東京都港区西麻布は、そのラグジュアリーなイメージと洗練された街並み、そして抜群の立地条件から、投資物件や自宅用マンションとして高い人気を誇っています。ここでは、マンション売却を検討される皆様に向けて、西麻布エリアの市場動向・成約価格の推移、平米単価・坪単価の特徴、月別の成約件数、間取り別・築年数別の価格分析、さらには具体的な人気マンション事例まで、包括的にご紹介いたします。🌟
当ガイドは、【不動産売却の基礎知識】や【売却査定フォーム】、【リンネを選ぶ理由】といった当社他コンテンツと連動しながら、売主様にとって最適な情報を提供しています。
西麻布エリアは、港区の中心部に位置し、洗練された建築物と商業施設、そして教育施設が集まるエリアです。常に高い取引が行われており、駅からのアクセスの良さ、環境の魅力、さらには国際的な需要も背景に、マンションの成約価格は日々変動しています。
さらに、築年数や建物のコンディション、駅までの距離、周辺の再開発などの要因が、価格形成に大きく寄与しています。特に西麻布のような人気エリアでは、そのすべてが複雑に絡み合い、不動産価値に反映されています。📈
以下は、2020年から2025年までの西麻布エリアのマンションの平均成約価格、千代田区平均、そして東京23区全体の平均成約価格の推移を示したデータです。
| 年 | 平均成約価格 | 千代田区平均成約価格 | 東京23区平均成約価格 |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 9637万円 | 7794万円 | 5664万円 |
| 2021年 | 7899万円 | 8230万円 | 6136万円 |
| 2022年 | 11810万円 | 8497万円 | 6504万円 |
| 2023年 | 12004万円 | 9332万円 | 6844万円 |
| 2024年 | 9529万円 | 9639万円 | 7260万円 |
| 2025年 | 12800万円 | 12385万円 | 7717万円 |
この表とグラフから読み取れる特徴として、以下の点が挙げられます：
次に、平米単価と坪単価の推移について見ていきます。下記のテーブルは、2020年から2025年までの西麻布エリアの平均平米単価のデータです。
| 年 | 平均平米単価 |
|---|---|
| 2020年 | 141万円/㎡ |
| 2021年 | 129万円/㎡ |
| 2022年 | 168万円/㎡ |
| 2023年 | 186万円/㎡ |
| 2024年 | 167万円/㎡ |
| 2025年 | 181万円/㎡ |
坪単価は平米単価に約3.306を乗じた値となります。下記の表は、坪単価の平均値と、東京23区平均との比較です。
| 年 | 平均坪単価 | 東京23区平均坪単価 |
|---|---|---|
| 2020年 | 466万円/坪 | 296万円/坪 |
| 2021年 | 425万円/坪 | 324万円/坪 |
| 2022年 | 555万円/坪 | 344万円/坪 |
| 2023年 | 616万円/坪 | 361万円/坪 |
| 2024年 | 551万円/坪 | 387万円/坪 |
| 2025年 | 600万円/坪 | 411万円/坪 |
考察：
成約件数は、季節や市場のタイミング、さらには買主の動向に大きく影響を受けます。下記のグラフは、2023年以降の港区における月別のマンション成約件数の推移を示しています。
分析ポイント：
売買価格は、間取りによって大きく異なります。下記の表は、港区における2024年～2025年の各間取り別の平均売買価格です。
| 間取り | 平均売買価格 | 東京23区平均売買価格 |
|---|---|---|
| 4LDK | 37800万円 | 8107万円 |
| 3LDK | 17473万円 | 8357万円 |
| 2LDK | 14515万円 | 8680万円 |
| 1LDK | 8676万円 | 5873万円 |
| ワンルーム | 3690万円 | 3102万円 |
分析：
築年数は不動産の価値評価において重要なポイントです。以下の表は、港区内の築年数別における2024～2025年の平均平米単価とその件数、東京23区平均との比較を示しています。
| 築年数 | 平均平米単価 | 件数 | 東京23区平均平米単価 |
|---|---|---|---|
| 5年以内 | 262万円/㎡ | 133件 | 167万円/㎡ |
| 6-10年 | 236万円/㎡ | 101件 | 142万円/㎡ |
| 11-15年 | 233万円/㎡ | 86件 | 131万円/㎡ |
| 16-20年 | 180万円/㎡ | 219件 | 120万円/㎡ |
| 21-25年 | 187万円/㎡ | 94件 | 109万円/㎡ |
| 26-30年 | 172万円/㎡ | 41件 | 99万円/㎡ |
| 31-35年 | 127万円/㎡ | 4件 | 83万円/㎡ |
| 36-40年 | 146万円/㎡ | 10件 | 80万円/㎡ |
| 41年以上 | 113万円/㎡ | 263件 | 82万円/㎡ |
考察：
ここからは、実際に多くの取引が行われている具体的なマンションに注目し、2つのランキングから人気の高い物件を検証します。
下記のグラフは、西麻布エリアにおける2023年以降のマンション別平均平米単価ランキングを示しています。
注目すべき物件：
売出件数の多さは、流動性が高く、市場における注目度の高さを示す指標です。以下のグラフは、西麻布エリアにおけるマンション別売出件数ランキングです。
注目すべきポイント：
これらのランキングは、個別のマンションだけではなく、現状のエリア全体の流動性の高さや需給バランス、また、各物件のリフォームや付帯サービスの充実度などが反映されています。詳細な分析に興味がある方は、【物件タイプ別ガイド】もご参照ください。
マンション売却を成功させるためには、正確な市場分析とタイミング、さらには適切なマーケティング戦略が必要です。以下の点にご留意ください：
リンネ株式会社では、売主様向けの仲介手数料無料プランや、買取保証など、あらゆるニーズにお応えするサービスを提供しております。引き渡し後も、資産運用・再投資のコンサルティングや専門家のご紹介など、長期的なサポート体制を整えておりますので、初めてのご売却でも安心してご利用いただけます。
売却価格や不動産市場の動向をより正確に理解するためには、公的機関のデータも非常に有用です。以下のリンクから、最新の地価情報や不動産データをご参照ください：
また、エリアの詳細な市場動向や具体的な取引事例に関しては、関連コンテンツ【不動産買取ガイド】、【ライフイベント別売却ガイド】、【マンション売却ガイド】などもぜひご覧ください。💡
本ガイドでは、港区西麻布エリアにおけるマンション売却の全体像を、市場動向、成約・平米・坪単価、月別成約件数、間取り別・築年数別のデータをもとに詳しく解説しました。西麻布は、エリア全体として高いブランド価値を誇っており、投資家や住み替え希望者、さらには高級志向の買主層からの注目が絶えません。そのため、売却時には正確な査定、魅力的な広告戦略、そして適切なタイミングが必須となります。
リンネ株式会社では、スピーディーな対応、最新のAI査定、プロの撮影・バーチャルステージングなど、売主様の負担を大幅に軽減するためのサポート体制を整えております。売却をお考えの際は、ぜひ【売却査定フォーム】や【リンネを選ぶ理由】をご確認いただき、安心してサービスをご利用ください。🤝
このガイドが、皆様の大切な不動産売却のパートナー選びや、最適な売却戦略の策定にお役立ていただければ幸いです。引き続き、最新の不動産市場情報や専門的な知識を提供することで、安心と信頼の売却サポートを提供いたします。
以上、港区西麻布マンション売却完全ガイドでした。今後も【不動産売却の基礎知識】や各種【マーケティング・集客戦略】記事を通じ、より詳しい情報を発信してまいります。皆様の成功する売却取引を、リンネ株式会社が全力でサポートいたします！
※ 本記事の情報は、最新の成約データや市場動向に基づいておりますが、個々の物件条件や市場状況により変動する場合があります。売却をご検討される際は、必ず専門家とのご相談をおすすめいたします。
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