大田区本羽田のマンション相場【2026年最新】

大田区本羽田は、京急空港線「穴守稲荷駅」「大鳥居駅」から徒歩圏内に位置する、多摩川沿いの良好な住環境と羽田空港へのアクセスの良さを兼ね備えたエリアです。多摩川の開放感のある景観と、空港勤務者にとって便利な立地から、幅広い層に安定した人気を集めています。

本羽田のマンション市場は、2025年に平均成約価格5,323万円を記録しました。前年比+18.4%と大幅な上昇を見せており、平米単価は79万円/㎡（坪単価261万円）と堅調に推移しています。平米単価は2020年比で約25%上昇しており、エリアの価値は着実に向上しています。

エージェントからのアドバイス

本羽田は多摩川沿いの良好な住環境と羽田空港へのアクセスの良さから、安定した人気があるエリアです。平均築年数21.9年と比較的築浅物件も多く、良好な管理状態の物件が多いのが特徴です。

平米単価は2020年比で約25%上昇しており、売却を検討されている方には好条件な市況が続いています。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

本羽田は、大田区の南東部に位置し、多摩川に面した開放感のある住環境が特徴のエリアです。京急空港線の穴守稲荷駅・大鳥居駅が最寄りで、羽田空港まで電車で約5分という抜群のアクセスを誇ります。空港勤務者はもちろん、出張の多いビジネスパーソンからも高い支持を得ています。

本羽田の住環境は、多摩川沿いの開放感と静かな住宅街としての落ち着きを両立している点が最大の特徴です。多摩川河川敷は、ジョギングやサイクリング、散歩を楽しむ住民で賑わい、都会にいながら自然を感じられる貴重なエリアです。また、穴守稲荷神社をはじめとする歴史的なスポットもあり、地域に根差したコミュニティが形成されています。

居住者層は、羽田空港に勤務する航空関係者、都心や横浜方面へ通勤するビジネスパーソン、そして多摩川沿いの環境を求めるファミリー層など多様です。本羽田を選ぶ方は、空港アクセスと住環境の両立を重視する傾向があります。穴守稲荷神社の門前町としての歴史も感じられ、地域の祭りやイベントも盛んです。

周辺施設も充実しており、穴守稲荷駅周辺には商店街があり、日常の買い物に困りません。また、イオンモール羽田やグランデュオ蒲田など大型商業施設へのアクセスも良好です。多摩川緑地や萩中公園など緑豊かな公園も徒歩圏内にあり、子育て環境も整っています。

本羽田のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

本羽田のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

本羽田のマンション相場は、2020年から2025年にかけて平米単価で約25%の上昇を記録しています。これは大田区内でもトップクラスの上昇率であり、エリアの価値が着実に高まっていることを示しています。多摩川沿いの良好な住環境と羽田空港へのアクセスの良さが評価され、需要が堅調に推移しています。

2025年の平均成約価格5,323万円（前年比+18.4%）は、成約物件の属性（築年数や広さなど）も反映していますが、平米単価の推移を見ても市場は好調です。本羽田は比較的築浅物件が多いエリアのため、物件の質が価格を支えている側面もあります。

エージェントからのアドバイス

本羽田のマンションは、羽田空港へのアクセスの良さと多摩川沿いの住環境から、安定した需要が見込まれるエリアです。平米単価は2020年比で約25%上昇しており、売却を検討されている方には好条件な市況が続いています。

比較的築浅物件が多いエリアのため、管理状態の良い物件は高い評価を受けています。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

大田区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

本羽田のような空港アクセスの良いエリアでは、航空関係者の転勤や転職に伴う需要も特徴的です。航空業界の人事異動は年度替わりに集中するため、2-3月のピーク期に需要が高まる傾向があります。ピーク期の成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

大田区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

本羽田は多摩川沿いの良好な住環境が魅力のため、ファミリー層からの需要が安定しているエリアです。あなたのマンションが2LDK以上であれば、本羽田の特性を活かした評価を受ける可能性があります。特に3LDK以上は供給が限られるため、適正価格での売却が期待できます。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。大田区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

本羽田では、平均築年数21.9年と比較的築浅物件が多いエリアです。築20年前後の物件は、大規模修繕が適切に行われていれば市場での評価は高くなります。特に多摩川ビューが得られる物件や、駅近物件は築年数以上の評価を受けることがあります。

あなたのマンションが築20年以上の場合でも、管理状態が良好であれば市場での評価は高くなります。多摩川沿いの立地や眺望の良さは、建物の経年劣化を補って余りある評価ポイントとなっています。

本羽田で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

仮にあなたのマンションがランキング上位物件でない場合でも、本羽田全体の平米単価が79万円/㎡と堅調な水準であり、エリア全体の好調な市況を享受できます。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。本羽田は羽田空港へのアクセスの良さから認知度が高まっており、売出と同時に買い手の関心を集めやすい傾向があります。

大田区の月別成約データと本羽田の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

本羽田のような空港アクセスの良いエリアでは、航空関係者の転勤や転職に伴う需要も特徴的です。航空業界の人事異動は年度替わりに集中するため、2-3月のピーク期に需要が高まる傾向があります。ピーク期の成約を狙うなら、遅くとも前年末から売却活動を開始することをお勧めします。

平米単価は2020年比で約25%上昇しており、売却を検討されている方には好条件な市況が続いています。ただし、不動産市場は様々な要因で変動するため、売却を検討されている場合は早めに行動されることをお勧めします。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。本羽田は年間を通じて安定した需要がありますが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

リンネでは、AI査定により最短1時間で査定書を作成。翌日から売却活動を開始できます。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値と最適な売却タイミングをご確認ください。

エージェントからのアドバイス

大田区本羽田でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

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