大田区東六郷のマンション相場【2026年最新】

大田区東六郷は、京急線「雑色駅」から徒歩圏内に位置し、品川駅まで電車で約15分という利便性と、多摩川沿いの豊かな自然環境を兼ね備えたエリアです。下町情緒が残る雑色商店街へのアクセスも良く、閑静な住宅街としてファミリー層やシニア層から安定した人気を集めています。

東六郷のマンション市場は、2025年に平均成約価格5,025万円（前年比+20%）を記録しました。平米単価は77万円/㎡（坪単価254万円）で、大田区平均とほぼ同水準を維持しています。2020年からの5年間で平米単価は約20%上昇しており、京急線沿線の交通利便性と多摩川沿いの住環境が市場で高く評価されています。

エージェントからのアドバイス

東六郷は京急線沿線かつ多摩川沿いという立地から、ファミリー層やシニア層を中心に安定した需要があります。平米単価は2020年から約20%上昇しており、売却を検討されている方には非常に良好な市況が続いています。

築年数が経過した物件でも、立地の良さから一定の評価を受けています。ご自身のマンションがいくらで売れるか気になる方は、登録不要のAI査定で簡単に目安を確認できます。

東六郷は、大田区の南部に位置する住宅エリアです。京急本線「雑色駅」が最寄りで、品川駅まで電車で約15分、横浜駅まで約20分という通勤・通学に便利な立地が評価されています。多摩川河川敷に近く、ジョギングやサイクリングを楽しめる開放的な環境も魅力です。

東六郷の住環境は、多摩川沿いの開放的な自然環境と、下町情緒が残る街並みが特徴です。近隣の雑色駅周辺には「雑色商店街」があり、鮮魚店や青果店、惣菜店などが軒を連ね、昔ながらの買い物の楽しさを味わえます。一方で、多摩川河川敷では四季折々の自然を感じながら散策やスポーツを楽しむことができ、都心へのアクセスの良さと自然環境を両立した暮らしが可能です。

居住者層は、都心や横浜方面へ通勤するビジネスパーソン、子育て世帯、そして長く地元に住むシニア層が中心です。東六郷を選ぶ方は、都心へのアクセスを確保しながらも、多摩川沿いの自然環境と下町らしい温かみのあるコミュニティでの生活を求める傾向があります。

周辺施設も充実しており、大田区立六郷中学校、大田区立東六郷小学校など教育施設が整っています。また、六郷水門や多摩川緑地など水辺の公園も多く、都心近郊でありながら自然を感じられる環境です。日常の買い物は雑色商店街やスーパーで済ませることができ、生活利便性も高いエリアです。

東六郷のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

東六郷のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

注目すべきは、東六郷の平米単価上昇が安定したペースで進んでいる点です。これは、京急線沿線という交通利便性、多摩川沿いの自然環境、そして雑色商店街を中心とした生活利便性が複合的に作用した結果と考えられます。

5年間で約20%という上昇率は、大田区内でも高い水準です。大田区平均より価格帯がリーズナブルであることから、コストパフォーマンスを重視する若年ファミリー層からの需要が堅調で、今後も安定した価格推移が期待できます。なお、2025年の大幅な価格上昇については、成約物件の属性（築年数や広さ）の変動も影響している可能性があるため、平米単価の推移を重視して市況を判断することが重要です。

エージェントからのアドバイス

東六郷のマンションは、京急線沿線かつ多摩川沿いという立地から、今後も安定した需要が見込まれるエリアです。平米単価は2020年から約20%上昇しており、売却を検討されている方には非常に良好な市況が続いています。

築年数が経過した物件でも、立地の良さから一定の評価を受けています。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

大田区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

東六郷のような住宅エリアでは、ファミリー層の転居需要が大きく、教育スケジュールに合わせた動きが見られます。特に4月の入学・進学シーズンに向けて、2-3月に成約が集中する傾向があります。ピーク期に合わせて売却活動を開始することで、より有利な条件での売却が期待できます。

大田区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

東六郷のマンションでは、同じ間取りでも駅からの距離や多摩川への近さによって価格が変動します。特に雑色駅から徒歩10分以内の物件や、多摩川の眺望がある物件は、徒歩15分以上の物件と比較して10-20%程度高い価格で取引される傾向があります。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。大田区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

東六郷では築年数による価格差が大きいものの、「築30年以上のマンションは売れない」という常識は当てはまりません。京急線沿線という交通利便性と多摩川沿いの住環境は年々評価が高まっており、建物の経年劣化を補っています。特に築31-35年帯では23区平均の78%という水準を維持しており、コストパフォーマンスを重視する購入層からの需要があります。

ただし、築年数が経過した物件は、年1%程度の価格下落リスクがあります。売却を検討されているなら、先延ばしにせず早めの決断をお勧めします。築36年の物件が3年後には築39年となり、数百万円の価値下落が予想されます。

東六郷で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

高値で取引されているマンションに共通する特徴は、駅から近いこと、多摩川へのアクセスが良いこと、そして管理体制が整っていることです。東六郷では、多摩川の眺望が良い物件や、雑色商店街へのアクセスが便利な物件が特に高い評価を受けています。

一方、築30年前後の物件は、平米単価65-80万円程度で取引されています。築浅物件との差は大きいものの、京急線沿線という立地から、リノベーション需要も含めて一定の買い手がいます。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。大規模物件は総戸数が多いことに加え、人気物件のため売却が活発であることを示しています。

東六郷は実需が中心のエリアのため、投資目的の売買は比較的少なめです。売却を検討している場合は、同じマンション内の売出状況も確認し、競合を避けた価格設定を心がけることが重要です。

大田区の月別成約データと東六郷の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

東六郷のような住宅エリアでは、ファミリー層の転居需要が大きく、年間を通じて一定の需要があります。特に京急線沿線は通勤利便性が高いため、都心勤務のビジネスパーソンからの需要も堅調です。ただし、2-3月の成約ピーク期に合わせて売却活動を開始することで、より有利な条件での売却が期待できます。

築年数が30年以上の場合は、年1%程度の価格下落リスクを考慮する必要があります。今から3年で数百万円の価値下落が予想されるため、売却を検討されているなら、先延ばしは避けるべきです。現在（1月）は2-3月の成約ピークに向けて売却活動を開始するには最適なタイミングです。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。東六郷は年間を通じて需要があるエリアですが、2-3月の成約ピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

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