【手数料半額】フェニックス芝公園の中古マンション購入ガイド｜リンネ | 手数料無料・AI査定・高額買取の株式会社ランディックス

フェニックス芝公園の概要

近くの駅

芝公園徒歩2分
三田徒歩6分
赤羽橋徒歩7分

マンション名

フェニックス芝公園

住所

東京都港区芝三丁目6-16

所有権タイプ

所有権

地上階層

6階

築年数

1997年7月（築28年）

28戸

用途地域

近隣商業地域

建物構造

ＲＣ（鉄筋コンクリート造）

ペット飼育

ペット不可

管理形態

管理会社に全部委託

管理体制

巡回

地下階層

1階

間取り

1K、1DK

小学校区域

芝小学校

中学校区域

三田中学校

分譲会社

トーシン

施工会社名

林組

設計会社

ＴＳ建築設計事務所

管理会社名

トーシンコミュニティー

フェニックス芝公園の紹介

フェニックス芝公園（東京都港区芝三丁目6-16）は、交通と暮らしのバランスがとれた都心型マンションです

・駅近利便：芝公園駅徒歩2分、三田駅徒歩6分、赤羽橋駅徒歩7分の好立地。通勤・通学や都内各所へのアクセスがしやすく、駅近の利便性を求める方に適しています

・建物概要：1997年7月竣工、地上6階・総戸数28戸のコンパクトな中規模マンション。間取りは1K、1DKが中心で、単身者やDINKS、小規模な投資物件としても検討しやすい構成です。

・設備・管理：エレベーター、宅配ボックスを備え、日常の利便性は確保済み。管理はトーシンコミュニティーに全部委託され、巡回管理の体制を取っています。分譲はトーシン、設計は林組が担当しています

・周辺環境：徒歩圏内に芝公園があり、四季の変化を感じられる緑地が生活圏にある点は大きな魅力です。飲食店やカフェも充実しており、MUNCH'S BURGER SHACK（約327m）、PASSAGE COFFEE（約517m）や高評価の「東京芝とうふ屋うかい」（約643m）など多彩な選択肢があります。買い物はマルエツプチ（FLET'S 芝2丁目店：約406m）やmsb Tamachiなどの商業施設も利用しやすく、コンビニはファミリーマートが約68mと非常に近い距離です

・学区：港区立芝小学校・三田中学校の学区内で、子育て世代の検討材料にもなります。

総じて、フェニックス芝公園は駅近の利便性と周辺の緑地・飲食施設が整った立地を両立したマンションです。単身者・二人暮らし向けの住まい、または都心での賃貸需要を見込む投資物件として検討しやすい物件と言えるでしょう。

ハザードマップ

地図を読み込み中...

出典：国土交通省ハザードマップポータルサイト

売却期間	売却開始	売却終了	所在階	売却開始価格	終了時価格	専有面積	バルコニー面積	間取り	向き	坪単価	平米単価	管理費	修繕積立金	リフォーム
2ヶ月	2020-01	2020-02	2階	2680万円	2680万円	26.68㎡	2.81㎡	1DK	南向き	332万円	100万円	11400円	10700円	リフォーム無
3ヶ月	2019-07	2019-09	5階	2680万円	2680万円	26.68㎡	2.81㎡	1DK	南向き	332万円	100万円	11400円	10700円	リフォーム無

周辺施設

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飲食店

龍祥軒芝浦店

989㍍

スターバックスコーヒー新田町ビル店

698㍍

むさしの森Ｄｉｎｅｒムスブ田町店

680㍍

ヤホコーヒーロースター & ワインバー

735㍍

マクドナルド三田駅前店

650㍍

しんぱち食堂田町店

602㍍

SHARE LOUNGE 田町駅前店

587㍍

サイゼリヤ三田慶大前店

607㍍

ラーメン二郎三田本店

762㍍

ホルモンまさる

472㍍

PASSAGE COFFEE

517㍍

LIT COFFEE & TEA STAND

380㍍

MUNCH'S BURGER SHACK 芝公園本店

327㍍

綱町三井倶楽部

705㍍

MENクライ

595㍍

青いイタリアン

419㍍

PST higashiazabu

542㍍

炭火焼濃厚中華そば奥倫道

650㍍

マクドナルド大門店

710㍍

福気

669㍍

デニーズ浜松町店

939㍍

スターバックスコーヒー芝大門店

636㍍

東京芝とうふ屋うかい

643㍍

バイロンベイコーヒー大門店

939㍍

五代目野田岩麻布飯倉本店

814㍍

Le Pain Quotidien

696㍍

Tokyo American Club

963㍍

東京科学大学附属科学技術高等学校

900㍍

普連土学園中学校・高等学校

874㍍

芝国際中学校・高等学校

292㍍

Laurus International School of Science (Secondary 中高等部)

295㍍

東京都立三田高等学校

521㍍

ショッピング

msb Tamachi

806㍍

オーケー札の辻店

853㍍

Seria 田町センタービル店

666㍍

田町センタービルピアタ

666㍍

森永製菓㈱本社

736㍍

BOOKOFF 総合買取窓口田町駅西口店

543㍍

シーバンスア・モール

758㍍

FLET'S 芝2丁目店

406㍍

東京タワーフットタウン

783㍍

公園

芝浦公園

781㍍

本芝公園

577㍍

芝公園

343㍍

芝公園

391㍍

プリンス芝公園

469㍍

芝公園18号地

592㍍

もみじ谷（芝公園19号地）

666㍍

芝公園4号地多目的運動広場

907㍍

芝公園4号地

978㍍

小学校

港区立芝浜小学校

705㍍

Laurus International School of Science (Primary 初等部)

305㍍

港区立芝小学校

203㍍

港区立赤羽小学校

542㍍

コンビニ

セブン-イレブン芝フロントビル店

494㍍

セブンイレブン港区芝４丁目店

478㍍

ローソン芝浦シーバンス前店

707㍍

ファミリーマート芝公園店

68㍍

セブン-イレブン港区芝３丁目店

306㍍

ファミリーマート浜松町駅南店

749㍍

セブン-イレブン芝大門２丁目店

549㍍

ローソン芝大門二丁目店

470㍍

ファミリーマート東麻布一丁目店

576㍍

ローソン文化放送メディアプラス店

936㍍

ファミリーマート浜松町一丁目店

860㍍

セブン-イレブン浜松町１丁目中央店

989㍍

セブンイレブン芝公園１丁目店

757㍍

セブン-イレブン港区飯倉店

1007㍍

フェニックス芝公園の近くのマンション

よくある質問

フェニックス芝公園についてよくいただく質問

フェニックス芝公園の仲介手数料はいくらですか？

リンネでは現在、仲介手数料半額キャンペーンを実施中です。通常、不動産売買では物件価格の3%+6万円（税別）の仲介手数料がかかりますが、リンネなら半額でご購入いただけます。※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。詳細は無料相談でお問い合わせください。

フェニックス芝公園のような物件を購入する際の流れは？

マンション購入は通常、物件探し→内覧→購入申込み→売買契約→ローン手続き→決済・引渡しの流れで進みます。リンネでは専任のアドバイザーがこれらすべての手続きをサポートするため、初めての方でも安心して物件を購入いただけます。

フェニックス芝公園からの通勤・アクセスはどうですか？

フェニックス芝公園からは、最寄駅の芝公園まで徒歩2分です。都心部へのアクセスも良好で、主要駅や商業施設へのアクセスに便利な立地です。詳細なアクセス情報や周辺施設については、お問い合わせください。

フェニックス芝公園の物件を探していますが、未公開物件はありますか？

はい、リンネではフェニックス芝公園の未公開物件情報も多数取り扱っています。一般的な不動産ポータルサイトには掲載されていない物件も多くございますので、ぜひリンネにご相談ください。会員登録いただくと、新着物件情報をいち早くお届けします。

フェニックス芝公園でペットは飼えますか？

フェニックス芝公園のペット飼育については「ペット不可」となっています。具体的な飼育条件（種類・サイズ・頭数制限等）は管理規約により定められていますので、詳細はリンネまでお問い合わせください。

フェニックス芝公園の学区はどこですか？

フェニックス芝公園の小学校区は芝小学校、中学校区は三田中学校です。学区の詳細や通学路については、各自治体の教育委員会にご確認ください。

フェニックス芝公園の管理体制はどうなっていますか？

フェニックス芝公園の管理形態は巡回、管理会社はトーシンコミュニティーです。管理状態の良し悪しはマンションの資産価値に大きく影響します。リンネでは管理状況の詳細もお調べしてご報告しています。

フェニックス芝公園の構造・耐震性は大丈夫ですか？

フェニックス芝公園の構造はＲＣ（鉄筋コンクリート造）です。築28年となりますが、耐震診断や補強工事の実施状況を確認することが重要です。リンネでは耐震性に関する調査もサポートしています。

フェニックス芝公園で住宅ローンは使えますか？

フェニックス芝公園は築28年ですが、住宅ローンのご利用は可能です。ただし、返済期間や融資条件が新築時より制限される場合があります。リンネでは築年数を考慮した最適なローンプランをご提案いたします。

フェニックス芝公園はリノベーション可能ですか？

フェニックス芝公園はＲＣ（鉄筋コンクリート造）構造のため、専有部分のリノベーションが比較的自由に行えます。間取り変更やフルリノベーションも可能なケースが多いです。ただし、管理規約による制限がある場合もありますので、事前にご確認ください。リンネではリノベーション会社のご紹介も行っています。

フェニックス芝公園の修繕積立金の状況は？

フェニックス芝公園の修繕積立金については「管理会社に全部委託」の状況です。修繕積立金は将来の大規模修繕に備えるもので、適切な積立がされているかは資産価値を守る上で重要です。リンネでは修繕計画や積立金の詳細もお調べしてご説明いたします。

フェニックス芝公園の周辺環境・生活利便性は？

フェニックス芝公園は港区に位置し、最寄りの芝公園駅まで徒歩2分です。周辺にはスーパー、コンビニ、医療施設、公園などの生活施設が揃っています。詳しい周辺環境はこのページの「周辺環境」セクションでもご確認いただけます。

他にご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください

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お客様の声

T.H様港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え（保有物件の売却と住み替え物件の購入）で株式会社ランディックス様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、リンネ㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。リンネ㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにリンネ㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

大変感謝しております！

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Y.A様渋谷区のマンションご売却

マンションの売却の際に大変お世話になりました。

お陰様で希望する金額でスピーディーに売却することが出来ました。

こちらからの質問等の連絡に対してとても迅速に対応していただけたので、安心して最後までお任せ出来ました。

過去に別の不動産会社数社に購入・売却で相談したことがありましたが、ここまで迅速、親切に対応していただけたのは初めてでしたので、また購入・売却することになった際はぜひお願いしようと思います。

ありがとうございました！

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K.H様新宿区のマンションご売却＆大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにリンネさんにお世話になりました。初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に（もちろん仕事っぷりもです）惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

また物件を選ぶ際も、住む側の目線に立って、親身に一緒に見ていただけ心強かったです。内覧の日程調整等、本当に我儘ばかりでご面倒お掛けしました。

また、売却の際には、資金面や負担などを考え寄り添っていただき、私達の意向を尊重しながら、的確なアドバイスとサポート、大変助かりました。売却・購入ともに大満足です。

とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、会社一丸となり、サポートしていただきました！

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

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O.K様中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました！

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S.E様港区のマンションご購入

「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.U様マンションご売却＆ご購入

マンションの購入，売却両方でお世話になりました．

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので，売却も続けてお願いした次第です．

おかげさまで，先日無事良い方に購入して頂きました．

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした！（夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり）

ありがとうございました！！

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K.Y様中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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フェニックス芝公園

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