【手数料半額】アルテシモフォンテの中古マンション購入ガイド｜ランディックス | 手数料無料・AI査定・高額買取の株式会社ランディックス

アルテシモフォンテの概要

近くの駅

押上徒歩11分
とうきょうスカイツリー徒歩11分
曳舟徒歩10分

マンション名

アルテシモフォンテ

住所

東京都墨田区向島二丁目12-8

所有権タイプ

所有権

地上階層

12階

築年数

2008年5月（築17年）

55戸

用途地域

商業地域

建物構造

ＲＣ（鉄筋コンクリート造）

ペット飼育

ペット可

管理形態

管理会社に全部委託

管理体制

巡回

地下階層

0階

間取り

1K、1LDK

小学校区域

小梅小学校

中学校区域

墨田中学校

分譲会社

グローバルリンクマネジメント

施工会社名

大旺建設

設計会社

ファースト・コア

管理会社名

レーベンコミュニティ

アルテシモフォンテの紹介

アルテシモフォンテ（東京都墨田区向島二丁目）は、2008年5月築の地上12階、全55戸の中規模レジデンスです。押上駅・とうきょうスカイツリー駅（徒歩11分）、曳舟駅（徒歩10分）と複数路線へのアクセスが良く、都心への通勤・通学にも便利な立地です

建物はエレベーターを備え、ペット飼育に対応しているため、単身者やカップル、ペットと暮らす方にも適しています。宅配ボックスが設置されており、外出が多いライフスタイルでも荷物の受け取りがスムーズです。管理はレーベンコミュニティに全部委託、巡回管理体制で維持されています。

間取りは1K・1LDK中心で、単身・二人暮らし向けのコンパクトな住戸が揃います。分譲はグローバルリンクマネジメント、設計は大旺建設といった実績ある事業者の関与も確認できます。

周辺環境は生活利便性が高く、東京ソラマチやスカイツリーエリアが徒歩圏内（約630m）にあり、ショッピングや飲食店、カフェが充実。隅田公園など河川沿いの緑地も近く、散策やリフレッシュに適しています。保育・教育環境は小梅小学校（学区）や墨田中学校が届く範囲で、子育て環境の選択肢もあります。

総戸数が多すぎないためコミュニティの把握がしやすく、利便性と落ち着きを両立した物件と言えます。単身者の初めてのマイホームや投資用、ペットと暮らしたい方などに向いた選択肢のひとつです。

ハザードマップ

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出典：国土交通省ハザードマップポータルサイト

売却期間	売却開始	売却終了	所在階	売却開始価格	終了時価格	専有面積	バルコニー面積	間取り	向き	坪単価	平米単価	管理費	修繕積立金	リフォーム
1ヶ月	2026-03	2026-03	11階	4680万円	4680万円	43.79㎡	5㎡	1LDK	南東向き	353万円	106万円	11820円	17365円	リフォーム無
2ヶ月	2021-04	2021-05	12階	4150万円	4150万円	47.38㎡	5.75㎡	1LDK	南東向き	289万円	87万円	10485円	7200円	リフォーム無
2ヶ月	2018-10	2018-12	8階	2000万円	2000万円	25.48㎡	2.82㎡	1K	南東向き	259万円	78万円	6585円	3900円	リフォーム無
8ヶ月	2017-08	2018-04	階	2130万円	2130万円	25.37㎡	2.65㎡	1K		277万円	83万円	6585円	1300円	リフォーム無

周辺施設

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小学校

墨田区立横川小学校

994㍍

墨田区立押上小学校

964㍍

台東区立浅草小学校

977㍍

墨田区立小梅小学校

334㍍

墨田区立曳舟小学校

996㍍

墨田区立言問小学校

371㍍

墨田区立第一寺島小学校

786㍍

飲食店

Mr.Bakeman Bake&coffee

901㍍

焼鳥おみ乃

859㍍

SKYTREE CAFE 340

646㍍

回転寿しトリトン東京スカイツリータウン・ソラマチ店

694㍍

SKYTREE CAFE 350

632㍍

キルフェボン東京スカイツリータウン・ソラマチ店

640㍍

東京ソラマチ

633㍍

シズラー押上店

697㍍

松屋押上店

715㍍

WISE OWL HOSTELS RIVER TOKYO

708㍍

くら寿司グローバル旗艦店押上（スカイツリー前）駅前１F

667㍍

くら寿司グローバル旗艦店押上（スカイツリー前）駅前2F

667㍍

cafe SUU & stay

761㍍

BANANA FACTORY

393㍍

夜アイス専門店真夜中牧場押上本店

701㍍

SUKE6 DINER

998㍍

かめぱん向島店

314㍍

GRAB and GO GOODIES

219㍍

かめぱんCafe

288㍍

和漢香辛茶寮サハスラーラ

902㍍

Hatoya Asakusa

752㍍

ちんや浅草本店

753㍍

らーめん弁慶浅草本店

804㍍

かどや

114㍍

河原のあべ

165㍍

餃子の王将京成曳舟駅前店

836㍍

長命寺桜もち山本や

275㍍

らーめん曳舟

749㍍

ロイヤルホスト曳舟店

827㍍

マクドナルド曳舟店

800㍍

鳥貴族曳舟店

655㍍

向島言問団子(ことといだんご)

313㍍

しゃぶ葉東向島店

513㍍

THE ALL DAY

762㍍

cafe capyba（capybara cafe）

639㍍

東向島珈琲店

712㍍

煮干ソバと米今日の1番

824㍍

公園

大横川親水公園

752㍍

わんぱく天国

1008㍍

おしなり公園

718㍍

墨田区立隅田公園そよ風ひろば

756㍍

隅田公園

690㍍

台東区立隅田公園

773㍍

隅田公園遊具広場

733㍍

花川戸公園 (北側)

910㍍

隅田公園墨堤

384㍍

台東区立待乳山聖天公園

658㍍

山谷堀広場

521㍍

台東区立山谷堀公園

708㍍

曳舟さくら公園

1009㍍

銅像堀公園 (ボール遊び広場)

449㍍

堤通公園内交通公園

986㍍

コンビニ

セブンイレブン墨田業平２丁目店

732㍍

ファミリーマート東京ソラマチ１Ｆ店

631㍍

ファミリーマート押上駅店

642㍍

セブン‐イレブン墨田押上１丁目店

839㍍

セブン-イレブン墨田押上２丁目西店

557㍍

セブンイレブン押上駅前店

643㍍

ファミリーマート東武鉄道本社店

549㍍

セブン-イレブン向島店

79㍍

セブン-イレブン台東浅草６丁目店

725㍍

セブン-イレブン浅草馬道店

980㍍

ローソン京成曳舟駅前店

889㍍

ファミリーマート向島四丁目店

303㍍

ローソン浅草七丁目店

753㍍

セブン-イレブン墨田向島５丁目店

430㍍

セブン-イレブン台東東浅草１丁目店

933㍍

ショッピング

ソラマチひろば

657㍍

東京ソラマチ

633㍍

ダイソー東京ソラマチ店

639㍍

東京ミズマチ

751㍍

BOOKOFF 曳舟店

975㍍

オーケー橋場店

928㍍

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よくある質問

アルテシモフォンテについてよくいただく質問

アルテシモフォンテの仲介手数料はいくらですか？

ランディックスでは現在、仲介手数料半額キャンペーンを実施中です。通常、不動産売買では物件価格の3%+6万円（税別）の仲介手数料がかかりますが、ランディックスなら半額でご購入いただけます。※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。詳細は無料相談でお問い合わせください。

アルテシモフォンテのような物件を購入する際の流れは？

マンション購入は通常、物件探し→内覧→購入申込み→売買契約→ローン手続き→決済・引渡しの流れで進みます。ランディックスでは専任のアドバイザーがこれらすべての手続きをサポートするため、初めての方でも安心して物件を購入いただけます。

アルテシモフォンテからの通勤・アクセスはどうですか？

アルテシモフォンテからは、最寄駅の押上まで徒歩11分です。都心部へのアクセスも良好で、主要駅や商業施設へのアクセスに便利な立地です。詳細なアクセス情報や周辺施設については、お問い合わせください。

アルテシモフォンテの物件を探していますが、未公開物件はありますか？

はい、ランディックスではアルテシモフォンテの未公開物件情報も多数取り扱っています。一般的な不動産ポータルサイトには掲載されていない物件も多くございますので、ぜひランディックスにご相談ください。会員登録いただくと、新着物件情報をいち早くお届けします。

アルテシモフォンテでペットは飼えますか？

アルテシモフォンテのペット飼育については「ペット可」となっています。具体的な飼育条件（種類・サイズ・頭数制限等）は管理規約により定められていますので、詳細はランディックスまでお問い合わせください。

アルテシモフォンテの学区はどこですか？

アルテシモフォンテの小学校区は小梅小学校、中学校区は墨田中学校です。学区の詳細や通学路については、各自治体の教育委員会にご確認ください。

アルテシモフォンテの管理体制はどうなっていますか？

アルテシモフォンテの管理形態は巡回、管理会社はレーベンコミュニティです。管理状態の良し悪しはマンションの資産価値に大きく影響します。ランディックスでは管理状況の詳細もお調べしてご報告しています。

アルテシモフォンテの構造・耐震性は大丈夫ですか？

アルテシモフォンテの構造はＲＣ（鉄筋コンクリート造）です。築17年ですが、2000年以降の建築物は現行耐震基準に適合しています。ランディックスでは物件の構造や耐震性についても詳しくご説明いたします。

アルテシモフォンテで住宅ローンは使えますか？

はい、アルテシモフォンテは築17年のため、多くの金融機関で住宅ローンをご利用いただけます。住宅ローン控除の適用も可能です。ランディックスでは提携金融機関のご紹介や、ローン審査のサポートも行っています。

アルテシモフォンテはリノベーション可能ですか？

アルテシモフォンテはＲＣ（鉄筋コンクリート造）構造のため、専有部分のリノベーションが比較的自由に行えます。間取り変更やフルリノベーションも可能なケースが多いです。ただし、管理規約による制限がある場合もありますので、事前にご確認ください。ランディックスではリノベーション会社のご紹介も行っています。

アルテシモフォンテの修繕積立金の状況は？

アルテシモフォンテの修繕積立金については「管理会社に全部委託」の状況です。修繕積立金は将来の大規模修繕に備えるもので、適切な積立がされているかは資産価値を守る上で重要です。ランディックスでは修繕計画や積立金の詳細もお調べしてご説明いたします。

アルテシモフォンテの周辺環境・生活利便性は？

アルテシモフォンテは墨田区に位置し、最寄りの押上駅まで徒歩11分です。周辺にはスーパー、コンビニ、医療施設、公園などの生活施設が揃っています。詳しい周辺環境はこのページの「周辺環境」セクションでもご確認いただけます。

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お客様の声

T.H様港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え（保有物件の売却と住み替え物件の購入）で株式会社ランディックス様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、ランディックス㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。ランディックス㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにランディックス㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

大変感謝しております！

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Y.A様渋谷区のマンションご売却

マンションの売却の際に大変お世話になりました。

お陰様で希望する金額でスピーディーに売却することが出来ました。

こちらからの質問等の連絡に対してとても迅速に対応していただけたので、安心して最後までお任せ出来ました。

過去に別の不動産会社数社に購入・売却で相談したことがありましたが、ここまで迅速、親切に対応していただけたのは初めてでしたので、また購入・売却することになった際はぜひお願いしようと思います。

ありがとうございました！

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K.H様新宿区のマンションご売却＆大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにランディックスさんにお世話になりました。初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に（もちろん仕事っぷりもです）惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

また物件を選ぶ際も、住む側の目線に立って、親身に一緒に見ていただけ心強かったです。内覧の日程調整等、本当に我儘ばかりでご面倒お掛けしました。

また、売却の際には、資金面や負担などを考え寄り添っていただき、私達の意向を尊重しながら、的確なアドバイスとサポート、大変助かりました。売却・購入ともに大満足です。

とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、会社一丸となり、サポートしていただきました！

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

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O.K様中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました！

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S.E様港区のマンションご購入

「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.U様マンションご売却＆ご購入

マンションの購入，売却両方でお世話になりました．

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので，売却も続けてお願いした次第です．

おかげさまで，先日無事良い方に購入して頂きました．

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした！（夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり）

ありがとうございました！！

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K.Y様中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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