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リンネの強み

フドウ山本ハイツ

仲介手数料半額キャンペーン中
湯島エリア21物件
文京区327物件
4月21日現在、Web未公開も含めご紹介可能です

フドウ山本ハイツの概要

近くの駅
  • 上野広小路徒歩11
  • 御徒町徒歩13
  • 本郷三丁目徒歩7
  • 湯島徒歩7
  • 上野御徒町徒歩10
マンション名
フドウ山本ハイツ
住所
東京都文京区湯島二丁目31-10
所有権タイプ
所有権
地上階層
7階
築年数
1981年2月(築45年)
23戸
用途地域
近隣商業地域
建物構造
RC(鉄筋コンクリート造)
ペット飼育
ペット不可
管理形態
管理体制
地下階層
1階
間取り
1LDK、2LDK、2SLDK、3LDK
小学校区域
湯島小学校
中学校区域
本郷台中学校
分譲会社
不動土地建物
施工会社名
不動建設
設計会社
管理会社名
東急コミュニティー

フドウ山本ハイツの紹介

東京都文京区湯島二丁目に位置する「フドウ山本ハイツ」は、1981年築の落ち着いた7階建てマンションです。総戸数23戸のコンパクトな住まいながら、エレベーターやオートロック、駐輪場などの設備が整い、快適な都市生活をサポートします。

交通アクセスは非常に良好で、最寄り駅は本郷三丁目駅と湯島駅がそれぞれ徒歩7分、上野広小路駅徒歩11分、御徒町駅徒歩13分、上野御徒町駅徒歩10分と複数の駅が利用可能。通勤や通学、休日のお出かけにも便利なエリアです。

間取りは1LDKから3LDKまで幅広く、単身者からファミリー層まで多様なライフスタイルに対応。管理は東急コミュニティーが担当しており、安心の管理体制が敷かれています。

教育環境も充実しており、徒歩約1分の距離に文京区立湯島小学校があり、お子さまの通学も安心です。中学校は本郷台中学校の学区内に位置し、文京区の落ち着いた学習環境が整っています。

周辺には多彩な飲食店が点在。評判の焼肉店「焼肉ジャンボ 本郷店」や「焼肉 ジャンボ はなれ」へも徒歩3分ほどで、グルメな食生活を楽しめます。コーヒー好きには「自家焙煎珈琲みじんこ」や「サカノウエカフェ」など話題のカフェが近く、休日のリラックスタイムにぴったりです。

ショッピングも便利で、「サミットストア湯島天神南店」や「ドン・キホーテ 上野店」が徒歩圏内。日々の買い物から、雑貨や家電まで幅広く揃います。

自然を感じたい時には、「文京区立本郷給水所公苑」や「育徳園心字池(三四郎池)」が徒歩約7分の距離にあり、都会の中でも落ち着いた緑の空間でリフレッシュ可能。上野エリアの「不忍池」もすぐ近くで、四季折々の風景を楽しめます。

コンビニも周辺に複数あり、日常の利便性は抜群。徒歩10分圏内にミニストップ、セブン-イレブン、ファミリーマートなどが点在し、急な買い物にも困りません。

歴史と文化が薫る湯島エリアは、東京大学や上野公園も程近く、知的で落ち着いた環境が魅力。都心ながら穏やかな住環境を求める方におすすめです。

「フドウ山本ハイツ」は、利便性と生活の質のバランスが取れたマンションとして、長く安定した暮らしを実現できる物件です。静かな住環境の中、都市の利便性を享受したい方に最適な選択肢となるでしょう。

ハザードマップ

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フドウ山本ハイツの過去の売出し情報

売却期間売却開始売却終了所在階売却開始価格終了時価格専有面積バルコニー面積間取り向き坪単価平米単価管理費修繕積立金リフォーム
1ヶ月2025-082025-0948590万円8590万円94.08113LDK南向き301万円91万円390008180リフォーム
3ヶ月2024-032024-0544280万円4280万円50.915.041LDK北向き277万円84万円211004430リフォーム
1ヶ月2020-112020-1143480万円3480万円48.615.042LDK南向き236万円71万円202004230リフォーム

過去5年間のフドウ山本ハイツ湯島文京区のマンション坪単価推移

※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。

※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。

※取引事例がない年はグラフが途切れています。

※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。

非公開物件のご紹介
フドウ山本ハイツの非公開物件をご紹介
非公開物件で理想の住まいを見つける
市場に出ていない特別な物件
リンネではフドウ山本ハイツのオーナー様から直接依頼を受けた非公開物件をご紹介可能です。一般的なポータルサイトには掲載されていない希少な物件と出会えます。
良質な物件をいち早くご案内
会員登録いただくと、フドウ山本ハイツの新着非公開物件が出た際にいち早くご案内いたします。人気マンションほど非公開段階で成約に至るケースが多くあります。
競合なく落ち着いて検討可能
非公開物件は多くの人の目に触れないため、焦らず検討でき、価格交渉もスムーズに進みます。じっくりと理想の住まいをお探しいただけます。
住宅ローンシミュレーション
借入額
8,590万円
月々ローン返済
¥222,984
月額返済額
¥222,984
総返済額
9,365万円

周辺施設

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飲食店

at-home cafe 秋葉原本店

940

九州じゃんがら 秋葉原本店

824

牛かつ壱弐参

710

自家焙煎珈琲みじんこ

344

王道家直系 IEKEI TOKYO

678

麺屋鈴春

482

サカノウエカフェ

259

egg baby café

814

蒙古タンメン中本 御徒町

806

サイゼリヤ ドンキホーテ後楽園店

987

焼肉 ジャンボ はなれ

282

焼肉ジャンボ 本郷店

265

ハーブス 上野店

669

TOHOシネマズ 上野

685

海底撈火鍋 上野店

642

ファイヤーハウス

670

楊国福 東京上野店

894

らーめん 鴨to葱 上野御徒町本店

896

撒椒小酒館 上野店

750

マクドナルド 上野御徒町店

742

とんかつ山家 上野店

775

焼肉 房家ホルモン館 上野六丁目店

980

サイゼリヤ 上野広小路店

713

伊豆榮 本店

716

珈琲王城

996

あんみつ みはし 上野本店

852

肉の大山 上野店

959

月島もんじゃ もへじ 上野

906

牛かつもと村 上野店

897

中国料理東天紅 上野店

483

味上湖南菜館

895

名代 宇奈とと 上野店

965

コーヒーショップギャラン

1000

東京大学 中央食堂

766

韻松亭

1007

ショッピング

ハードオフ秋葉原1号店

840

Can★Do 秋葉原店

823

駿河屋 秋葉原本館

830

ドン・キホーテ 秋葉原店

884

駿河屋 秋葉原店アニメ・ホビー館

821

駿河屋 秋葉原店ゲーム館

761

駿河屋 秋葉原トレカ・ボードゲーム館

752

パソコンショップ アーク

739

ホビーオフ秋葉原店

701

ハードオフ 秋葉原2号店

701

肉のハナマサ 秋葉原店

877

2k540 AKI-OKA ARTISAN

873

サミットストア湯島天神南店

232

ドン・キホーテ 後楽園店

960

ヨネックス株式会社 本社

342

TAKEYA3(多慶屋 ファッション館)

992

PARCO_ya 上野

686

吉池 本店

786

御徒町吉池本店ビル

788

Takeya is open in the new building 'TAKEYA1'

1000

ドン・キホーテ 上野店

503

モードオフ 上野御徒町店

770

ドン・キホーテ 御徒町店

821

酒&業務スーパー上野広小路店

574

ハードオフ・ホビーオフ上野御徒町店

799

公園

千代田区立芳林公園

699

文京区立本郷給水所公苑

649

おかちまちパンダ広場

779

不忍池

721

育徳園心字池 (三四郎池)

668

不忍池ボート場

743

コンビニ

セブン-イレブン 文京本郷1丁目店

982

ローソン 本郷白山通店

995

セブン-イレブン 上野2丁目中央通り店

683

ファミリーマート 上野仲町通り店

751

ローソン 上野四丁目店

850

セブン-イレブン 上野公園前店

803

セブン-イレブン 上野駅前通り店

994

ファミリーマート 上野公園店

943

ミニストップ 上野池之端店

669

ファミリーマート 東大正門前店

867

小学校

文京区立湯島小学校

106

台東区立黒門小学校

497

文京区立本郷小学校

679

飛鳥未来きずな高等学校 お茶の水キャンパス

16

よくある質問
フドウ山本ハイツについてよくいただく質問
フドウ山本ハイツの仲介手数料はいくらですか?
リンネでは現在、仲介手数料半額キャンペーンを実施中です。通常、不動産売買では物件価格の3%+6万円(税別)の仲介手数料がかかりますが、リンネなら半額でご購入いただけます。※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。詳細は無料相談でお問い合わせください。
フドウ山本ハイツのような物件を購入する際の流れは?
マンション購入は通常、物件探し→内覧→購入申込み→売買契約→ローン手続き→決済・引渡しの流れで進みます。リンネでは専任のアドバイザーがこれらすべての手続きをサポートするため、初めての方でも安心して物件を購入いただけます。
フドウ山本ハイツからの通勤・アクセスはどうですか?
フドウ山本ハイツからは、最寄駅の上野広小路まで徒歩11分です。都心部へのアクセスも良好で、主要駅や商業施設へのアクセスに便利な立地です。詳細なアクセス情報や周辺施設については、お問い合わせください。
フドウ山本ハイツの物件を探していますが、未公開物件はありますか?
はい、リンネではフドウ山本ハイツの未公開物件情報も多数取り扱っています。一般的な不動産ポータルサイトには掲載されていない物件も多くございますので、ぜひリンネにご相談ください。会員登録いただくと、新着物件情報をいち早くお届けします。
フドウ山本ハイツでペットは飼えますか?
フドウ山本ハイツのペット飼育については「ペット不可」となっています。具体的な飼育条件(種類・サイズ・頭数制限等)は管理規約により定められていますので、詳細はリンネまでお問い合わせください。
フドウ山本ハイツの学区はどこですか?
フドウ山本ハイツの小学校区は湯島小学校、中学校区は本郷台中学校です。学区の詳細や通学路については、各自治体の教育委員会にご確認ください。
フドウ山本ハイツの管理体制はどうなっていますか?
フドウ山本ハイツの管理会社は東急コミュニティーです。管理状態の良し悪しはマンションの資産価値に大きく影響します。リンネでは管理状況の詳細もお調べしてご報告しています。
フドウ山本ハイツの構造・耐震性は大丈夫ですか?
フドウ山本ハイツの構造はRC(鉄筋コンクリート造)です。築45年となりますが、耐震診断や補強工事の実施状況を確認することが重要です。リンネでは耐震性に関する調査もサポートしています。
フドウ山本ハイツで住宅ローンは使えますか?
フドウ山本ハイツは築45年のため、住宅ローンの利用条件が通常より制限される場合があります。ただし、金融機関によっては対応可能なプランもございます。リンネでは築古物件に強い金融機関のご紹介も行っています。
フドウ山本ハイツはリノベーション可能ですか?
フドウ山本ハイツはRC(鉄筋コンクリート造)構造のため、専有部分のリノベーションが比較的自由に行えます。間取り変更やフルリノベーションも可能なケースが多いです。ただし、管理規約による制限がある場合もありますので、事前にご確認ください。リンネではリノベーション会社のご紹介も行っています。
フドウ山本ハイツの修繕積立金の状況は?
フドウ山本ハイツの修繕積立金の詳細については、管理組合の資料で確認が必要です。修繕積立金は将来の大規模修繕に備えるもので、適切な積立がされているかは資産価値を守る上で重要なポイントです。リンネでは修繕計画の確認もサポートしています。
フドウ山本ハイツの周辺環境・生活利便性は?
フドウ山本ハイツは文京区に位置し、最寄りの上野広小路駅まで徒歩11分です。周辺にはスーパー、コンビニ、医療施設、公園などの生活施設が揃っています。詳しい周辺環境はこのページの「周辺環境」セクションでもご確認いただけます。
フドウ山本ハイツのような築年数の物件を購入する際の注意点は?
フドウ山本ハイツのような物件を購入する際は、修繕履歴や管理状況、設備の老朽化状況などの確認が重要です。また、修繕積立金の状況や今後の大規模修繕計画も確認すべきポイントです。リンネでは、これらの重要事項を専門家が確認し、安心して購入いただけるようサポートしています。
他にご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください
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※最低手数料150万円+税/一部物件を除く

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新着物件はスピードが命。
ネット未公開物件を含め、希望条件にマッチした物件を翌日にはご紹介します。

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リンネ提携のメガバンク、ネット銀行、フラット35の住宅ローン審査を無料サポートします。さらに提携金融機関の金利優遇も受けられます。

情報提供が充実しているから

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価格交渉の材料となる過去の成約事例、調査報告書などを内見前後にご用意します。
契約前にしっかりと情報提供されるので、安心納得してご購入の決断をして頂けます。

お客様の声

T.H様 港区のマンションご売却
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T.H様 港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え(保有物件の売却と住み替え物件の購入)で株式会社ランディックス様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、リンネ㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。リンネ㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにリンネ㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様 江東区のマンションご売却
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T.Y様 江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

大変感謝しております!

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Y.A様 渋谷区のマンションご売却
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Y.A様 渋谷区のマンションご売却

マンションの売却の際に大変お世話になりました。

お陰様で希望する金額でスピーディーに売却することが出来ました。

こちらからの質問等の連絡に対してとても迅速に対応していただけたので、安心して最後までお任せ出来ました。

過去に別の不動産会社数社に購入・売却で相談したことがありましたが、ここまで迅速、親切に対応していただけたのは初めてでしたので、また購入・売却することになった際はぜひお願いしようと思います。

ありがとうございました!

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K.H様 新宿区のマンションご売却&大田区のマンションご購入
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K.H様 新宿区のマンションご売却&大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにリンネさんにお世話になりました。 初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に(もちろん仕事っぷりもです)惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

また物件を選ぶ際も、住む側の目線に立って、親身に一緒に見ていただけ心強かったです。内覧の日程調整等、本当に我儘ばかりでご面倒お掛けしました。

また、売却の際には、資金面や負担などを考え寄り添っていただき、私達の意向を尊重しながら、的確なアドバイスとサポート、大変助かりました。売却・購入ともに大満足です。

とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、 会社一丸となり、サポートしていただきました!

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

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O.K様 中央区のマンションご購入
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O.K様 中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました!

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S.E様 港区のマンションご購入
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S.E様 港区のマンションご購入

「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.U様 マンションご売却&ご購入
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K.U様 マンションご売却&ご購入

マンションの購入,売却両方でお世話になりました.

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので,売却も続けてお願いした次第です.

おかげさまで,先日無事良い方に購入して頂きました.

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした!(夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり)

ありがとうございました!!

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K.Y様 中央区のマンションご購入
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K.Y様 中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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住宅ローンサポート&優遇金利

成約事例に基づく価格交渉

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  • 仲介手数料が半額!

    ※2026年4月末まで・最低手数料150万円+税

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