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エクセレンス池袋の概要

近くの駅

池袋徒歩6分
都電雑司ケ谷徒歩6分
東池袋徒歩8分

マンション名

エクセレンス池袋

住所

東京都豊島区南池袋二丁目9-8

所有権タイプ

所有権

地上階層

9階

築年数

1980年3月（築46年）

25戸

用途地域

商業地域

建物構造

ＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート造）

ペット飼育

ペット可

管理形態

委託

管理体制

日勤

地下階層

0階

間取り

1LDK、2K、2DK、2LDK、3LDK

小学校区域

南池袋小学校

中学校区域

千登世橋中学校

分譲会社

日本弘信産業

施工会社名

熊谷組

設計会社

管理会社名

長谷工コミュニティ

ハザードマップ

地図を読み込み中...

出典：国土交通省ハザードマップポータルサイト

エクセレンス池袋の過去の売出し情報

売却期間	売却開始	売却終了	所在階	売却開始価格	終了時価格	専有面積	バルコニー面積	間取り	向き	坪単価	平米単価	管理費	修繕積立金	リフォーム
4ヶ月	2025-04	2025-07	7階	6180万円	5380万円	60.19㎡	2.7㎡	3LDK	南西向き	295万円	89万円	18360円	24480円	リフォーム済
7ヶ月	2024-05	2024-11	4階	4090万円	4090万円	39.42㎡	2.7㎡	1LDK	南西向き	342万円	103万円	11830円	15770円	リフォーム無
7ヶ月	2023-08	2024-03	3階	4700万円	4700万円	60.19㎡	2㎡	ワンルーム	南西向き	258万円	78万円	18360円	33660円	リフォーム済
5ヶ月	2023-04	2023-08	3階	4700万円	4700万円	55.92㎡	0㎡	ワンルーム		277万円	84万円	18360円	33660円	リフォーム無
1ヶ月	2023-03	2023-03	3階	4900万円	4900万円	55.92㎡	0㎡	ワンルーム	南西向き	289万円	87万円	18360円	33660円	リフォーム済

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過去5年間のエクセレンス池袋、南池袋、豊島区のマンション坪単価推移

※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。

※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。

※取引事例がない年はグラフが途切れています。

※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。

非公開物件のご紹介

エクセレンス池袋の非公開物件をご紹介

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リンネではエクセレンス池袋のオーナー様から直接依頼を受けた非公開物件をご紹介可能です。一般的なポータルサイトには掲載されていない希少な物件と出会えます。

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住宅ローンシミュレーション

物件価格（万円）

頭金（万円）

金利（%）

返済期間

借入額

5,380万円

月々ローン返済

￥139,657

月額返済額

￥139,657

総返済額

5,866万円

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周辺施設

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飲食店

おにぎり・とん汁山太郎

700㍍

カフェアコリット目白

877㍍

目白志むら

892㍍

ひもかわ桐生池袋店

111㍍

GRIP

62㍍

洋食 UCHOUTEN

146㍍

ラシーヌブレッドアンドサラダ

85㍍

東池袋大勝軒本店

370㍍

武蔵野うどんうちたて家

179㍍

牛かつもと村池袋店

258㍍

ジュンク堂書店池袋本店

244㍍

無敵家

294㍍

キッチンABC 池袋東口店

231㍍

くら寿司池袋東口店

290㍍

ブルーボトルコーヒー池袋カフェ

224㍍

COFFEE VALLEY

256㍍

ラシーヌファームトゥーパーク

229㍍

CAFÉ CINNAMON

270㍍

海底撈火鍋池袋店

340㍍

ハース池袋

325㍍

丸亀製麺サンシャインシティアルタ

593㍍

ハーブスルミネ池袋店

586㍍

火焔山新疆･味道東京本店

361㍍

ポケモンセンターメガトウキョー & ピカチュウスイーツ

556㍍

ゴンチャルミネ池袋店 (Gong cha)

575㍍

サンシャインクルーズクルーズ

576㍍

マーメイドコーヒーロースターズ池袋本店

375㍍

yellow 池袋

412㍍

カラシビ味噌らー麺鬼金棒池袋店

384㍍

回し寿司活池袋店（旧西武池袋店）

479㍍

蒙古タンメン中本東池袋

399㍍

パフェテラスミルキーウェイ

403㍍

SANRIO CAFE 池袋店

450㍍

楊国福池袋東口店

418㍍

マクドナルド池袋東口店

440㍍

サイゼリヤ池袋芸術劇場前店

690㍍

梟書茶房Ｅｓｏｌａ池袋店

627㍍

サーティワンアイスクリーム池袋店

462㍍

スイーツパラダイス池袋店

472㍍

サイゼリヤ池袋60階通り2号店

473㍍

アニメイトカフェ池袋店

560㍍

トリトン池袋東武店

697㍍

Espresso D Works 池袋

604㍍

マクドナルド池袋西口店

756㍍

小学校

豊島区立目白小学校

736㍍

川村小学校

691㍍

豊島区立南池袋小学校

171㍍

東京音楽大学付属高等学校

348㍍

豊島岡女子学園中学校・高等学校

336㍍

コンビニ

ミニストップ南池袋２丁目店

270㍍

セブン-イレブン豊島東池袋５丁目店

581㍍

ローソン豊島南池袋二丁目店

241㍍

ファミリーマートサンシャイン南店

455㍍

セブン-イレブン東池袋１丁目店

415㍍

ファミリーマートサンシャイン西店

485㍍

ローソン池袋駅東店

553㍍

センチュリオンホテル池袋

696㍍

ショッピング

肉のハナマサPLUS 池袋店

311㍍

東武ストア西池袋店

973㍍

Seria 池袋サンシャインシティアルタ店

620㍍

メトロポリタンプラザ

586㍍

ルミネ池袋

575㍍

サンシャインシティ

576㍍

Can★Do 池袋東口駅前店

423㍍

ドン・キホーテ池袋東口駅前店

448㍍

K-BOOKS 池袋 K-POP・ J-POP館

448㍍

K-BOOKS 池袋動画館

448㍍

K-BOOKS 池袋 K-POP・J-POP館プラス

453㍍

BOOKOFF 池袋サンシャイン60通り店

453㍍

エソラ池袋

626㍍

ダイソー池袋東武店

600㍍

ダイソーラグーン池袋店

512㍍

K-BOOKS 池袋ライブ館

583㍍

Can★Do 池袋サンシャイン通り店

540㍍

池袋PARCO 本館

596㍍

K-BOOKS 池袋乙女館

638㍍

グランドスケープ池袋

590㍍

K-BOOKS 池袋キャラ館

705㍍

K-BOOKS 池袋同人館

739㍍

WACCA池袋

649㍍

駿河屋池袋乙女館

672㍍

セカンドストリート池袋Ｐ'パルコ店

687㍍

Seria 池袋P´パルコ店

687㍍

K-BOOKS 池袋キャラ館プラス

753㍍

P'PARCO

702㍍

公園

としまキッズパーク

636㍍

豊島区立南池袋公園

205㍍

IKE·SUNPARK (としまみどりの防災公園)

735㍍

豊島区立西池袋公園

901㍍

豊島区立池袋西口公園

708㍍

豊島区立東池袋中央公園

618㍍

豊島区立東池袋公園

687㍍

豊島区立中池袋公園

652㍍

エクセレンス池袋の近くのマンション

よくある質問

エクセレンス池袋についてよくいただく質問

エクセレンス池袋の仲介手数料はいくらですか？

リンネでは現在、仲介手数料半額キャンペーンを実施中です。通常、不動産売買では物件価格の3%+6万円（税別）の仲介手数料がかかりますが、リンネなら半額でご購入いただけます。※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。詳細は無料相談でお問い合わせください。

エクセレンス池袋のような物件を購入する際の流れは？

マンション購入は通常、物件探し→内覧→購入申込み→売買契約→ローン手続き→決済・引渡しの流れで進みます。リンネでは専任のアドバイザーがこれらすべての手続きをサポートするため、初めての方でも安心して物件を購入いただけます。

エクセレンス池袋からの通勤・アクセスはどうですか？

エクセレンス池袋からは、最寄駅の池袋まで徒歩6分です。都心部へのアクセスも良好で、主要駅や商業施設へのアクセスに便利な立地です。詳細なアクセス情報や周辺施設については、お問い合わせください。

エクセレンス池袋の物件を探していますが、未公開物件はありますか？

はい、リンネではエクセレンス池袋の未公開物件情報も多数取り扱っています。一般的な不動産ポータルサイトには掲載されていない物件も多くございますので、ぜひリンネにご相談ください。会員登録いただくと、新着物件情報をいち早くお届けします。

エクセレンス池袋でペットは飼えますか？

エクセレンス池袋のペット飼育については「ペット可」となっています。具体的な飼育条件（種類・サイズ・頭数制限等）は管理規約により定められていますので、詳細はリンネまでお問い合わせください。

エクセレンス池袋の学区はどこですか？

エクセレンス池袋の小学校区は南池袋小学校、中学校区は千登世橋中学校です。学区の詳細や通学路については、各自治体の教育委員会にご確認ください。

エクセレンス池袋の管理体制はどうなっていますか？

エクセレンス池袋の管理形態は日勤、管理会社は長谷工コミュニティです。管理状態の良し悪しはマンションの資産価値に大きく影響します。リンネでは管理状況の詳細もお調べしてご報告しています。

エクセレンス池袋の構造・耐震性は大丈夫ですか？

エクセレンス池袋の構造はＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート造）です。築46年となりますが、耐震診断や補強工事の実施状況を確認することが重要です。リンネでは耐震性に関する調査もサポートしています。

エクセレンス池袋で住宅ローンは使えますか？

エクセレンス池袋は築46年のため、住宅ローンの利用条件が通常より制限される場合があります。ただし、金融機関によっては対応可能なプランもございます。リンネでは築古物件に強い金融機関のご紹介も行っています。

エクセレンス池袋はリノベーション可能ですか？

エクセレンス池袋はＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート造）構造のため、専有部分のリノベーションが比較的自由に行えます。間取り変更やフルリノベーションも可能なケースが多いです。ただし、管理規約による制限がある場合もありますので、事前にご確認ください。リンネではリノベーション会社のご紹介も行っています。

エクセレンス池袋の修繕積立金の状況は？

エクセレンス池袋の修繕積立金については「委託」の状況です。修繕積立金は将来の大規模修繕に備えるもので、適切な積立がされているかは資産価値を守る上で重要です。リンネでは修繕計画や積立金の詳細もお調べしてご説明いたします。

エクセレンス池袋の周辺環境・生活利便性は？

エクセレンス池袋は豊島区に位置し、最寄りの池袋駅まで徒歩6分です。周辺にはスーパー、コンビニ、医療施設、公園などの生活施設が揃っています。詳しい周辺環境はこのページの「周辺環境」セクションでもご確認いただけます。

エクセレンス池袋のような築年数の物件を購入する際の注意点は？

エクセレンス池袋のような物件を購入する際は、修繕履歴や管理状況、設備の老朽化状況などの確認が重要です。また、修繕積立金の状況や今後の大規模修繕計画も確認すべきポイントです。リンネでは、これらの重要事項を専門家が確認し、安心して購入いただけるようサポートしています。

他にご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください

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※最低手数料150万円+税／一部物件を除く

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リンネ提携のメガバンク、ネット銀行、フラット35の住宅ローン審査を無料サポートします。さらに提携金融機関の金利優遇も受けられます。

情報提供が充実しているから

価格交渉の材料となる過去の成約事例、調査報告書などを内見前後にご用意します。
契約前にしっかりと情報提供されるので、安心納得してご購入の決断をして頂けます。

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お客様の声

T.H様港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え（保有物件の売却と住み替え物件の購入）で株式会社ランディックス様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、リンネ㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。リンネ㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにリンネ㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

大変感謝しております！

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Y.A様渋谷区のマンションご売却

マンションの売却の際に大変お世話になりました。

お陰様で希望する金額でスピーディーに売却することが出来ました。

こちらからの質問等の連絡に対してとても迅速に対応していただけたので、安心して最後までお任せ出来ました。

過去に別の不動産会社数社に購入・売却で相談したことがありましたが、ここまで迅速、親切に対応していただけたのは初めてでしたので、また購入・売却することになった際はぜひお願いしようと思います。

ありがとうございました！

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K.H様新宿区のマンションご売却＆大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにリンネさんにお世話になりました。初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に（もちろん仕事っぷりもです）惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

また物件を選ぶ際も、住む側の目線に立って、親身に一緒に見ていただけ心強かったです。内覧の日程調整等、本当に我儘ばかりでご面倒お掛けしました。

また、売却の際には、資金面や負担などを考え寄り添っていただき、私達の意向を尊重しながら、的確なアドバイスとサポート、大変助かりました。売却・購入ともに大満足です。

とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、会社一丸となり、サポートしていただきました！

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

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O.K様中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました！

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S.E様港区のマンションご購入

「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.U様マンションご売却＆ご購入

マンションの購入，売却両方でお世話になりました．

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので，売却も続けてお願いした次第です．

おかげさまで，先日無事良い方に購入して頂きました．

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした！（夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり）

ありがとうございました！！

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K.Y様中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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