🍉夏季休暇のお知らせ
8/6(水)〜8/14（木）は夏季休暇とさせていただきます。期間中に頂きましたご内見希望、お問い合わせは、15日(金)より順次、対応させていただきます。
ようこそ！リンネ株式会社の不動産仲介コンサルタントが、台東区におけるマンション売却の魅力と市場分析を網羅的にお届けします😊。このガイドでは、過去数年の成約データ・単価推移、月別の動向、間取り・築年数別の価格分析、さらに町村別の詳細なデータまで、売却をお考えの皆様に役立つ情報を体系的にご紹介しています。なお、詳しい不動産売却の基礎知識は、不動産売却の基礎知識や仲介会社選びの記事でもご確認いただけます。
台東区のマンションは、築年数や駅へのアクセス、立地条件など多くの要因により、価格に大きな影響を与えています。以下のテーブルは、2020年から2025年までの台東区における平均成約価格と東京23区全体の平均成約価格の推移を示しています。
| 年 | 平均成約価格 | 東京23区平均成約価格 |
|---|---|---|
| 2020年 | 4789万円 | 5664万円 |
| 2021年 | 4988万円 | 6136万円 |
| 2022年 | 5133万円 | 6504万円 |
| 2023年 | 5434万円 | 6844万円 |
| 2024年 | 5887万円 | 7260万円 |
| 2025年 | 5408万円 | 7717万円 |
上記のデータから分かるように、台東区は徐々に成約価格が上昇傾向にあります。特に2023年から2024年にかけては、価格の上昇が顕著です。しかし、2025年には平均成約価格がやや下がる傾向も見られ、これは築年数や駅からの距離、さらには周辺環境の変化が反映されていることが考えられます。お客様が所有されているマンションがどのセグメントに位置するかを把握するためにも、詳細な市場分析が重要です。
マンションの価格評価において、平米単価や坪単価は非常に参考になります。以下は、2020年から2025年までの台東区および東京23区の平均平米単価と、それに由来する坪単価の推移です。
| 年 | 平均平米単価 | 東京23区平均平米単価 |
|---|---|---|
| 2020年 | 86万円/㎡ | 89万円/㎡ |
| 2021年 | 92万円/㎡ | 98万円/㎡ |
| 2022年 | 97万円/㎡ | 104万円/㎡ |
| 2023年 | 100万円/㎡ | 109万円/㎡ |
| 2024年 | 110万円/㎡ | 117万円/㎡ |
| 2025年 | 106万円/㎡ | 124万円/㎡ |
坪単価は平米単価におよそ3.306を掛けた金額です。以下のテーブルは参考までに、坪単価の数値を示しています。
| 年 | 平均坪単価 | 東京23区平均坪単価 |
|---|---|---|
| 2020年 | 285万円/坪 | 296万円/坪 |
| 2021年 | 305万円/坪 | 324万円/坪 |
| 2022年 | 321万円/坪 | 344万円/坪 |
| 2023年 | 331万円/坪 | 361万円/坪 |
| 2024年 | 364万円/坪 | 387万円/坪 |
| 2025年 | 350万円/坪 | 411万円/坪 |
平米単価、坪単価共に、台東区では徐々に上昇しているものの、東京都23区全体と比較すると若干低めの水準にあります。これは、部位・築年数、駅からの距離が他エリアと比べて影響している可能性があります。
売却が成立するタイミングは季節要因とも大きく関係しています。下記のグラフは、2023年以降の台東区における月別のマンション成約件数の推移を示しています。
売却タイミングを計る際には、これらの季節要因を加味することが大切です。さらに、売却タイミングとスケジュール戦略の記事でも詳しく解説しています。
マンションの間取りによって、売買価格も大きく異なります。以下は、2024～2025年の台東区における間取り別の平均売買価格のデータです。
| 間取り | 平均売買価格 | 東京23区平均売買価格 |
|---|---|---|
| 3LDK | 8097万円 | 8357万円 |
| 4LDK | 7565万円 | 8107万円 |
| 2LDK | 7132万円 | 8680万円 |
| 1LDK | 4561万円 | 5873万円 |
| ワンルーム | 2394万円 | 3102万円 |
間取りが広いほど、売買価格は高くなる傾向がありますが、逆に間取りがコンパクトな物件は、単価換算すると高評価されやすいケースも見られます。築年数や駅からの距離、さらには周辺環境が価格に影響を及ぼすため、具体的な物件ごとの分析が重要です。
マンションの築年数は、資産価値を決定する大きな要因です。以下の表とグラフは、2024～2025年の台東区における築年数別の平均平米単価を示しています。
| 築年数 | 平均平米単価 | 件数 | 東京23区平均平米単価 |
|---|---|---|---|
| 5年以内 | 134万円/㎡ | 73件 | 167万円/㎡ |
| 6-10年 | 126万円/㎡ | 67件 | 142万円/㎡ |
| 11-15年 | 118万円/㎡ | 85件 | 131万円/㎡ |
| 16-20年 | 113万円/㎡ | 60件 | 120万円/㎡ |
| 21-25年 | 105万円/㎡ | 80件 | 109万円/㎡ |
| 26-30年 | 97万円/㎡ | 10件 | 99万円/㎡ |
| 31-35年 | 79万円/㎡ | 21件 | 83万円/㎡ |
| 36-40年 | 77万円/㎡ | 16件 | 80万円/㎡ |
| 41年以上 | 73万円/㎡ | 53件 | 82万円/㎡ |
築年数が短いほど、当然ながら最新設備やデザインといった魅力で高い平米単価が付いています。一方、築年数が進むとともに価格は下がる傾向にありますが、立地条件やリノベーションの有無などにより、その差は大きく変動します。売却を検討される際には、物件の築年数だけでなく、駅からのアクセスや周辺の利便性などをトータルに評価することが重要です。
台東区内でも、町村ごとに平米単価は大きく異なります。下記のグラフは、2022年～2024年の各町村別平均平米単価の推移を示しています。
各町村の動向は、今後の売却価格の参考になるため、売主様は最新の市場情報をチェックしておくことをおすすめします。さらに、こちらの情報は国土交通省も発信しているので、国土交通省「地価公示」や国土交通省「令和６年地価公示」の公的情報とも合わせてご確認ください。
どのマンションが高値で取引されているのか、TOP20のランキングから見ると、建物の築年数や設備、立地が大きく反映されています。下記のグラフでは、2022～2024年の各マンションの平均平米単価のランキングを示しています。
物件ごとの特色として、築年数の新しさ、室内設備の充実度、駅からの距離などが、取引価格に大きく影響しています。
売出物件の多さは、地域全体の取引件数や需給バランスを表す重要な指標です。以下は、台東区のマンション別売出件数ランキングTOP20のグラフです。
売却をお考えの売主様は、自身の物件がどの順位帯に位置するのか、また競合物件の動向を把握することで、より効果的な販売戦略を立てることができます。
ここまで、台東区のマンション市場の詳細なデータとその分析をご紹介してきました。価格の変動、間取りごとの特徴、築年数ごとの差、さらには各町村・マンション別の動向など、データに基づいた戦略は、売却を成功へ導くために欠かせません。リンネ株式会社では、AI査定による最短1時間の査定書作成や、プロカメラマンによる無料の物件撮影、さらには無料のバーチャルステージングサービスなど、売主様の負担を軽減するサービスを提供しています✨。
また、売却が成立しなかった場合や急いで売却を進めたい場合には、弊社が直接買取も行っておりますので、安心してご相談いただけます。
ぜひ、売却査定フォームからお問い合わせください。さらに、売却の全体的な流れについては、不動産売却の流れの記事も参考にしていただければと思います。
今回のガイド記事では、台東区のマンション市場の全貌と、その中での価格推移、取引件数、各種分析についてご紹介しました。市場の変動要因として、築年数、駅からの距離、周辺環境の違いが大きく影響していることが理解いただけたかと思います。売却にあたっては、最新のデータや公的機関の情報（国土交通省「不動産情報ライブラリ」など）も合わせてご参考ください。
我々リンネ株式会社は、台東区のみならず東京都全域、横浜市、川崎市などでの不動産売却仲介・買取の実績と信頼を築いております。いつでもお気軽にご相談ください😊。
リンネ株式会社が、皆様の不動産売却の最良のパートナーとなることを心より願っております。ぜひ、最新市場情報とともに、充実したサポートをご体験ください！
【参考リンク】
- 国土交通省「地価公示」
- 国土交通省「令和６年地価公示」
- 国土交通省「不動産情報ライブラリ」
——————
※ 本記事は、売主様がご自身のマンションの売却価格や売却タイミングを判断するための参考情報としてご活用いただけるよう、最新データと分析結果を盛り込みながら作成しております。今後もアップデートを重ね、より充実したガイドを提供してまいります。
「不動産売買で、お客様にときめきを」
© 不動産仲介、買取のリンネ株式会社
東京都目黒区下目黒1丁目2-14 Landix目黒ビル
Tel: 03-6380-9801
