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エレベーター
駐輪場がある

アビテ曙橋の概要

近くの駅

曙橋徒歩4分
新宿御苑前徒歩13分
四谷三丁目徒歩7分

マンション名

アビテ曙橋

住所

東京都新宿区住吉町3-10

所有権タイプ

所有権

地上階層

14階

築年数

2001年11月（築23年）

総戸数

40戸

用途地域

商業地域

建物構造

ＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート造）

ペット飼育

ペット可

管理形態

委託

管理体制

日勤

地下階層

0階

間取り

1R、1K、1LDK、1SLDK、2LDK

小学校区域

中学校区域

分譲会社

泉アーバンライフ

施工会社名

スミセキコンテック

設計会社

類設計室

管理会社名

住石ハウジング

アビテ曙橋の過去の売出し情報

売却期間	売却開始	売却終了	所在階	売却開始価格	終了時価格	専有面積	バルコニー面積	間取り	向き	坪単価	平米単価	管理費	修繕積立金	リフォーム
4ヶ月	2024-07	2024-10	4階	4360万円	4120万円	30.23㎡	5.07㎡	ワンルーム	南東向き	450万円	136万円	0円	0円	リフォーム無
2ヶ月	2024-06	2024-07	9階	7480万円	7480万円	59.89㎡	5.36㎡	1SLDK	南東向き	412万円	124万円	17370円	10540円	リフォーム無
8ヶ月	2024-05	2024-12	13階	6580万円	6580万円	52.86㎡	4.78㎡	1SLDK	南向き	411万円	124万円	15330円	9300円	リフォーム済
1ヶ月	2023-09	2023-09	3階	3080万円	3080万円	30.23㎡	5㎡	ワンルーム	南向き	336万円	101万円	8770円	5320円	リフォーム無
1ヶ月	2022-06	2022-06	2階	3080万円	3080万円	30.23㎡	5㎡	ワンルーム	南向き	336万円	101万円	8770円	5320円	リフォーム済
2ヶ月	2022-04	2022-06	4階	3780万円	3780万円	30.23㎡	5㎡	ワンルーム	南向き	413万円	125万円	8770円	5320円	リフォーム無
1ヶ月	2021-06	2021-07	4階	5980万円	5980万円	58.44㎡	8.65㎡	2LDK	南向き	338万円	102万円	16950円	10280円	リフォーム無
3ヶ月	2020-03	2020-06	13階	5980万円	5980万円	52.86㎡	4.78㎡	1SLDK	南向き	373万円	113万円	12240円	9300円	リフォーム無
3ヶ月	2017-12	2018-02	4階	5480万円	5090万円	58.44㎡	8.65㎡	2LDK	南向き	287万円	87万円	13320円	10280円	リフォーム無
4ヶ月	2017-09	2018-01	2階	4880万円	4880万円	59.89㎡	5.36㎡	1SLDK	南東向き	269万円	81万円	13620円	10540円	リフォーム無
1ヶ月	2017-09	2017-09	4階	5480万円	5480万円	59.89㎡	0㎡	1SLDK	南向き	302万円	91万円	15120円	10540円	リフォーム無

アビテ曙橋の新築時価格表

号室/所在階	価格	専有面積	間取り
1403	4050万円	52.86㎡	2LDK
1402	2480万円	30.23㎡	1R
1401	2600万円	31.13㎡	1R
1303	3950万円	52.86㎡	2LDK
1302	2430万円	30.23㎡	1R
1301	2550万円	31.13㎡	1R
1203	3890万円	52.86㎡	2LDK
1202	2410万円	30.23㎡	1R
1201	2530万円	31.13㎡	1R
1103	4090万円	57.27㎡	2LDK
1102	2390万円	30.23㎡	1R
1101	2510万円	31.13㎡	1R
1003	4240万円	59.89㎡	2LDK
1002	2380万円	30.23㎡	1R
1001	2500万円	31.13㎡	1R
903	4170万円	59.89㎡	2LDK
902	2370万円	30.23㎡	1R
901	2490万円	31.13㎡	1R
803	4090万円	59.89㎡	2LDK
802	2360万円	30.23㎡	1R
801	2480万円	31.13㎡	1R
703	3980万円	59.89㎡	2LDK
702	2350万円	30.23㎡	1R
701	2470万円	31.13㎡	1R
603	3890万円	59.89㎡	2LDK
602	2330万円	30.23㎡	1R
601	2560万円	31.13㎡	1R
503	3790万円	59.89㎡	2LDK
502	2290万円	30.23㎡	1R
501	3380万円	50.19㎡	1LDK
403	3690万円	59.89㎡	2LDK
402	2240万円	30.23㎡	1R
401	3720万円	58.44㎡	2LDK
303	3600万円	59.89㎡	2LDK
302	2190万円	30.23㎡	1R
301	3620万円	58.44㎡	2LDK
203	3460万円	59.89㎡	2LDK
202	2090万円	30.23㎡	1R
201	3480万円	58.44㎡	2LDK

アビテ曙橋の価格相場（平米単価、坪単価）

アビテ曙橋の関連地域の㎡単価（カッコ内は坪単価）
対象エリア \ 専有面積	~50㎡	50~70㎡	70㎡〜
アビテ曙橋	112万6259円
住吉町	100万8616円	129万5575円	109万4349円
新宿区	124万7563円	140万1316円	163万3223円

※データ対象…直近6ヶ月に販売された築20年以内の中古マンション。
※あくまで成約価格ではなく、売出し価格です。価格変更（値下げ等）された場合は、最終的な価格のみで計算しています。
※【免責】物件各々の価格は、間取りや部屋向き等、多くの要素により決定されますので、あくまで参考値としてお考え下さい。
※募集終了済みの物件も含みます。

新宿区の坪単価推移

アビテ曙橋の周辺施設

曙橋駅
310㍍
四谷三丁目駅
463㍍

COFFEE & CAKE MORGAN
292㍍
タンティ
493㍍
百舌の蔵
434㍍
カフェ・ド・クリエ曙橋店
362㍍
kokocara
454㍍
ドトールコーヒーショップ曙橋店
367㍍
（株）東京風月堂四ツ谷店
499㍍
前世カフェ
344㍍
ＪｏｉｎＴ
206㍍
cafe DECO
204㍍
フラックス
166㍍
日米珈琲株式会社東京支店
271㍍
にんじん
334㍍
アイカフェ
255㍍
Co-working Cafe THE GREEN ROOM
357㍍
ＳＵＺＵＳＨＩＮ
356㍍
Berkery Café
347㍍
ゲームカフェバー ninety
453㍍
cafe＆BAR イパネマ
450㍍
ドトールコーヒーショップ四谷３丁目店
476㍍

セブン-イレブン新宿曙橋通り店
214㍍
ローソン新宿富久町店
138㍍
ローソンストア100 新宿住吉町店
238㍍
ファミリーマート新宿住吉町店
161㍍
セブン-イレブン新宿曙橋駅西店
83㍍
ファミリーマート都営線曙橋駅店
646㍍
ローソン新宿荒木町店
403㍍
ファミリーマート四谷三丁目店
438㍍
Ａｓｉａ市場
418㍍
ローソン新宿一丁目店
455㍍
ファミリーマート四谷三丁目駅前店
893㍍
セブン-イレブン新宿市谷台町店
183㍍
ファミリーマート市谷台町店
277㍍
ファミリーマート曙橋店
293㍍
ファミリーマート四谷舟町店
789㍍
セブン-イレブン新宿曙橋駅東店
438㍍
セブン-イレブン四谷３丁目店
476㍍
ファミリーマート四谷三丁目交差点東店
487㍍
セブン-イレブン四谷４丁目店
492㍍

（株）フランス図書
600㍍
あおい書店四谷三丁目店
494㍍
メディアライン曙橋店
218㍍
三省堂書店東京営業所
60㍍
Irregular Rhythm Asylum
601㍍
新宿橋本書店
440㍍
東京クリエイターアカデミー
324㍍
光洋書（株）
655㍍
BOOKOFF 新宿靖国通り店
664㍍
（株）雄松堂書店
757㍍
丸善雄松堂(株) 古書部
755㍍
三省堂書店売店担当
60㍍

富久さくら公園
507㍍
（株）登美代商事
554㍍
花園西公園
713㍍
富久町遊び場
41㍍
愛住公園
214㍍
みずも児童遊園
235㍍
住吉公園
274㍍
みょうが坂児童遊園
335㍍
台町すみれ公園
352㍍
中富久児童遊園
388㍍
荒木公園
394㍍
かわだ児童遊園
401㍍
あらき児童遊園
421㍍
仲之公園
467㍍
大木戸児童遊園
510㍍
余丁町児童遊園
517㍍
花園東公園
522㍍
左門公園
556㍍
津の守坂児童遊園
558㍍
須賀町遊び場
601㍍

三菱東京UFJ銀行四谷支店
553㍍
三菱東京UFJ銀行四谷三丁目支店
547㍍
みずほ銀行四谷支店
487㍍
さわやか信用金庫四谷支店
503㍍
三菱東京UFJ銀行東京女子医大出張所
714㍍
かんしん未来くらぶ
592㍍
株式会社財務営業パートナーズ
790㍍
三井住友銀行曙橋駅前
170㍍

警視庁特科車両隊
695㍍
四谷三丁目交番
429㍍
四谷警察署仮庁舎
448㍍
牛込警察署富久町交番
179㍍
交番
181㍍
警視庁四谷警察署四谷三丁目交番
430㍍
警視庁第五機動隊
551㍍
河田町交番
772㍍

株式会社日本JCL
716㍍

トータルゴルフフィットネス
447㍍
カーブス新宿曙橋
184㍍
協栄ボクシングジム
671㍍
東京ヨーガセンター
448㍍
Co-working Cafe THE GREEN ROOM
357㍍
スマートコーチング
365㍍
ReNeo企画
496㍍
エニタイムフィットネスセンター新宿御苑前店
509㍍
きくち体操四谷教室
600㍍
スタジオピアーチェ四ツ谷グランド店
602㍍
アプティ卓球スクール
611㍍
スポーツジムコスモス四谷店
709㍍
サクセスウェイ
634㍍
24hフィットネス JOYFIT四谷
695㍍
ヨギスタイル新宿御苑
726㍍
マイレッスン新宿、Cスタジオ
732㍍
Sy-ZERO
777㍍
ダイエットジム|Bellphaパーソナルトレーニングジム新宿
778㍍
ICHIBANGAI Dance Studio
786㍍
Johnny Gym
792㍍

東京女子医科大学病院
580㍍
須田医院
560㍍
吉村クリニック
172㍍
大塚医院
685㍍
関口医院
581㍍
中野診療所
729㍍
カーサ動物病院
267㍍
花園動物病院
492㍍
（社）日本産業衛生学会
617㍍
清水医院
455㍍
新宿漢方クリニック
617㍍
東京女子医科大学糖尿病センター
648㍍
公益財団法人日本心臓血圧研究振興会
700㍍
和田医院
274㍍
御苑前クリニック診療部
736㍍
信濃坂クリニック治験ボランティア会
757㍍
クリニカルリサーチ東京病院
742㍍
フジモト新宿クリニック在宅医療部
289㍍
加藤歯科
352㍍

新宿住吉郵便局
176㍍
四谷通二郵便局
554㍍
新宿花園郵便局
493㍍
四谷大木戸郵便局
762㍍
牛込抜弁天郵便局
744㍍

ウエップ俳句教室 WEP 俳句教室新宿御苑前教室
498㍍
四谷ゼミナール
675㍍
家庭教師・プロ家庭教師のカテキヨ
206㍍
東京都立総合芸術高等学校
336㍍
わらべうた四谷病児室
428㍍
富久町保育園
396㍍
東大螢雪会
438㍍
至誠会保育園
641㍍
明光義塾曙橋教室
348㍍
東京韓国学校初等部
619㍍
新宿区立富久小学校
269㍍
牛込仲之幼稚園
587㍍
ニチイアイリスキッズ曙橋保育園
97㍍
成女高等学校
216㍍
新宿区立牛込仲之小学校
587㍍
東京韓国学校中・高等部
603㍍
エリート
300㍍
成城学校牛込成城幼稚園
788㍍
新宿区立花園小学校
574㍍

東京医科大学医学部看護学科
647㍍
家庭教師・プロ家庭教師のカテキヨ
206㍍
あけぼのばし美術学院
237㍍
中央大学市ヶ谷キャンパス
582㍍
東京女子医科大学
636㍍
早稲田大学先端生命医科学センター
669㍍
東京医科大学
647㍍
東京女子医科大学北校舎
711㍍

新宿区立四谷図書館
644㍍
東京女子医科大学図書館河田町分室
707㍍
東京女子医科大学図書館
691㍍
国際交流基金ライブラリー
516㍍

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私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、リンネ㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。リンネ㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにリンネ㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

大変感謝しております！

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K.H様新宿区のマンションご売却＆大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにリンネさんにお世話になりました。初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に（もちろん仕事っぷりもです）惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

また物件を選ぶ際も、住む側の目線に立って、親身に一緒に見ていただけ心強かったです。内覧の日程調整等、本当に我儘ばかりでご面倒お掛けしました。

また、売却の際には、資金面や負担などを考え寄り添っていただき、私達の意向を尊重しながら、的確なアドバイスとサポート、大変助かりました。売却・購入ともに大満足です。

とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、会社一丸となり、サポートしていただきました！

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

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K.I様台東区のマンションご購入

還暦にあと僅かで終のすみかを求めマンション探し。情報量の多さで途方に暮れていたときリンネさんのHPを発見！

「仲介手数料が無料あるいは半額」の文字に半信半疑で電話してから毎週末夫婦で物件探しに明け暮れました。顧客目線な情報提供やリフォーム、資金調達など最後まで親身に面倒を見て貰いました。

リンネさんの良い所は心憎いくらいに付かず離れず優しく見守ってくれる所。そして要所要所でやるべき事を先回りで教えてくれる顧客ファーストな所です。そのお陰で希望通りの物件をスムーズに購入出来て夫婦共々大満足です！リンネさん、本当にありがとうございました。

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O.K様中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました！

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M.K様荒川区のマンションご購入

リンネさん

不動産取引業者をネットで検索していて、たまたまクリックして会社のHPを見つけました。

若い会社なのであまり期待しないで連絡しました。

私の難しい希望条件を伝えました。それでも、これは無理とは言わず沢山の物件を紹介していただき、内見したいと頼めばすぐに手配し案内してくれました。

大手不動産会社の押しの強さといやらしさ（私はこれが一番嫌い）がなく、とても気持ちよい対応。

おかげ様で希望通りの物件が購入できました。

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T.Y様台東区のマンションご購入

Webでたまたま見つけたリンネさんで、はじめは中々良い物件に巡り会えず苦労しましたが、加藤社長はじめ皆さんが丁寧に対応して頂き、半年以上かかりましたが、大変満足のいく物件を購入することができました。

契約も不安な面がありましたが、思った以上にスムーズに進めることができました。リンネの皆さん、本当にありがとうございました。

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S.E様港区のマンションご購入

「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.U様マンションご売却＆ご購入

マンションの購入，売却両方でお世話になりました．

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので，売却も続けてお願いした次第です．

おかげさまで，先日無事良い方に購入して頂きました．

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした！（夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり）

ありがとうございました！！

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N.S様大田区のマンションご購入

初めてのマンション購入でわからないことばかりでしたが、色々教えて頂き助かりました。

内見も何十件も付き合って頂き、好みも理解してくれてアドバイスしてくれました。

問い合わせへのレスポンスも早く、安心してお任せ出来ました。ここまでの対応で、手数料も安くて言うことありません！

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K.Y様中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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A.O様中野区のマンションご購入

仲介手数料が割安で、最初は少し不安がありましたが、押し付けがましいところが無く、顧客とのいい距離感を維持してくれるご担当に巡り合い、いい住み替えができました。

地域に密着した不動産会社でなければ得られない情報もあるとは思いますが、いろいろな地域のたくさんの物件を見た経験のあるご担当の目から、忌憚ない意見をいただけて良かったと思います。

本当にどうもありがとうございました！

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M.S様港区のマンションご購入

色々なサイトや不動産仲介業者の方と共に家を探すこと2年。リンネにたどり着きました。

きっかけはネットで情報収集している中で発見しただけですが、良縁とはこういうものを言うのでしょうか。依頼してからすぐに物件が決まり、価格交渉の為の情報収集、金額の見極め、交渉まで、とても親切丁寧にご対応いただきました。

また、価格交渉以外にも、銀行ローン申込に当たっての対応や、購入にあたり確認が必要な事を、私以上に真剣にご確認いただいたと感じています。

更には、ちょっとした家具等の相談にも乗っていただき、ここまでしてくださるんだなぁ、と、感動しました。

次があれば絶対また利用しますし、友人へもおススメ出来ると感じました。

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