【手数料半額】高田馬場パークハウス2番館の中古マンション購入ガイド｜リンネ | 手数料無料・AI査定・高額買取の株式会社ランディックス

高田馬場パークハウス2番館の概要

近くの駅

下落合徒歩13分
高田馬場徒歩9分

マンション名

高田馬場パークハウス2番館

住所

東京都新宿区高田馬場四丁目32-19

所有権タイプ

所有権

地上階層

4階

築年数

1997年1月（築29年）

18戸

用途地域

第一種中高層住居専用地域

建物構造

ＲＣ（鉄筋コンクリート造）

ペット飼育

ペット可

管理形態

委託

管理体制

巡回

地下階層

間取り

1LDK、2LDK

小学校区域

中学校区域

分譲会社

三菱地所

施工会社名

安藤建設

設計会社

管理会社名

三菱地所藤和コミュニティ

高田馬場パークハウス2番館の紹介

高田馬場四丁目に位置するマンション「高田馬場パークハウス2番館」は、1997年1月竣工、総戸数18戸・地上4階建ての落ち着いた規模のレジデンスです。

アクセスは高田馬場駅から徒歩9分、下落合駅から徒歩13分。高田馬場駅からは山手線・西武新宿線・東京メトロ東西線が利用でき、都心各所への通勤・通学に便利な立地です。

間取りは1LDK・2LDK中心で、シングルやDINKS、小さなファミリーまで対応。三菱地所が分譲、安藤建設が設計を手がけ、管理は三菱地所藤和コミュニティが委託・巡回で担当しており、管理体制が整っています。

建物設備としてエレベーター、宅配ボックス、ペット飼育可（規約による）、24時間ゴミ出し可能といった生活利便性の高い仕様が揃っています。小規模マンションならではの静かな住環境と、管理の行き届いた共用部が魅力です

周辺は飲食店や買い物施設、公園が充実。徒歩圏内に人気の飲食店（角煮丼屋くろしろ 310m、LIWEI COFFEE STAND 366m、陕西面館 458m、大地のうどん 356m 等）や、スーパー・西友（約574m）、BIGBOX高田馬場（約678m）、淀橋市場（約570m）などがあり、日常の買い出しから外食まで選択肢が豊富です。

子育て環境としては新宿区立西戸山小学校が約222mと近く、近隣に高田馬場公園（約328m）・西戸山公園（約373m）など緑地も点在。ペットと暮らす方や外出の多い方にも暮らしやすいロケーションです。

物件は築年数がある分、室内のリフォームや維持管理状況を確認することで、快適な住まいづくりが可能です。交通利便性と生活施設の充実、管理体制の安定感を重視する方に適した選択肢と言えるでしょう。

ハザードマップ

地図を読み込み中...

出典：国土交通省ハザードマップポータルサイト

売却期間	売却開始	売却終了	所在階	売却開始価格	終了時価格	専有面積	バルコニー面積	間取り	向き	坪単価	平米単価	管理費	修繕積立金	リフォーム
8ヶ月	2021-12	2022-08	4階	6450万円	5980万円	64.6㎡	9㎡	2LDK	南東向き	306万円	92万円	0円	0円	リフォーム無

周辺施設

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飲食店

THE COOKIE 594

943㍍

レンブラントキャビン新宿新大久保

990㍍

テジョンデ本店

965㍍

スターバックスコーヒー新大久保駅店

935㍍

ビョルジャン

995㍍

くるむ

997㍍

ONNA

972㍍

Cafe Guleum by Linnie Cake (Linnie Cake - りんにーケーキ)

933㍍

Place/ne °

942㍍

小魏鸭脖シャオウェイヤボー

888㍍

新大久保まもなく釜山駅

912㍍

ヘルシー韓友家

891㍍

楊国福マーラータン大久保店

862㍍

EFFELIF KEBAB

853㍍

HELLO! DONUTS

896㍍

自家製麺223

1000㍍

OKUDO CAFE 大久堂

879㍍

伊勢屋食堂

624㍍

角煮丼屋くろしろ

310㍍

しゃぶ葉高田馬場店

579㍍

中華そば児ノ木

618㍍

寒天工房讃岐屋

355㍍

ミスタードーナツ高田馬場戸山口ショップ

619㍍

カフェコットンクラブ

867㍍

スターバックスコーヒー高田馬場早稲田通り店

860㍍

LIWEI COFFEE STAND

366㍍

はま寿司高田馬場店

934㍍

大地のうどん東京馬場店

356㍍

スターバックスコーヒー西武高田馬場駅店

646㍍

ハラール認証鶏大師MASTER CHICKEN 高田馬場本店

446㍍

2100K冒鴨燙肚高田馬場店

464㍍

陕西面館（せんせいめんかん）

458㍍

楊国福麻辣湯

857㍍

とんかつひなた

955㍍

おとんば高田馬場店

643㍍

マクドナルド高田馬場駅前店

782㍍

SAMARKAND TERRACE サマルカンド·テラス

741㍍

ラーメン池田屋東京高田馬場店

880㍍

ショッピング

業務スーパー新宿大久保店

872㍍

ドン・キホーテ新大久保駅前店

868㍍

華僑服務社

871㍍

THE 100 STORES 新大久保店

873㍍

オリンピック北新宿店

964㍍

東京都中央卸売市場淀橋市場

570㍍

東京新宿ベジフル株式会社

570㍍

ダイソーユニゾンモール東中野店

1000㍍

ダイソー高田馬場店

599㍍

たんぽぽハウス高田馬場店

1002㍍

ピーコックストア高田馬場店

673㍍

Seria ピーコックストア高田馬場店

679㍍

成城石井高田馬場店

933㍍

BIGBOX高田馬場

678㍍

ドン・キホーテ高田馬場駅前店

756㍍

Can★Do 高田馬場駅前店

771㍍

古着買取 BAZZSTORE高田馬場早稲田通り西口店(バズストア)

581㍍

西友高田馬場店

574㍍

コンビニ

セブン-イレブン北新宿１丁目大久保通り店

906㍍

ミニストップ北新宿４丁目店

545㍍

セブン-イレブン高田馬場店

79㍍

ローソン高田馬場駅通店

650㍍

セブン-イレブン高田馬場３丁目中央店

493㍍

ファミリーマート新宿上落合店

849㍍

セブン-イレブン新宿下落合駅北店

819㍍

小学校

新宿区立淀橋第四小学校

868㍍

新宿区立戸山小学校

702㍍

新宿区立西戸山小学校

222㍍

新宿区立戸塚第二小学校

810㍍

新宿区立落合第二小学校

891㍍

新宿区立戸塚第三小学校

595㍍

新宿区立落合第四小学校

999㍍

公園

新宿区立百人町ふれあい公園

409㍍

戸山公園（大久保地区）

715㍍

西戸山公園

373㍍

高田馬場公園

328㍍

落合中央公園野球場

497㍍

落合中央公園

556㍍

高田馬場パークハウス2番館の近くのマンション

よくある質問

高田馬場パークハウス2番館についてよくいただく質問

高田馬場パークハウス2番館の仲介手数料はいくらですか？

リンネでは現在、仲介手数料半額キャンペーンを実施中です。通常、不動産売買では物件価格の3%+6万円（税別）の仲介手数料がかかりますが、リンネなら半額でご購入いただけます。※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。詳細は無料相談でお問い合わせください。

高田馬場パークハウス2番館のような物件を購入する際の流れは？

マンション購入は通常、物件探し→内覧→購入申込み→売買契約→ローン手続き→決済・引渡しの流れで進みます。リンネでは専任のアドバイザーがこれらすべての手続きをサポートするため、初めての方でも安心して物件を購入いただけます。

高田馬場パークハウス2番館からの通勤・アクセスはどうですか？

高田馬場パークハウス2番館からは、最寄駅の下落合まで徒歩13分です。都心部へのアクセスも良好で、主要駅や商業施設へのアクセスに便利な立地です。詳細なアクセス情報や周辺施設については、お問い合わせください。

高田馬場パークハウス2番館の物件を探していますが、未公開物件はありますか？

はい、リンネでは高田馬場パークハウス2番館の未公開物件情報も多数取り扱っています。一般的な不動産ポータルサイトには掲載されていない物件も多くございますので、ぜひリンネにご相談ください。会員登録いただくと、新着物件情報をいち早くお届けします。

高田馬場パークハウス2番館でペットは飼えますか？

高田馬場パークハウス2番館のペット飼育については「ペット可」となっています。具体的な飼育条件（種類・サイズ・頭数制限等）は管理規約により定められていますので、詳細はリンネまでお問い合わせください。

高田馬場パークハウス2番館の学区はどこですか？

高田馬場パークハウス2番館の学区情報については、各自治体の教育委員会にご確認いただくか、リンネまでお問い合わせください。

高田馬場パークハウス2番館の管理体制はどうなっていますか？

高田馬場パークハウス2番館の管理形態は巡回、管理会社は三菱地所藤和コミュニティです。管理状態の良し悪しはマンションの資産価値に大きく影響します。リンネでは管理状況の詳細もお調べしてご報告しています。

高田馬場パークハウス2番館の構造・耐震性は大丈夫ですか？

高田馬場パークハウス2番館の構造はＲＣ（鉄筋コンクリート造）です。築29年となりますが、耐震診断や補強工事の実施状況を確認することが重要です。リンネでは耐震性に関する調査もサポートしています。

高田馬場パークハウス2番館で住宅ローンは使えますか？

高田馬場パークハウス2番館は築29年ですが、住宅ローンのご利用は可能です。ただし、返済期間や融資条件が新築時より制限される場合があります。リンネでは築年数を考慮した最適なローンプランをご提案いたします。

高田馬場パークハウス2番館はリノベーション可能ですか？

高田馬場パークハウス2番館はＲＣ（鉄筋コンクリート造）構造のため、専有部分のリノベーションが比較的自由に行えます。間取り変更やフルリノベーションも可能なケースが多いです。ただし、管理規約による制限がある場合もありますので、事前にご確認ください。リンネではリノベーション会社のご紹介も行っています。

高田馬場パークハウス2番館の修繕積立金の状況は？

高田馬場パークハウス2番館の修繕積立金については「委託」の状況です。修繕積立金は将来の大規模修繕に備えるもので、適切な積立がされているかは資産価値を守る上で重要です。リンネでは修繕計画や積立金の詳細もお調べしてご説明いたします。

高田馬場パークハウス2番館の周辺環境・生活利便性は？

高田馬場パークハウス2番館は新宿区に位置し、最寄りの下落合駅まで徒歩13分です。周辺にはスーパー、コンビニ、医療施設、公園などの生活施設が揃っています。詳しい周辺環境はこのページの「周辺環境」セクションでもご確認いただけます。

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お客様の声

T.H様港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え（保有物件の売却と住み替え物件の購入）で株式会社ランディックス様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、リンネ㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。リンネ㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにリンネ㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

大変感謝しております！

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Y.A様渋谷区のマンションご売却

マンションの売却の際に大変お世話になりました。

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こちらからの質問等の連絡に対してとても迅速に対応していただけたので、安心して最後までお任せ出来ました。

過去に別の不動産会社数社に購入・売却で相談したことがありましたが、ここまで迅速、親切に対応していただけたのは初めてでしたので、また購入・売却することになった際はぜひお願いしようと思います。

ありがとうございました！

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K.H様新宿区のマンションご売却＆大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにリンネさんにお世話になりました。初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に（もちろん仕事っぷりもです）惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

また物件を選ぶ際も、住む側の目線に立って、親身に一緒に見ていただけ心強かったです。内覧の日程調整等、本当に我儘ばかりでご面倒お掛けしました。

また、売却の際には、資金面や負担などを考え寄り添っていただき、私達の意向を尊重しながら、的確なアドバイスとサポート、大変助かりました。売却・購入ともに大満足です。

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知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

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O.K様中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました！

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S.E様港区のマンションご購入

「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.U様マンションご売却＆ご購入

マンションの購入，売却両方でお世話になりました．

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので，売却も続けてお願いした次第です．

おかげさまで，先日無事良い方に購入して頂きました．

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした！（夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり）

ありがとうございました！！

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K.Y様中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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高田馬場パークハウス2番館

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