大田区石川町のマンション相場【2026年最新】

大田区石川町は、東急池上線「石川台駅」と「雪が谷大塚駅」の間に位置する閑静な住宅街です。都内有数の桜の名所として知られる洗足池公園に近く、緑豊かな環境と都心へのアクセスの良さを両立したエリアとして、ファミリー層を中心に人気があります。

石川町のマンション市場は、2025年に平均成約価格5,524万円を記録しました。前年比+24.0%と大幅に上昇しており、平米単価は84万円/㎡（坪単価277万円）と大田区平均（84万円/㎡）とほぼ同水準です。2020年からの5年間で平米単価は約9%上昇しており、エリアの価値は着実に向上しています。

エージェントからのアドバイス

石川町は洗足池公園に近い閑静な住宅街として人気のエリアです。2025年は前年比+24.0%と大幅に上昇しており、売却を検討されている方には好調な市況といえます。

石川台駅・雪が谷大塚駅の2駅利用可能という利便性と、緑豊かな住環境が魅力です。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

石川町は、東急池上線の石川台駅と雪が谷大塚駅の間に位置する住宅地です。戦前から開発が進んだ歴史ある住宅街で、昭和の趣を残しながらも、近年はリノベーション物件や建て替えマンションも増え、新旧が調和した街並みが形成されています。

石川町の住環境は、都心へのアクセスの良さと、閑静な住宅街としての静けさを両立している点が最大の特徴です。東急池上線は五反田と蒲田を結ぶ路線で、朝のラッシュ時も比較的混雑が穏やかなため、通勤・通学のストレスが少ないと評判です。

居住者層は、共働きのファミリー層や子育て世代が中心です。石川町を選ぶ方は、都心へのアクセスを確保しながらも、洗足池公園の緑に囲まれた落ち着いた環境での生活を求める傾向があります。五反田駅から山手線に乗り換えれば、品川や渋谷、新宿など主要ターミナルへのアクセスも良好です。

周辺施設も充実しており、雪が谷大塚駅前の商店街には飲食店やスーパー、ドラッグストアなどが揃っています。また、洗足池公園では春の桜、秋の紅葉など四季折々の風景を楽しめ、ボート遊びやジョギングなど、アクティブなライフスタイルも実現できます。勝海舟の墓所がある洗足池は、歴史的にも価値のある場所として知られています。

石川町のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

石川町のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

成約価格の年ごとの変動については、成約物件の属性を考慮する必要があります。石川町は成約件数が限られるため、大規模物件や築浅物件の成約タイミングによって平均価格が変動しやすい傾向があります。平米単価で見ると、2020年の77万円/㎡から2025年の84万円/㎡へと約9%の安定した上昇を見せています。

特に注目すべきは2025年の動きです。平均成約価格は前年比+24.0%と大幅に上昇し、平米単価も84万円/㎡と過去最高水準に達しています。洗足池公園の魅力や、東急池上線の利便性が改めて評価され、エリアへの需要が高まっていることがうかがえます。

エージェントからのアドバイス

石川町のマンションは、洗足池公園に近い緑豊かな環境と、石川台駅・雪が谷大塚駅の2駅利用可能という利便性から、ファミリー層を中心に安定した需要があります。2025年は前年比+24.0%と大幅に上昇しており、売却を検討されている方には好調な市況といえます。

成約件数が限られるエリアでは、適正価格の設定が特に重要です。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

大田区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

石川町のようなファミリー向け住宅街では、子どもの入学・進学時期に合わせた購入が多いため、成約のピーク期より2-3ヶ月前から売却活動を開始することが重要です。特に2-3月の成約を狙うなら、前年の11-12月から準備を始めることをお勧めします。

大田区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

石川町はファミリー向けの閑静な住宅街という特性上、3LDK以上の間取りが主流です。あなたのマンションが2LDK以上であれば、洗足池公園に近い立地を活かした売却が期待できます。特に3LDK以上は供給が限られるため、適正価格での売却が期待できます。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。大田区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

石川町では平均築年数が41.7年と、築古物件が多い特徴があります。しかし、洗足池公園に近い緑豊かな環境と、石川台駅・雪が谷大塚駅の2駅利用可能という利便性から、築年数に関わらず一定の需要があります。

あなたのマンションが築30年以上の場合でも、洗足池公園への近接性と、大規模修繕が適切に行われていれば市場での評価は高くなります。築40年以上の場合は、リノベーション需要を視野に入れた売却戦略も有効です。

石川町で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

仮にあなたのマンションがランキング上位物件でない場合でも、石川町全体の平米単価が84万円/㎡と大田区平均並みの水準であり、洗足池公園に近い立地のメリットを享受できます。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。石川町は洗足池公園に近い閑静な住宅街として認知度が高く、特にファミリー層の買い手から関心を集めやすい傾向があります。

大田区の月別成約データと石川町の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

石川町のようなファミリー向け住宅街では、子どもの入学時期に合わせた購入が多いため、成約のピーク期より2-3ヶ月前から売却活動を開始することが高値売却のポイントです。

平均築年数は41.7年と築古物件が多い傾向がありますが、洗足池公園に近い立地価値は今後も維持される見込みです。売却を検討されている場合は、2025年の好調な市況を活かした早めの行動をお勧めします。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。石川町は洗足池公園に近い閑静な住宅街として年間を通じて安定した需要がありますが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。

エージェントからのアドバイス

大田区石川町でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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