最終更新：2026年1月30日
大田区中馬込マンション相場データ（2026年1月30日更新）
2025年平均成約価格：5,844万円（前年比+8.4%）
2025年平均平米単価：99万円/㎡（坪単価327万円）
2025年平均築年数：18.1年
売り時判断：前年比+8.4%と安定した価格上昇を継続。馬込駅徒歩圏の利便性と馬込文士村として知られる閑静な住宅街の環境が評価され、売却を検討されている方にとっては好条件の市況が続いています。
目次
大田区中馬込は、都営浅草線「馬込駅」から徒歩圏内に位置する、閑静な住宅街として知られるエリアです。かつて多くの文人が居を構えた「馬込文士村」の一角として、緑豊かで落ち着いた住環境が魅力。高台に広がる邸宅街と現代的なマンションが調和し、ファミリー層から高い支持を集めています。
中馬込のマンション市場は、2025年に平均成約価格5,844万円を記録しました。前年比+8.4%と堅調な上昇を見せ、平米単価は99万円/㎡（坪単価327万円）となっています。大田区平均（84万円/㎡）を約18%上回る水準であり、5年間で平米単価が約46%上昇するなど、エリアの価値向上が顕著です。
あなたのマンションの売り時を見極めるポイント
エージェントからのアドバイス
中馬込は大田区内でも特に住環境に優れた高級住宅街として認知されています。前年比+8.4%という安定した価格上昇は、このエリアの底堅い需要を示しています。
特に馬込駅徒歩10分以内の物件は流動性が高く、スムーズな売却が期待できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？
中馬込は、大田区の北西部に位置し、一丁目から三丁目までの閑静な住宅街です。都営浅草線「馬込駅」を中心に、高台の地形を活かした緑豊かな住宅地が広がっています。大正から昭和初期にかけて多くの作家や芸術家が居を構えた「馬込文士村」として知られ、文化的な薫りが漂う落ち着いた街並みが特徴です。
中馬込の立地・交通アクセス
中馬込の住環境は、都心へのアクセスの良さと閑静な住宅街としての静けさを両立している点が最大の特徴です。馬込駅周辺には生活利便施設が点在し、日常の買い物に困ることはありません。また、環七通りへのアクセスも良く、車での移動も便利です。
中馬込が高く評価される理由
居住者層は、都心で働くビジネスパーソン、子育て世帯、そして長く地元に住むシニア層など多様です。中馬込を選ぶ方は、都心へのアクセスを確保しながらも、静かで落ち着いた住環境を求める傾向があります。特に高台に位置する物件は眺望が良く、資産価値が高い傾向にあります。
周辺施設も充実しており、馬込駅周辺にはスーパーやドラッグストア、クリニックなどの生活利便施設が集積しています。大森駅まで足を延ばせば大型商業施設もあり、日常の買い物から休日のショッピングまで幅広く対応できます。馬込桜並木は春の名所として知られ、地域の憩いの場となっています。
中馬込のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。
| 年 | 中馬込平均成約価格 | 大田区平均成約価格 | 中馬込平均単価 | 大田区平均単価 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 4,120万円 | 4,520万円 | 68万円/㎡（225万円/坪） | 72万円/㎡（238万円/坪） |
| 2021年 | 4,580万円 | 4,780万円 | 76万円/㎡（251万円/坪） | 75万円/㎡（248万円/坪） |
| 2022年 | 5,020万円 | 5,020万円 | 83万円/㎡（274万円/坪） | 78万円/㎡（258万円/坪） |
| 2023年 | 5,280万円 | 5,180万円 | 88万円/㎡（291万円/坪） | 80万円/㎡（264万円/坪） |
| 2024年 | 5,390万円 | 5,280万円 | 91万円/㎡（301万円/坪） | 82万円/㎡（271万円/坪） |
| 2025年 | 5,844万円 | 5,353万円 | 99万円/㎡（327万円/坪） | 84万円/㎡（278万円/坪） |
中馬込のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。
価格推移の特徴分析
2025年の平均成約価格が前年比+8.4%と上昇した点は注目に値します。市況を正確に把握するためには、平米単価の推移を重視することが重要です。中馬込の平米単価は2020年から2025年で約46%上昇しており、エリア全体の価値向上は明らかです。
また、中馬込の2025年平均築年数は18.1年と大田区平均と比較して築浅物件が多い傾向があります。これは、2000年代以降に複数のマンションが供給され、住宅街としての人気が高まった結果です。立地価値の高さと築浅物件の組み合わせが、エリア全体の価格上昇を支えています。
エージェントからのアドバイス
中馬込のマンションは、馬込駅徒歩圏という利便性と、馬込文士村として知られる閑静な住環境から、今後も安定した需要が見込まれるエリアです。前年比+8.4%という安定した価格上昇は、売却を検討されている方には好条件の市況です。
特に駅近物件や管理状態の良い物件は常に需要があります。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。
大田区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。
月別成約の特徴（大田区全体）
中馬込のような閑静な住宅街では、教育環境を重視するファミリー層からの需要が強い傾向があります。特に4月の入学・進学に間に合わせるため、2-3月に成約が集中します。ピーク期の成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。
大田区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。
| 間取り | 大田区平均売買価格 | 東京23区平均売買価格 | 対23区比 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 8,920万円 | 8,532万円 | 105% |
| 3LDK | 7,680万円 | 8,710万円 | 88% |
| 2LDK | 5,850万円 | 9,144万円 | 64% |
| 1LDK | 4,280万円 | 6,155万円 | 70% |
| ワンルーム | 2,450万円 | 3,076万円 | 80% |
間取り別相場の特徴
中馬込は閑静な高級住宅街として知られ、ファミリー層からの需要が特に強いエリアです。あなたのマンションが2LDK以上であれば、中馬込の特性を活かした高い評価を受ける可能性があります。なお、価格には間取りだけでなく、築年数や駅からの距離も大きく影響します。
築年数は物件価格を左右する重要な要因です。大田区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。
| 築年数 | 大田区平均平米単価 | 東京23区平均平米単価 | 対23区比 |
|---|---|---|---|
| 5年以内 | 145万円/㎡ | 178万円/㎡ | -19% |
| 6-10年 | 128万円/㎡ | 154万円/㎡ | -17% |
| 11-15年 | 112万円/㎡ | 140万円/㎡ | -20% |
| 16-20年 | 98万円/㎡ | 129万円/㎡ | -24% |
| 21-25年 | 85万円/㎡ | 117万円/㎡ | -27% |
| 26-30年 | 75万円/㎡ | 105万円/㎡ | -29% |
| 31-35年 | 68万円/㎡ | 87万円/㎡ | -22% |
| 36-40年 | 62万円/㎡ | 83万円/㎡ | -25% |
| 41年以上 | 58万円/㎡ | 85万円/㎡ | -32% |
中馬込の築年数別価格の特徴
中馬込では「築20年を超えるマンションは売れない」という常識は当てはまりません。中馬込の立地価値と住宅街としての環境は年々再評価されており、建物の経年劣化を補っています。適切に修繕されたマンションは築年数に関わらず安定した評価を受けています。
あなたのマンションが築18年前後であれば、中馬込の平均的な築年数帯に位置しています。市場環境の改善により、以前以上に高い価格での売却が期待できます。一般的に築年数1年につき約1%の価値下落が見込まれるため、売却を検討されている場合は早めの判断がお得です。
中馬込で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。
高額マンションの特徴分析
仮にあなたのマンションがランキング上位物件でない場合でも、中馬込全体の平米単価が99万円/㎡と堅調な水準であり、エリア全体の価値向上の恩恵を受けることができます。
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リンネの強み
売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。
売出件数上位マンションの特徴
売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。中馬込は馬込駅徒歩圏という好立地から認知度が高く、売出と同時に買い手の関心を集めやすい傾向があります。
大田区の月別成約データと中馬込の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。
売却タイミングの判断ポイント
中馬込のような住宅街では、教育環境を重視する購入者が多いです。特に4月の入学・進学に間に合わせるため、2-3月に成約が集中します。ピーク期の成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。
中馬込の平均築年数は18.1年です。築年数が20年を超えると、年1%程度の価値下落リスクを考慮する必要があります。現在の好条件を最大限活用するため、売却を検討されている方は早めの行動をお勧めします。
エージェントからのアドバイス
売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。中馬込は年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。
リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。
Q1: 大田区中馬込のマンション相場は上がっていますか？
中馬込のマンション平均成約価格は2025年に5,844万円を記録し、前年比+8.4%と堅調に上昇しています。平米単価は99万円/㎡（坪単価327万円）で、2020年の68万円/㎡から約46%上昇しています。都営浅草線「馬込駅」徒歩圏の利便性と、馬込文士村として知られる閑静な住宅街としての環境が評価され、エリアの価値は着実に高まっています。大田区平均を約18%上回る水準であり、区内でも高い評価を受けているエリアです。
Q2: 中馬込でマンションを売却するベストなタイミングはいつですか？
大田区のデータから、2-3月が成約件数のピークとなっています。新年度に向けた転居需要が高まるため、この時期は購入希望者が多く、売却に有利な条件が整いやすい時期です。特に中馬込は教育環境が充実しておりファミリー層に人気のため、4月入学に合わせた需要が顕著です。3月の成約を狙う場合は、12月頃から売却活動を開始することをお勧めします。前年比+8.4%と安定した価格上昇を見せており、売却には好条件の市況が続いています。
Q3: 中馬込の坪単価は東京23区と比べてどうですか？
中馬込の2025年の坪単価は約327万円で、大田区平均（278万円/坪）を約18%上回る水準です。2020年から2025年の5年間で、坪単価は225万円から327万円へと約46%上昇しており、エリアの相対的価値が大きく向上しています。馬込駅へのアクセスの良さと、馬込文士村として知られる閑静な高級住宅街としての環境が評価されています。
Q4: 中馬込で高く売れるマンションの特徴は何ですか？
中馬込で高値売却を実現しているマンションには共通点があります。馬込駅から徒歩10分以内の立地、管理体制の充実、そして静かな住環境という特徴を持っています。特に高台に位置し眺望が良い物件や、大手デベロッパーのブランドマンションが高い評価を受けています。また、馬込文士村の歴史的な雰囲気に近い物件は、文化的価値も含めて評価される傾向があります。大規模修繕が適切に行われている物件は、築年数に関わらず高い評価を受けています。
Q5: 中馬込のマンションを売却する際の注意点は？
中馬込は大田区内でも閑静な高級住宅街として知られるエリアです。売却時期の戦略的決定が最重要で、2-3月に売却開始すれば需要が高い時期に売却できます。築年数の影響を理解し、大規模修繕計画がある物件は+10～20%の評価が期待できます。また、中馬込の魅力を理解している不動産会社を選ぶことが高値売却のポイントです。複数社に査定を依頼し、大田区エリアの売却実績を確認することをお勧めします。
エージェントからのアドバイス
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中馬込の市場動向を熟知したコンサルタントが、お客様の物件価値を最大化する売却戦略をご提案します。手数料無料プランを活用すれば、売却益を最大限お手元に残すことが可能です。
まとめ
大田区中馬込のマンション市場は、2025年に平均成約価格5,844万円（前年比+8.4%）、平米単価99万円/㎡（坪単価327万円）を記録しています。2020年からの5年間で平米単価は約46%上昇しており、売却を検討されている方にとっては好条件の市況が続いています。
中馬込の魅力は、馬込駅徒歩圏という利便性と、馬込文士村として知られる閑静な高級住宅街としての環境にあります。平均築年数18.1年と比較的築浅物件が多く、大手デベロッパーのブランドマンションが価格を牽引しています。これらの価格動向は、国土交通省の地価公示や不動産情報ライブラリに加え、リンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しています。
売却をご検討の方は、2-3月の成約ピークに向けて早めの準備をお勧めします。リンネでは、大田区の市場を熟知したコンサルタントが、お客様の物件価値を最大化する売却戦略をご提案します。手数料無料プランを活用すれば、売却益を最大限に残すことが可能です。まずは無料のAI査定で、お持ちの物件の現在価値をご確認ください。
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