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ハイシティ森下

仲介手数料半額キャンペーン中
森下エリア3物件
江東区874物件
4月21日現在、Web未公開も含めご紹介可能です

ハイシティ森下の概要

近くの駅
  • 菊川徒歩11
  • 森下徒歩7
  • 清澄白河徒歩5
マンション名
ハイシティ森下
住所
東京都江東区森下三丁目1-3
所有権タイプ
所有権
地上階層
9階
築年数
1998年12月(築27年)
68戸
用途地域
準工業地域
建物構造
RC(鉄筋コンクリート造)
ペット飼育
ペット可
管理形態
委託
管理体制
日勤
地下階層
1階
間取り
1DK、2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK
小学校区域
深川小学校
中学校区域
深川第一中学校
分譲会社
常陸興業
施工会社名
丸石工業
設計会社
杉デザイン事務所
管理会社名
日本ハウズイング

ハイシティ森下の紹介

ハイシティ森下(東京都江東区森下三丁目1-3)は、1998年12月築、地上9階・総戸数68戸のマンションです。菊川駅徒歩11分、森下駅徒歩7分、清澄白河駅徒歩5分と複数路線・駅が利用しやすく、通勤や都内各所へのアクセスが良好です

間取りは1DK〜4LDKまで幅広く、単身者からファミリーまで対応。共用設備はエレベーター、オートロック、宅配ボックスが整っており、24時間ゴミ出し可・駐輪場・バイク置場も完備。ペット飼育可のため、犬・猫と暮らしたい方にも適しています。管理は委託・日勤体制で、日本ハウズイングが管理を担当しており、日常の管理体制が整っています。

周辺環境は生活利便性が高く、スーパーや飲食店、カフェが充実。徒歩圏内に赤札堂(約282m)、人気のコーヒーロースタリーやブルーボトルコーヒーなどカフェ文化が根付く清澄白河エリア(徒歩5分圏内)も魅力です。飲食店では焼肉 静龍苑や深川釜匠など評判の店が揃い、外食や週末の楽しみが豊富です。

子育て環境も良好で、公立学区は江東区立深川小学校・深川第一中学校。近隣に森下公園(約270m)や清澄公園(約660m)など緑地があり、散歩や子どもの遊び場に便利です。

分譲は常陸興業、設計は丸石工業。築年数は経ていますが、管理体制や共用設備により日常の暮らしやすさが保たれています。駅近・生活利便性・カフェ文化と公園のバランスが取れたエリアを求める方、ペットと一緒に住みたい方、通勤利便性を重視するファミリーや単身者に向く選択肢です。

ハザードマップ

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ハイシティ森下の過去の売出し情報

売却期間売却開始売却終了所在階売却開始価格終了時価格専有面積バルコニー面積間取り向き坪単価平米単価管理費修繕積立金リフォーム
6ヶ月2025-042025-0927200万円6980万円59.1673LDK西向き390万円117万円139805740リフォーム
1ヶ月2024-062024-0776780万円6780万円62.587.652LDK南向き358万円108万円147906070リフォーム
1ヶ月2023-112023-1156980万円6980万円62.587.653LDK南向き368万円111万円147906070リフォーム
12ヶ月2021-122022-1166999万円6999万円59.1615.82LDK西向き391万円118万円576013960リフォーム
1ヶ月2021-102021-1065300万円5300万円59.1615.83LDK西向き296万円89万円576013960リフォーム
12件の売却履歴を見る
無料会員登録で全データをご覧いただけます

過去5年間のハイシティ森下森下江東区のマンション坪単価推移

※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。

※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。

※取引事例がない年はグラフが途切れています。

※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。

非公開物件のご紹介
ハイシティ森下の非公開物件をご紹介
非公開物件で理想の住まいを見つける
市場に出ていない特別な物件
リンネではハイシティ森下のオーナー様から直接依頼を受けた非公開物件をご紹介可能です。一般的なポータルサイトには掲載されていない希少な物件と出会えます。
良質な物件をいち早くご案内
会員登録いただくと、ハイシティ森下の新着非公開物件が出た際にいち早くご案内いたします。人気マンションほど非公開段階で成約に至るケースが多くあります。
競合なく落ち着いて検討可能
非公開物件は多くの人の目に触れないため、焦らず検討でき、価格交渉もスムーズに進みます。じっくりと理想の住まいをお探しいただけます。
住宅ローンシミュレーション
借入額
6,980万円
月々ローン返済
¥181,191
月額返済額
¥181,191
総返済額
7,610万円

周辺施設

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小学校

江東区立明治小学校

962

江東区立元加賀小学校

686

江東区立深川小学校

233

墨田区立中和小学校

669

墨田区立菊川小学校

1001

飲食店

KOFFEE MAMEYA Kakeru

926

B² ビースクエアード

852

Allpress Espresso Tokyo Roastery & Cafe │ オールプレス・エスプレッソ 東京ロースタリー&カフェ

828

ブルーボトルコーヒー 清澄白河フラッグシップカフェ

738

清澄白河フジマル醸造所

607

EN VEDETTE 清澄白河店

536

ランビック Bliss cafe

904

深川釜匠

379

PARK STAND TOKYO 清澄白河

403

バーミヤン 江東白河店

571

デニーズ清澄店

472

肉の田じま

976

ヒキダシカフェ

393

First Crop Coffee Japan Roastery

220

焼肉 静龍苑

240

iki Espresso

399

iki Roastery & Eatery

636

横綱とんかつ どすこい田中

729

手打ち 蓮

910

ショッピング

オーケー 平野店

728

EN VEDETTE 清澄白河店

536

Can★Do 清澄白河店

689

赤札堂 清澄店

282

公園

木場公園 多目的広場

901

清澄公園

660

隅田川テラス

933

森下公園

270

浜町公園わんわん広場ドッグラン

866

コンビニ

セブンイレブン 江東佐賀2丁目店

912

セブン-イレブン 江東三好4丁目店

828

東京都立墨田工科高等学校

579

よくある質問
ハイシティ森下についてよくいただく質問
ハイシティ森下の仲介手数料はいくらですか?
リンネでは現在、仲介手数料半額キャンペーンを実施中です。通常、不動産売買では物件価格の3%+6万円(税別)の仲介手数料がかかりますが、リンネなら半額でご購入いただけます。※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。詳細は無料相談でお問い合わせください。
ハイシティ森下のような物件を購入する際の流れは?
マンション購入は通常、物件探し→内覧→購入申込み→売買契約→ローン手続き→決済・引渡しの流れで進みます。リンネでは専任のアドバイザーがこれらすべての手続きをサポートするため、初めての方でも安心して物件を購入いただけます。
ハイシティ森下からの通勤・アクセスはどうですか?
ハイシティ森下からは、最寄駅の菊川まで徒歩11分です。都心部へのアクセスも良好で、主要駅や商業施設へのアクセスに便利な立地です。詳細なアクセス情報や周辺施設については、お問い合わせください。
ハイシティ森下の物件を探していますが、未公開物件はありますか?
はい、リンネではハイシティ森下の未公開物件情報も多数取り扱っています。一般的な不動産ポータルサイトには掲載されていない物件も多くございますので、ぜひリンネにご相談ください。会員登録いただくと、新着物件情報をいち早くお届けします。
ハイシティ森下でペットは飼えますか?
ハイシティ森下のペット飼育については「ペット可」となっています。具体的な飼育条件(種類・サイズ・頭数制限等)は管理規約により定められていますので、詳細はリンネまでお問い合わせください。
ハイシティ森下の学区はどこですか?
ハイシティ森下の小学校区は深川小学校、中学校区は深川第一中学校です。学区の詳細や通学路については、各自治体の教育委員会にご確認ください。
ハイシティ森下の管理体制はどうなっていますか?
ハイシティ森下の管理形態は日勤、管理会社は日本ハウズイングです。管理状態の良し悪しはマンションの資産価値に大きく影響します。リンネでは管理状況の詳細もお調べしてご報告しています。
ハイシティ森下の構造・耐震性は大丈夫ですか?
ハイシティ森下の構造はRC(鉄筋コンクリート造)です。築27年となりますが、耐震診断や補強工事の実施状況を確認することが重要です。リンネでは耐震性に関する調査もサポートしています。
ハイシティ森下で住宅ローンは使えますか?
ハイシティ森下は築27年ですが、住宅ローンのご利用は可能です。ただし、返済期間や融資条件が新築時より制限される場合があります。リンネでは築年数を考慮した最適なローンプランをご提案いたします。
ハイシティ森下はリノベーション可能ですか?
ハイシティ森下はRC(鉄筋コンクリート造)構造のため、専有部分のリノベーションが比較的自由に行えます。間取り変更やフルリノベーションも可能なケースが多いです。ただし、管理規約による制限がある場合もありますので、事前にご確認ください。リンネではリノベーション会社のご紹介も行っています。
ハイシティ森下の修繕積立金の状況は?
ハイシティ森下の修繕積立金については「委託」の状況です。修繕積立金は将来の大規模修繕に備えるもので、適切な積立がされているかは資産価値を守る上で重要です。リンネでは修繕計画や積立金の詳細もお調べしてご説明いたします。
ハイシティ森下の周辺環境・生活利便性は?
ハイシティ森下は江東区に位置し、最寄りの菊川駅まで徒歩11分です。周辺にはスーパー、コンビニ、医療施設、公園などの生活施設が揃っています。詳しい周辺環境はこのページの「周辺環境」セクションでもご確認いただけます。
他にご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください
無料相談する
仲介手数料が半額

2026年4月末までにご登録の方限定

※最低手数料150万円+税/一部物件を除く

リンネが不動産購入仲介に選ばれる理由

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リンネ提携のメガバンク、ネット銀行、フラット35の住宅ローン審査を無料サポートします。さらに提携金融機関の金利優遇も受けられます。

情報提供が充実しているから

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価格交渉の材料となる過去の成約事例、調査報告書などを内見前後にご用意します。
契約前にしっかりと情報提供されるので、安心納得してご購入の決断をして頂けます。

お客様の声

T.H様 港区のマンションご売却
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T.H様 港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え(保有物件の売却と住み替え物件の購入)で株式会社ランディックス様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、リンネ㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。リンネ㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにリンネ㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様 江東区のマンションご売却
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T.Y様 江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

大変感謝しております!

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Y.A様 渋谷区のマンションご売却
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Y.A様 渋谷区のマンションご売却

マンションの売却の際に大変お世話になりました。

お陰様で希望する金額でスピーディーに売却することが出来ました。

こちらからの質問等の連絡に対してとても迅速に対応していただけたので、安心して最後までお任せ出来ました。

過去に別の不動産会社数社に購入・売却で相談したことがありましたが、ここまで迅速、親切に対応していただけたのは初めてでしたので、また購入・売却することになった際はぜひお願いしようと思います。

ありがとうございました!

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K.H様 新宿区のマンションご売却&大田区のマンションご購入
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K.H様 新宿区のマンションご売却&大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにリンネさんにお世話になりました。 初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に(もちろん仕事っぷりもです)惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

また物件を選ぶ際も、住む側の目線に立って、親身に一緒に見ていただけ心強かったです。内覧の日程調整等、本当に我儘ばかりでご面倒お掛けしました。

また、売却の際には、資金面や負担などを考え寄り添っていただき、私達の意向を尊重しながら、的確なアドバイスとサポート、大変助かりました。売却・購入ともに大満足です。

とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、 会社一丸となり、サポートしていただきました!

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

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O.K様 中央区のマンションご購入
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O.K様 中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました!

レビューを読む

S.E様 港区のマンションご購入
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S.E様 港区のマンションご購入

「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.U様 マンションご売却&ご購入
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K.U様 マンションご売却&ご購入

マンションの購入,売却両方でお世話になりました.

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので,売却も続けてお願いした次第です.

おかげさまで,先日無事良い方に購入して頂きました.

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした!(夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり)

ありがとうございました!!

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K.Y様 中央区のマンションご購入
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K.Y様 中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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