【手数料半額】ダイアパレス京島の中古マンション購入ガイド｜リンネ | 手数料無料・AI査定・高額買取の株式会社ランディックス

ダイアパレス京島の概要

近くの駅

押上徒歩9分
京成曳舟徒歩6分
曳舟徒歩7分

マンション名

ダイアパレス京島

住所

東京都墨田区京島二丁目9-1

所有権タイプ

所有権

地上階層

11階

築年数

2002年3月（築24年）

31戸

用途地域

商業地域

建物構造

ＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート造）

ペット飼育

ペット可

管理形態

委託

管理体制

日勤

地下階層

0階

間取り

3LDK

小学校区域

曳舟小学校

中学校区域

文花小学校

分譲会社

ダイア建設

施工会社名

大和建設

設計会社

真設計事務所

管理会社名

ダイア管理

ダイアパレス京島の紹介

ダイアパレス京島（東京都墨田区京島二丁目9-1）は、2002年3月築・地上11階、総戸数31戸のコンパクトなマンションです。最寄りは京成曳舟駅徒歩6分、曳舟駅徒歩7分、押上駅徒歩9分と複数路線が利用でき、通勤・通学や買い物の利便性が高い立地です。

間取りは3LDKが中心で、ファミリー向けの居住性を確保。エレベーター完備で日勤の委託管理（管理会社：ダイア管理）が入っており、比較的管理体制が整っています。宅配ボックスがあり不在時の荷物受け取りも安心。駐輪場・バイク置場があるため自転車や原付での移動もしやすく、ペット飼育可のため小型犬や猫と暮らしたい方にも対応しています。

周辺環境も魅力的です。徒歩圏にスーパーマーケット（ビッグ・エー約428m）、コンビニが点在し日常の買い物に便利。東京スカイツリー・ソラマチまでは約890mの距離で、買物や外食、レジャーの選択肢が広がります。飲食店やカフェも豊富で、地域の個店やチェーン店が揃っています（MUUMUU COFFEE、らーめん曳舟、夜アイス専門店など）。

子育て世帯にも配慮された学区（小学校：曳舟小学校／中学校：文花小学校）で、公園（京島南公園約296m）も近く緑や遊び場も確保されています。

コンパクトな戸数と落ち着いた街並み、交通と生活利便のバランスが取れた物件です。物件の規模・設備・周辺施設を総合的に検討したい方に向いています。

ハザードマップ

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出典：国土交通省ハザードマップポータルサイト

ダイアパレス京島の過去の売出し情報

売却期間	売却開始	売却終了	所在階	売却開始価格	終了時価格	専有面積	バルコニー面積	間取り	向き	坪単価	平米単価	管理費	修繕積立金	リフォーム
3ヶ月	2025-01	2025-03	4階	8499万円	8499万円	75.38㎡	8㎡	3LDK	南西向き	372万円	112万円	11550円	12910円	リフォーム済
2ヶ月	2024-04	2024-06	4階	6480万円	5990万円	75.38㎡	8.41㎡	3LDK	南西向き	262万円	79万円	11550円	12910円	リフォーム無
2ヶ月	2021-01	2021-02	8階	5980万円	5980万円	75.38㎡	8.41㎡	3LDK	南西向き	262万円	79万円	11550円	10080円	リフォーム無
5ヶ月	2019-04	2019-08	3階	3980万円	3980万円	66.85㎡	0㎡	3LDK	南東向き	196万円	59万円	10550円	8950円	リフォーム無
2ヶ月	2018-06	2018-07	8階	4180万円	4180万円	67.93㎡	8.41㎡	3LDK	南西向き	203万円	61万円	10650円	9080円	リフォーム無

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ダイアパレス京島の新築時価格表

号室/所在階	価格	専有面積	間取り
1103	3396万円	66.85㎡	3LDK
1102	3777万円	75.38㎡	3LDK
1101	3499万円	67.93㎡	3LDK
1003	3375万円	66.85㎡	3LDK
1002	3756万円	75.38㎡	3LDK
1001	3478万円	67.93㎡	3LDK
903	3355万円	66.85㎡	3LDK
902	3736万円	75.38㎡	3LDK
901	3458万円	67.93㎡	3LDK
803	3334万円	66.85㎡	3LDK
802	3715万円	75.38㎡	3LDK
801	3437万円	67.93㎡	3LDK
703	3314万円	66.85㎡	3LDK
702	3694万円	75.38㎡	3LDK
701	3417万円	67.93㎡	3LDK
603	3293万円	66.85㎡	3LDK
602	3674万円	75.38㎡	3LDK
601	3396万円	67.93㎡	3LDK
503	3272万円	66.85㎡	3LDK
502	3653万円	75.38㎡	3LDK
501	3375万円	67.93㎡	3LDK
403	3252万円	66.85㎡	3LDK
402	3633万円	75.38㎡	3LDK
401	3355万円	67.93㎡	3LDK
303	3149万円	66.85㎡	3LDK
302	3530万円	75.38㎡	3LDK
301	3293万円	67.93㎡	3LDK
203	2995万円	66.85㎡	3LDK
202	3437万円	75.38㎡	3LDK
201	3242万円	67.93㎡	3LDK

過去5年間のダイアパレス京島、京島、墨田区のマンション坪単価推移

※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。

※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。

※取引事例がない年はグラフが途切れています。

※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。

周辺施設

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コンビニ

セブンイレブン墨田業平５丁目店

938㍍

セブンイレブン墨田業平２丁目店

898㍍

ファミリーマート押上十間橋通り店

514㍍

ファミリーマート押上駅店

744㍍

セブン‐イレブン墨田押上１丁目店

525㍍

セブン-イレブン墨田押上２丁目西店

751㍍

セブンイレブン押上駅前店

524㍍

セブン-イレブン墨田京島２丁目店

451㍍

ファミリーマート東武鉄道本社店

559㍍

セブン-イレブン墨田立花５丁目店

802㍍

セブン-イレブン向島店

937㍍

ローソン京成曳舟駅前店

173㍍

ファミリーマート向島四丁目店

706㍍

セブン-イレブン墨田向島５丁目店

967㍍

ローソン八広一丁目店

651㍍

ショッピング

東武ストア業平店

895㍍

オリンピック墨田文花店

921㍍

ソラマチひろば

903㍍

東京ソラマチ

890㍍

ダイソー東京ソラマチ店

848㍍

ビッグ・エー墨田京島店

428㍍

BOOKOFF 曳舟店

534㍍

Seria 八広店

821㍍

オリンピック八広店

826㍍

飲食店

マクドナルド墨田文花オリンピック店

917㍍

akim'p

920㍍

竹末東京Premium

762㍍

Mr.Bakeman Bake&coffee

783㍍

スパイスカフェ

560㍍

焼鳥おみ乃

646㍍

SKYTREE CAFE 340

984㍍

回転寿しトリトン東京スカイツリータウン・ソラマチ店

806㍍

SKYTREE CAFE 350

946㍍

キルフェボン東京スカイツリータウン・ソラマチ店

906㍍

東京ソラマチ

890㍍

シズラー押上店

714㍍

松屋押上店

690㍍

くら寿司グローバル旗艦店押上（スカイツリー前）駅前１F

663㍍

くら寿司グローバル旗艦店押上（スカイツリー前）駅前2F

663㍍

cafe SUU & stay

557㍍

ビリー・ザ・キッド墨田店

929㍍

BANANA FACTORY

1002㍍

夜アイス専門店真夜中牧場押上本店

415㍍

ドミノ・ピザ文花店

731㍍

MUUMUU COFFEE

430㍍

かめぱん向島店

688㍍

GRAB and GO GOODIES

837㍍

かめぱんCafe

707㍍

ハト屋パン店

362㍍

和漢香辛茶寮サハスラーラ

44㍍

三祐酒場八広店

460㍍

かどや

880㍍

河原のあべ

970㍍

餃子の王将京成曳舟駅前店

296㍍

らーめん曳舟

423㍍

ロイヤルホスト曳舟店

396㍍

マクドナルド曳舟店

416㍍

鳥貴族曳舟店

513㍍

しゃぶ葉東向島店

714㍍

THE ALL DAY

598㍍

cafe capyba（capybara cafe）

751㍍

東向島珈琲店

699㍍

鶏豚

658㍍

煮干ソバと米今日の1番

776㍍

一力屋

901㍍

公園

わんぱく天国

641㍍

おしなり公園

925㍍

京島南公園

296㍍

舟原公園

640㍍

曳舟さくら公園

459㍍

小学校

墨田区立押上小学校

310㍍

墨田区立第四吾嬬小学校

538㍍

墨田区立曳舟小学校

214㍍

墨田区立第三吾嬬小学校

775㍍

墨田区立言問小学校

847㍍

墨田区立第三寺島小学校

711㍍

墨田区立第一寺島小学校

893㍍

ダイアパレス京島の近くのマンション

よくある質問

ダイアパレス京島についてよくいただく質問

ダイアパレス京島の仲介手数料はいくらですか？

リンネでは現在、仲介手数料半額キャンペーンを実施中です。通常、不動産売買では物件価格の3%+6万円（税別）の仲介手数料がかかりますが、リンネなら半額でご購入いただけます。※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。詳細は無料相談でお問い合わせください。

ダイアパレス京島のような物件を購入する際の流れは？

マンション購入は通常、物件探し→内覧→購入申込み→売買契約→ローン手続き→決済・引渡しの流れで進みます。リンネでは専任のアドバイザーがこれらすべての手続きをサポートするため、初めての方でも安心して物件を購入いただけます。

ダイアパレス京島からの通勤・アクセスはどうですか？

ダイアパレス京島からは、最寄駅の押上まで徒歩9分です。都心部へのアクセスも良好で、主要駅や商業施設へのアクセスに便利な立地です。詳細なアクセス情報や周辺施設については、お問い合わせください。

ダイアパレス京島の物件を探していますが、未公開物件はありますか？

はい、リンネではダイアパレス京島の未公開物件情報も多数取り扱っています。一般的な不動産ポータルサイトには掲載されていない物件も多くございますので、ぜひリンネにご相談ください。会員登録いただくと、新着物件情報をいち早くお届けします。

ダイアパレス京島でペットは飼えますか？

ダイアパレス京島のペット飼育については「ペット可」となっています。具体的な飼育条件（種類・サイズ・頭数制限等）は管理規約により定められていますので、詳細はリンネまでお問い合わせください。

ダイアパレス京島の学区はどこですか？

ダイアパレス京島の小学校区は曳舟小学校、中学校区は文花小学校です。学区の詳細や通学路については、各自治体の教育委員会にご確認ください。

ダイアパレス京島の管理体制はどうなっていますか？

ダイアパレス京島の管理形態は日勤、管理会社はダイア管理です。管理状態の良し悪しはマンションの資産価値に大きく影響します。リンネでは管理状況の詳細もお調べしてご報告しています。

ダイアパレス京島の構造・耐震性は大丈夫ですか？

ダイアパレス京島の構造はＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート造）です。築24年ですが、2000年以降の建築物は現行耐震基準に適合しています。リンネでは物件の構造や耐震性についても詳しくご説明いたします。

ダイアパレス京島で住宅ローンは使えますか？

はい、ダイアパレス京島は築24年のため、多くの金融機関で住宅ローンをご利用いただけます。住宅ローン控除の適用も可能です。リンネでは提携金融機関のご紹介や、ローン審査のサポートも行っています。

ダイアパレス京島はリノベーション可能ですか？

ダイアパレス京島はＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート造）構造のため、専有部分のリノベーションが比較的自由に行えます。間取り変更やフルリノベーションも可能なケースが多いです。ただし、管理規約による制限がある場合もありますので、事前にご確認ください。リンネではリノベーション会社のご紹介も行っています。

ダイアパレス京島の修繕積立金の状況は？

ダイアパレス京島の修繕積立金については「委託」の状況です。修繕積立金は将来の大規模修繕に備えるもので、適切な積立がされているかは資産価値を守る上で重要です。リンネでは修繕計画や積立金の詳細もお調べしてご説明いたします。

ダイアパレス京島の周辺環境・生活利便性は？

ダイアパレス京島は墨田区に位置し、最寄りの押上駅まで徒歩9分です。周辺にはスーパー、コンビニ、医療施設、公園などの生活施設が揃っています。詳しい周辺環境はこのページの「周辺環境」セクションでもご確認いただけます。

他にご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください

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お客様の声

T.H様港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え（保有物件の売却と住み替え物件の購入）で株式会社ランディックス様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、リンネ㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。リンネ㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにリンネ㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

大変感謝しております！

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Y.A様渋谷区のマンションご売却

マンションの売却の際に大変お世話になりました。

お陰様で希望する金額でスピーディーに売却することが出来ました。

こちらからの質問等の連絡に対してとても迅速に対応していただけたので、安心して最後までお任せ出来ました。

過去に別の不動産会社数社に購入・売却で相談したことがありましたが、ここまで迅速、親切に対応していただけたのは初めてでしたので、また購入・売却することになった際はぜひお願いしようと思います。

ありがとうございました！

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K.H様新宿区のマンションご売却＆大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにリンネさんにお世話になりました。初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に（もちろん仕事っぷりもです）惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

また物件を選ぶ際も、住む側の目線に立って、親身に一緒に見ていただけ心強かったです。内覧の日程調整等、本当に我儘ばかりでご面倒お掛けしました。

また、売却の際には、資金面や負担などを考え寄り添っていただき、私達の意向を尊重しながら、的確なアドバイスとサポート、大変助かりました。売却・購入ともに大満足です。

とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、会社一丸となり、サポートしていただきました！

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

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O.K様中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました！

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S.E様港区のマンションご購入

「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.U様マンションご売却＆ご購入

マンションの購入，売却両方でお世話になりました．

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので，売却も続けてお願いした次第です．

おかげさまで，先日無事良い方に購入して頂きました．

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした！（夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり）

ありがとうございました！！

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K.Y様中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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リンネが不動産購入仲介に選ばれる理由

仲介手数料が半額だから

物件紹介が早いから

充実の住宅ローンサポート＆優遇金利。

情報提供が充実しているから

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