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アドス御苑マンション

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免震or制震

アドス御苑マンションの概要

近くの駅

新宿三丁目徒歩8分
千駄ケ谷徒歩8分
代々木徒歩4分
北参道徒歩8分

マンション名

アドス御苑マンション

住所

東京都渋谷区千駄ヶ谷五丁目12-13

所有権タイプ

所有権

地上階層

5階

築年数

1974年1月（築52年）

56戸

用途地域

第二種住居地域

建物構造

ＲＣ（鉄筋コンクリート造）

ペット飼育

ペット可

管理形態

委託

管理体制

巡回

地下階層

0階

間取り

1R、1K

小学校区域

鳩森小学校

中学校区域

原宿外苑中学校

分譲会社

アドス

施工会社名

不二建設

設計会社

管理会社名

ユニオン･シティサービス

ハザードマップ

地図を読み込み中...

出典：国土交通省ハザードマップポータルサイト

アドス御苑マンションの過去の売出し情報

売却期間	売却開始	売却終了	所在階	売却開始価格	終了時価格	専有面積	バルコニー面積	間取り	向き	坪単価	平米単価	管理費	修繕積立金	リフォーム
17ヶ月	2019-05	2020-09	4階	2280万円	2280万円	26.79㎡	1.21㎡	ワンルーム	西向き	281万円	85万円	10160円	11300円	リフォーム済

過去5年間のアドス御苑マンション、千駄ヶ谷、渋谷区のマンション坪単価推移

※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。

※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。

※取引事例がない年はグラフが途切れています。

※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。

非公開物件のご紹介

アドス御苑マンションの非公開物件をご紹介

非公開物件で理想の住まいを見つける

市場に出ていない特別な物件

ランディックスではアドス御苑マンションのオーナー様から直接依頼を受けた非公開物件をご紹介可能です。一般的なポータルサイトには掲載されていない希少な物件と出会えます。

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会員登録いただくと、アドス御苑マンションの新着非公開物件が出た際にいち早くご案内いたします。人気マンションほど非公開段階で成約に至るケースが多くあります。

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非公開物件は多くの人の目に触れないため、焦らず検討でき、価格交渉もスムーズに進みます。じっくりと理想の住まいをお探しいただけます。

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住宅ローンシミュレーション

物件価格（万円）

頭金（万円）

金利（%）

返済期間

借入額

2,280万円

月々ローン返済

￥59,185

月額返済額

￥59,185

総返済額

2,486万円

正確なシミュレーションは会員登録後にご利用いただけます

周辺施設

地図を読み込み中...

小学校

渋谷区立千駄谷小学校

957㍍

渋谷区立代々木山谷小学校

1004㍍

渋谷区立鳩森小学校

140㍍

新宿区立花園小学校

954㍍

ショッピング

オーケー千駄ヶ谷店

740㍍

リンクスクエア新宿

393㍍

タカシマヤタイムズスクエア

508㍍

ダイソー京王モールアネックス店

855㍍

新宿サザンテラス

697㍍

marbre vegan

611㍍

NEWoMan新宿

643㍍

ルミネ新宿ルミネ1

837㍍

ルミネ新宿ルミネ2

755㍍

BOOKOFF 新宿駅西口店

914㍍

新宿フラッグス（Flags）

775㍍

Seria 新宿マルイアネックス店

694㍍

ドン・キホーテ新宿東南口店

770㍍

新宿マルイアネックス

706㍍

駿河屋新宿マルイアネックス店

711㍍

イイトルミネ

908㍍

kindal カインドオル新宿店

816㍍

新宿マルイ本館

808㍍

ルミネエスト新宿

923㍍

ダイソービックカメラ新宿東口店

870㍍

新宿北村写真機店

922㍍

新宿マルイメン

987㍍

専門学校東京クールジャパン・アカデミー

779㍍

N高等学校･S高等学校新宿代々木キャンパス（旧名称代々木キャンパス）

780㍍

東京都立新宿高等学校

615㍍

コンビニ

セブン-イレブン渋谷千駄ヶ谷１丁目店

671㍍

セブン-イレブン新宿４丁目明治通り店

532㍍

ミニストップ新宿花園通り店

979㍍

セブン-イレブン新宿2丁目新宿通り店

711㍍

セブン-イレブン新宿３丁目店

733㍍

ファミリーマート新宿三丁目中央通り店

797㍍

ファミリーマート御苑大通り店

904㍍

ローソン新宿三丁目北店

936㍍

飲食店

スターバックスコーヒー新宿御苑店

520㍍

うどん慎（しん）

829㍍

つけ麺五ノ神製作所

427㍍

カフェラ・ボエム新宿御苑／Cafe La Boheme Shinjyuku gyoen

787㍍

ハンバーグウィル

753㍍

Cois Espresso Club 本店 - 新宿御苑

686㍍

marbre vegan

611㍍

Rahmen Eddie

877㍍

うどん萬田次郎

842㍍

SOBA HOUSE 金色不如帰新宿御苑本店

611㍍

ブルーボトルコーヒー新宿カフェ

640㍍

切麦や甚六新宿御苑

828㍍

餃子の福包新宿店

672㍍

AFURI 新宿ルミネ

837㍍

マクドナルドＪＲ新宿南口店

676㍍

六歌仙西口本店

909㍍

オールシーズンズコーヒー新宿店

705㍍

牛かつもと村新宿南口店

709㍍

Ramen Afro Beats

857㍍

TSUBASA COFFEE

834㍍

Brooklyn Parlor SHINJUKU

707㍍

ME TOKYO SHINJUKU

806㍍

Honolu Shinjukugyoenmae Halal Ramen

931㍍

コメダ珈琲店新宿三丁目店

731㍍

cafe AALIYA

752㍍

珈琲貴族エジンバラ

753㍍

名曲•珈琲新宿らんぶる

773㍍

らぁ麺はやし田新宿本店

807㍍

MO-MO-PARADISE 新宿東口店

847㍍

鍋ぞう新宿三丁目店

839㍍

ハーブスルミネエスト新宿店

923㍍

串焼BISTRO福みみ新宿店

848㍍

焼肉わしの新宿本店

898㍍

HALAL WAGYU RAMEN SHINJUKU-TEI Tokyo Shinjuku

901㍍

公園

日本庭園

251㍍

Suicaのペンギン広場

613㍍

JR新宿駅東南口広場

736㍍

新宿公園

798㍍

アドス御苑マンションの近くのマンション

よくある質問

アドス御苑マンションについてよくいただく質問

アドス御苑マンションの仲介手数料はいくらですか？

ランディックスでは現在、仲介手数料半額キャンペーンを実施中です。通常、不動産売買では物件価格の3%+6万円（税別）の仲介手数料がかかりますが、ランディックスなら半額でご購入いただけます。※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。詳細は無料相談でお問い合わせください。

アドス御苑マンションのような物件を購入する際の流れは？

マンション購入は通常、物件探し→内覧→購入申込み→売買契約→ローン手続き→決済・引渡しの流れで進みます。ランディックスでは専任のアドバイザーがこれらすべての手続きをサポートするため、初めての方でも安心して物件を購入いただけます。

アドス御苑マンションからの通勤・アクセスはどうですか？

アドス御苑マンションからは、最寄駅の新宿三丁目まで徒歩8分です。都心部へのアクセスも良好で、主要駅や商業施設へのアクセスに便利な立地です。詳細なアクセス情報や周辺施設については、お問い合わせください。

アドス御苑マンションの物件を探していますが、未公開物件はありますか？

はい、ランディックスではアドス御苑マンションの未公開物件情報も多数取り扱っています。一般的な不動産ポータルサイトには掲載されていない物件も多くございますので、ぜひランディックスにご相談ください。会員登録いただくと、新着物件情報をいち早くお届けします。

アドス御苑マンションでペットは飼えますか？

アドス御苑マンションのペット飼育については「ペット可」となっています。具体的な飼育条件（種類・サイズ・頭数制限等）は管理規約により定められていますので、詳細はランディックスまでお問い合わせください。

アドス御苑マンションの学区はどこですか？

アドス御苑マンションの小学校区は鳩森小学校、中学校区は原宿外苑中学校です。学区の詳細や通学路については、各自治体の教育委員会にご確認ください。

アドス御苑マンションの管理体制はどうなっていますか？

アドス御苑マンションの管理形態は巡回、管理会社はユニオン･シティサービスです。管理状態の良し悪しはマンションの資産価値に大きく影響します。ランディックスでは管理状況の詳細もお調べしてご報告しています。

アドス御苑マンションの構造・耐震性は大丈夫ですか？

アドス御苑マンションの構造はＲＣ（鉄筋コンクリート造）です。築52年となりますが、耐震診断や補強工事の実施状況を確認することが重要です。ランディックスでは耐震性に関する調査もサポートしています。

アドス御苑マンションで住宅ローンは使えますか？

アドス御苑マンションは築52年のため、住宅ローンの利用条件が通常より制限される場合があります。ただし、金融機関によっては対応可能なプランもございます。ランディックスでは築古物件に強い金融機関のご紹介も行っています。

アドス御苑マンションはリノベーション可能ですか？

アドス御苑マンションはＲＣ（鉄筋コンクリート造）構造のため、専有部分のリノベーションが比較的自由に行えます。間取り変更やフルリノベーションも可能なケースが多いです。ただし、管理規約による制限がある場合もありますので、事前にご確認ください。ランディックスではリノベーション会社のご紹介も行っています。

アドス御苑マンションの修繕積立金の状況は？

アドス御苑マンションの修繕積立金については「委託」の状況です。修繕積立金は将来の大規模修繕に備えるもので、適切な積立がされているかは資産価値を守る上で重要です。ランディックスでは修繕計画や積立金の詳細もお調べしてご説明いたします。

アドス御苑マンションの周辺環境・生活利便性は？

アドス御苑マンションは渋谷区に位置し、最寄りの新宿三丁目駅まで徒歩8分です。周辺にはスーパー、コンビニ、医療施設、公園などの生活施設が揃っています。詳しい周辺環境はこのページの「周辺環境」セクションでもご確認いただけます。

アドス御苑マンションのような築年数の物件を購入する際の注意点は？

アドス御苑マンションのような物件を購入する際は、修繕履歴や管理状況、設備の老朽化状況などの確認が重要です。また、修繕積立金の状況や今後の大規模修繕計画も確認すべきポイントです。ランディックスでは、これらの重要事項を専門家が確認し、安心して購入いただけるようサポートしています。

他にご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください

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仲介手数料が半額

2026年4月末までにご登録の方限定

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※最低手数料150万円+税／一部物件を除く

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今なら仲介手数料が半額。通常の3%+6万円から大幅に節約できます。
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充実の住宅ローンサポート＆優遇金利。

ランディックス提携のメガバンク、ネット銀行、フラット35の住宅ローン審査を無料サポートします。さらに提携金融機関の金利優遇も受けられます。

情報提供が充実しているから

価格交渉の材料となる過去の成約事例、調査報告書などを内見前後にご用意します。
契約前にしっかりと情報提供されるので、安心納得してご購入の決断をして頂けます。

購入サービスの詳しいご説明

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お客様の声

T.H様港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え（保有物件の売却と住み替え物件の購入）で株式会社ランディックス様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、ランディックス㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。ランディックス㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにランディックス㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

大変感謝しております！

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Y.A様渋谷区のマンションご売却

マンションの売却の際に大変お世話になりました。

お陰様で希望する金額でスピーディーに売却することが出来ました。

こちらからの質問等の連絡に対してとても迅速に対応していただけたので、安心して最後までお任せ出来ました。

過去に別の不動産会社数社に購入・売却で相談したことがありましたが、ここまで迅速、親切に対応していただけたのは初めてでしたので、また購入・売却することになった際はぜひお願いしようと思います。

ありがとうございました！

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K.H様新宿区のマンションご売却＆大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにランディックスさんにお世話になりました。初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に（もちろん仕事っぷりもです）惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

また物件を選ぶ際も、住む側の目線に立って、親身に一緒に見ていただけ心強かったです。内覧の日程調整等、本当に我儘ばかりでご面倒お掛けしました。

また、売却の際には、資金面や負担などを考え寄り添っていただき、私達の意向を尊重しながら、的確なアドバイスとサポート、大変助かりました。売却・購入ともに大満足です。

とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、会社一丸となり、サポートしていただきました！

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

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O.K様中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました！

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S.E様港区のマンションご購入

「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.U様マンションご売却＆ご購入

マンションの購入，売却両方でお世話になりました．

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので，売却も続けてお願いした次第です．

おかげさまで，先日無事良い方に購入して頂きました．

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした！（夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり）

ありがとうございました！！

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K.Y様中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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