渋谷区のマンション相場【2026年最新】

最終更新：2026年3月31日

この記事では、国土交通省「地価公示」、不動産情報ライブラリ、レインズマーケットインフォメーションのデータに加え、リンネの独自ネットワークによる多くの成約データをもとに、渋谷区のマンション相場を詳しく解説します。あなたのマンションがいくらで売れるのか、売却の参考にしてください。

アクセス・立地

渋谷区は東京都の中心部に位置し、渋谷・原宿・恵比寿・代官山など国内外で名の知れた街が集積する特別なエリアです。JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東急東横線・田園都市線、東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線・千代田線など多数の路線が乗り入れており、都内主要エリアへのアクセスは都内屈指の利便性を誇ります。

• 東京駅へ：JR山手線・渋谷駅から約25分
• 新宿駅へ：JR山手線で約5分、または徒歩・自転車圏内
• 品川駅へ：JR山手線で約15分
• 池袋駅へ：JR山手線で約20分

住環境の特徴

渋谷区は、日本を代表するファッション・文化・トレンドの発信地としての顔と、松濤・広尾・代官山・恵比寿といった高級住宅街としての顔の両方を持つ多彩なエリアです。区内でも立地によって雰囲気は大きく異なり、代々木公園・神宮外苑などの緑豊かな空間が多いことも渋谷区の魅力の一つです。

エリアごとの特徴としては、広尾・松濤・代官山エリアが静かで落ち着いた高級住宅街として知られ、恵比寿・神宮前エリアはお洒落なカフェやレストランが集まるライフスタイル先進地として人気です。渋谷・原宿エリアは若者文化の発信地として商業施設が充実しており、住居と商業が混在するダイナミックなエリアです。

人気の理由・ブランド価値

渋谷区のマンションが高く評価される理由は、まず「渋谷・恵比寿・広尾・代官山」という地名そのものが持つ強力なブランド価値にあります。国際的に認知されたライフスタイルエリアとして、国内外の富裕層から継続的な需要を受けています。

また、渋谷駅周辺の大規模再開発（渋谷スクランブルスクエア、渋谷ヒカリエ等）により、エリア全体の価値向上が続いています。神宮前・千駄ヶ谷エリアでは明治神宮外苑の緑が近く、都心でありながら自然と調和した住環境が高く評価されています。

住民層

渋谷区の住民は、IT・クリエイティブ産業の経営者・起業家、外資系企業の管理職、著名人・アーティスト、外国人富裕層など多様で国際色豊かなプロフィールが特徴です。特に広尾・南平台・松濤エリアには各国外交官や外国人ビジネスパーソンが多く居住しており、インターナショナルな雰囲気が形成されています。恵比寿・代官山エリアにはクリエイティブ産業に携わる富裕層が多く、高い審美眼を持つ購入者層を形成しています。

周辺施設

渋谷区内には国立競技場・明治神宮外苑・代々木公園といった東京を代表する施設があり、スポーツ・文化的な環境が非常に充実しています。教育施設では青山学院大学・國學院大學などが立地し、インターナショナルスクールも多数あることから教育水準の高さも評価されています。

商業施設は渋谷・原宿エリアに百貨店・商業ビルが集積しており、恵比寿ガーデンプレイスや代官山T-SITEなど高感度なライフスタイルを支える施設も充実しています。医療施設では慶應義塾大学病院（新宿区、渋谷区境界付近）、日赤医療センターが広尾エリアに立地しており、高水準の医療サービスが受けられます。

区内の主要な町村

渋谷区内で特に注目されるエリアをご紹介します。各エリアの詳細な相場情報は、以下のリンクからご確認いただけます。

• 恵比寿西（257万円/㎡・区内最高値）
• 恵比寿南（255万円/㎡）
• 宇田川町（250万円/㎡）
• 大山町（228万円/㎡）
• 渋谷（224万円/㎡）
• 広尾（224万円/㎡）
• 上原（216万円/㎡）
• 千駄ヶ谷（213万円/㎡）
• 恵比寿（207万円/㎡）
• 神宮前（189万円/㎡）
• 富ヶ谷（185万円/㎡）
• 松濤（169万円/㎡）
• 元代々木町（150万円/㎡）
• 初台（147万円/㎡）
• 代々木（147万円/㎡）
• 本町（119万円/㎡）
• 幡ヶ谷（110万円/㎡）
• 笹塚（97万円/㎡）

渋谷区のマンション平均成約価格は、2020年の7161万円から2025年の11103万円へと、5年間で約55%上昇しました。2026年に入っても上昇基調が続いており、直近の平均成約価格は12017万円（前年比+8.2%）に達しています。

特に注目すべき点は、平均築年数が2020年の24.3年から2025年の27.2年へと上昇しているにもかかわらず、価格が大きく上昇し続けている点です。築古物件でも渋谷区のエリアブランドが価値を下支えし、高値成約が実現しています。ただし、平均価格の変動には成約物件の属性（広さ・築年数・立地）の偏りも影響しているため、市況判断には平米単価の推移を重視することが重要です。

グラフは渋谷区と東京23区平均の成約価格推移を示しています。渋谷区は一貫して23区平均を大幅に上回る水準を維持しており、2020年の約1.26倍から2025年には約1.43倍へとその差が拡大しています。2022年以降は急激な上昇ペースが続いており、渋谷区の資産価値向上トレンドが明確に表れています。

エージェントからのアドバイス

2020年から2025年で渋谷区のマンション相場は約55%上昇しました。これは同期間の23区平均（約37%上昇）を大きく上回るペースです。特に恵比寿・広尾・千駄ヶ谷エリアでは大型タワーマンションや再開発の影響もあり、相場全体を牽引しています。あなたのマンションも資産価値が大きく高まっている可能性があります。まずはAI査定で現在の価値を確認してみてください。

直近1年間（2025年3月〜2026年2月）の月別推移データを見ると、渋谷区のマンション相場は概ね高水準を維持していることがわかります。ただし、月ごとの成約件数が少ない渋谷区では、1ヶ月の成約物件の属性（広さ・築年数・立地）の偏りが平均価格を大きく動かすことがあります。単月の数値に一喜一憂せず、3〜6ヶ月の移動平均でトレンドを判断することが重要です。

グラフは直近12ヶ月の渋谷区と東京23区の坪単価推移を示しています。2025年11月・12月は平均築年数が33〜37年と極めて高く、築古の小規模物件の成約が集中したことで平均価格・単価が低下していますが、これは市況の悪化ではなく成約物件の属性変化によるものです。2026年1月以降は再び高水準に回復しており、基調は上昇傾向を維持しています。

市況を正確に把握するためには、成約物件の属性変化に影響されやすい「平均成約価格」よりも「平米単価（㎡単価）」の推移に注目することが重要です。渋谷区の平米単価は2020年の115万円/㎡から2025年の183万円/㎡へと、5年間で約59%上昇しています。

特に2022年以降の上昇ペースが顕著で、毎年10〜15万円/㎡程度の上昇が続いています。東京23区平均も上昇していますが、渋谷区との差は拡大傾向にあります。2020年は渋谷区が23区平均比約29%高でしたが、2025年には約44%高まで差が広がっており、渋谷区の資産としての優位性が高まっています。

グラフは渋谷区と東京23区平均の平米単価推移を示しています。渋谷区は2020年以降、23区平均を一貫して上回り続けており、その差は年々拡大しています。2020〜2025年の5年間で渋谷区は約59%上昇し、23区平均の約43%上昇を大幅に上回っています。

坪単価で見ると、渋谷区は2020年の380万円/坪から2025年の605万円/坪へと約59%上昇しています。2026年の直近データでは645万円/坪に達しており、引き続き上昇基調が続いています。

渋谷区の成約件数は、東京23区全体と同様に明確な季節性を示しています。年間を通じて最も成約件数が多いのは2〜4月の春先で、新年度に向けた転居需要や進学・就職に伴う引越しシーズンが重なるためです。この時期は買い手が最も多く市場に出てくるため、売り手にとっても有利な環境です。

一方、1月・8月・12月は成約件数が少ない傾向にあります。1月は年始の需要休止期、8月は夏休みによる購入活動の停滞、12月は年末の手続き集中などが要因です。特に2025年12月・2026年1月のデータでは、渋谷区の成約件数が17〜53件と少ない月もあります。月ごとの件数が少ない時期は、成約サンプルが限られるため平均価格の変動が大きくなる点にご注意ください。

9〜10月は秋の転勤シーズンとして第2のピークを形成します。この時期も成約件数が増加する傾向があり、春に売り出すタイミングを逃した場合の代替候補として有効です。

グラフは渋谷区と東京23区の月別成約件数推移（2023年以降）を示しています。渋谷区は概ね50〜70件/月の成約がある中、3〜4月と9〜10月に成約が増加するパターンが確認できます。東京23区全体の成約件数と連動した動きを示しており、マクロの需要環境に影響を受けています。

間取り別に見ると、渋谷区は全ての間取りにおいて東京23区平均を大幅に上回る価格水準を示しています。特に4LDK・3LDKといったファミリー向け大型物件では東京23区平均の2倍以上の価格帯となっており、渋谷区の富裕層ファミリー向け需要の強さが価格に反映されています。

グラフは渋谷区と東京23区平均の間取り別価格を比較しています。4LDK・3LDKでは渋谷区が23区平均の2倍超となっており、高級ファミリーマンションへの需要が非常に強いことがわかります。2LDKも14,135万円と23区平均（9,226万円）より約53%高く、全間取りにわたって渋谷区プレミアムが顕著です。

エージェントからのアドバイス

あなたのマンションの間取りを確認してみてください。例えば3LDKの物件であれば、渋谷区では平均18,960万円が目安です。ただし、これは区全体の平均値であり、具体的なエリア・築年数・駅距離によって大きく異なります。AI査定でより精度の高い価格を確認することをお勧めします。

築年数は渋谷区マンションの価格に大きな影響を与えます。一般的に築年数1年経過ごとに価格は約1%下落する傾向がありますが、渋谷区ではエリアブランドの強さにより、築古物件でも東京23区平均を大幅に上回る水準が維持されています。

特に注目すべきは、築5年以内の新築・築浅物件で264万円/㎡という高水準を示している点です。これは東京23区平均（179万円/㎡）の約1.5倍に相当します。また築41年以上の物件でも117万円/㎡と、23区平均（86万円/㎡）を36%上回っており、渋谷区のエリア価値の底堅さを示しています。

駅からの距離も価格に重要な影響を与えます。徒歩5分以内の物件は10分超の物件と比較して10〜20%程度高値で取引される傾向があります。渋谷・恵比寿・広尾など複数の駅が近接するエリアでは、複数路線利用可能な立地が特に高評価を受けます。

グラフは渋谷区と東京23区平均の築年数別平米単価を比較しています。全ての築年数帯で渋谷区が23区平均を大幅に上回っており、特に築浅物件での差が大きいことがわかります。渋谷区では築古物件でも高水準を維持しており、エリアブランドが価格の下支えとして機能しています。

エージェントからのアドバイス

あなたのマンションの築年数を確認してみてください。例えば築25年の物件であれば、渋谷区では183万円/㎡が目安です。専有面積が70㎡なら約1億2810万円の試算になります。ただし、これはあくまで区全体の平均値です。具体的なエリアや駅距離、物件の状態によって大きく異なるため、AI査定で精度の高い価格を確認することをお勧めします。

渋谷区内でも、エリア（町村）によってマンションの平米単価は大きく異なります。最高値の恵比寿西（257万円/㎡）と最低値の笹塚（97万円/㎡）では約2.6倍もの差があります。あなたのマンションがどのエリアに位置するかを把握することが、適切な売却価格設定の第一歩です。

2022〜2025年のトレンドを見ると、恵比寿西・恵比寿南・広尾・上原・千駄ヶ谷などの主要エリアで大幅な上昇が確認できます。特に恵比寿西は2022年の165万円/㎡から2025年の257万円/㎡へと4年間で約56%上昇しており、区内でも突出した上昇率を示しています。一方、笹塚・幡ヶ谷・本町エリアは渋谷区内では相対的に価格が低い水準ですが、東京23区平均との比較では依然として同水準かやや低い程度であり、渋谷区全体のブランドが価値を支えています。

グラフは渋谷区内の主要町村別平米単価推移（2022〜2025年）を示しています。恵比寿西・恵比寿南・宇田川町が上位を占め、2025年にかけて250万円/㎡を超える高値が形成されています。一方、笹塚・幡ヶ谷・本町などは区内では相対的に低水準ですが、東京23区平均と比較すると概ね同水準以下となっています。

渋谷区内の主要マンション別平米単価ランキング（2025年実績）を見ると、渋谷駅周辺の再開発物件・千駄ヶ谷の大型タワーマンション・恵比寿エリアの高級マンションが上位を占めています。

1位のセンチュリーフォレストは436万円/㎡、2位の宮益坂ビルディング　ザ・渋谷レジデンスは418万円/㎡と、400万円/㎡を超える成約単価を記録しています。4位のパークコート神宮北参道ザタワーは最近竣工した大規模タワーマンションで、471戸の大型物件ながら394万円/㎡という高水準を維持しており、千駄ヶ谷エリアの相場上昇を牽引しています。

恵比寿エリアではプラウド恵比寿（379万円/㎡）、プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン（360万円/㎡）、プラウド恵比寿南（352万円/㎡）など、野村不動産のプラウドブランドが高値ランキングに複数登場しており、恵比寿エリアのブランド力の高さを示しています。広尾エリアではヴィークハウス広尾（377万円/㎡）、サンウッド広尾（365万円/㎡）が高値を維持しています。

グラフは渋谷区内の主要マンション別平米単価ランキングを示しています。センチュリーフォレスト・宮益坂ビルディング・パークコート神宮北参道ザタワーなどが400万円/㎡超の高水準を維持しており、渋谷区内の相場格差と高値水準の両方が確認できます。

2023年2月〜2026年2月の売出件数ランキングを見ると、渋谷区内で流動性の高い物件の特徴が明らかになります。1位のパークコート神宮北参道ザタワーと2位のパークコート渋谷ザタワーはいずれも500戸前後の超大型タワーマンションで、圧倒的な売出件数を誇ります。大規模タワーマンションは戸数が多いため市場への供給量も多く、買い手にとって選択肢が豊富な反面、売り手側は同一物件内での価格競合が生じやすいため、売り出しタイミングと価格設定の工夫が重要です。

3位のパークコート神宮前、4位の代官山アドレスザタワーなど、築20〜15年を迎えた大規模物件でも売出件数が多く、これらのエリアで検討している買い手が多いことを示しています。

注目すべきは、9位の広尾マンション（築54年・99戸）や10位の秀和代官山レジデンス（築52年・190戸）など、築古の物件でも売出件数ランキング上位に入っている点です。これらは渋谷区内の希少な立地と歴史的ブランドを持つ物件で、築古でも継続的な需要が存在することを示しています。

グラフは渋谷区内マンションの売出件数ランキングを示しています。パークコート神宮北参道ザタワー・パークコート渋谷ザタワーの2大タワーマンションが件数をリードし、大型物件の流動性の高さが確認できます。

渋谷区でマンションを売却するベストタイミングは、需要面・市況面の両方から考える必要があります。

成約件数から見るベストタイミング

成約件数が最も多い時期は2〜4月です。新年度に向けた転勤・就職・入学に伴う引越し需要が集中するため、この時期に売り出せば多くの購入希望者にアプローチできます。3月の成約を目指す場合は、1月上旬には売り出しを開始するのが理想的です。

• 最も成約しやすい時期：2〜4月（新年度需要）
• 次に需要が高い時期：9〜10月（秋の転勤シーズン）
• 需要が低い時期：1月・8月・12月（年始・お盆・年末）

市況から見る売り時

2026年現在、渋谷区の不動産市況は引き続き売り手優位の状況が続いています。平米単価は2020年から約70%上昇し、2026年は195万円/㎡（坪単価645万円）に達しており、歴史的な高値圏にあります。

今後の見通しについては、金利動向・渋谷駅周辺の再開発進捗・マクロ経済の変化など不確実要素があります。現在の高水準の相場を活用して売却を進めることが、中長期的なリスクを抑える観点から有効と考えられます。特に恵比寿・広尾・千駄ヶ谷エリアでは今後も大規模開発が予定されており、エリア全体の価値向上が期待できます。

エージェントからのアドバイス

渋谷区のマンション相場は歴史的な高値圏にあります。2020年からの約70%上昇という事実は、あなたのマンションの資産価値が大幅に高まっていることを意味しています。売却を検討されているなら、今がまさに絶好のタイミングです。まずはAI査定で現在の価格を確認し、売却計画を立ててみてください。査定は無料で、すぐに結果が得られます。

渋谷区のマンション相場は、2020年から継続的な上昇トレンドを維持し、2026年には平均成約価格12017万円、平米単価195万円/㎡（坪単価645万円/坪）に達しています。東京23区平均を約43%上回る水準で推移しており、「渋谷・恵比寿・広尾・代官山」という国際的なブランド価値が価格に着実に反映されています。

特に恵比寿西・恵比寿南・宇田川町エリアでの高値取引が区全体の相場を牽引しており、センチュリーフォレストや宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンスなどの物件では400万円/㎡超の成約が実現しています。渋谷駅周辺の大規模再開発の進展により、エリア全体の価値向上が引き続き期待できる状況です。

売却を検討されている方にとって、現在の市況は非常に有利な状況です。特に2〜4月の需要ピークに合わせて1月から売り出しを開始する戦略が効果的です。まずは無料のAI査定で現在の市場価値を確認し、具体的な売却計画を立てることをお勧めします。

• 2026年平均成約価格：12017万円（前年比+8.2%）
• 平米単価：195万円/㎡（坪単価645万円/坪）
• 最高値エリア：恵比寿西（257万円/㎡）
• 最高値マンション：センチュリーフォレスト（436万円/㎡）
• 2020年からの上昇率：約70%
• 売却ベストタイミング：2〜4月（1月から売り出し開始）