【手数料半額】三田ハイツの中古マンション購入ガイド｜リンネ | 手数料無料・AI査定・高額買取の株式会社ランディックス

三田ハイツの概要

近くの駅

芝公園徒歩7分
田町徒歩6分
三田徒歩3分

マンション名

三田ハイツ

住所

東京都港区芝四丁目5-12

所有権タイプ

所有権

地上階層

11階

築年数

1971年3月（築55年）

32戸

用途地域

商業地域

建物構造

ＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート造）

ペット飼育

ペット可

管理形態

管理体制

日勤

地下階層

0階

間取り

1R、1K、1LDK、2DK、2LDK

小学校区域

芝小学校

中学校区域

三田中学校

分譲会社

加瀬興業

施工会社名

福田組

設計会社

管理会社名

アドバンスエヌケイ興産

三田ハイツの紹介

港区芝四丁目に位置する「三田ハイツ」は、都市生活の利便性と静かな居住環境を兼ね備えた魅力的なマンションです。1971年に建設されたこの11階建て、総戸数32戸のマンションは、築年数を感じさせないしっかりとした管理体制が魅力です。

アクセスも抜群で、芝公園駅から徒歩7分、田町駅から徒歩6分、そして三田駅からは徒歩3分という、通勤・通学にも便利な立地です。都心でありながら、周囲には緑豊かな公園が点在し、自然を感じながらリラックスした時間を過ごすことができます。特に、762m先には4.2評価の芝公園があり、日々の散歩やリフレッシュに最適です。

居住スペースは、シングル向けの1Rや1Kからファミリー向けの2LDKまで、さまざまな間取りが用意されており、多様なライフスタイルに対応可能です。さらに、ペットの飼育も可能なので、愛するペットと一緒に暮らしたい方にもおすすめです。

食事やショッピングも充実しており、周辺には評価の高いレストランやカフェが多数あります。特に、MUNCH'S BURGER SHACKやホルモンまさるは地元でも評判のお店で、外食も楽しみの一つになるでしょう。また、徒歩圏内にあるFLET'Sや森永製菓㈱本社などの店舗でショッピングも便利です。

お子様の教育環境も整っており、芝小学校や三田中学校が学区内にあります。さらに、国際校も近くにあり、多様な教育の選択肢が広がります。

このように「三田ハイツ」は、快適な都市生活と落ち着いた居住環境を求める方にぴったりのマンションです。ぜひ一度、その魅力を実際にご確認ください。

ハザードマップ

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出典：国土交通省ハザードマップポータルサイト

売却期間	売却開始	売却終了	所在階	売却開始価格	終了時価格	専有面積	バルコニー面積	間取り	向き	坪単価	平米単価	管理費	修繕積立金	リフォーム
1ヶ月	2026-02	2026-03	10階	7180万円	7180万円	74.64㎡	9.72㎡	3LDK	南東向き	318万円	96万円	23800円	7400円	リフォーム無
11ヶ月	2024-12	2025-10	9階	8200万円	7490万円	62.27㎡	7.92㎡	2LDK	北東向き	397万円	120万円	19900円	6200円	リフォーム済
2ヶ月	2024-10	2024-11	9階	5380万円	5380万円	59.84㎡	9.72㎡	1LDK	南西向き	297万円	89万円	19100円	5900円	リフォーム済
2ヶ月	2022-11	2022-12	5階	5180万円	4480万円	74.64㎡	9.72㎡	ワンルーム	南東向き	198万円	60万円	23800円	7400円	リフォーム無
0ヶ月	2019-03	2019-03	7階	3780万円	3780万円	57.14㎡	0㎡	2LDK		218万円	66万円	19100円	5900円	リフォーム無

周辺施設

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公園

プラタナス公園

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埠頭公園

886㍍

芝浦公園

354㍍

本芝公園

188㍍

芝公園

762㍍

芝公園

782㍍

プリンス芝公園

894㍍

コンビニ

ローソンポートストア海岸店

953㍍

セブン-イレブン芝フロントビル店

62㍍

セブンイレブン港区芝４丁目店

141㍍

ローソン芝浦シーバンス前店

535㍍

ファミリーマート芝公園店

441㍍

セブン-イレブン港区芝３丁目店

692㍍

ファミリーマート浜松町駅南店

790㍍

セブン-イレブン芝大門２丁目店

671㍍

ローソン芝大門二丁目店

672㍍

ファミリーマート東麻布一丁目店

985㍍

ショッピング

ピーコックストア芝浦アイランド店

869㍍

肉のハナマサ芝浦店

764㍍

サーモフィッシャーサイエンティフィック㈱

821㍍

グランパークプラザ

751㍍

msb Tamachi

443㍍

オーケー札の辻店

674㍍

Seria 田町センタービル店

432㍍

田町センタービルピアタ

432㍍

森永製菓㈱本社

310㍍

BOOKOFF 総合買取窓口田町駅西口店

317㍍

シーバンスア・モール

535㍍

FLET'S 芝2丁目店

297㍍

飲食店

サイゼリヤ田町駅東口八千代橋店

805㍍

龍祥軒芝浦店

645㍍

オーシャンディッシュクオン

809㍍

スターバックスコーヒー新田町ビル店

464㍍

むさしの森Ｄｉｎｅｒムスブ田町店

296㍍

ヤホコーヒーロースター & ワインバー

587㍍

マクドナルド三田駅前店

502㍍

しんぱち食堂田町店

427㍍

SHARE LOUNGE 田町駅前店

389㍍

サイゼリヤ三田慶大前店

550㍍

ラーメン二郎三田本店

819㍍

ホルモンまさる

367㍍

PASSAGE COFFEE

528㍍

LIT COFFEE & TEA STAND

299㍍

MUNCH'S BURGER SHACK 芝公園本店

284㍍

綱町三井倶楽部

955㍍

BESIDE SEASIDE

971㍍

BERTH ONE

981㍍

MENクライ

581㍍

青いイタリアン

585㍍

PST higashiazabu

965㍍

炭火焼濃厚中華そば奥倫道

913㍍

マクドナルド大門店

945㍍

福気

933㍍

スターバックスコーヒー芝大門店

927㍍

東京科学大学附属科学技術高等学校

598㍍

普連土学園中学校・高等学校

847㍍

芝国際中学校・高等学校

143㍍

Laurus International School of Science (Secondary 中高等部)

138㍍

東京都立三田高等学校

828㍍

小学校

港区立芝浜小学校

281㍍

Laurus International School of Science (Primary 初等部)

127㍍

港区立芝小学校

246㍍

港区立赤羽小学校

809㍍

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よくある質問

三田ハイツについてよくいただく質問

三田ハイツの仲介手数料はいくらですか？

リンネでは現在、仲介手数料半額キャンペーンを実施中です。通常、不動産売買では物件価格の3%+6万円（税別）の仲介手数料がかかりますが、リンネなら半額でご購入いただけます。※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。詳細は無料相談でお問い合わせください。

三田ハイツのような物件を購入する際の流れは？

マンション購入は通常、物件探し→内覧→購入申込み→売買契約→ローン手続き→決済・引渡しの流れで進みます。リンネでは専任のアドバイザーがこれらすべての手続きをサポートするため、初めての方でも安心して物件を購入いただけます。

三田ハイツからの通勤・アクセスはどうですか？

三田ハイツからは、最寄駅の芝公園まで徒歩7分です。都心部へのアクセスも良好で、主要駅や商業施設へのアクセスに便利な立地です。詳細なアクセス情報や周辺施設については、お問い合わせください。

三田ハイツの物件を探していますが、未公開物件はありますか？

はい、リンネでは三田ハイツの未公開物件情報も多数取り扱っています。一般的な不動産ポータルサイトには掲載されていない物件も多くございますので、ぜひリンネにご相談ください。会員登録いただくと、新着物件情報をいち早くお届けします。

三田ハイツでペットは飼えますか？

三田ハイツのペット飼育については「ペット可」となっています。具体的な飼育条件（種類・サイズ・頭数制限等）は管理規約により定められていますので、詳細はリンネまでお問い合わせください。

三田ハイツの学区はどこですか？

三田ハイツの小学校区は芝小学校、中学校区は三田中学校です。学区の詳細や通学路については、各自治体の教育委員会にご確認ください。

三田ハイツの管理体制はどうなっていますか？

三田ハイツの管理形態は日勤、管理会社はアドバンスエヌケイ興産です。管理状態の良し悪しはマンションの資産価値に大きく影響します。リンネでは管理状況の詳細もお調べしてご報告しています。

三田ハイツの構造・耐震性は大丈夫ですか？

三田ハイツの構造はＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート造）です。築55年となりますが、耐震診断や補強工事の実施状況を確認することが重要です。リンネでは耐震性に関する調査もサポートしています。

三田ハイツで住宅ローンは使えますか？

三田ハイツは築55年のため、住宅ローンの利用条件が通常より制限される場合があります。ただし、金融機関によっては対応可能なプランもございます。リンネでは築古物件に強い金融機関のご紹介も行っています。

三田ハイツはリノベーション可能ですか？

三田ハイツはＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート造）構造のため、専有部分のリノベーションが比較的自由に行えます。間取り変更やフルリノベーションも可能なケースが多いです。ただし、管理規約による制限がある場合もありますので、事前にご確認ください。リンネではリノベーション会社のご紹介も行っています。

三田ハイツの修繕積立金の状況は？

三田ハイツの修繕積立金の詳細については、管理組合の資料で確認が必要です。修繕積立金は将来の大規模修繕に備えるもので、適切な積立がされているかは資産価値を守る上で重要なポイントです。リンネでは修繕計画の確認もサポートしています。

三田ハイツの周辺環境・生活利便性は？

三田ハイツは港区に位置し、最寄りの芝公園駅まで徒歩7分です。周辺にはスーパー、コンビニ、医療施設、公園などの生活施設が揃っています。詳しい周辺環境はこのページの「周辺環境」セクションでもご確認いただけます。

三田ハイツのような築年数の物件を購入する際の注意点は？

三田ハイツのような物件を購入する際は、修繕履歴や管理状況、設備の老朽化状況などの確認が重要です。また、修繕積立金の状況や今後の大規模修繕計画も確認すべきポイントです。リンネでは、これらの重要事項を専門家が確認し、安心して購入いただけるようサポートしています。

他にご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください

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お客様の声

T.H様港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え（保有物件の売却と住み替え物件の購入）で株式会社ランディックス様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、リンネ㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。リンネ㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにリンネ㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

大変感謝しております！

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Y.A様渋谷区のマンションご売却

マンションの売却の際に大変お世話になりました。

お陰様で希望する金額でスピーディーに売却することが出来ました。

こちらからの質問等の連絡に対してとても迅速に対応していただけたので、安心して最後までお任せ出来ました。

過去に別の不動産会社数社に購入・売却で相談したことがありましたが、ここまで迅速、親切に対応していただけたのは初めてでしたので、また購入・売却することになった際はぜひお願いしようと思います。

ありがとうございました！

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K.H様新宿区のマンションご売却＆大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにリンネさんにお世話になりました。初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に（もちろん仕事っぷりもです）惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

また物件を選ぶ際も、住む側の目線に立って、親身に一緒に見ていただけ心強かったです。内覧の日程調整等、本当に我儘ばかりでご面倒お掛けしました。

また、売却の際には、資金面や負担などを考え寄り添っていただき、私達の意向を尊重しながら、的確なアドバイスとサポート、大変助かりました。売却・購入ともに大満足です。

とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、会社一丸となり、サポートしていただきました！

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

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O.K様中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました！

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S.E様港区のマンションご購入

「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.U様マンションご売却＆ご購入

マンションの購入，売却両方でお世話になりました．

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので，売却も続けてお願いした次第です．

おかげさまで，先日無事良い方に購入して頂きました．

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした！（夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり）

ありがとうございました！！

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K.Y様中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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三田ハイツ

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