雲の近くのマンション

よくある質問

アルス八雲についてよくいただく質問

アルス八雲の仲介手数料はいくらですか？

リンネでは現在、仲介手数料半額キャンペーンを実施中です。通常、不動産売買では物件価格の3%+6万円（税別）の仲介手数料がかかりますが、リンネなら半額でご購入いただけます。※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。詳細は無料相談でお問い合わせください。

アルス八雲のような物件を購入する際の流れは？

マンション購入は通常、物件探し→内覧→購入申込み→売買契約→ローン手続き→決済・引渡しの流れで進みます。リンネでは専任のアドバイザーがこれらすべての手続きをサポートするため、初めての方でも安心して物件を購入いただけます。

アルス八雲からの通勤・アクセスはどうですか？

アルス八雲からは、最寄駅の九品仏まで徒歩16分です。都心部へのアクセスも良好で、主要駅や商業施設へのアクセスに便利な立地です。詳細なアクセス情報や周辺施設については、お問い合わせください。

アルス八雲の物件を探していますが、未公開物件はありますか？

はい、リンネではアルス八雲の未公開物件情報も多数取り扱っています。一般的な不動産ポータルサイトには掲載されていない物件も多くございますので、ぜひリンネにご相談ください。会員登録いただくと、新着物件情報をいち早くお届けします。

アルス八雲でペットは飼えますか？

アルス八雲のペット飼育については「ペット可」となっています。具体的な飼育条件（種類・サイズ・頭数制限等）は管理規約により定められていますので、詳細はリンネまでお問い合わせください。

アルス八雲の学区はどこですか？

アルス八雲の小学校区は宮前小学校、中学校区は第十中学校です。学区の詳細や通学路については、各自治体の教育委員会にご確認ください。

アルス八雲の管理体制はどうなっていますか？

アルス八雲の管理形態は日勤、管理会社は東急コミュニティーです。管理状態の良し悪しはマンションの資産価値に大きく影響します。リンネでは管理状況の詳細もお調べしてご報告しています。

アルス八雲の構造・耐震性は大丈夫ですか？

アルス八雲の構造はＲＣ（鉄筋コンクリート造）です。築22年ですが、2000年以降の建築物は現行耐震基準に適合しています。リンネでは物件の構造や耐震性についても詳しくご説明いたします。

アルス八雲で住宅ローンは使えますか？

はい、アルス八雲は築22年のため、多くの金融機関で住宅ローンをご利用いただけます。住宅ローン控除の適用も可能です。リンネでは提携金融機関のご紹介や、ローン審査のサポートも行っています。

アルス八雲はリノベーション可能ですか？

アルス八雲はＲＣ（鉄筋コンクリート造）構造のため、専有部分のリノベーションが比較的自由に行えます。間取り変更やフルリノベーションも可能なケースが多いです。ただし、管理規約による制限がある場合もありますので、事前にご確認ください。リンネではリノベーション会社のご紹介も行っています。

アルス八雲の修繕積立金の状況は？

アルス八雲の修繕積立金については「委託」の状況です。修繕積立金は将来の大規模修繕に備えるもので、適切な積立がされているかは資産価値を守る上で重要です。リンネでは修繕計画や積立金の詳細もお調べしてご説明いたします。

アルス八雲の周辺環境・生活利便性は？

アルス八雲は目黒区に位置し、最寄りの九品仏駅まで徒歩16分です。周辺にはスーパー、コンビニ、医療施設、公園などの生活施設が揃っています。詳しい周辺環境はこのページの「周辺環境」セクションでもご確認いただけます。

他にご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください

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お客様の声

T.H様港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え（保有物件の売却と住み替え物件の購入）で株式会社ランディックス様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

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私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。リンネ㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにリンネ㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

大変感謝しております！

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Y.A様渋谷区のマンションご売却

マンションの売却の際に大変お世話になりました。

お陰様で希望する金額でスピーディーに売却することが出来ました。

こちらからの質問等の連絡に対してとても迅速に対応していただけたので、安心して最後までお任せ出来ました。

過去に別の不動産会社数社に購入・売却で相談したことがありましたが、ここまで迅速、親切に対応していただけたのは初めてでしたので、また購入・売却することになった際はぜひお願いしようと思います。

ありがとうございました！

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K.H様新宿区のマンションご売却＆大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにリンネさんにお世話になりました。初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に（もちろん仕事っぷりもです）惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

また物件を選ぶ際も、住む側の目線に立って、親身に一緒に見ていただけ心強かったです。内覧の日程調整等、本当に我儘ばかりでご面倒お掛けしました。

また、売却の際には、資金面や負担などを考え寄り添っていただき、私達の意向を尊重しながら、的確なアドバイスとサポート、大変助かりました。売却・購入ともに大満足です。

とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、会社一丸となり、サポートしていただきました！

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

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O.K様中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました！

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S.E様港区のマンションご購入

「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.U様マンションご売却＆ご購入

マンションの購入，売却両方でお世話になりました．

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので，売却も続けてお願いした次第です．

おかげさまで，先日無事良い方に購入して頂きました．

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした！（夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり）

ありがとうございました！！

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K.Y様中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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