最終更新：2026年1月28日
品川区八潮マンション相場データ（2026年1月28日更新）
2025年平均成約価格：4,153万円（前年比+3.1%）
品川区平均との比較：品川区平均9,233万円に対し、約55%手頃な水準
2025年平均平米単価：56万円/㎡（坪単価187万円）
2025年平均築年数：41.6年
売り時判断：八潮は品川区内では手頃な価格帯のエリアですが、2020年から緩やかに上昇傾向にあります。都心アクセスの良さと価格のバランスから、一定の需要があるエリアです。
目次
品川区八潮は、東京湾に面した臨海部の埋立地エリアです。1970年代から80年代にかけて開発された大規模団地「潮路ハイツ」を中心に、落ち着いた住環境が形成されています。東京モノレール「大井競馬場前駅」やりんかい線「品川シーサイド駅」からバスでアクセス可能で、都心への通勤も便利な立地です。
八潮のマンション市場は、2025年に平均成約価格4,153万円を記録しました。前年比+3.1%と緩やかな上昇を見せ、平米単価は56万円/㎡（坪単価187万円）で、品川区平均（151万円/㎡）の約37%の水準となっています。築年数が経過した大規模団地が中心のため、品川区の中では比較的手頃な価格帯となっています。
あなたのマンションの売り時を見極めるポイント
エージェントからのアドバイス
八潮は品川区内では手頃な価格帯のエリアですが、都心へのアクセスが良好で、コストパフォーマンスを重視する層から一定の需要があります。
築年数が経過した物件でも、管理状態が良好でリノベーション済みの物件は比較的早期に売却できる傾向があります。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？
八潮は、品川区の南東部に位置する臨海部の埋立地エリアです。1970年代から80年代にかけて住宅地として開発され、「潮路ハイツ」と呼ばれる大規模団地群が形成されました。運河や緑地に囲まれた落ち着いた住環境が特徴で、都心の喧騒から離れた暮らしを求める方に支持されています。
八潮の立地・交通アクセス
八潮の住環境は、臨海部ならではの開放感と緑豊かな環境が魅力です。八潮公園や潮の杜など大きな公園があり、子育て世帯にも適した環境が整っています。また、大井ふ頭中央海浜公園が近く、ジョギングやサイクリングを楽しむことができます。
八潮が選ばれる理由
居住者層は、子育て世帯、シニア層、そして都心勤務で価格を抑えて暮らしたい若い世帯など多様です。大規模団地のコミュニティが形成されており、管理組合活動も活発に行われています。長年住み続ける方が多く、落ち着いた雰囲気が保たれています。
周辺施設としては、イトーヨーカドー大井町店やイオンスタイル品川シーサイドが車やバスで利用しやすい距離にあります。また、大井競馬場が近く、休日のレジャースポットとしても楽しめます。
八潮のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。
| 年 | 八潮平均成約価格 | 品川区平均成約価格 | 八潮平均単価 | 品川区平均単価 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 4,128万円 | 7,850万円 | 54万円/㎡（179万円/坪） | 125万円/㎡（413万円/坪） |
| 2021年 | 3,980万円 | 8,120万円 | 52万円/㎡（172万円/坪） | 130万円/㎡（430万円/坪） |
| 2022年 | 4,050万円 | 8,450万円 | 53万円/㎡（175万円/坪） | 138万円/㎡（456万円/坪） |
| 2023年 | 4,080万円 | 8,780万円 | 54万円/㎡（179万円/坪） | 143万円/㎡（473万円/坪） |
| 2024年 | 4,028万円 | 9,010万円 | 55万円/㎡（182万円/坪） | 148万円/㎡（489万円/坪） |
| 2025年 | 4,153万円 | 9,233万円 | 56万円/㎡（187万円/坪） | 151万円/㎡（499万円/坪） |
八潮のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。
価格推移の特徴分析
八潮のマンション価格は、品川区内の他エリアと比較すると上昇幅が小さいですが、これは築年数の経過した大規模団地が中心であることが主な要因です。ただし、価格が安定しているということは、急激な価格下落リスクも小さいと言えます。
注目すべきは、品川区全体の価格上昇に伴い、八潮の「コストパフォーマンスの良さ」が相対的に際立ってきている点です。品川区に住みたいが予算を抑えたいという層からの需要は今後も続く可能性があります。
エージェントからのアドバイス
八潮のマンションは、品川区内では手頃な価格帯ですが、適正価格での売却には物件の魅力を最大限にアピールすることが重要です。
特にリノベーション済みの物件や、管理状態の良い物件は需要が高い傾向があります。売却をご検討の方は、まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。
品川区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。
月別成約の特徴（品川区全体）
八潮のような大規模団地中心のエリアでは、同じ団地内で複数の売出物件が出ることがあります。競合を避けるためにも、需要が高まる2-3月のピーク期に向けた売却活動をお勧めします。
品川区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。
| 間取り | 品川区平均売買価格 | 東京23区平均売買価格 | 対23区比 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 11,500万円 | 8,710万円 | 132% |
| 2LDK | 9,650万円 | 9,144万円 | 106% |
| 1LDK | 6,410万円 | 6,155万円 | 104% |
| ワンルーム | 3,610万円 | 3,076万円 | 117% |
八潮の間取り別相場の特徴
八潮は品川区内では手頃な価格帯ですが、同じ予算で他エリアより広い住居を手に入れられるというメリットがあります。この点をアピールすることで、コストパフォーマンス重視の購入検討者に訴求できます。
築年数は物件価格を左右する重要な要因です。品川区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。
| 築年数 | 品川区平均平米単価 | 東京23区平均平米単価 | 対23区比 |
|---|---|---|---|
| 5年以内 | 209万円/㎡ | 178万円/㎡ | +17% |
| 6-10年 | 178万円/㎡ | 154万円/㎡ | +16% |
| 11-15年 | 155万円/㎡ | 140万円/㎡ | +11% |
| 16-20年 | 138万円/㎡ | 129万円/㎡ | +7% |
| 21-25年 | 125万円/㎡ | 117万円/㎡ | +7% |
| 26-30年 | 108万円/㎡ | 105万円/㎡ | +3% |
| 31-35年 | 95万円/㎡ | 87万円/㎡ | +9% |
| 36-40年 | 88万円/㎡ | 83万円/㎡ | +6% |
| 41年以上 | 84万円/㎡ | 85万円/㎡ | -1% |
八潮の築年数別価格の特徴
八潮のマンションは築40年超が多いですが、適切に管理されている物件は安定した需要があります。売却時には、管理組合の財務状況や大規模修繕の履歴を明確に示すことで、購入検討者に安心感を与えることができます。
八潮で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。
| マンション名 | 築年数 | 2025年平米単価 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 潮路北第一ハイツ68号棟 | 45年 | 66万円/㎡ | 管理良好、リノベ済み物件多数 |
| シティコープ八潮台 | 42年 | 57万円/㎡ | 駅バス停近く、利便性良好 |
| 潮路北第1ハイツ | 44年 | 57万円/㎡ | 大規模団地、管理組合活発 |
| 潮路東ハイツ | 43年 | 55万円/㎡ | 公園隣接、子育てに好環境 |
| シティコープ八潮浜 | 40年 | 54万円/㎡ | 運河沿い、眺望良好 |
高額マンションの特徴分析
八潮のマンションは築年数が経過していますが、管理状態やリノベーションの有無によって価格差が生じています。売却時には、物件の強みを明確にアピールすることが重要です。
売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。
| 順位 | マンション名 | 築年数 | 売出件数 | 売出傾向 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 潮路東ハイツ54号棟 | 43年 | 6件 | 大規模団地、住み替え需要 |
| 2位 | シティコープ八潮浜 | 40年 | 5件 | 運河沿いの人気物件 |
| 3位 | 潮路北第1ハイツ | 44年 | 4件 | 管理組合活発 |
| 4位 | 潮路北第一ハイツ68号棟 | 45年 | 4件 | 高値成約実績あり |
| 5位 | シティコープ八潮台 | 42年 | 3件 | 利便性良好 |
売出件数上位マンションの特徴
八潮の大規模団地では、同時期に複数の売出物件が出ることがあります。競合物件との差別化を図るためには、適正価格での売り出しと、物件の魅力を際立たせる工夫が必要です。
品川区の月別成約データと八潮の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。
売却タイミングの判断ポイント
八潮のような大規模団地中心のエリアでは、適正価格での売り出しと、物件の魅力を最大限にアピールすることが重要です。リノベーション済みの物件や、管理状態の良い物件は比較的早期に売却できる傾向があります。
築年数が40年を超えている物件は、建物の経年劣化が進むため、売却を検討されている方は早めの行動をお勧めします。ただし、管理状態が良好で、大規模修繕が適切に行われている物件は、一定の需要を維持しています。
エージェントからのアドバイス
売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。八潮は大規模団地が中心のエリアなので、競合物件との差別化が重要です。
リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。物件の強みを最大限にアピールする売却戦略をご提案します。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値をご確認ください。
Q1: 品川区八潮のマンション相場はどのような水準ですか？
八潮のマンション平均成約価格は2025年時点で4,153万円（前年比+3.1%）、平米単価は56万円/㎡（坪単価187万円）です。品川区平均（9,233万円）と比較すると約55%手頃な水準で、都心へのアクセスが良好ながら購入しやすい価格帯が特徴です。築年数が経過した大規模団地が中心のため、品川区の中では比較的手頃なエリアとなっています。
Q2: 八潮でマンションを売却するベストなタイミングはいつですか？
品川区のデータから、2-3月が成約件数のピークとなっています。新年度に向けた転居需要が高まるため、この時期は購入希望者が多く、売却に有利な条件が整いやすい時期です。3月の成約を狙う場合は、12月頃から売却活動を開始することをお勧めします。また、同じ団地内の競合物件が少ないタイミングを狙うことも効果的です。
Q3: 八潮のマンションは築年数が古いですが、売却できますか？
八潮の平均築年数は41.6年と高齢化が進んでいますが、管理状態が良好でリノベーション済みの物件は堅調な需要があります。大規模修繕が適切に行われている物件は評価が高く、品川区というロケーション価値が建物の経年劣化をある程度カバーしています。売却時には、管理組合の財務状況や修繕履歴を明確に示すことで、購入検討者に安心感を与えることができます。
Q4: 八潮で高く売れるマンションの特徴は何ですか？
八潮で相対的に高値売却を実現しているマンションには共通点があります。潮路北第一ハイツ68号棟（66万円/㎡）など、管理状態が良好でリノベーション済みの物件が高い評価を受けています。また、バス停や商業施設に近い利便性の高い住戸、公園に面した住戸や眺望の良い高層階なども付加価値があります。
Q5: 八潮のマンションを売却する際の注意点は？
八潮は大規模団地が中心のエリアで、同じ団地内で複数の売出物件が出ることがあります。競合物件との差別化を図るためには、適正価格での売り出しと、物件の魅力を際立たせる工夫が必要です。また、管理組合の財務状況や大規模修繕の実施状況を明確に示すことで、購入検討者の不安を解消することが重要です。
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八潮の市場動向を熟知したコンサルタントが、物件の強みを最大限に活かした売却戦略をご提案します。手数料無料プランを活用すれば、売却益を最大限お手元に残すことが可能です。
まとめ
品川区八潮のマンション市場は、2025年に平均成約価格4,153万円（前年比+3.1%）、平米単価56万円/㎡（坪単価187万円）を記録しています。品川区平均（9,233万円）と比較すると約55%手頃な価格帯で、都心へのアクセスが良好ながらコストパフォーマンスを重視する層に支持されています。
八潮の特徴は、1970年代から80年代に開発された大規模団地「潮路ハイツ」を中心とした落ち着いた住環境にあります。築年数が経過した物件が中心ですが、管理状態が良好でリノベーション済みの物件は堅調な需要を維持しています。これらの価格動向は、国土交通省の地価公示や不動産情報ライブラリに加え、リンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しています。
売却をご検討の方は、2-3月の成約ピークに向けて早めの準備をお勧めします。リンネでは、八潮の市場を熟知したコンサルタントが、物件の強みを最大限に活かした売却戦略をご提案します。手数料無料プランを活用すれば、売却益を最大限に残すことが可能です。まずは無料のAI査定で、お持ちの物件の現在価値をご確認ください。
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