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ペット可
宅配ボックスがある
オートロック
エレベーター
免震or制震
駐輪場がある
バイク置場がある

山王ガーデンハイツの概要

近くの駅

大森海岸徒歩17分
平和島徒歩22分

マンション名

山王ガーデンハイツ

住所

東京都大田区山王三丁目37-6

所有権タイプ

所有権

地上階層

11階

築年数

1989年7月（築35年）

総戸数

132戸

用途地域

第一種住居地域

建物構造

ＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート造）

ペット飼育

ペット可

管理形態

管理会社に全部委託

管理体制

日勤

地下階層

3階

間取り

2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK、5LDK

小学校区域

山王小学校

中学校区域

大森第三中学校

分譲会社

第一ホテルエンタープライズ

施工会社名

竹中工務店

設計会社

管理会社名

サンリツメンテ

山王ガーデンハイツの過去の売出し情報

売却期間	売却開始	売却終了	所在階	売却開始価格	終了時価格	専有面積	バルコニー面積	間取り	向き	坪単価	平米単価	管理費	修繕積立金	リフォーム
2ヶ月	2025-01	2025-03	4階	9880万円	9680万円	82.6㎡	11㎡	3LDK	南西向き	387万円	117万円	13740円	10740円	リフォーム無
1ヶ月	2024-12	2025-01	3階	9680万円	9680万円	82.6㎡	11㎡	3LDK	南西向き	387万円	117万円	13740円	10740円	リフォーム無
2ヶ月	2022-11	2022-12	2階	6580万円	6580万円	80.44㎡	11.13㎡	1LDK	南西向き	270万円	81万円	13380円	10460円	リフォーム無
1ヶ月	2022-10	2022-10	2階	6780万円	6780万円	80.44㎡	11.13㎡	1LDK	南西向き	278万円	84万円	13380円	10460円	リフォーム無
3ヶ月	2022-02	2022-05	8階	8980万円	8980万円	82.6㎡	11.6㎡	3LDK	南西向き	359万円	108万円	13740円	2750円	リフォーム済
5ヶ月	2021-12	2022-05	3階	8980万円	8580万円	82.6㎡	11.6㎡	3LDK	南向き	343万円	103万円	13740円	2750円	リフォーム済
13ヶ月	2021-04	2022-05	6階	9480万円	8200万円	82.6㎡	11.6㎡	3LDK	南西向き	328万円	99万円	13740円	2750円	リフォーム無
1ヶ月	2020-04	2020-04	8階	6980万円	6980万円	82.6㎡	11.06㎡	3LDK	南西向き	279万円	84万円	円	円	リフォーム無
5ヶ月	2020-04	2020-08	2階	6980万円	6980万円	82.6㎡	11.6㎡	3LDK	南西向き	279万円	84万円	13740円	2750円	リフォーム無
1ヶ月	2020-03	2020-03	2階	7680万円	7680万円	90.86㎡	16.4㎡	3LDK	南西向き	279万円	84万円	15110円	3020円	リフォーム無
6ヶ月	2019-11	2020-05	5階	6500万円	6500万円	82.6㎡	11.6㎡	3LDK	南向き	260万円	78万円	13740円	2750円	リフォーム無
13ヶ月	2019-09	2020-09	2階	7980万円	7480万円	90.86㎡	16.4㎡	3LDK	南西向き	272万円	82万円	15110円	3020円	リフォーム無
1ヶ月	2019-06	2019-07	3階	12980万円	12980万円	176.51㎡	37.15㎡	3LDK	南向き	243万円	73万円	29360円	5870円	リフォーム無
3ヶ月	2019-04	2019-07	6階	12980万円	12980万円	176.51㎡	37.15㎡	4LDK	南向き	243万円	73万円	29360円	5870円	リフォーム無
8ヶ月	2018-06	2019-01	3階	13800万円	13800万円	148.7㎡	29.75㎡	3LDK	南西向き	306万円	92万円	24740円	4950円	リフォーム無
8ヶ月	2018-04	2018-11	2階	6480万円	5980万円	80.44㎡	11.13㎡	1LDK	南西向き	245万円	74万円	13380円	2680円	リフォーム無
5ヶ月	2017-12	2018-04	4階	15800万円	14980万円	176.51㎡	37.15㎡	3LDK	南向き	280万円	84万円	29360円	5870円	リフォーム無
5ヶ月	2017-12	2018-04	9階	7000万円	6900万円	83.44㎡	12.46㎡	2LDK	南西向き	273万円	82万円	13880円	2780円	リフォーム無
10ヶ月	2017-08	2018-05	8階	13900万円	13900万円	229.9㎡	40.01㎡	4LDK	南西向き	199万円	60万円	38250円	7650円	リフォーム無
1ヶ月	2017-08	2017-08	12階	8290万円	8290万円	82.6㎡	13.77㎡	3LDK	南西向き	331万円	100万円	13740円	2750円	リフォーム無

山王ガーデンハイツの価格相場（平米単価、坪単価）

山王ガーデンハイツの関連地域の㎡単価（カッコ内は坪単価）
対象エリア \ 専有面積	~50㎡	50~70㎡	70㎡〜
山王ガーデンハイツ	85万9886円
山王	101万2680円	117万8800円	107万1402円
大田区	90万4550円	86万7655円	86万5440円

※データ対象…直近6ヶ月に販売された築20年以内の中古マンション。
※あくまで成約価格ではなく、売出し価格です。価格変更（値下げ等）された場合は、最終的な価格のみで計算しています。
※【免責】物件各々の価格は、間取りや部屋向き等、多くの要素により決定されますので、あくまで参考値としてお考え下さい。
※募集終了済みの物件も含みます。

大田区の坪単価推移

※上記データは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに作成しています。

過去一年間の大田区のマンションの専有面積・価格・築年数の相関関係

※上記データは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに作成しています。

山王ガーデンハイツの周辺施設

大森駅
481㍍

山王CAFE
197㍍
サンマルクカフェアトレ大森店
468㍍
やなか珈琲店大森店
258㍍
トーチドットベーカリー大森
168㍍
カフェ・パーチェ
409㍍
イタリアン・トマトカフェジュニア大森駅東口店
419㍍
葡萄屋ギャラリーart cafe
166㍍
ルアン
303㍍
上島珈琲店大森店
411㍍
シェ・リュイアトレ大森店
458㍍
サンマルクカフェ Luz大森店
421㍍
ミカドヤ珈琲店byキャラバンコーヒー
483㍍
ドトールコーヒーショップ大森店
452㍍
ベックスコーヒーショップアトレ大森店
443㍍
スターバックスコーヒーアトレ大森店
490㍍
ｅｓ
298㍍
ベローチェ大森店
425㍍
スナックポエム
275㍍
柴猫軒
292㍍
カフェ
300㍍

セブン-イレブン大田区大森駅南店
283㍍
セブン-イレブン大田区山王３丁目店
263㍍
ローソンストア100 大森山王店
470㍍
ローソンストア100 大森北店
374㍍
ローソン大森駅西口店
432㍍
イレブン大森
388㍍
ファミリーマート大森駅西口前店
450㍍
ファミリーマート環七南馬込三丁目店
455㍍
ニューデイズ・ミニ大森１号
480㍍
セブン-イレブン大森駅西口店
261㍍
セブン-イレブン南馬込店
358㍍
サンクス・大森北一丁目店
416㍍
セブン-イレブンＬｕｚ大森店
440㍍
ニューデイズ大森１号店
457㍍

ブックファーストアトレ大森店
517㍍
新星堂大森店
555㍍
BOOK.OFF西友大森店
647㍍
町田書店
457㍍
アート文庫古書の家
494㍍
くらや書店本店
572㍍
BOOKOFF SUPER BAZAAR 西友大森店
609㍍
ネットオフＣＤ・ＤＶＤ買取大田区・受付センター
721㍍

ボタニカルズアトレ大森店
496㍍
横山武志建築設計事務所
677㍍
龍子児童公園
760㍍
サンサン根岸公園
147㍍
大田区立山王木原山児童公園
209㍍
新井宿第一児童公園
223㍍
弁天池児童遊園
330㍍
八景児童遊園
403㍍
大倉山公園
417㍍
平張児童公園
461㍍
山王三丁目児童公園
467㍍
入三西公園
538㍍
あさひが丘児童公園
551㍍
大森駅東口駅前広場
557㍍
大森駅前の噴水
566㍍
不入斗パーク
572㍍
春日橋児童公園
606㍍
みどり石川児童公園
613㍍
北野にこにこ児童公園
628㍍
大森北四丁目児童公園
636㍍

りそな銀行大森支店
400㍍
三井住友銀行大森支店
391㍍
みずほ銀行大森支店
553㍍
三菱東京UFJ銀行大森支店
325㍍
（株）三井住友銀行大森法人営業部
419㍍
三菱東京UFJ銀行大森駅前支店
325㍍
城南信用金庫入新井支店
545㍍
日本政策金融公庫大森支店国民生活事業
542㍍
芝信用金庫大森支店
484㍍
三井住友信託銀行大森住宅ローンセンター
590㍍
みずほ信託銀行大森支店
553㍍
日本政策金融公庫大森支店中小企業事業
865㍍
三菱ＵＦＪローンビジネス（株）大森営業所
325㍍
（株）三井住友銀行大田エリア
419㍍
三井住友信託銀行大森支店
579㍍
芝信用金庫大森駅前支店
657㍍
みずほ銀行馬込支店
797㍍
東京都民銀行大森支店
757㍍
新生銀行カードローンレイク大森西口出張所
475㍍
さわやか信用金庫大森北事務センター
692㍍

大森駅前交番
555㍍
春日橋交番
565㍍
山王交番
622㍍
警視庁少年育成課大森少年センター
490㍍

（株）山形屋海苔店大森とうきゅう店
555㍍
アトレ大森３Ｆちふれ化粧品
496㍍
アトレ大森防災センター
496㍍
大森プリモ３ＦＧＡＬＡＸＹ・ＤＲＥＡＭ
555㍍

アトレ大森
504㍍
大森駅ビルララ
624㍍
大森ベルポート
716㍍
大森銀座商店街Milpa（ミルパ）
340㍍
大森駅前ビル
471㍍
東辰ビル
503㍍
大森シティビル
611㍍
大森ベルポートB館
736㍍
大森八幡通り商店会
743㍍

ゴールドジムサウス東京アネックス(大森)
486㍍
セントラルウェルネスクラブ大森
395㍍
ホットヨガスタジオLAVA大森店
653㍍
ビクラムヨガ大森店
444㍍
竹原慎二＆畑山隆則ボクサ・フィットネスジム
268㍍
スタジオヨガピス大森
393㍍
エニタイムフィットネス大森駅前店
523㍍
ＢＡＳＩピラティス大森
598㍍
アクトスWill大森
640㍍
カーブス大森北口
799㍍
TAC大森
441㍍
Body Arts大森
479㍍
フィットネス・ダイエット・キックボクシングＴＡＲＧＥＴフィットネス・ダイエット・キックボクシング TARGET/大森ジム
483㍍
カルド大森
540㍍
カルド大森
615㍍
SHAPIT大森ジム女性専用キックボクシング
546㍍

安田病院
436㍍
渕上医院
476㍍
平井医院
406㍍
大森山王病院
437㍍
牧田総合病院
365㍍
小関医院
342㍍
じゅんせいクリニック
697㍍
後藤学園（学校法人）附属はりきゅうマッサージ治療室
281㍍
伊藤医院
724㍍
安田病院（医療法人）医療相談室
451㍍
後藤学園中医臨床センター
281㍍
まちこの歯医者さん
286㍍
せき山王クリニック
664㍍
西山医院
189㍍
長﨑医院
201㍍
落合医院
207㍍
小林耳鼻咽喉科
314㍍
牧田総合病院１号館
337㍍
社会医療法人牧田総合病院
353㍍
医療法人財団中島記念会大森山王病院新館
418㍍

大森郵便局
371㍍
大森駅前郵便局
420㍍
大森郵便局集荷
371㍍
大田山王郵便局
633㍍
大田南馬込二郵便局
647㍍
大田中央一郵便局
725㍍
大森ベルポート郵便局
800㍍
大森郵便局貯金
371㍍

臨海セミナー大森校
509㍍
個別指導スクールIE 大森校
554㍍
ちびっこらんど大森園
373㍍
山王保育園
148㍍
東京ガイダンス（株）
557㍍
マミーズエンジェル大森保育園
359㍍
大田区立入新井第一小学校
392㍍
明善幼稚園
378㍍
アスク大森保育園
446㍍
（株）臨海セミナー大学受験科大森校
502㍍
馬込第二小学校
562㍍
青い鳥
650㍍
個別教室のトライ大森駅前校 (個別指導塾)
285㍍
大森教室｜個別指導塾の城南コベッツ
325㍍
TOMAS 大森校
394㍍
城南コベッツ(個別指導塾) 大森教室/大森個別指導
334㍍
大森ルーテル幼稚園
624㍍
小鳩スマート保育所大森
187㍍
青い保育園
244㍍
株式会社ろく大森山王こども園
286㍍

大田区立入新井図書館
441㍍

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T.H様港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え（保有物件の売却と住み替え物件の購入）でリンネ株式会社様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、リンネ㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。リンネ㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにリンネ㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

大変感謝しております！

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K.H様新宿区のマンションご売却＆大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにリンネさんにお世話になりました。初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に（もちろん仕事っぷりもです）惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

また物件を選ぶ際も、住む側の目線に立って、親身に一緒に見ていただけ心強かったです。内覧の日程調整等、本当に我儘ばかりでご面倒お掛けしました。

また、売却の際には、資金面や負担などを考え寄り添っていただき、私達の意向を尊重しながら、的確なアドバイスとサポート、大変助かりました。売却・購入ともに大満足です。

とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、会社一丸となり、サポートしていただきました！

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

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K.I様台東区のマンションご購入

還暦にあと僅かで終のすみかを求めマンション探し。情報量の多さで途方に暮れていたときリンネさんのHPを発見！

「仲介手数料が無料あるいは半額」の文字に半信半疑で電話してから毎週末夫婦で物件探しに明け暮れました。顧客目線な情報提供やリフォーム、資金調達など最後まで親身に面倒を見て貰いました。

リンネさんの良い所は心憎いくらいに付かず離れず優しく見守ってくれる所。そして要所要所でやるべき事を先回りで教えてくれる顧客ファーストな所です。そのお陰で希望通りの物件をスムーズに購入出来て夫婦共々大満足です！リンネさん、本当にありがとうございました。

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O.K様中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました！

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M.K様荒川区のマンションご購入

リンネさん

不動産取引業者をネットで検索していて、たまたまクリックして会社のHPを見つけました。

若い会社なのであまり期待しないで連絡しました。

私の難しい希望条件を伝えました。それでも、これは無理とは言わず沢山の物件を紹介していただき、内見したいと頼めばすぐに手配し案内してくれました。

大手不動産会社の押しの強さといやらしさ（私はこれが一番嫌い）がなく、とても気持ちよい対応。

おかげ様で希望通りの物件が購入できました。

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T.Y様台東区のマンションご購入

Webでたまたま見つけたリンネさんで、はじめは中々良い物件に巡り会えず苦労しましたが、加藤社長はじめ皆さんが丁寧に対応して頂き、半年以上かかりましたが、大変満足のいく物件を購入することができました。

契約も不安な面がありましたが、思った以上にスムーズに進めることができました。リンネの皆さん、本当にありがとうございました。

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S.E様港区のマンションご購入

「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.U様マンションご売却＆ご購入

マンションの購入，売却両方でお世話になりました．

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので，売却も続けてお願いした次第です．

おかげさまで，先日無事良い方に購入して頂きました．

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした！（夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり）

ありがとうございました！！

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N.S様大田区のマンションご購入

初めてのマンション購入でわからないことばかりでしたが、色々教えて頂き助かりました。

内見も何十件も付き合って頂き、好みも理解してくれてアドバイスしてくれました。

問い合わせへのレスポンスも早く、安心してお任せ出来ました。ここまでの対応で、手数料も安くて言うことありません！

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K.Y様中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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A.O様中野区のマンションご購入

仲介手数料が割安で、最初は少し不安がありましたが、押し付けがましいところが無く、顧客とのいい距離感を維持してくれるご担当に巡り合い、いい住み替えができました。

地域に密着した不動産会社でなければ得られない情報もあるとは思いますが、いろいろな地域のたくさんの物件を見た経験のあるご担当の目から、忌憚ない意見をいただけて良かったと思います。

本当にどうもありがとうございました！

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M.S様港区のマンションご購入

色々なサイトや不動産仲介業者の方と共に家を探すこと2年。リンネにたどり着きました。

きっかけはネットで情報収集している中で発見しただけですが、良縁とはこういうものを言うのでしょうか。依頼してからすぐに物件が決まり、価格交渉の為の情報収集、金額の見極め、交渉まで、とても親切丁寧にご対応いただきました。

また、価格交渉以外にも、銀行ローン申込に当たっての対応や、購入にあたり確認が必要な事を、私以上に真剣にご確認いただいたと感じています。

更には、ちょっとした家具等の相談にも乗っていただき、ここまでしてくださるんだなぁ、と、感動しました。

次があれば絶対また利用しますし、友人へもおススメ出来ると感じました。

レビューを読む