大田区西糀谷のマンション相場【2026年最新】

大田区西糀谷は、京急空港線「糀谷駅」「大鳥居駅」から徒歩圏内に位置する、羽田空港へのアクセスが抜群のエリアです。一丁目から四丁目まで広がる住宅街で、空港関連企業や物流企業に勤務する方からの需要が安定しており、落ち着いた住環境と交通利便性を兼ね備えた街として人気があります。

西糀谷のマンション市場は、2025年に平均成約価格6,344万円を記録しました。前年比+21.8%と大幅な上昇を見せ、平米単価は102万円/㎡（坪単価337万円）となっています。大田区平均（5,353万円）を大きく上回る水準であり、エリアの価値が高く評価されていることを示しています。

エージェントからのアドバイス

西糀谷は羽田空港に近接した利便性の高いエリアとして、航空関連企業や物流企業に勤務する方から安定した人気があります。前年比+21.8%という力強い価格上昇は、このエリアの需要の高さを示しています。

特に糀谷駅・大鳥居駅徒歩10分以内の物件は流動性が高く、スムーズな売却が期待できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

西糀谷は、大田区の南東部に位置し、羽田空港へのアクセスが抜群の住宅街です。京急空港線の糀谷駅・大鳥居駅が最寄り駅となっており、羽田空港へは乗り換えなしで約5分という利便性が最大の魅力です。空港関連の仕事に従事する方はもちろん、出張が多いビジネスパーソンからも高い支持を得ています。

西糀谷の住環境は、空港近接でありながら閑静な住宅街が広がっている点が特徴です。糀谷駅周辺には商店街が賑わい、日用品の買い物には困りません。近隣には萩中公園があり、プールや野球場、交通公園など充実した施設があるため、子育て世帯にも人気があります。

居住者層は、羽田空港や空港周辺の企業に勤務する方、品川・横浜方面への通勤者、そしてファミリー層など多様です。西糀谷を選ぶ方は、空港へのアクセスを重視しながらも、落ち着いた住環境での生活を求める傾向があります。糀谷商店街では日用品から飲食まで揃い、下町的な温かみのあるコミュニティも魅力の一つです。

周辺施設も充実しており、糀谷駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店が点在しています。また、萩中公園は大田区を代表する大規模公園で、夏季には屋外プールも営業し、地域の憩いの場となっています。医療機関も充実しており、糀谷駅前には複数のクリニックがあります。

西糀谷のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

西糀谷のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

2025年の平均成約価格が前年比+21.8%と大幅に上昇した点は注目に値します。この上昇は、エリア全体の価値向上に加え、比較的築浅で好立地の物件が多く成約したことも影響しています。市況を正確に把握するためには、平米単価の推移を重視することが重要です。西糀谷の平米単価は2020年から2025年で約42%上昇しており、エリア全体の価値向上は明らかです。

西糀谷の2025年平均築年数は22.5年で、管理状態の良い物件が多い傾向があります。築年数が経過していても、立地価値の高さと管理体制の充実が価格を支えています。

エージェントからのアドバイス

西糀谷のマンションは、糀谷駅・大鳥居駅徒歩圏という利便性と、羽田空港へのアクセスの良さから、今後も安定した需要が見込まれるエリアです。前年比+21.8%という力強い価格上昇は、売却を検討されている方には好条件の市況です。

特に駅近物件や管理状態の良い物件は常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

大田区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

西糀谷のような空港近接エリアでは、航空関連企業の人事異動や、転勤に伴う住み替え需要が安定しています。特に4月の新年度に合わせた転居需要が高まる2-3月に成約が集中します。ピーク期の成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

大田区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

西糀谷は羽田空港近接エリアのため、航空関連企業勤務者や出張が多いビジネスパーソンからの需要が安定しています。あなたのマンションが2LDK以上であれば、西糀谷の特性を活かした評価を受ける可能性があります。特にファミリー向けの3LDK以上は供給が限られるため、適正価格での売却が期待できます。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。大田区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。一般的に、マンションは築年数が1年経過するごとに価格が約1%下落する傾向がありますが、立地や管理状態によって下落率は異なります。

西糀谷では「築20年を超えるマンションは売れない」という常識は当てはまりません。西糀谷の立地価値と羽田空港へのアクセスの良さは年々再評価されており、建物の経年劣化を補っています。適切に修繕されたマンションは築年数に関わらず安定した評価を受けています。

あなたのマンションが築20年前後であれば、西糀谷の平均的な築年数帯に位置しています。市場環境の改善により、以前以上に高い価格での売却が期待できます。

西糀谷で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

仮にあなたのマンションがランキング上位物件でない場合でも、西糀谷全体の平米単価が102万円/㎡と大田区平均を上回る水準であり、エリア全体の価値向上の恩恵を受けることができます。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。西糀谷は羽田空港近接エリアとしての認知度が高まっており、売出と同時に買い手の関心を集めやすい傾向があります。

大田区の月別成約データと西糀谷の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

西糀谷のような空港近接エリアでは、航空関連企業の人事異動に伴う転居需要が安定しています。特に4月の新年度に向けた転居需要が高まる2-3月に成約が集中します。ピーク期の成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

西糀谷の平均築年数は22.5年です。築年数が25年以上の場合は、年1%程度の価値下落リスクを考慮すると、先延ばしは避けるべきです。西糀谷の立地価値が最大限活用できるうちに、早めの売却を検討されることをお勧めします。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。西糀谷は年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。

エージェントからのアドバイス

大田区西糀谷でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

西糀谷の市場動向を熟知したコンサルタントが、お客様の物件価値を最大化する売却戦略をご提案します。手数料無料プランを活用すれば、売却益を最大限お手元に残すことが可能です。