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ファミール浜園

3物件が売出し中
仲介手数料半額キャンペーン中
塩浜エリア16物件
江東区865物件
4月1日現在、Web未公開も含めご紹介可能です

ファミール浜園の概要

近くの駅
  • 越中島徒歩14
  • 木場徒歩18
  • 豊洲徒歩11
マンション名
ファミール浜園
住所
東京都江東区塩浜一丁目1-13
所有権タイプ
所有権
地上階層
14階
築年数
1981年8月(築44年)
468戸
用途地域
準工業地域
建物構造
SRC(鉄筋鉄骨コンクリート造)
ペット飼育
ペット可
管理形態
委託
管理体制
常駐
地下階層
0階
間取り
1K、1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK、5LDK、5SLDK
小学校区域
越中島小学校
中学校区域
深川第三中学校
分譲会社
丸紅
施工会社名
間組
設計会社
間組一級建築士事務所
管理会社名
三菱地所コミュニティ

ファミール浜園の紹介

ファミール浜園(東京都江東区塩浜一丁目1-13)は、1981年8月竣工の大型マンション(総戸数468戸、地上14階)。丸紅が分譲、間組が設計を手掛け、管理は三菱地所コミュニティによる委託・常駐体制で運営されています

アクセスは豊洲駅徒歩11分、越中島駅徒歩14分、木場駅徒歩18分と複数路線が利用可能で、通勤・買物ともに利便性が高い立地です

間取りは1K〜5SLDKまで幅広く、単身者からファミリーまで対応。敷地内・共用部はエレベーター、オートロック、宅配ボックス、24時間ゴミ出し可など日常の快適性をサポートします。ゲストルームや駐輪場、バイク置場も完備。ペット飼育可(規約あり)でペットと暮らす方にも向いています

管理が常駐しているため、日常の安心感があり、築年は経ていますが大規模ならではの安定した管理体制が魅力です。学区は越中島小学校・深川第三中学校で、子育て環境としての検討もしやすいエリアです

周辺はスーパーマーケットやビバモール豊洲、アーバンドックららぽーと豊洲など大型商業施設が徒歩圏にあり、飲食店やカフェも豊富。近隣に朝凪公園や豊洲公園など緑地も点在しているため、利便性と落ち着きを両立した住環境といえます

築年数や管理費・修繕積立金、室内のリフォーム履歴などを確認のうえ、現地で共用部や管理状況をチェックすると、より具体的に判断しやすくなります。

ハザードマップ

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ファミール浜園の過去の売出し情報

売却期間売却開始売却終了所在階売却開始価格終了時価格専有面積バルコニー面積間取り向き坪単価平米単価管理費修繕積立金リフォーム
1ヶ月2025-082025-0986380万円6380万円83.0973LDK南向き253万円76万円1462011630リフォーム
4ヶ月2025-042025-07107090万円5980万円83.097.93SLDK南東向き237万円71万円1462011630リフォーム
3ヶ月2025-042025-07115780万円5780万円83.097.94SLDK南東向き229万円69万円1462011630リフォーム
1ヶ月2025-042025-0565000万円5000万円70.4373LDK東向き234万円70万円124009860リフォーム
3ヶ月2025-042025-0775780万円5780万円83.0974SLDK南東向き229万円69万円1462011630リフォーム
50件の売却履歴を見る
無料会員登録で全データをご覧いただけます

過去5年間のファミール浜園塩浜江東区のマンション坪単価推移

※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。

※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。

※取引事例がない年はグラフが途切れています。

※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。

非公開物件のご紹介
ファミール浜園の非公開物件をご紹介
非公開物件で理想の住まいを見つける
市場に出ていない特別な物件
リンネではファミール浜園のオーナー様から直接依頼を受けた非公開物件をご紹介可能です。一般的なポータルサイトには掲載されていない希少な物件と出会えます。
良質な物件をいち早くご案内
会員登録いただくと、ファミール浜園の新着非公開物件が出た際にいち早くご案内いたします。人気マンションほど非公開段階で成約に至るケースが多くあります。
競合なく落ち着いて検討可能
非公開物件は多くの人の目に触れないため、焦らず検討でき、価格交渉もスムーズに進みます。じっくりと理想の住まいをお探しいただけます。
住宅ローンシミュレーション
借入額
6,380万円
月々ローン返済
¥165,615
月額返済額
¥165,615
総返済額
6,956万円

周辺施設

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小学校

江東区立豊洲西小学校

987

江東区立豊洲小学校

665

東京朝鮮第二初級学校

539

江東区立豊洲北小学校

248

江東区立枝川小学校

858

江東区立越中島小学校

786

江東区立平久小学校

909

コンビニ

ローソン 江東豊洲五丁目店

928

ファミリーマート 豊洲五丁目店

787

セブン-イレブン ゆりかもめ豊洲駅店

721

セブン-イレブン 豊洲駅前店

630

ファミマ豊洲ベイサイドクロス店

752

セブン-イレブン 豊洲店

492

ファミリーマート 豊洲センタービルアネックス店

496

ミニストップ 江東枝川1丁目店

336

セブン-イレブン 江東枝川店

329

セブン-イレブン 江東枝川2丁目店

679

セブン-イレブン 江東塩浜2丁目店

468

ミニストップ 越中島通り店

627

ミニストップ 福通越中島店

605

飲食店

本格四川料理 麻辣先生 豊洲店

848

ブルーボトルコーヒー 豊洲パークカフェ

891

万福食堂 豊洲駅前店

699

マクドナルド 晴海通り豊洲店

664

豊洲場外食堂 魚金

764

焼肉スタミナ苑豊洲駅前店(Yakiniku Sutaminaen Toyosu )

615

スターバックス コーヒー 豊洲センタービル店

539

つじ田 豊洲店

452

R.O.STAR( ロースター) 本店

540

はま寿司 スーパービバホーム豊洲

372

デニーズ江東枝川店

677

公園

豊洲公園

924

春海橋公園

981

潮見運動公園

945

豊洲三丁目公園

349

朝凪公園

280

塩浜公園

970

ショッピング

スーパーサカガミ グランルパ豊洲店

713

アーバンドック ららぽーと豊洲3

745

㈱トーホーフードサービス 東京支店

632

アーバンドック ららぽーと豊洲

793

フードストアあおき 東京豊洲店

660

ダイソー ららぽーと豊洲店

796

アーバンドック ららぽーと豊洲2

661

豊洲セイルパーク

652

ビバモール 豊洲

339

豊洲フォレシア

519

Seria 豊洲店

296

髙瀬物産 東京支店

386

ダイソー イトーヨーカドー木場店

832

深川ギャザリア

873

東京都立第三商業高等学校

542

よくある質問
ファミール浜園についてよくいただく質問
ファミール浜園の仲介手数料はいくらですか?
リンネでは現在、仲介手数料半額キャンペーンを実施中です。通常、不動産売買では物件価格の3%+6万円(税別)の仲介手数料がかかりますが、リンネなら半額でご購入いただけます。※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。詳細は無料相談でお問い合わせください。
ファミール浜園のような物件を購入する際の流れは?
マンション購入は通常、物件探し→内覧→購入申込み→売買契約→ローン手続き→決済・引渡しの流れで進みます。リンネでは専任のアドバイザーがこれらすべての手続きをサポートするため、初めての方でも安心して物件を購入いただけます。
ファミール浜園からの通勤・アクセスはどうですか?
ファミール浜園からは、最寄駅の越中島まで徒歩14分です。都心部へのアクセスも良好で、主要駅や商業施設へのアクセスに便利な立地です。詳細なアクセス情報や周辺施設については、お問い合わせください。
ファミール浜園の物件を探していますが、未公開物件はありますか?
はい、リンネではファミール浜園の未公開物件情報も多数取り扱っています。一般的な不動産ポータルサイトには掲載されていない物件も多くございますので、ぜひリンネにご相談ください。会員登録いただくと、新着物件情報をいち早くお届けします。
ファミール浜園でペットは飼えますか?
ファミール浜園のペット飼育については「ペット可」となっています。具体的な飼育条件(種類・サイズ・頭数制限等)は管理規約により定められていますので、詳細はリンネまでお問い合わせください。
ファミール浜園の学区はどこですか?
ファミール浜園の小学校区は越中島小学校、中学校区は深川第三中学校です。学区の詳細や通学路については、各自治体の教育委員会にご確認ください。
ファミール浜園の管理体制はどうなっていますか?
ファミール浜園の管理形態は常駐、管理会社は三菱地所コミュニティです。管理状態の良し悪しはマンションの資産価値に大きく影響します。リンネでは管理状況の詳細もお調べしてご報告しています。
ファミール浜園の構造・耐震性は大丈夫ですか?
ファミール浜園の構造はSRC(鉄筋鉄骨コンクリート造)です。築44年となりますが、耐震診断や補強工事の実施状況を確認することが重要です。リンネでは耐震性に関する調査もサポートしています。
ファミール浜園で住宅ローンは使えますか?
ファミール浜園は築44年のため、住宅ローンの利用条件が通常より制限される場合があります。ただし、金融機関によっては対応可能なプランもございます。リンネでは築古物件に強い金融機関のご紹介も行っています。
ファミール浜園はリノベーション可能ですか?
ファミール浜園はSRC(鉄筋鉄骨コンクリート造)構造のため、専有部分のリノベーションが比較的自由に行えます。間取り変更やフルリノベーションも可能なケースが多いです。ただし、管理規約による制限がある場合もありますので、事前にご確認ください。リンネではリノベーション会社のご紹介も行っています。
ファミール浜園の修繕積立金の状況は?
ファミール浜園の修繕積立金については「委託」の状況です。修繕積立金は将来の大規模修繕に備えるもので、適切な積立がされているかは資産価値を守る上で重要です。リンネでは修繕計画や積立金の詳細もお調べしてご説明いたします。
ファミール浜園の周辺環境・生活利便性は?
ファミール浜園は江東区に位置し、最寄りの越中島駅まで徒歩14分です。周辺にはスーパー、コンビニ、医療施設、公園などの生活施設が揃っています。詳しい周辺環境はこのページの「周辺環境」セクションでもご確認いただけます。
ファミール浜園のような築年数の物件を購入する際の注意点は?
ファミール浜園のような物件を購入する際は、修繕履歴や管理状況、設備の老朽化状況などの確認が重要です。また、修繕積立金の状況や今後の大規模修繕計画も確認すべきポイントです。リンネでは、これらの重要事項を専門家が確認し、安心して購入いただけるようサポートしています。
他にご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください
無料相談する
仲介手数料が半額

2026年4月末までにご登録の方限定

※最低手数料150万円+税/一部物件を除く

リンネが不動産購入仲介に選ばれる理由

仲介手数料が半額だから

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今なら仲介手数料が半額。通常の3%+6万円から大幅に節約できます。
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新着物件はスピードが命。
ネット未公開物件を含め、希望条件にマッチした物件を翌日にはご紹介します。

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リンネ提携のメガバンク、ネット銀行、フラット35の住宅ローン審査を無料サポートします。さらに提携金融機関の金利優遇も受けられます。

情報提供が充実しているから

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価格交渉の材料となる過去の成約事例、調査報告書などを内見前後にご用意します。
契約前にしっかりと情報提供されるので、安心納得してご購入の決断をして頂けます。

お客様の声

T.H様 港区のマンションご売却
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T.H様 港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え(保有物件の売却と住み替え物件の購入)で株式会社ランディックス様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、リンネ㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。リンネ㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにリンネ㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様 江東区のマンションご売却
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T.Y様 江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

大変感謝しております!

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Y.A様 渋谷区のマンションご売却
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Y.A様 渋谷区のマンションご売却

マンションの売却の際に大変お世話になりました。

お陰様で希望する金額でスピーディーに売却することが出来ました。

こちらからの質問等の連絡に対してとても迅速に対応していただけたので、安心して最後までお任せ出来ました。

過去に別の不動産会社数社に購入・売却で相談したことがありましたが、ここまで迅速、親切に対応していただけたのは初めてでしたので、また購入・売却することになった際はぜひお願いしようと思います。

ありがとうございました!

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K.H様 新宿区のマンションご売却&大田区のマンションご購入
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K.H様 新宿区のマンションご売却&大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにリンネさんにお世話になりました。 初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に(もちろん仕事っぷりもです)惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

また物件を選ぶ際も、住む側の目線に立って、親身に一緒に見ていただけ心強かったです。内覧の日程調整等、本当に我儘ばかりでご面倒お掛けしました。

また、売却の際には、資金面や負担などを考え寄り添っていただき、私達の意向を尊重しながら、的確なアドバイスとサポート、大変助かりました。売却・購入ともに大満足です。

とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、 会社一丸となり、サポートしていただきました!

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

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O.K様 中央区のマンションご購入
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O.K様 中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました!

レビューを読む

S.E様 港区のマンションご購入
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S.E様 港区のマンションご購入

「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.U様 マンションご売却&ご購入
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K.U様 マンションご売却&ご購入

マンションの購入,売却両方でお世話になりました.

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので,売却も続けてお願いした次第です.

おかげさまで,先日無事良い方に購入して頂きました.

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした!(夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり)

ありがとうございました!!

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K.Y様 中央区のマンションご購入
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K.Y様 中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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