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ペット可
宅配ボックスがある

エクセレント自由が丘の概要

近くの駅

奥沢徒歩10分
自由が丘徒歩8分
緑が丘徒歩6分

マンション名

エクセレント自由が丘

住所

東京都世田谷区奥沢二丁目44-11

所有権タイプ

所有権

地上階層

4階

築年数

2003年8月（築22年）

31戸

用途地域

第一種低層住居専用地域

建物構造

ＲＣ（鉄筋コンクリート造）

ペット飼育

ペット可

管理形態

委託

管理体制

巡回

地下階層

1階

間取り

1K、1DK、2DK、2LDK、3LDK

小学校区域

奥沢小学校

中学校区域

奥沢中学校

分譲会社

新日本建設

施工会社名

新日本建設

設計会社

サイ設計新日本建設

管理会社名

新日本コミュニティー

ハザードマップ

地図を読み込み中...

出典：国土交通省ハザードマップポータルサイト

エクセレント自由が丘の過去の売出し情報

売却期間	売却開始	売却終了	所在階	売却開始価格	終了時価格	専有面積	バルコニー面積	間取り	向き	坪単価	平米単価	管理費	修繕積立金	リフォーム
2ヶ月	2020-08	2020-10	3階	3180万円	3180万円	28.53㎡	0㎡	1DK	北向き	368万円	111万円	9200円	8800円	リフォーム無
2ヶ月	2019-01	2019-03	2階	3100万円	3100万円	29.36㎡	5.57㎡	1DK	北向き	349万円	105万円	9400円	9000円	リフォーム無

エクセレント自由が丘の新築時価格表

号室/所在階	価格	専有面積	間取り
405	4980万円	49.31㎡	2LDK
404	5520万円	54.55㎡	3LDK
403	4160万円	40.99㎡	2DK
402	4830万円	47.95㎡	2LDK
401	8280万円	80.96㎡	3LDK
310	5130万円	51.62㎡	2LDK
309	4310万円	45.55㎡	2LDK
308	5120万円	54.55㎡	3LDK
307	3970万円	40.99㎡	2DK
306	4570万円	47.95㎡	2LDK
305	5310万円	53.16㎡	2LDK
304	2870万円	29.36㎡	1DK
303	2740万円	29.36㎡	1DK
302	2840万円	28.53㎡	1DK
301	2980万円	28.53㎡	1DK
211	2580万円	29.44㎡	1DK
210	3880万円	45.55㎡	2LDK
209	3880万円	45.55㎡	2LDK
208	4780万円	54.55㎡	3LDK
207	3880万円	40.99㎡	2DK
206	4420万円	47.95㎡	2LDK
205	5120万円	53.16㎡	2LDK
204	2790万円	29.36㎡	1DK
203	2660万円	29.36㎡	1DK
202	2760万円	28.53㎡	1DK
201	2910万円	28.53㎡	1DK
104	4040万円	47.95㎡	2LDK
103	4740万円	53.16㎡	2LDK
102	2690万円	29.36㎡	1DK
101	2560万円	29.36㎡	1DK

過去5年間のエクセレント自由が丘、奥沢、世田谷区のマンション坪単価推移

※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。

※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。

※取引事例がない年はグラフが途切れています。

※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。

非公開物件のご紹介

エクセレント自由が丘の非公開物件をご紹介

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市場に出ていない特別な物件

リンネではエクセレント自由が丘のオーナー様から直接依頼を受けた非公開物件をご紹介可能です。一般的なポータルサイトには掲載されていない希少な物件と出会えます。

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住宅ローンシミュレーション

物件価格（万円）

頭金（万円）

金利（%）

返済期間

借入額

3,180万円

月々ローン返済

￥82,548

月額返済額

￥82,548

総返済額

3,467万円

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周辺施設

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小学校

世田谷区立奥沢小学校

950㍍

世田谷区立八幡小学校

947㍍

グレッグ・インターナショナルスクール

467㍍

目黒区立緑ヶ丘小学校

255㍍

目黒区立中根小学校

603㍍

KAIS Elementary & Middle School

954㍍

コンビニ

セブン-イレブン世田谷奥沢３丁目店

948㍍

ローソン目黒緑が丘三丁目店

582㍍

ローソン・スリーエフ自由が丘店

924㍍

セブン-イレブン自由が丘駅前店

620㍍

セブン-イレブン目黒自由が丘１丁目東店

388㍍

ファミリーマート緑が丘一丁目店

236㍍

セブン-イレブン自由が丘学園通り店

890㍍

ローソン目黒平町二丁目店

806㍍

公園

奥沢公園

913㍍

九品仏川緑道

558㍍

奥沢二丁目公園

252㍍

自由が丘公園

738㍍

中根公園

579㍍

飲食店

Patisserie 粉と卵

649㍍

MANDARINE BROTHERS直営店

587㍍

amber

759㍍

サイゼリヤ自由が丘店

660㍍

bonbons créatifs

346㍍

FLIPPER'S 自由が丘店

536㍍

LATTE GRAPHIC 自由が丘店

579㍍

パリセヴェイユ

775㍍

マクドナルド大岡山店

943㍍

スターバックスコーヒー奥沢2丁目店

365㍍

C'EST UNE BONNE IDÉE 自由が丘店

773㍍

ダロワイヨ自由が丘本店

623㍍

しゃぶ葉自由が丘店

509㍍

Aburi TORA -熟成鮨と炙り鮨- 自由が丘店

746㍍

コメダ珈琲店自由が丘メープル通り店

681㍍

横浜らーめん渡来武

471㍍

YOTSUBA TEA

790㍍

漁師料理九絵

879㍍

マクドナルド自由が丘駅前店

634㍍

大山生煎店

376㍍

Tecona bagel 自由が丘

780㍍

we love donut 自由が丘店

371㍍

オニバスコーヒー自由が丘店

285㍍

クァンアンタム

526㍍

モンスーンカフェ自由が丘／MonsoonCafe Jiyugaoka

532㍍

パスタバルMiKiYA's 自由が丘

532㍍

ミルクランドホッカイドウトウキョウカフェ自由が丘

588㍍

マロリーポークステーキ

509㍍

波の

433㍍

自由が丘ロール屋

590㍍

バゲットラビット自由が丘店

582㍍

モンサンクレール

923㍍

すし処新田中

581㍍

RusaRuka 自由が丘店

817㍍

アメリカンクラブハウス都立大学店

765㍍

Toshi Au Coeur du Pain

950㍍

ショッピング

トレインチ自由が丘

759㍍

セカンドストリート自由が丘２号店

401㍍

東急ストア大岡山店

884㍍

成城石井自由が丘店

709㍍

食品館あおば自由が丘店

331㍍

東急ストアフレル・ウィズ自由が丘店

439㍍

ダイソーフレル・ウィズ自由が丘店

427㍍

フレル・ウィズ自由が丘

427㍍

カメラのキタムラ東京／自由が丘デュアオーネ店

746㍍

JIYUGAOKA de aone

760㍍

BOOKOFF 自由が丘駅前店

651㍍

Seria 自由が丘店

651㍍

Can★Do 自由が丘店

432㍍

Kindal カインドオル自由が丘店

460㍍

文化堂緑ケ丘店

61㍍

BINGO 自由が丘店

66㍍

Can★Do 大岡山店

960㍍

ラ・ヴィータ自由が丘

675㍍

エクセレント自由が丘の近くのマンション

よくある質問

エクセレント自由が丘についてよくいただく質問

エクセレント自由が丘の仲介手数料はいくらですか？

リンネでは現在、仲介手数料半額キャンペーンを実施中です。通常、不動産売買では物件価格の3%+6万円（税別）の仲介手数料がかかりますが、リンネなら半額でご購入いただけます。※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。詳細は無料相談でお問い合わせください。

エクセレント自由が丘のような物件を購入する際の流れは？

マンション購入は通常、物件探し→内覧→購入申込み→売買契約→ローン手続き→決済・引渡しの流れで進みます。リンネでは専任のアドバイザーがこれらすべての手続きをサポートするため、初めての方でも安心して物件を購入いただけます。

エクセレント自由が丘からの通勤・アクセスはどうですか？

エクセレント自由が丘からは、最寄駅の奥沢まで徒歩10分です。都心部へのアクセスも良好で、主要駅や商業施設へのアクセスに便利な立地です。詳細なアクセス情報や周辺施設については、お問い合わせください。

エクセレント自由が丘の物件を探していますが、未公開物件はありますか？

はい、リンネではエクセレント自由が丘の未公開物件情報も多数取り扱っています。一般的な不動産ポータルサイトには掲載されていない物件も多くございますので、ぜひリンネにご相談ください。会員登録いただくと、新着物件情報をいち早くお届けします。

エクセレント自由が丘でペットは飼えますか？

エクセレント自由が丘のペット飼育については「ペット可」となっています。具体的な飼育条件（種類・サイズ・頭数制限等）は管理規約により定められていますので、詳細はリンネまでお問い合わせください。

エクセレント自由が丘の学区はどこですか？

エクセレント自由が丘の小学校区は奥沢小学校、中学校区は奥沢中学校です。学区の詳細や通学路については、各自治体の教育委員会にご確認ください。

エクセレント自由が丘の管理体制はどうなっていますか？

エクセレント自由が丘の管理形態は巡回、管理会社は新日本コミュニティーです。管理状態の良し悪しはマンションの資産価値に大きく影響します。リンネでは管理状況の詳細もお調べしてご報告しています。

エクセレント自由が丘の構造・耐震性は大丈夫ですか？

エクセレント自由が丘の構造はＲＣ（鉄筋コンクリート造）です。築22年ですが、2000年以降の建築物は現行耐震基準に適合しています。リンネでは物件の構造や耐震性についても詳しくご説明いたします。

エクセレント自由が丘で住宅ローンは使えますか？

はい、エクセレント自由が丘は築22年のため、多くの金融機関で住宅ローンをご利用いただけます。住宅ローン控除の適用も可能です。リンネでは提携金融機関のご紹介や、ローン審査のサポートも行っています。

エクセレント自由が丘はリノベーション可能ですか？

エクセレント自由が丘はＲＣ（鉄筋コンクリート造）構造のため、専有部分のリノベーションが比較的自由に行えます。間取り変更やフルリノベーションも可能なケースが多いです。ただし、管理規約による制限がある場合もありますので、事前にご確認ください。リンネではリノベーション会社のご紹介も行っています。

エクセレント自由が丘の修繕積立金の状況は？

エクセレント自由が丘の修繕積立金については「委託」の状況です。修繕積立金は将来の大規模修繕に備えるもので、適切な積立がされているかは資産価値を守る上で重要です。リンネでは修繕計画や積立金の詳細もお調べしてご説明いたします。

エクセレント自由が丘の周辺環境・生活利便性は？

エクセレント自由が丘は世田谷区に位置し、最寄りの奥沢駅まで徒歩10分です。周辺にはスーパー、コンビニ、医療施設、公園などの生活施設が揃っています。詳しい周辺環境はこのページの「周辺環境」セクションでもご確認いただけます。

他にご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください

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仲介手数料が半額

2026年4月末までにご登録の方限定

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※最低手数料150万円+税／一部物件を除く

リンネが不動産購入仲介に選ばれる理由

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リンネ提携のメガバンク、ネット銀行、フラット35の住宅ローン審査を無料サポートします。さらに提携金融機関の金利優遇も受けられます。

情報提供が充実しているから

価格交渉の材料となる過去の成約事例、調査報告書などを内見前後にご用意します。
契約前にしっかりと情報提供されるので、安心納得してご購入の決断をして頂けます。

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お客様の声

T.H様港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え（保有物件の売却と住み替え物件の購入）で株式会社ランディックス様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、リンネ㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。リンネ㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにリンネ㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

大変感謝しております！

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Y.A様渋谷区のマンションご売却

マンションの売却の際に大変お世話になりました。

お陰様で希望する金額でスピーディーに売却することが出来ました。

こちらからの質問等の連絡に対してとても迅速に対応していただけたので、安心して最後までお任せ出来ました。

過去に別の不動産会社数社に購入・売却で相談したことがありましたが、ここまで迅速、親切に対応していただけたのは初めてでしたので、また購入・売却することになった際はぜひお願いしようと思います。

ありがとうございました！

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K.H様新宿区のマンションご売却＆大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにリンネさんにお世話になりました。初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に（もちろん仕事っぷりもです）惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

また物件を選ぶ際も、住む側の目線に立って、親身に一緒に見ていただけ心強かったです。内覧の日程調整等、本当に我儘ばかりでご面倒お掛けしました。

また、売却の際には、資金面や負担などを考え寄り添っていただき、私達の意向を尊重しながら、的確なアドバイスとサポート、大変助かりました。売却・購入ともに大満足です。

とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、会社一丸となり、サポートしていただきました！

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

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O.K様中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました！

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S.E様港区のマンションご購入

「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.U様マンションご売却＆ご購入

マンションの購入，売却両方でお世話になりました．

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので，売却も続けてお願いした次第です．

おかげさまで，先日無事良い方に購入して頂きました．

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした！（夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり）

ありがとうございました！！

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K.Y様中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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