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ハイズスミダパクレジデンス

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ハイズスミダパクレジデンスの概要

近くの駅

本所吾妻橋徒歩7分

マンション名

ハイズスミダパクレジデンス

住所

東京都墨田区向島一丁目

所有権タイプ

所有権

地上階層

12階

築年数

2015年2月（築11年）

用途地域

建物構造

ペット飼育

ペット不可

管理形態

管理会社に全部委託

管理体制

巡回

地下階層

間取り

小学校区域

中学校区域

分譲会社

株式会社ライブス

施工会社名

株式会社合田工務店

設計会社

管理会社名

ハイズスミダパクレジデンスの紹介

ハイズスミダパクレジデンス（東京都墨田区向島一丁目）は、2015年2月竣工、地上12階建てのマンションです。最寄りの本所吾妻橋駅から徒歩約7分と徒歩圏で、浅草・押上エリアへのアクセスが良好。設計は株式会社合田工務店、分譲は株式会社ライブスが手がけています。管理は管理会社へ全部委託、巡回による管理体制が敷かれており、日常の維持管理が安定している点が特徴です。

周辺環境は公園や水辺が身近で、隅田公園まで約120mの距離。川沿いの散策や季節の景観を日常で楽しめます。東京ミズマチや東京ソラマチ（スカイツリー）も徒歩圏内で、買物や外食の選択肢が豊富。パン・メゾンや地元の飲食店、老舗の名店などバラエティに富んだ飲食店が周辺に点在しています。

教育施設や生活利便施設も整っており、墨田区立小梅小学校が近接（約283m）。コンビニや商業施設が徒歩圏内に複数あり、日常の買い物や外出に便利です。公共交通の利便性と緑や文化施設が混在するエリア特性から、通勤・通学、週末のレジャーのどちらにも適した立地と言えます。

外観や共用部の仕様は物件ごとに異なるため、実際の住戸や階層ごとの採光・眺望、間取りなどは内見で確認することをおすすめします。投資用としての検討、実住用の生活イメージいずれにも対応しやすい、利便性と周辺環境のバランスが取れたマンションです。

ハザードマップ

地図を読み込み中...

出典：国土交通省ハザードマップポータルサイト

ハイズスミダパクレジデンスの過去の売出し情報

売却期間	売却開始	売却終了	所在階	売却開始価格	終了時価格	専有面積	バルコニー面積	間取り	向き	坪単価	平米単価	管理費	修繕積立金	リフォーム
3ヶ月	2017-08	2017-10	4階	2100万円	2100万円	25.48㎡	3.46㎡	1K	北西向き	272万円	82万円	6000円	1500円	リフォーム無

過去5年間のハイズスミダパクレジデンス、向島、墨田区のマンション坪単価推移

※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。

※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。

※取引事例がない年はグラフが途切れています。

※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。

非公開物件のご紹介

ハイズスミダパクレジデンスの非公開物件をご紹介

非公開物件で理想の住まいを見つける

市場に出ていない特別な物件

ランディックスではハイズスミダパクレジデンスのオーナー様から直接依頼を受けた非公開物件をご紹介可能です。一般的なポータルサイトには掲載されていない希少な物件と出会えます。

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会員登録いただくと、ハイズスミダパクレジデンスの新着非公開物件が出た際にいち早くご案内いたします。人気マンションほど非公開段階で成約に至るケースが多くあります。

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非公開物件は多くの人の目に触れないため、焦らず検討でき、価格交渉もスムーズに進みます。じっくりと理想の住まいをお探しいただけます。

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物件価格（万円）

頭金（万円）

金利（%）

返済期間

借入額

2,100万円

月々ローン返済

￥54,513

月額返済額

￥54,513

総返済額

2,290万円

正確なシミュレーションは会員登録後にご利用いただけます

周辺施設

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公園

大横川親水公園

809㍍

業平公園

947㍍

大横川親水公園

435㍍

おしなり公園

696㍍

墨田区立隅田公園そよ風ひろば

183㍍

隅田公園

123㍍

喫煙処

682㍍

台東区立隅田公園

352㍍

隅田公園遊具広場

354㍍

花川戸公園 (北側)

511㍍

隅田公園墨堤

306㍍

台東区立待乳山聖天公園

553㍍

山谷堀広場

527㍍

台東区立山谷堀公園

729㍍

銅像堀公園 (ボール遊び広場)

922㍍

飲食店

野口鮮魚店

655㍍

塩パン屋パン・メゾンすみだ浅草通り店

456㍍

Mr.Bakeman Bake&coffee

989㍍

浅草むぎとろ本店

815㍍

SKYTREE CAFE 340

573㍍

回転寿しトリトン東京スカイツリータウン・ソラマチ店

766㍍

SKYTREE CAFE 350

595㍍

キルフェボン東京スカイツリータウン・ソラマチ店

638㍍

和牛焼肉ぱんが浅草店 Wagyu Yakiniku PANGA Asakusa | Tokyo Halal restaurant

674㍍

東京ソラマチ

644㍍

シズラー押上店

834㍍

松屋押上店

866㍍

WISE OWL HOSTELS RIVER TOKYO

179㍍

浅草牛かつ

825㍍

MO-MO-PARADISE 浅草雷門店

910㍍

くら寿司グローバル旗艦店押上（スカイツリー前）駅前１F

845㍍

くら寿司グローバル旗艦店押上（スカイツリー前）駅前2F

845㍍

cafe SUU & stay

989㍍

一蘭浅草店

668㍍

珈琲館浅草店

992㍍

浅草牛光

576㍍

マクドナルド浅草店

688㍍

浅草もんじゃぜんや

872㍍

名代宇奈とと浅草店

628㍍

BANANA FACTORY

375㍍

黒毛和牛壱乃屋浅草

694㍍

SUKE6 DINER

494㍍

浅草名代らーめん与ろゐ屋

732㍍

かめぱん向島店

677㍍

GRAB and GO GOODIES

534㍍

かめぱんCafe

660㍍

芋ぴっぴ。浅草店

968㍍

浅草茶屋たばねのし

960㍍

Hatoya Asakusa

399㍍

浅草花月堂本店

916㍍

ちんや浅草本店

440㍍

寿清庵(ことぶきせいあん) 浅草抹茶クレープ

994㍍

らーめん弁慶浅草本店

492㍍

FEBRUARY KITCHEN

931㍍

Sakura Hostel Asakusa サクラホステル浅草

1000㍍

壽々喜園

849㍍

かどや

681㍍

Halal Japanese Curry Yoshi’s Passion

896㍍

グリルグランド

845㍍

河原のあべ

677㍍

長命寺桜もち山本や

728㍍

向島言問団子(ことといだんご)

787㍍

小学校

墨田区立業平小学校

892㍍

墨田区立横川小学校

578㍍

台東区立浅草小学校

533㍍

墨田区立小梅小学校

283㍍

墨田区立言問小学校

932㍍

台東区立富士小学校

926㍍

コンビニ

セブンイレブン墨田業平２丁目店

732㍍

ファミリーマート東京ソラマチ１Ｆ店

425㍍

セブン-イレブン浅草雷門前店

781㍍

ファミリーマート押上駅店

768㍍

ファミリーマート浅草雷門前店

732㍍

セブンイレブン東武浅草駅前店

670㍍

セブン-イレブン墨田押上２丁目西店

702㍍

セブンイレブン押上駅前店

919㍍

ファミリーマート東武鉄道本社店

842㍍

ミニストップ浅草駅北口店

571㍍

セブン-イレブン向島店

505㍍

セブン-イレブン台東浅草６丁目店

459㍍

セブン-イレブン浅草馬道店

686㍍

ローソン浅草観音店

917㍍

ファミリーマート向島四丁目店

877㍍

ローソン浅草七丁目店

739㍍

セブン-イレブン墨田向島５丁目店

957㍍

セブン-イレブン台東東浅草１丁目店

1006㍍

ショッピング

ソラマチひろば

656㍍

東京ソラマチ

644㍍

ダイソー東京ソラマチ店

685㍍

ダイソーセイムス浅草雷門通り店

701㍍

東京ミズマチ

176㍍

浅草地下商店街

649㍍

Seria 浅草ＥＫＩＭＩＳＥ店

613㍍

仲見世商店街

764㍍

浅草エキミセ

592㍍

ハイズスミダパクレジデンスの近くのマンション

よくある質問

ハイズスミダパクレジデンスについてよくいただく質問

ハイズスミダパクレジデンスの仲介手数料はいくらですか？

ランディックスでは現在、仲介手数料半額キャンペーンを実施中です。通常、不動産売買では物件価格の3%+6万円（税別）の仲介手数料がかかりますが、ランディックスなら半額でご購入いただけます。※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。詳細は無料相談でお問い合わせください。

ハイズスミダパクレジデンスのような物件を購入する際の流れは？

マンション購入は通常、物件探し→内覧→購入申込み→売買契約→ローン手続き→決済・引渡しの流れで進みます。ランディックスでは専任のアドバイザーがこれらすべての手続きをサポートするため、初めての方でも安心して物件を購入いただけます。

ハイズスミダパクレジデンスからの通勤・アクセスはどうですか？

ハイズスミダパクレジデンスからは、最寄駅の本所吾妻橋まで徒歩7分です。都心部へのアクセスも良好で、主要駅や商業施設へのアクセスに便利な立地です。詳細なアクセス情報や周辺施設については、お問い合わせください。

ハイズスミダパクレジデンスの物件を探していますが、未公開物件はありますか？

はい、ランディックスではハイズスミダパクレジデンスの未公開物件情報も多数取り扱っています。一般的な不動産ポータルサイトには掲載されていない物件も多くございますので、ぜひランディックスにご相談ください。会員登録いただくと、新着物件情報をいち早くお届けします。

ハイズスミダパクレジデンスでペットは飼えますか？

ハイズスミダパクレジデンスのペット飼育については「ペット不可」となっています。具体的な飼育条件（種類・サイズ・頭数制限等）は管理規約により定められていますので、詳細はランディックスまでお問い合わせください。

ハイズスミダパクレジデンスの学区はどこですか？

ハイズスミダパクレジデンスの学区情報については、各自治体の教育委員会にご確認いただくか、ランディックスまでお問い合わせください。

ハイズスミダパクレジデンスの管理体制はどうなっていますか？

ハイズスミダパクレジデンスの管理形態は巡回です。管理状態の良し悪しはマンションの資産価値に大きく影響します。ランディックスでは管理状況の詳細もお調べしてご報告しています。

ハイズスミダパクレジデンスの構造・耐震性は大丈夫ですか？

築11年ですが、2000年以降の建築物は現行耐震基準に適合しています。ランディックスでは物件の構造や耐震性についても詳しくご説明いたします。

ハイズスミダパクレジデンスで住宅ローンは使えますか？

はい、ハイズスミダパクレジデンスは築11年のため、多くの金融機関で住宅ローンをご利用いただけます。住宅ローン控除の適用も可能です。ランディックスでは提携金融機関のご紹介や、ローン審査のサポートも行っています。

ハイズスミダパクレジデンスはリノベーション可能ですか？

ハイズスミダパクレジデンスでの専有部分のリノベーションは可能です。ただし、構造や管理規約による制限がある場合がありますので、事前の確認が必要です。ランディックスではリノベーション可能な範囲の確認もサポートしています。

ハイズスミダパクレジデンスの修繕積立金の状況は？

ハイズスミダパクレジデンスの修繕積立金については「管理会社に全部委託」の状況です。修繕積立金は将来の大規模修繕に備えるもので、適切な積立がされているかは資産価値を守る上で重要です。ランディックスでは修繕計画や積立金の詳細もお調べしてご説明いたします。

ハイズスミダパクレジデンスの周辺環境・生活利便性は？

ハイズスミダパクレジデンスは墨田区に位置し、最寄りの本所吾妻橋駅まで徒歩7分です。周辺にはスーパー、コンビニ、医療施設、公園などの生活施設が揃っています。詳しい周辺環境はこのページの「周辺環境」セクションでもご確認いただけます。

他にご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください

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※最低手数料150万円+税／一部物件を除く

ランディックスが不動産購入仲介に選ばれる理由

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ランディックス提携のメガバンク、ネット銀行、フラット35の住宅ローン審査を無料サポートします。さらに提携金融機関の金利優遇も受けられます。

情報提供が充実しているから

価格交渉の材料となる過去の成約事例、調査報告書などを内見前後にご用意します。
契約前にしっかりと情報提供されるので、安心納得してご購入の決断をして頂けます。

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お客様の声

T.H様港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え（保有物件の売却と住み替え物件の購入）で株式会社ランディックス様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、ランディックス㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。ランディックス㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにランディックス㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

大変感謝しております！

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Y.A様渋谷区のマンションご売却

マンションの売却の際に大変お世話になりました。

お陰様で希望する金額でスピーディーに売却することが出来ました。

こちらからの質問等の連絡に対してとても迅速に対応していただけたので、安心して最後までお任せ出来ました。

過去に別の不動産会社数社に購入・売却で相談したことがありましたが、ここまで迅速、親切に対応していただけたのは初めてでしたので、また購入・売却することになった際はぜひお願いしようと思います。

ありがとうございました！

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K.H様新宿区のマンションご売却＆大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにランディックスさんにお世話になりました。初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に（もちろん仕事っぷりもです）惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

また物件を選ぶ際も、住む側の目線に立って、親身に一緒に見ていただけ心強かったです。内覧の日程調整等、本当に我儘ばかりでご面倒お掛けしました。

また、売却の際には、資金面や負担などを考え寄り添っていただき、私達の意向を尊重しながら、的確なアドバイスとサポート、大変助かりました。売却・購入ともに大満足です。

とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、会社一丸となり、サポートしていただきました！

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

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O.K様中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました！

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S.E様港区のマンションご購入

「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.U様マンションご売却＆ご購入

マンションの購入，売却両方でお世話になりました．

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので，売却も続けてお願いした次第です．

おかげさまで，先日無事良い方に購入して頂きました．

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした！（夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり）

ありがとうございました！！

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K.Y様中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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