ＣＨＩＢＡ　ＣＥＮＴＲＡＬ　ＴＯＷＥＲのお部屋を仲介手数料無料で高額売却

相場を確認・理解する

・現在ＣＨＩＢＡ　ＣＥＮＴＲＡＬ　ＴＯＷＥＲで売出し中の物件がいくらで出ているか、を確認します。 ・こちらの売出し事例、千葉市中央区の相場情報を確認し、だいだいいくら位で売れそうか、掴んでいただけます。

・過去数年間で、ＣＨＩＢＡ　ＣＥＮＴＲＡＬ　ＴＯＷＥＲのお部屋がそれぞれくらで出ているか、を確認します。

・現在千葉市中央区、及び、中央で似たような物件がいくらぐらいで売出しがあり、いくらで成約しているのか、

を確認します。

お部屋の状態、物件固有の特性を考慮する

お部屋のリフォームがまったく必要なさそうか、多少使用感があり、リフォームが必要そうか、によって、売主側から価格交渉が入る可能性もあります。

また角部屋で日当たりが良いか、など物件固有の特性で、相場価格以上の価格で売却成功できる可能性もあります。

そこまでお急ぎでないなら、チャレンジ価格からスタート

ご売却がそこまでお急ぎではないのなら、チャレンジ価格から売り出しスタートすることをお勧めいたします。

リンネでは売主様にお出しする査定書に「決まりやすい価格帯」「売り出し提案価格」「チャレンジ価格」というようにお客様のご状況に合わせて、売り出し価格の目安となる金額を記載しております。そちらを参考に、売主様の方で最終的には売り出し価格をご判断いただきます。

3ヶ月以内で確実に決めるなら、決まりそうな価格帯でスタート

もし3ヶ月以内に売却したいということでしたら、リンネが作成する査定書で「決まりやすい価格帯」の価格がございますので、そちらを参考に、売主様が、いくらで売却開始するかご判断いただきます。

AIに基づく事例データ

リンネは査定にAIデータを活用しています。

国土交通省から公開されている取引事例、ネット上で過去に公開された物件情報、現在公開されている物件情報、レインズの取引事例などを独自に分析して、営業マンの勘ではなく、客観的なデータに基づいた査定価格を算出しています。

現在のマーケットにおける物件の希少性

AI査定だけでなく、今現在、マーケットにおいてどれだけその物件の希少性があるかで、より強気な査定をさせていただきます。

例えば、現在同エリアにおいて、他に3LDKの売り物件が少ないようであれば、競合する物件が少ない分、多少価格が高くても売れる可能性が高くなります。

そうしたリアルタイムな情報も加味した、独自の売却査定価格を提示させていただきます。

物件が持つ特性

その他にも、ルーフバルコニーつき、専用庭がある、角部屋、眺望が素晴らしい、ペット飼育可or不可...といった特性も、いくらで売却できるかに大きく影響を与えます。

そうした1点モノとしての特性を最大限に評価した、売却査定をさせていただきます。

少しでも高く売りたい方は、まずは仲介

そこまで急いでおらず、少しでも高く売りたい方は仲介をお勧めいたします。

仲介であれば、多少金額が高くても、「ＣＨＩＢＡ　ＣＥＮＴＲＡＬ　ＴＯＷＥＲでこの価格であれば、買いたい」と思う方がいる可能性があるからです。インターネットや、他の不動産仲介業者のお客様から、買主を広く集客することで多くの潜在的な買主にリーチすることができます。

リンネの買取は相場価格（査定額）の90%〜95%

リンネの買取では、売主様から直接物件を購入し、買主様へ直接ご売却することで中間マージンをカットできるので、一般的な一括買取査定業者よりも高額での買取オファーを提示させて頂いております。 具体的には査定価格の90%から95%で、＝＝のお部屋を直接買取致します。 また現金購入ですので最短2日で、現金化・ご入金が可能です。

最初仲介で、反響を見てから買取でもOKです

まずは仲介で1ヶ月ほど様子を見て、なかなか反響が来ないようであればリンネで買取ということでももちろん大丈夫です！

誰に売るのか（メインターゲット顧客に的確なアプローチをする）

どのチャネルで売るのか

1. オープンルーム

   お部屋が空室の場合、現地で週末にオープンルームを開催します。 ネットでは集客できないオフラインでの集客に有効です。

2. リンネのWebサイト、スマホアプリ

   会員2000人以上のリンネの Web サイトスマホアプリで物件を魅力的に発信します。

3. グーグル広告

   ターゲティング広告を使い、千葉市中央区内に居住されている方、中央区で仕事をされている方、その他不動産購入を検討されている方、など属性を絞り、広告を発信します。

4. Facebook, インスタグラムへの広告

   SNS 広告ではリフォーム済み写真を使い、視覚に訴えたプロモーションを行います。

5. スーモ、アットホームなど主要ポータルサイト掲載

   多くの不動産購入検討者が訪れる SUUMO やアットホームなどのポータルサイト掲載することで、広くあまねく買主様を集客いたします。

6. 他仲介業者への紹介

   レインズに物件を掲載することで、他の不動産仲介業者を通じ買主様を集客いたします。