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東京都港区は、その洗練された都市環境と高い利便性で知られ、国内外からの注目が絶えません。マンション売却を検討される方にとって、地域特性や成約実績、そして価格推移などの詳細データを把握することは非常に重要です。本記事では、港区におけるマンションの売買相場、平米単価・坪単価の推移、月別の成約傾向、間取りや築年数別の価格分析、さらにエリアごとの細かい特徴まで、豊富なデータとグラフをもとにわかりやすく解説していきます。ぜひ参考にして、最適な売却戦略を立ててください。🏙️
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以下の表は、2020年～2025年の港区におけるマンションの平均成約価格と、東京23区全体の平均成約価格を示したものです。
| 年 | 平均成約価格 | 東京23区平均成約価格 |
|---|---|---|
| 2020年 | 8612万円 | 5664万円 |
| 2021年 | 9365万円 | 6136万円 |
| 2022年 | 10425万円 | 6504万円 |
| 2023年 | 10527万円 | 6844万円 |
| 2024年 | 11332万円 | 7260万円 |
| 2025年 | 13528万円 | 7717万円 |
このデータから見えてくるのは、港区のマンション成約価格が、東京23区平均と比べて圧倒的に高い水準にあることです。2020年にはすでに8612万円を超え、2025年には13528万円に達するなど、着実に上昇傾向にあります。特に、2022年以降の上昇スピードは顕著であり、グローバルな経済動向や都心再開発の影響が大きいと考えられます。
さらに、築年数や駅からの距離も価格に大きく影響します。例えば、築浅の物件や主要駅に近い物件は希少性が高く、より高値で取引される傾向があります。売却をご検討の方は、これらのエリア特性も十分に理解しておくことが大切です。
リンク先：不動産売却の基礎知識 ｜ 売却査定の流れ
港区のマンションにおける平米単価および坪単価の推移は、地域のプレミアムを反映しており、以下のデータからその変遷が理解できます。
| 年 | 平均平米単価 | 東京23区平均平米単価 |
|---|---|---|
| 2020年 | 127万円/㎡ | 89万円/㎡ |
| 2021年 | 141万円/㎡ | 98万円/㎡ |
| 2022年 | 155万円/㎡ | 104万円/㎡ |
| 2023年 | 162万円/㎡ | 109万円/㎡ |
| 2024年 | 182万円/㎡ | 117万円/㎡ |
| 2025年 | 201万円/㎡ | 124万円/㎡ |
坪単価は、平米単価に3.306を乗じて算出され、以下のようになります。
| 年 | 平均坪単価 | 東京23区平均坪単価 |
|---|---|---|
| 2020年 | 420万円/坪 | 296万円/坪 |
| 2021年 | 466万円/坪 | 324万円/坪 |
| 2022年 | 513万円/坪 | 344万円/坪 |
| 2023年 | 534万円/坪 | 361万円/坪 |
| 2024年 | 603万円/坪 | 387万円/坪 |
| 2025年 | 665万円/坪 | 411万円/坪 |
平米単価、坪単価ともに年々上昇しており、特に港区は東京23区の平均を大きく上回る結果となっています。これは、エリアの魅力や投資対象としての魅力、さらには需要の高さを反映しています。築年数が若く、ロケーションが良い物件ほど、さらに高い単価で取引される傾向が見られ、これが全体の単価上昇に寄与していると考えられます。
売却時には、これらの数値を参考に、適切な価格設定を行うことが必要です。自社の査定方法や価格設定のコツといった記事も合わせてご覧ください。✨
季節や時期によって、マンションの成約件数には特有の変動があります。下記のグラフは、2023年以降の月別成約件数の推移を示しています。
成約件数が多い月：春先（3月～4月）や秋口（10月～11月）は、生活のタイミングや引っ越しの需要が高まるため、成約件数が増加する傾向にあります。特に、3月は新生活を見据えて売買が活発になりやすいです。
成約件数が少ない月：夏季（7月～8月）や冬季の寒い時期は、内覧数や取引件数が相対的に減少する傾向があります。また、連休前後に休みを取っている場合も、成約件数は落ち着く傾向があるため、売却計画を練る際の参考にしましょう。🌞❄️
詳細な市場動向については、不動産売却の流れやスケジュール管理のコツの記事も合わせてご覧ください。
港区におけるマンションは、間取りによっても大きく価格が異なります。下記の表とグラフは、2024～2025年の間取り別の平均売買価格を示しています。
| 間取り | 平均売買価格 | 東京23区平均売買価格 |
|---|---|---|
| 4LDK | 37800万円 | 8107万円 |
| 3LDK | 17473万円 | 8357万円 |
| 2LDK | 14515万円 | 8680万円 |
| 1LDK | 8676万円 | 5873万円 |
| ワンルーム | 3690万円 | 3102万円 |
間取りの広さ、部屋数、さらには住居としての利用価値は、当然ながら取引価格に直結します。4LDKのような多世帯向け物件はファミリー層に人気が高く、価格も高騰する傾向にあります。一方、1LDKやワンルームは単身者や投資用としての需要があり、比較的低価格で取引される場合が多いです。
また、建物の築年数や駅からの距離、周辺環境も価格に影響を及ぼす要因です。例えば、築浅物件は最新設備や耐震性能が評価されるため、同条件の他物件より価格が上乗せされることがよくあります。売却を検討される際には、これらの要素を総合的に判断し、仲介会社選びや査定方法についても十分に検討しましょう。
マンションの築年数は、耐久性や設備の最新さ、さらには住環境の快適さに直結し、平米単価にも大きな影響を与えます。以下は、2024～2025年の築年数別の平均平米単価のデータです。
| 築年数 | 平均平米単価 | 件数 | 東京23区平均平米単価 |
|---|---|---|---|
| 5年以内 | 262万円/㎡ | 133件 | 167万円/㎡ |
| 6-10年 | 236万円/㎡ | 101件 | 142万円/㎡ |
| 11-15年 | 233万円/㎡ | 86件 | 131万円/㎡ |
| 16-20年 | 180万円/㎡ | 219件 | 120万円/㎡ |
| 21-25年 | 187万円/㎡ | 94件 | 109万円/㎡ |
| 26-30年 | 172万円/㎡ | 41件 | 99万円/㎡ |
| 31-35年 | 127万円/㎡ | 4件 | 83万円/㎡ |
| 36-40年 | 146万円/㎡ | 10件 | 80万円/㎡ |
| 41年以上 | 113万円/㎡ | 263件 | 82万円/㎡ |
築年数が短い物件は、設備や内装の新しさ・先進性が評価されるため、平米単価も高い傾向にあります。特に、5年以内の築物件は高需要ですが、一方で件数が限られており、競争が激しいエリアとなっています。反対に、築年数が経過した物件は、リフォームや改修が必要となる場合もあり、平米単価が低く抑えられる結果となっています。しかし、こうした物件も、立地条件が良ければ十分に魅力的な価格設定となるケースがあります。売却時には、築年数とともに駅からの距離や周辺施設の充実度も重要な評価ポイントとなります。
港区はその広さと多様なエリアによって、町村ごとに平米単価の変動が見られます。以下は、2022年～2024年の町村別平均平米単価の推移を示すグラフです。
麻布台：2022年は196万円/㎡前後でしたが、2024年には一気に497万円/㎡と大幅上昇。これは街並みの整備や高級感を打ち出すリノベーションが影響していると考えられます。
虎ノ門：虎ノ門地区はビジネスエリアとしても有名で、安定した需要があります。数値は緩やかな上昇を示しており、堅実な投資エリアと言えます。
白金、南麻布、北青山：これらのエリアは高級住宅街として知られ、東京23区平均を上回る水準で推移。住環境の充実や治安の良さが支持されています。
各町村については、地域の詳細情報も確認いただけるよう、例えば青山エリアの記事や、他のエリアの紹介コンテンツとの相互リンクを活用してください。
公的根拠として、国土交通省「地価公示」や国土交通省「令和６年地価公示」の情報も参考にしましょう。
以下のグラフは、2023年以降の各マンションの平均平米単価ランキングを示しており、個別にどの物件が高評価を受けているかが一目でわかります。
ランキング上位に入るマンションは、いずれも主要ビジネスエリアや高級住宅街に位置しており、特にウェリスタワー愛宕虎ノ門やグランスイート麻布台ヒルトップタワーなど、築年数が11年程度で最新設備を備えた物件が多いです。こうした物件は、内外装のデザイン性や最新セキュリティシステム、さらにはバーチャルステージングを活用した効果的なPRにより、相場以上の評価を得ています。売却をご検討の方は、これらの実例を参考に、物件のリノベーションや内装の見直しを行うことも一案です。
港区内で一定期間に売出された件数が多いマンションも、一種の市場指標となります。下記のグラフは、売出件数ランキングTOP20を示しています。
ランキング上位には、白金ザ・スカイや芝浦アイランドケープタワーといった、知名度が高く、かつ戸数が多い物件が名を連ねています。これらの物件は、売出件数が多いことから、流動性が高く、幅広い買主層に支持されているといえます。売主の皆様は、こうしたランキング情報を活用し、自身の物件がどの位置づけにあるのか、またどのようなPR戦略が効果的かを見極める材料としてください。
当社リンネ株式会社では、スピーディーな査定、プロの写真撮影、バーチャルステージングなど、最新テクノロジーを活用した各種サービスをご提供しております。売却活動の全プロセスにおいて、専門知識に裏打ちされたコンサルティングを行い、売主の皆様が安心して取引できる環境を整えています。
詳しくは、リンネを選ぶ理由やライフイベント別売却ガイドをご参照ください。💼💡
今後も都心再開発やグローバルな経済動向の影響で、港区のマンション市場は変動が予想されます。以下のポイントに注意しながら、売却戦略を立てると良いでしょう。
また、金利の変化と不動産価格の関係については、以下のグラフも参考にしてください。
港区は、国内屈指の高級エリアとして、常に高い取引価格と安定した需要を維持している市場です。築年数、駅からの距離、間取り、そしてエリアごとの特性が価格に大きな影響を及ぼすため、売却にあたってはこれら複数の要因を総合的に考える必要があります。豊富なデータと分析をもとに、売却価格や売却活動のタイミングをしっかりと見極め、最適な戦略を立てることが大切です。
リンネ株式会社では、スピーディーな査定から、プロフェッショナルなPR、さらには引き渡し後のサポートまで、一貫したサービスをご提供しております。売主の皆様が安心して売却活動を進められるよう、全力でサポートいたしますので、ぜひご相談ください。📞
【参考リンク】
- 国土交通省「地価公示」
- 国土交通省「令和６年地価公示」
- 国土交通省「不動産情報ライブラリ」
いかがでしたでしょうか？港区マンションの市場動向や各種データを詳細に分析することで、売却に向けた確かな判断が下せるようになったかと思います。ぜひ、売却査定フォームからお気軽に無料査定をご依頼いただき、プロの視点でのアドバイスを受けてみてください。
今後とも、リンネ株式会社の提供する情報が、皆様の不動産売却の成功に寄与しますよう、全力で取り組んで参ります。ご不明点やご質問があれば、どうぞお気軽にお問い合わせください。😊
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以上、港区マンション売却の現状と展望についての詳細ガイドでした。最後までお読みいただきありがとうございました。今後のご参考とされ、最良のパートナーとしてリンネ株式会社が皆様のお力になれることを心より願っております。
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