中央区新川のマンション相場【2026年最新】

中央区新川は、日比谷線・JR京葉線「八丁堀駅」、東西線・日比谷線「茅場町駅」から徒歩圏内に位置する都心のビジネスエリアです。隅田川と亀島川に挟まれた立地で、日本橋や兜町といった金融街にも近く、職住近接を実現できるエリアとして注目を集めています。

新川のマンション市場は、2025年に平均成約価格7,705万円を記録し、前年比+4.5%と堅調な上昇を見せています。平米単価は151万円/㎡（坪単価500万円）で、中央区平均（181万円/㎡）と比較すると約17%低い水準ですが、これは新川がコンパクトな単身・DINKS向け住戸が多いことと、オフィスビルが混在するエリア特性によるものです。2020年からの5年間で平米単価は約45%上昇しており、着実な資産価値の向上が続いています。

エージェントからのアドバイス

新川のマンションは、都心の職住近接立地として常に一定の需要があります。2020年から平米単価が約45%上昇しており、売却を検討されている方には有利な市況が続いています。

中央区の中では比較的手頃な価格帯のため、購入検討者の層が厚いのも強みです。まずは無料査定で、あなたのマンションの現在価値を確認してみませんか？

新川は、日比谷線・JR京葉線「八丁堀駅」から徒歩5-10分、東西線・日比谷線「茅場町駅」から徒歩5-10分圏内に位置し、東京駅まで約5分、日本橋駅まで約3分という抜群の都心アクセスを誇ります。隅田川と亀島川に面した立地で、水辺の開放感を感じられるのが魅力です。

新川の住環境は、オフィス街と住宅街が共存する都心らしいエリアです。日中はビジネスパーソンで賑わい、夜間は落ち着いた雰囲気に。隅田川沿いのテラスや亀島川沿いの遊歩道など、都心にいながら水辺の憩いの場も充実しています。古くからの下町情緒も残しつつ、新しいマンションやオフィスビルが建ち並ぶ、新旧が調和した街並みが特徴です。

居住者層は、都心勤務のビジネスパーソンや単身者、DINKS層が中心です。特に金融機関や大手企業に勤務し、職住近接を実現したい層からの人気が高くなっています。また、投資用マンションとしての需要も堅調で、賃貸需要が安定しているエリアとしても注目されています。

周辺施設も充実しており、マルエツプチ新川一丁目店やまいばすけっとなどのスーパーマーケットが徒歩圏内にあります。飲食店は八丁堀・茅場町エリアに多数あり、日本橋エリアへ足を延ばせば高島屋や三越などの百貨店も利用可能です。医療機関も聖路加国際病院が近隣にあり、安心の住環境が整っています。

新川のマンション価格推移を国土交通省不動産情報ライブラリおよびレインズマーケットインフォメーション、およびリンネ独自ネットワークによる実際の成約情報をもとに分析しました。

新川のマンション価格推移を見ると、いくつかの重要な特徴が浮かび上がります。

注目すべきは、平均成約価格が中央区平均より低い一方で、平米単価は中央区平均と大きな差がない点です。これは新川の物件がコンパクトな間取りが多いことを示しています。実際に、新川では40-60㎡台のコンパクトマンションが多く取引されており、総額を抑えて都心に住みたいというニーズに応えています。

一般的にマンションは築年数が1年経過するごとに価格が約1%下落する傾向がありますが、新川は都心の好立地から、築年数による下落が比較的緩やかです。2025年の平均築年数は25.1年ですが、平米単価151万円/㎡と堅調な水準を維持しています。これは、都心アクセスの良さと職住近接ニーズが、築年数による価格下落を緩和していることを示しています。

エージェントからのアドバイス

新川のマンションは、都心の職住近接立地として、築年数が経過しても価格が維持されやすい特徴があります。特に駅近物件やリバービューの物件は常に需要があります。

2020年から平米単価が約45%上昇しており、売却を検討されている方には良いタイミングです。まずは現在の市場価値を確認されることをお勧めします。

中央区全体のマンション成約件数の月別推移から、売却に最適なタイミングを分析します。季節ごとの需要変動を把握することで、効果的な売却戦略を立てることができます。

新川のようなビジネスエリアでは、一般的な季節性に加えて、企業の人事異動や転勤シーズンも成約に影響します。特に4月入社の新入社員や、3月末の転勤に伴う需要が2-3月に集中します。新川は単身者やDINKS向けの物件が多いため、比較的検討期間が短く、売出から成約まで1-2ヶ月で決まることも多いです。

中央区の2024-2025年における間取り別の平均売買価格を分析しました。間取りによって価格帯と購入層が大きく異なるため、ご自身の物件がどの層にアプローチできるかを把握することが重要です。

新川のマンションは、同じ間取りでも駅距離やリバービューの有無、管理状態によって価格が変動します。特に隅田川沿いや亀島川沿いの物件は、水辺の眺望を楽しめることから高い評価を受けています。また、築年数やリノベーションの有無も価格に影響を与える要因です。

築年数は物件価格を左右する重要な要因です。中央区の2024-2025年の築年数別平均平米単価を分析し、あなたの物件がどの価格帯に位置するかを把握しましょう。

新川のマンションは、都心の好立地から、一般的な「築年数1年あたり1%下落」の法則が当てはまりにくい傾向があります。特に駅近物件や管理状態の良いマンションは、築年数による価格下落が緩やかです。

また、新川では築古物件のリノベーション需要も高まっています。築30年以上の物件でも、フルリノベーションを施せば新築同様の設備で住めることから、予算を抑えて都心に住みたい層からの需要があります。

新川で2022年から2025年にかけて成約した物件の平米単価をもとに、人気マンションをランキングしました。どのような物件が高値で取引されているかを把握することで、ご自身の物件の市場価値を客観的に評価できます。

高値で取引されているマンションに共通する特徴は、駅徒歩5分以内の好立地、水辺の眺望、そして良好な管理状態です。新川は比較的小規模なマンションが多いエリアですが、管理が行き届いた物件は築年数が経過しても価値を維持しています。

一方、築40年を超える築古物件でも、リノベーション済みで設備が更新されている物件は一定の取引が行われています。新川は立地の価値が高いため、建物の状態よりも立地を重視する購入者からの需要があります。

売出件数の多いマンションは、市場での認知度が高く、流動性も高い物件と言えます。2023年1月から2026年1月までの売出件数をランキングしました。

売出件数が多いことは、そのマンションが市場で活発に取引されていることを示しています。総戸数の多いマンションは流動性が高く、売出と同時に買い手が見つかりやすい傾向があります。

新川では築20-30年の住み替え時期を迎えた物件の売出が増えています。これらの物件はリノベーション需要も高く、市場の流動性は維持されています。また、投資用として保有していた物件の売却も活発で、特に保有期間5年を超えて長期譲渡所得の対象となった物件の売却が増加しています。

中央区の月別成約データと新川の市場動向を踏まえ、マンション売却のベストタイミングを解説します。

新川のようなビジネスエリアでは、季節性に加えて企業の人事異動時期も重要です。特に3月は個人の転居需要と法人需要が重なり、年間で最も活発な取引が行われます。また、新川は単身者・DINKS向けのコンパクト物件が多いため、ファミリー向け物件と比較して成約までの期間が短い傾向があります。

エージェントからのアドバイス

売却のベストタイミングは、物件の状況やお客様のご事情によって異なります。新川は年間を通じて需要がある安定した市場ですが、2-3月のピーク期に向けた準備は早めに始めることをお勧めします。

ご自身のマンションがいくらで売れるか気になる方は、登録不要のAI査定で簡単に目安を確認できます。高値売却を目指す方、手数料を抑えたい方、買取ですぐに現金化したい方など、ご希望に合わせた売却プランもご提案しています。

エージェントからのアドバイス

中央区新川でのマンション売却をご検討中の方、ぜひリンネにご相談ください。

新川の市場動向を熟知したコンサルタントが、お客様の物件価値を最大化する売却戦略をご提案します。手数料無料プランを活用すれば、売却益を最大限お手元に残すことが可能です。