白金台で最高の売却を！マンション売却完全ガイド - あなたの資産を最大化する秘訣

港区白金台マンション売却完全ガイド

東京都港区の中でも特に高級感あふれるエリア、白金台のマンション売却を検討する皆様へ、リンネ株式会社が提供する売却ガイドへようこそ！

本記事では、白金台エリアのマンション売却に関する最新の市場データ、成約実績、平米単価・坪単価の動向から、月別の成約件数、間取り別および築年数別の価格傾向、そして各マンションの特徴まで、体系的かつ網羅的にご案内します。さらに、売却に関する基礎知識はもちろん、不動産売却の基礎知識や売却査定フォームなど、売主様向けの有益なコンテンツとも連携しています。😊

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白金台エリアの市場動向と成約実績

2020～2025年の平均成約価格の推移

以下の表は、白金台の2020年から2025年までの成約実績の平均売買価格です。また、同時期の千代田区平均成約価格や東京23区全体の平均も併記し、白金台の相対的な位置づけが分かります。

年	平均成約価格	千代田区平均成約価格	東京23区平均成約価格
2020年	10,450万円	7,794万円	5,664万円
2021年	10,401万円	8,230万円	6,136万円
2022年	10,721万円	8,497万円	6,504万円
2023年	10,667万円	9,332万円	6,844万円
2024年	12,172万円	9,639万円	7,260万円
2025年	7,790万円	12,385万円	7,717万円

上記のデータから読み取れる主なポイントは以下の通りです。

• 高級エリアとしてのプレミアム感： 白金台は他のエリアと比べ、常に高い平均成約価格を維持しており、特に2024年には12,172万円とトップクラスの成績を示しています。
• 市場の変動： 2025年の数値は一見低く見えますが、これは築年数や駅からのアクセス、物件の状態など、複数の要因が絡むため一概には評価できません。
• 近隣エリアとの違い： 千代田区や東京23区と比べると、白金台は高い市場評価がされていることが分かります。

以下のグラフもご参考ください。

※ 公的機関のデータとしては、国土交通省「地価公示」や国土交通省「令和６年地価公示」も合わせてご確認ください。

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平米単価と坪単価の動向

マンションの評価には、平米単価や坪単価が大きく影響します。以下のテーブルとグラフで、2020年～2025年の平均平米単価と坪単価の推移をご紹介します。

年	平均平米単価
2020年	132万円 /㎡ （約89万円/坪）
2021年	136万円 /㎡ （約98万円/坪）
2022年	148万円 /㎡ （約104万円/坪）
2023年	150万円 /㎡ （約109万円/坪）
2024年	171万円 /㎡ （約117万円/坪）
2025年	140万円 /㎡ （約124万円/坪）

※ 坪単価は平米単価に3.306を掛けたものです。

また、東京23区平均の坪単価との比較も、エリアの魅力を証明しています。

年	平均坪単価	東京23区平均坪単価
2020年	436万円 /坪	296万円 /坪
2021年	449万円 /坪	324万円 /坪
2022年	490万円 /坪	344万円 /坪
2023年	496万円 /坪	361万円 /坪
2024年	565万円 /坪	387万円 /坪
2025年	462万円 /坪	411万円 /坪

考察：

• 上昇傾向： 2020年から2024年にかけて平米単価、坪単価ともに上昇しているのは、エリア全体の需要の高さや、白金台の好立地、最新設備が整った物件が多いことが背景にあります。
• 2025年の変動： 2025年は、平米単価は下がる一方で坪単価は上昇しているように見えるため、物件の広さや構造、築年数、駅からの距離といった個別要因が大きく影響している可能性があります。

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港区全体の月別成約件数の傾向

売却活動において、月ごとの取引件数の変動を把握することは非常に重要です。以下のグラフは、港区の2023年以降の月別マンション成約件数の推移を示しています。

考察：

• 高い取引が期待できる月： 2月、3月、10月などは、成約件数が比較的多い傾向にあります。これは、年度末や新生活に向けたタイミングなど、需要が活発になるタイミングと一致しています。🌟
• 低調な時期： 一方、8月などの夏季休暇シーズンは、市場全体の取引が一時的に減少する傾向があります。このような時期では、売主様も余裕を持ったスケジュール管理が必要です。

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マンションの間取り別・築年数別の価格傾向

物件の間取りや築年数も、価格に大きな影響を及ぼします。以下に、2024～2025年のデータを元に、間取り別の平均売買価格や築年数別の平米単価について詳しく解説します。

間取り別の平均売買価格

下記の表では、間取りごとの平均売買価格と、東京23区全体の平均売買価格を比較しています。

間取り	平均売買価格	東京23区平均売買価格
4LDK	37,800万円	8,107万円
3LDK	17,473万円	8,357万円
2LDK	14,515万円	8,680万円
1LDK	8,676万円	5,873万円
ワンルーム	3,690万円	3,102万円

考察：

• 広い間取りのプレミアム感： 4LDKの物件は明らかに高い売買価格がついており、ファミリー層や高級志向の買主に人気です。築年数が新しく、駅近である場合、さらに高値が期待できるでしょう。
• コンパクト物件の堅実さ： 1LDKやワンルームでも、立地条件や設備、リノベーション実績などによっては、十分な付加価値が付くことがあり、需要も絶えません。

築年数別の平均平米単価

築年数はマンションの魅力を左右する重要な要素です。下記のデータでは、築年数別の平均平米単価と、同時期の東京23区平均平米単価を示しています。

築年数	平均平米単価	件数	東京23区平均平米単価
5年以内	262万円/㎡	133件	167万円/㎡
6-10年	236万円/㎡	101件	142万円/㎡
11-15年	233万円/㎡	86件	131万円/㎡
16-20年	180万円/㎡	219件	120万円/㎡
21-25年	187万円/㎡	94件	109万円/㎡
26-30年	172万円/㎡	41件	99万円/㎡
31-35年	127万円/㎡	4件	83万円/㎡
36-40年	146万円/㎡	10件	80万円/㎡
41年以上	113万円/㎡	263件	82万円/㎡

考察：

• 新築・築浅物件の高評価： 築5年以内の物件が非常に高い平米単価を記録しているのは、設備の新しさや最新のデザイン、セキュリティ面での充実が買主に高い評価を与えているためです。🏡
• 経年劣化の影響： 築年数が進むにつれて価格が下がる傾向はありますが、適切なメンテナンスやリノベーションにより価値を維持している物件も存在します。特に築16～25年の区分では、コストパフォーマンスの面から投資対象としての人気も見受けられます。
• 駅からの距離や周辺環境： 築年数だけでなく、交通便利な立地や周辺施設の充実度が、物件の価格に直結している点も注目すべきポイントです。

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各マンションの個別分析とランキング

白金台エリアでは、個々のマンションごとに特徴があり、価格や取引件数にもばらつきが見られます。ここでは、2つの視点からおすすめの物件をご紹介します。

1. マンション別平均平米単価ランキング

下記グラフは、2023年以降のマンション別の平均平米単価のランキングTOP20です。数値そのものよりも、各マンションが持つブランド価値や立地、築年数、戸数など複数の要因が反映されています。

考察：

• 高単価物件として、グランドヒルズ白金台やザ・サンメゾン白金台五丁目が挙げられます。これらは新築または築浅の物件であり、最新設備や洗練されたデザインが評価されています。
• 一方、築年数が経過している物件もありますが、リノベーションの実績や周辺環境の充実により、一定の需要が見込める点が注目されます。

2. マンション別売出件数ランキング

下記グラフは、白金台でのマンション別売出件数ランキングTOP20です。取引件数は、売主様の物件がどれだけ市場で注目されているかの指標のひとつとなります。

考察：

• 売出件数が多い物件としては、プレミスト白金台やマンション白金台、マンション白金苑などが挙げられます。これらの物件は、築年数や戸数、そして立地の魅力により、広範な買主層に人気があります。
• 特に、2000年代以降に建築された比較的新しい物件や、駅から近い物件は、取引件数が高い傾向にあり、売却のチャンスが広がる要因と考えられます。

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売却に向けた戦略とリンネ株式会社のサポート

白金台のような高額エリアでの売却には、専門的な戦略が不可欠です。リンネ株式会社は、売主様にとって最適なパートナーとなるため、以下のようなサービスとサポートを提供しています。

• 手数料無料プラン： 売主様からの仲介手数料は一切いただかず、買主側のみからの手数料を頂くため、費用面での大幅な節約が可能です。
• スーモ、レインズへの迅速な掲載： AI査定を活用し、最短1時間で査定結果を提示、最短翌日には主要ポータルサイトに物件を掲載。売却状況は売却ダッシュボードから随時確認できます。📊
• 物件の魅力を最大限にPR： プロカメラマンによる高品質な撮影、写真加工や、バーチャルステージングの無料サービスを提供し、物件の魅力を引き出します。
• 取引後のサポート体制： 売却後も、税務・法務の相談、資産運用・再投資のサポートを専門家ネットワークを通してご提供します。

また、売却のタイミング、売却タイミングとスケジュール戦略やコスト・手数料・税金ガイドなど、売却に役立つ情報も多数ご用意しております。💼

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売却前に確認すべき重要なポイント

白金台エリアには多種多様なマンションがありますが、売却を決定する前に、以下の点を念入りに確認することが重要です。

• 物件の状態と査定評価： 築年数、リノベーションの実績、設備の状況は査定価格に大きく影響します。詳細は査定方法をご確認ください。
• 駅からのアクセス： 駅近であればあるほど、買主に人気が出る傾向にあります。周辺環境や生活利便性の情報もチェックしましょう。
• 市場動向と競合物件： 白金台は高級エリアならではの動向があるため、同エリア内の成約実績や取引データを参考にすることが大事です。国土交通省の不動産情報ライブラリもぜひご活用ください。
• 仲介会社選びの重要性： 丁寧かつ迅速なサポートが受けられるパートナーを選ぶことが、スムーズな売却への鍵となります。リンネ株式会社は、手数料無料プランや充実したサポート体制で、多くの売主様にご満足いただいています。

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まとめ

白金台エリアのマンション売却は、その高い市場価値、上昇傾向にある単価、そして物件ごとの個性が反映される高度な市場と言えます。築年数や駅からの距離、間取りなど、各種要因が複雑に絡み合う中で、売却価格を最大限に引き上げる戦略が必要です。リンネ株式会社は、最先端のAI査定、スピーディーな掲載プロセス、プロフェッショナルなPR手法を駆使し、売主様にとって最適なサポートを実現しています。

売却に関するさらなる知識や戦略については、以下の関連コンテンツもぜひご覧ください。

• 不動産売却の基礎知識
• 不動産査定・仲介の流れ
• 仲介会社選びのポイント
• マーケティング・集客戦略

私たちリンネ株式会社は、売却活動におけるトータルサポートを提供し、売主様が安心して取引できる環境作りに全力を尽くします。マンション売却のパートナーとして、ぜひご検討ください。🤝

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【参考リンク】

• 国土交通省「地価公示」：https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyofr4000043.html
• 国土交通省「令和６年地価公示」：https://www.mlit.go.jp/tochifudousankensetsugyo/tochifudousankensetsugyofr4000001_00194.html
• 国土交通省「不動産情報ライブラリ」：https://www.reinfolib.mlit.go.jp/

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この記事が、白金台のマンション売却に関する全体像を把握する上での一助となれば幸いです。ご不明点やご相談は、いつでもリンネ株式会社までお問い合わせください。