台東区のマンション相場【2026年最新】

最終更新：2026年5月18日

この記事では、国土交通省「地価公示」、国土交通省「令和６年地価公示」、不動産情報ライブラリ、レインズマーケットインフォメーションのデータに加え、ランディックスの独自ネットワークによる多くの成約データをもとに、台東区のマンション相場を詳しく解説します。あなたのマンションがいくらで売れるのか、売却の参考にしてください。

アクセス・立地

台東区は東京都の東側に位置し、都心へのアクセスが良好な住宅・商業エリアです。区内には東京メトロ銀座線・日比谷線・都営大江戸線・つくばエクスプレスなど多数の路線が乗り入れており、主要ターミナルへのアクセスが非常に便利です。

• 東京駅へ：銀座線・上野駅から約8分
• 新宿駅へ：都営大江戸線・蔵前駅から約20分
• 渋谷駅へ：銀座線・上野駅から約25分
• 秋葉原・浅草橋方面へ：総武線・浅草橋駅から各方面への接続が便利

住環境の特徴

台東区は「下町情緒」と「都心へのアクセスの良さ」を兼ね備えた独特の魅力を持つエリアです。浅草・上野という二大観光スポットを擁し、年間を通じて多くの観光客が訪れます。一方で、下谷・入谷・千束などの住宅地では静かな生活環境も整っています。

区内は大きくいくつかのエリアに分けられます。上野・池之端エリアは上野公園・不忍池を望む閑静な高級住宅地で、大規模タワーマンションが集積する区内最高値圏です。浅草・西浅草エリアは観光地としての賑わいがあり、近年マンション価格が上昇しています。蔵前・浅草橋エリアはものづくりの街として知られ、おしゃれなカフェや雑貨店が増えるとともに不動産価値も上昇しています。

人気の理由・ブランド価値

台東区のマンションが評価される理由は、まず「都心へのアクセスの良さ」と「下町ブランド」にあります。浅草・上野という世界的に有名な観光地を擁し、江戸時代からの歴史と文化が根付いたエリアとしての独自の魅力があります。

近年は蔵前・浅草橋エリアの「東京のブルックリン」化が注目を集め、クリエイティブ層や若いファミリー層が流入し、マンション需要が高まっています。また、池之端エリアへの高級タワーマンション供給も区の相場全体を押し上げています。2026年時点で台東区の平米単価は東京23区平均にほぼ並ぶ水準となっており、エリアとしての評価が年々高まっています。

住民層

台東区の住民層は多様です。観光業・飲食業・伝統工芸業などに従事する地元根強い住民から、都心部に職場を持つ共働き世帯、近年増加しているクリエイター・フリーランス、さらには外国人居住者まで幅広い層が共存しています。蔵前・浅草橋エリアでは特に30〜40代のデザイナーやクリエイティブ職の方が増加傾向にあります。

周辺施設

台東区内には、区立の小・中学校が多数あるほか、周辺の文京区・千代田区の有名校へのアクセスも良好です。上野エリアには東京国立博物館・東京都美術館・国立科学博物館など文化施設が集積し、芸術・文化的な教育環境が整っています。

医療施設は東京大学医学部附属病院（台東区隣接）・永寿総合病院・台東区立台東病院など、区内外に充実した医療機関があります。商業施設はアメ横・松屋浅草など大型商業施設があるほか、日常の買い物は各駅周辺のスーパーや商店街でまかなえます。

区内の主要な町村

台東区内の主要な町村ごとの相場や特徴を把握することは、あなたのマンションの価値を正しく理解するための重要な情報です。

• 池之端：上野公園・不忍池に近い最高値エリア（228万円/㎡）
• 西浅草：観光地・浅草タワーを擁する注目エリア（163万円/㎡）
• 東上野：上野駅至近の利便性高いエリア（162万円/㎡）
• 蔵前：再開発・トレンドエリアとして価値上昇中（160万円/㎡）
• 元浅草、台東、浅草橋、寿、浅草：中価格帯の住宅地
• 上野、松が谷、三筋、入谷、三ノ輪、雷門：比較的リーズナブルで利便性の良いエリア
• 根岸、竜泉、下谷、清川、千束：区内でも割安感のある住宅地

台東区のマンション市場はここ数年、目覚ましい価格上昇を続けています。2021年の平均成約価格4988万円から2026年には7200万円へと、約44%の上昇を記録しました。ただし、平均成約価格はその年に売れた物件の広さや築年数の偏りによって変動するため、市況の実態は平米単価（㎡単価）で判断することが重要です。

グラフからは一貫した右肩上がりのトレンドが確認できます。2021年から2026年にかけて平均成約価格は一度も下落することなく上昇を続けており、2026年は前年比+10.3%と加速した伸びを示しています。また、平均築年数が15.6年（2021年）から21.7年（2026年）へと約6年経過している点に着目してください。築年数が長い物件が増えても価格が上昇しているという事実は、立地・利便性に対する需要の強さを裏付けています。

エージェントからのアドバイス

平均成約価格が上昇しても「高い部屋が多く売れた影響」の可能性があるため、相場の実態は平米単価で把握するのがポイントです。台東区は2021年比で平米単価が約48%上昇しており、実質的な市場価値の向上が確認できます。あなたのマンションの適正価格を知りたい方は、まずAI査定で目安を確認してみましょう。

直近1年間（2025年5月〜2026年4月）の月別推移を分析します。月ごとの成約件数が少ない台東区では、単月の平均価格が大きく変動することがある点に注意が必要です。3〜6ヶ月の移動平均でトレンドを判断することをお勧めします。

月別グラフを見ると、2025年夏（7〜8月）は一時的に成約単価が下がる傾向があります。これは夏休み期間中に購入意欲が一時的に低下することに加え、成約した物件の築年数が比較的高め（23〜26年）だった影響が考えられます。一方、2025年11月〜12月・2026年2月・2026年4月は高単価での成約が目立ちます。特に2026年4月は150万円/㎡（496万円/坪）と直近12ヶ月で最高値を記録し、23区平均（140万円/㎡）を上回りました。全体のトレンドとしては上昇基調が続いており、売却に有利な市況といえます。

市況の実態を正確に把握するうえで最も重要な指標が平米単価（坪単価）です。成約物件の広さや築年数の影響を受けにくく、純粋な「価格水準」の変化を追うことができます。

グラフから読み取れる最も重要なポイントは、2021年に約6%あった東京23区平均との差が、2026年にはわずか約1%まで縮小したことです。台東区の平米単価は5年間で92万円/㎡から136万円/㎡へと約48%上昇し、東京23区全体の上昇ペース（約40%）を上回りました。これは台東区が都内でも相対的に割安だったエリアとして再評価されたことを示しています。あなたのマンションの現在価値は、5年前の査定額より大幅に高くなっている可能性が高いです。

成約件数の月別推移を把握することは、売却活動の開始時期を決める重要な判断材料です。成約件数が多い時期に市場に出すことで、より多くの購入検討者の目に触れやすくなります。

グラフから台東区の成約件数には明確な季節パターンが見られます。最も成約が多いのは3月（年度末の転居シーズン）で、新年度に向けた引っ越し需要が集中します。2025年3月は過去最高水準の57件を記録しました。また、6月・9月も比較的多い傾向にあります。

逆に成約件数が少ないのは1月・8月です。1月は年明け直後で購入意欲が落ち着く傾向があり、8月は夏休みシーズンで内覧活動が減少します。また、2025年以降は年間を通じた成約件数の増加傾向が見られ、市場全体の活況を示しています。

間取りによって平均成約価格は大きく異なります。あなたのマンションの間取りがどの価格帯に位置するか確認してみましょう。

注目すべき点は、台東区の4LDKが10238万円と東京23区平均（8751万円）を大きく上回っていることです。これは池之端・西浅草エリアの大型タワーマンションにおける高額な4LDK取引が平均を押し上げていると考えられます。一方、2LDK・1LDK・ワンルームは23区平均を下回っており、コンパクトな物件については23区全体に比べて割安感があります。

築年数や駅からの距離も価格に大きく影響します。同じ2LDKでも、池之端エリアの新築同様物件と竜泉・千束エリアの築30年以上の物件では価格が倍近く異なるケースもあります。

マンションは一般的に築年数1年経過ごとに価格が約1%下落する傾向があります。ただし、立地が優れているエリアや大規模・ブランドマンションは築年数による下落が緩やかな場合もあります。

台東区の特徴として、築11〜15年の物件が139万円/㎡と築6〜10年とほぼ同水準を維持していることが挙げられます。これは築10〜15年前後のマンションが池之端エリアのタワーマンション（ルネッサンスタワー上野池之端・シティタワー上野池之端等）と重なり、立地プレミアムが築年数による下落を相殺していると考えられます。

また、築21〜25年の物件が117万円/㎡と全体平均（136万円/㎡）を下回るものの、東京23区の同年数帯（121万円/㎡）に近い水準を保っています。台東区では築年数が古くなっても、駅近立地や希少性の高い物件は比較的価格が維持される傾向があります。

台東区は町村によって価格帯が大きく異なります。あなたのマンションが位置する町村の相場を確認し、売却価格の目安にしてください。下表は2026年の平米単価が高い順にソートしています。

データから際立つのは池之端の突出した高値です。2026年の228万円/㎡は2位の西浅草（163万円/㎡）を大きく上回り、台東区の「別格エリア」となっています。上野公園・不忍池を望む立地に加え、ブリリアタワー上野池之端等の高級タワーマンションが集積していることが要因です。

東上野（162万円/㎡）と蔵前（160万円/㎡）も高値圏です。東上野は上野駅直近という圧倒的な利便性、蔵前は近年の「東京のブルックリン」ブームによる再評価が価格を押し上げています。どちらも2021年対比で約55〜70%の値上がりを遂げており、上昇率が区内でも特に高い注目エリアです。

一方、浅草（134万円/㎡）は観光地ブランドがあるものの、成約件数が区内最多クラスで物件の多様性があるため平均が抑えられています。ただし、浅草エリアも2023年の88万円/㎡から2026年の134万円/㎡へと52%の大幅上昇を見せており、売却のタイミングとしては好機が続いています。

具体的なマンション名・築年数・単価で相場感をつかんでください。以下は2026年の平均平米単価が高い順のランキングです。

ランキングの特徴を見ると、池之端エリアのタワーマンション群が圧倒的な高値圏を形成していることがわかります。1位のブリリアタワー上野池之端（313万円/㎡）は2026年に前年比+22%と大幅上昇しました。2位のシティタワー上野池之端（259万円/㎡）、7位のルネッサンスタワー上野池之端（208万円/㎡）と、池之端エリアだけで上位7位中3棟を占めています。

注目は5位の浅草タワー（215万円/㎡）です。693戸の大規模マンションながら成約件数が最も多く、区内で最も流動性の高い物件のひとつです。売出件数ランキングでも1位を誇り、売却のしやすさでも優れています。また、蔵前エリアからはブラントン蔵前（4位・227万円/㎡）や日神デュオステージ蔵前ＮＥＸＴ（17位）がランク入りし、同エリアの価値上昇を象徴しています。

売出件数が多いマンションは、それだけ需要が安定しており「売りやすい」物件と言えます。2023年4月〜2026年4月の期間の集計です。

売出件数ランキングを見ると、大規模マンションが上位を占める傾向があります。1位の浅草タワー（693戸）は台東区内最大規模で、価格ランキング5位（215万円/㎡）という高値水準を維持しながら流動性も高く、売却のしやすさと価格水準を兼ね備えた物件です。

2位のルネッサンスタワー上野池之端（309戸）、4位のブリリアタワー上野池之端（361戸）と、池之端エリアの大型タワーマンションが売出件数でも上位に入っています。これらの物件は価格も高く流動性も高いため、売却機会が豊富です。

注目すべきは3位の東京ビューマークス（259戸）です。竜泉エリアに位置し、価格ランキングには入っていませんが、売出件数の多さは「入れ替わりが活発な物件」であることを示しており、購入検討者が常に一定数いることを意味します。

ここまでのデータを踏まえ、台東区でマンションを売却するベストタイミングについて明確にお伝えします。

成約件数から見た売却適期

台東区の成約件数は3月が年間最多となる傾向が継続しています。2025年3月は57件と過去最高水準を記録しました。これは新年度前の転居需要が集中するためで、より多くの購入希望者に物件を見てもらえるチャンスです。3月に成約するためには、1月から売却活動を開始することが理想です。

次のピークは6月・9月です。6月は5月連休明けに活動再開した購入者が多く、9月は夏休み後の秋の転居シーズンにあたります。一方、7〜8月と1月は成約件数が少なく、売却活動の効率が下がりやすい時期です。

市況から見た売却適期

台東区の平米単価は2020年代を通じて上昇基調にあり、2021年の92万円/㎡から2026年の136万円/㎡へと約48%上昇しています。2026年4月の月次データでは150万円/㎡（496万円/坪）と過去最高水準を記録しており、売却に非常に有利な市況が続いています。

「もっと上がるかもしれない」という期待もあるかと思いますが、市況は常に変動リスクを伴います。現在の高値水準で確実に売却することを優先するなら、早めの行動が得策です。特に金利動向や経済環境が変化した場合、市況が調整局面に入る可能性も念頭に置いておく必要があります。

エージェントからのアドバイス

台東区のマンション売却を検討されているなら、今の市況は売り手に非常に有利です。売却活動を始めるベストシーズンは1〜2月（3月成約を狙う場合）または4〜5月（6月成約を狙う場合）。まずはAI査定でご自身のマンションの現在価値を確認し、相場感をつかむところから始めてみてください。

Q1：台東区のマンション相場は上がっていますか？

はい、明確な上昇傾向にあります。2026年の平均成約価格は7200万円で、前年比+10.3%の上昇となりました。平米単価で見ると2021年の92万円/㎡から2026年の136万円/㎡へと約48%上昇しており、売却には好条件の市況が続いています。2026年4月は月次で150万円/㎡と過去最高値を記録しています。

Q2：台東区でマンションを売却するベストなタイミングはいつですか？

台東区でマンションを売却するベストタイミングは2〜3月です。新年度前の転居需要により、この時期に成約件数がピークを迎えます。3月の成約を狙う場合は1月頃から売却活動を開始することをお勧めします。夏（7〜8月）は一時的に成約件数が減少する傾向がありますが、9月以降は再び活発化します。現在の市況は上昇基調にあるため、早めの売却活動開始が高値実現につながりやすい環境です。

Q3：台東区の坪単価は東京23区平均と比べてどうですか？

2026年の台東区の平均坪単価は450万円/坪で、東京23区平均の454万円/坪にほぼ並ぶ水準まで上昇しました。2021年には23区平均より約6%低い水準でしたが、急速に差が縮まっています。池之端・東上野・蔵前などの人気エリアでは23区平均を上回る取引も多く見られます。

Q4：台東区で高く売れるマンションの特徴は何ですか？

台東区で高く売れるマンションの特徴は以下の通りです。①池之端・東上野・蔵前・西浅草エリアに立地していること、②大規模タワーマンション（100戸以上）であること、③築10年以内の比較的新しい物件であること。特に池之端エリアはブリリアタワー上野池之端（313万円/㎡）を筆頭に高価格帯の物件が集積し、区内最高値圏を形成しています。

Q5：台東区のマンションを売却する際の注意点は？

台東区のマンション売却では、エリアによって相場が大きく異なるため注意が必要です。池之端・東上野エリア（160万円超/㎡）と千束・清川エリア（100万円前後/㎡）では単価が大きく違います。また、築年数や駅からの距離も価格に大きく影響します。観光地・下町エリアならではの特性も考慮した適切な価格設定と、市況を熟知した不動産会社への相談が重要です。ご自身のマンションの現在価値を把握するために、まずはAI査定で目安を確認することをお勧めします。

Q6：台東区で人気のエリア（町村）はどこですか？

台東区で最も平米単価が高いエリアは池之端（228万円/㎡）で、次いで西浅草（163万円/㎡）、東上野（162万円/㎡）、蔵前（160万円/㎡）となっています（2026年データ）。上野公園・不忍池に近い池之端は台東区内で突出した高値圏を形成しており、大規模高級マンションが集積しています。蔵前・浅草橋エリアも近年の再開発で価値が上昇しています。

本記事の相場データは、国土交通省の公示地価・レインズの成約情報に加え、ランディックスが実際に仲介・買取を行った成約事例を独自に蓄積・分析したものです。机上の推定ではなく、実取引に基づいた相場情報をお届けしています。

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