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フォルム目黒花房山

仲介手数料半額キャンペーン中
上大崎エリア46物件
品川区552物件
4月21日現在、Web未公開も含めご紹介可能です

フォルム目黒花房山の概要

近くの駅
  • 五反田徒歩11
  • 不動前徒歩15
  • 目黒徒歩5
マンション名
フォルム目黒花房山
住所
東京都品川区上大崎三丁目10-32
所有権タイプ
所有権
地上階層
4階
築年数
1992年8月(築33年)
10戸
用途地域
第一種住居地域
建物構造
RC(鉄筋コンクリート造)
ペット飼育
ペット不可
管理形態
委託
管理体制
日勤
地下階層
1階
間取り
2LDK、3LDK
小学校区域
第三日野小学校
中学校区域
日野中学校
分譲会社
コスモスイニシア
施工会社名
竹中工務店
設計会社
三輪設計事務所
管理会社名
大和ライフネクスト

フォルム目黒花房山の紹介

フォルム目黒花房山は、品川区上大崎三丁目の落ち着いた住宅街に建つ低層レジデンスです。1992年8月築、地上4階・総戸数10戸のスモールコミュニティで、周囲の景観に溶け込む佇まいが特徴です。

交通は非常に便利で、目黒駅から徒歩5分、五反田駅へは徒歩11分、不動前駅へは徒歩15分と複数駅が利用可能。通勤や都心へのアクセスが良好な一方で、静かな住環境が確保されています。

建物はエレベーター・オートロックを備え、日勤の委託管理体制で管理会社は大和ライフネクスト。設計は竹中工務店、分譲はコスモスイニシアと、信頼感のある事業者による建築です。

間取りは2LDK・3LDKが中心で、ファミリーや2人暮らし、ゆとりある住まいを求める方に向いています。総戸数が少ないため、プライバシー性が高く落ち着いた居住空間を期待できます。

周辺は生活利便施設が充実。アトレ目黒や東急ストアが徒歩圏内で買い物に便利、カフェや名店も多く外食や街歩きを楽しめます。人気のとんかつ店やラーメン店、スターバックスなど選択肢が豊富です。

緑地や庭園も近く、品川区立池田山公園や東京都庭園美術館の庭園、自然教育園など散策スポットが揃っており、休日のリフレッシュにも適しています。

学区は第三日野小学校・日野中学校。周辺環境と交通利便性のバランスが良く、住まいとしての安定感が感じられる物件です。投資・居住どちらの用途でも検討しやすいファクターが揃っています。

ハザードマップ

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フォルム目黒花房山の過去の売出し情報

売却期間売却開始売却終了所在階売却開始価格終了時価格専有面積バルコニー面積間取り向き坪単価平米単価管理費修繕積立金リフォーム
5ヶ月2024-072024-11223800万円23400万円113.915.562LDK南向き679万円205万円00リフォーム
0ヶ月2019-092019-09414500万円14500万円127.9114.993LDK南西向き374万円113万円5264029580リフォーム
6ヶ月2019-082020-01415000万円14500万円127.9230.593LDK南東向き374万円113万円5264029580リフォーム

過去5年間のフォルム目黒花房山上大崎品川区のマンション坪単価推移

※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。

※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。

※取引事例がない年はグラフが途切れています。

※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。

非公開物件のご紹介
フォルム目黒花房山の非公開物件をご紹介
非公開物件で理想の住まいを見つける
市場に出ていない特別な物件
リンネではフォルム目黒花房山のオーナー様から直接依頼を受けた非公開物件をご紹介可能です。一般的なポータルサイトには掲載されていない希少な物件と出会えます。
良質な物件をいち早くご案内
会員登録いただくと、フォルム目黒花房山の新着非公開物件が出た際にいち早くご案内いたします。人気マンションほど非公開段階で成約に至るケースが多くあります。
競合なく落ち着いて検討可能
非公開物件は多くの人の目に触れないため、焦らず検討でき、価格交渉もスムーズに進みます。じっくりと理想の住まいをお探しいただけます。
住宅ローンシミュレーション
借入額
23,400万円
月々ローン返済
¥607,430
月額返済額
¥607,430
総返済額
25,512万円

周辺施設

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コンビニ

セブン-イレブン 西五反田6丁目店

970

セブン-イレブン 五反田店

954

セブン-イレブン 品川東五反田1丁目店

769

セブン-イレブン 目黒セントラルスクエア店

281

ファミリーマート 目黒駅北店

500

飲食店

スターバックス コーヒー 西五反田店

946

七宝麻辣湯 五反田店

913

サイゼリヤ 五反田西口店

894

SAISON bakery&coffee

968

エキリーブル

796

おにやんま 五反田本店

838

ミート矢澤 五反田本店

617

とんかつ あげ福

613

マクドナルド アトレ五反田店

748

TONER

501

八つ目や にしむら 目黒店

934

珈琲茶館 集 五反田東口店

686

DAY COFFEE

650

ブレッド&コーヒー イケダヤマ

709

中華 味一 目黒

642

ステーキハウス リベラ 五反田店

984

えーちゃん食堂

758

支那ソバ かづ屋

794

ロイヤルホスト目黒店

962

PARLOR NOON

292

立ち飲みビストロシンサンテ

265

とんかつとんき

427

Coffee Base MEGURO

752

スターバックス コーヒー 目黒店

495

蒙古タンメン中本 目黒

421

les joues de BeBe

562

Locale

948

公園

五反田南公園

979

不動公園

920

品川区立池田山公園

521

東京都庭園美術館 庭園

584

白金台どんぐり児童遊園

716

ショッピング

五反田東急スクエア

869

東急ストア 五反田店

858

Can★Do 五反田東急スクエア店

863

ドン・キホーテ 五反田東口店

817

ダイソー 目黒不動店

620

トレファクスタイル 目黒店

736

アトレ目黒 2

294

ピカソ 目黒駅前店

444

アトレ目黒1

368

東急ストア 目黒店

534

ダイソー 東急ストア目黒店

546

プラチナドン・キホーテ 白金台店

861

国立科学博物館附属 自然教育園

866

小学校

品川区立第四日野小学校

798

品川区立第三日野小学校

574

目黒区立下目黒小学校

858

目黒日本大学中学校・高等学校

694

よくある質問
フォルム目黒花房山についてよくいただく質問
フォルム目黒花房山の仲介手数料はいくらですか?
リンネでは現在、仲介手数料半額キャンペーンを実施中です。通常、不動産売買では物件価格の3%+6万円(税別)の仲介手数料がかかりますが、リンネなら半額でご購入いただけます。※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。詳細は無料相談でお問い合わせください。
フォルム目黒花房山のような物件を購入する際の流れは?
マンション購入は通常、物件探し→内覧→購入申込み→売買契約→ローン手続き→決済・引渡しの流れで進みます。リンネでは専任のアドバイザーがこれらすべての手続きをサポートするため、初めての方でも安心して物件を購入いただけます。
フォルム目黒花房山からの通勤・アクセスはどうですか?
フォルム目黒花房山からは、最寄駅の五反田まで徒歩11分です。都心部へのアクセスも良好で、主要駅や商業施設へのアクセスに便利な立地です。詳細なアクセス情報や周辺施設については、お問い合わせください。
フォルム目黒花房山の物件を探していますが、未公開物件はありますか?
はい、リンネではフォルム目黒花房山の未公開物件情報も多数取り扱っています。一般的な不動産ポータルサイトには掲載されていない物件も多くございますので、ぜひリンネにご相談ください。会員登録いただくと、新着物件情報をいち早くお届けします。
フォルム目黒花房山でペットは飼えますか?
フォルム目黒花房山のペット飼育については「ペット不可」となっています。具体的な飼育条件(種類・サイズ・頭数制限等)は管理規約により定められていますので、詳細はリンネまでお問い合わせください。
フォルム目黒花房山の学区はどこですか?
フォルム目黒花房山の小学校区は第三日野小学校、中学校区は日野中学校です。学区の詳細や通学路については、各自治体の教育委員会にご確認ください。
フォルム目黒花房山の管理体制はどうなっていますか?
フォルム目黒花房山の管理形態は日勤、管理会社は大和ライフネクストです。管理状態の良し悪しはマンションの資産価値に大きく影響します。リンネでは管理状況の詳細もお調べしてご報告しています。
フォルム目黒花房山の構造・耐震性は大丈夫ですか?
フォルム目黒花房山の構造はRC(鉄筋コンクリート造)です。築33年となりますが、耐震診断や補強工事の実施状況を確認することが重要です。リンネでは耐震性に関する調査もサポートしています。
フォルム目黒花房山で住宅ローンは使えますか?
フォルム目黒花房山は築33年ですが、住宅ローンのご利用は可能です。ただし、返済期間や融資条件が新築時より制限される場合があります。リンネでは築年数を考慮した最適なローンプランをご提案いたします。
フォルム目黒花房山はリノベーション可能ですか?
フォルム目黒花房山はRC(鉄筋コンクリート造)構造のため、専有部分のリノベーションが比較的自由に行えます。間取り変更やフルリノベーションも可能なケースが多いです。ただし、管理規約による制限がある場合もありますので、事前にご確認ください。リンネではリノベーション会社のご紹介も行っています。
フォルム目黒花房山の修繕積立金の状況は?
フォルム目黒花房山の修繕積立金については「委託」の状況です。修繕積立金は将来の大規模修繕に備えるもので、適切な積立がされているかは資産価値を守る上で重要です。リンネでは修繕計画や積立金の詳細もお調べしてご説明いたします。
フォルム目黒花房山の周辺環境・生活利便性は?
フォルム目黒花房山は品川区に位置し、最寄りの五反田駅まで徒歩11分です。周辺にはスーパー、コンビニ、医療施設、公園などの生活施設が揃っています。詳しい周辺環境はこのページの「周辺環境」セクションでもご確認いただけます。
フォルム目黒花房山のような築年数の物件を購入する際の注意点は?
フォルム目黒花房山のような物件を購入する際は、修繕履歴や管理状況、設備の老朽化状況などの確認が重要です。また、修繕積立金の状況や今後の大規模修繕計画も確認すべきポイントです。リンネでは、これらの重要事項を専門家が確認し、安心して購入いただけるようサポートしています。
他にご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください
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※最低手数料150万円+税/一部物件を除く

リンネが不動産購入仲介に選ばれる理由

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ネット未公開物件を含め、希望条件にマッチした物件を翌日にはご紹介します。

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リンネ提携のメガバンク、ネット銀行、フラット35の住宅ローン審査を無料サポートします。さらに提携金融機関の金利優遇も受けられます。

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価格交渉の材料となる過去の成約事例、調査報告書などを内見前後にご用意します。
契約前にしっかりと情報提供されるので、安心納得してご購入の決断をして頂けます。

お客様の声

T.H様 港区のマンションご売却
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T.H様 港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え(保有物件の売却と住み替え物件の購入)で株式会社ランディックス様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、リンネ㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。リンネ㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにリンネ㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様 江東区のマンションご売却
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T.Y様 江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

大変感謝しております!

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Y.A様 渋谷区のマンションご売却
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Y.A様 渋谷区のマンションご売却

マンションの売却の際に大変お世話になりました。

お陰様で希望する金額でスピーディーに売却することが出来ました。

こちらからの質問等の連絡に対してとても迅速に対応していただけたので、安心して最後までお任せ出来ました。

過去に別の不動産会社数社に購入・売却で相談したことがありましたが、ここまで迅速、親切に対応していただけたのは初めてでしたので、また購入・売却することになった際はぜひお願いしようと思います。

ありがとうございました!

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K.H様 新宿区のマンションご売却&大田区のマンションご購入
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K.H様 新宿区のマンションご売却&大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにリンネさんにお世話になりました。 初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に(もちろん仕事っぷりもです)惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

また物件を選ぶ際も、住む側の目線に立って、親身に一緒に見ていただけ心強かったです。内覧の日程調整等、本当に我儘ばかりでご面倒お掛けしました。

また、売却の際には、資金面や負担などを考え寄り添っていただき、私達の意向を尊重しながら、的確なアドバイスとサポート、大変助かりました。売却・購入ともに大満足です。

とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、 会社一丸となり、サポートしていただきました!

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

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O.K様 中央区のマンションご購入
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O.K様 中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました!

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S.E様 港区のマンションご購入
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S.E様 港区のマンションご購入

「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.U様 マンションご売却&ご購入
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K.U様 マンションご売却&ご購入

マンションの購入,売却両方でお世話になりました.

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので,売却も続けてお願いした次第です.

おかげさまで,先日無事良い方に購入して頂きました.

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした!(夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり)

ありがとうございました!!

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K.Y様 中央区のマンションご購入
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K.Y様 中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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