品川区二葉のマンション相場【2026年最新】

品川区二葉は、東急大井町線「下神明駅」、JR横須賀線「西大井駅」から徒歩圏内に位置する、都心へのアクセスと住環境のバランスに優れたエリアです。戸越公園に隣接する緑豊かな環境と、下町情緒あふれる商店街が魅力で、子育て世帯やシニア層から安定した人気を誇っています。

二葉のマンション市場は、2025年に平均成約価格8,427万円を記録しました。前年比+53.4%と大幅な上昇を見せ、平米単価は138万円/㎡（坪単価455万円）となっています。品川区内でも注目度が高まっているエリアであり、今後の価格動向にも期待が持てます。

エージェントからのアドバイス

二葉は品川区内でも注目度が高まっているエリアです。前年比+53.4%という大幅な価格上昇は、このエリアの潜在的な価値が市場で認められてきた証拠です。

特に駅近物件や戸越公園に近い物件は流動性が高く、スムーズな売却が期待できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

二葉は、品川区の中でも下町情緒と都会の利便性を兼ね備えたエリアです。戸越公園駅周辺の賑わいを身近に感じながらも、一歩住宅街に入れば静かで落ち着いた環境が広がります。戸越公園は区内でも有数の規模を誇る公園で、池泉回遊式の日本庭園を有し、四季折々の自然を楽しむことができます。

二葉の住環境は、都心へのアクセスの良さと落ち着いた住宅街としての静けさを両立している点が最大の特徴です。戸越公園や林試の森公園など、緑豊かな公園が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも人気があります。また、戸越銀座商店街をはじめとする商店街が充実しており、日常の買い物にも便利です。

居住者層は、都心で働くビジネスパーソン、子育て世帯、そして長く地元に住むシニア層など多様です。二葉を選ぶ方は、都心へのアクセスを確保しながらも、落ち着いた住環境での生活を求める傾向があります。下町的な温かみのあるコミュニティも魅力の一つです。

周辺施設も充実しており、大井町駅周辺にはアトレ大井町やイトーヨーカドーなどの大型商業施設があります。また、品川区立総合体育館などのスポーツ施設も近く、アクティブな生活を楽しむことができます。

二葉のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

二葉のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

2025年の平均成約価格が前年比+53.4%と大幅に上昇した点は特筆すべきです。これは二葉エリアの住環境の良さが市場で再評価された結果であり、高額物件を購入できる層からの需要が集中しています。平均成約価格の変動には成約物件の属性（広さ、築年数など）が影響しますが、平米単価の着実な上昇はエリア全体の価値向上を示しています。

重要なのは、2020年から5年間で平米単価が約68%上昇している点です。二葉は品川区内でも供給が限られるエリアであり、需要に対して供給が追いつかないことが価格上昇の背景にあります。特に緑豊かな住環境を求めるファミリー層からの需要は根強く、今後も安定した価格水準が期待できます。

エージェントからのアドバイス

二葉のマンションは、下神明駅・西大井駅徒歩圏という利便性と、戸越公園隣接の緑豊かな住環境という希少な立地から、今後も強い需要が見込まれるエリアです。前年比+53.4%という大幅な価格上昇は、売却を検討されている方には絶好の機会です。

特に駅近物件や公園に近い物件は常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

品川区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

二葉のようなファミリー向けエリアでは、教育関連のスケジュールに合わせて物件を探す購入検討者が多い傾向があります。特に4月の入学・進学に間に合わせるため、2-3月に成約が集中します。ピーク期の成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

品川区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

二葉は緑豊かな住環境が魅力のため、ファミリー層からの需要が特に強いエリアです。あなたのマンションが2LDK以上であれば、二葉の特性を活かした高い評価を受ける可能性があります。特に3LDK以上は希少性が高く、プレミアム価格での売却が期待できます。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。品川区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

二葉では「築20年を超えるマンションは売れない」という常識は当てはまりません。二葉の立地価値と住環境の良さは年々再評価されており、建物の経年劣化を補っています。適切に修繕されたマンションは築年数に関わらず安定した評価を受けています。

あなたのマンションが築15～20年程度であれば、市場環境の改善により、以前以上に高い価格での売却が期待できます。築25年以上の場合でも、二葉のエリアブランドが活躍する価格帯です。

二葉で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

仮にあなたのマンションがランキング上位物件でない場合でも、二葉全体の平米単価が138万円/㎡と堅調な水準であり、エリア全体の高い水準を享受できます。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。二葉は住環境の良さから認知度が高まっており、売出と同時に買い手の関心を集めやすい傾向があります。

品川区の月別成約データと二葉の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

二葉のようなファミリー向けエリアでは、教育スケジュールに合わせて物件を探す購入者が多いです。特に4月の入学・進学に間に合わせるため、2-3月に成約が集中します。ピーク期の成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

築年数が25年以上の場合は、年1%程度の下落リスクを考慮すると、先延ばしは避けるべきです。二葉の住環境の良さが最大限活用できるうちに、早めの売却を検討されることをお勧めします。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。二葉は年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。

エージェントからのアドバイス

品川区二葉でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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