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仲介手数料無料でご売却できます。2つのプランからお選び頂けます。
物件情報をオープンに、魅力的に伝えるから希望価格以上での 3ヶ月以内の成約率90%以上。
査定〜ご契約までオンラインで行います。(双方希望、合意の上で、訪問査定も承ります。ご契約はIT重説でオンラインで行うかはご相談ください)
マージン無料で、賢く売却されたい方に。
仲介手数料無料プラン。
リンネは売主様から手数料を頂かない代わりに、自社サイト・アプリ+スーモ等のポータルサイトで買主を直接集客して、買主から1.5%の手数料をいただくモデルです。
販路を広げて、より早く売却されたい方。
自社メディア+スーモ等のポータルサイトに加えて、レインズ掲載。他仲介業者HPにも物件掲載を許可することで、さらに集客チャネルを拡大します。
※売買価格が2800万円〜6000万円の場合、手数料は一律90万円+税。2800万円未満の場合は、3%+6万円+税となります。
手数料 | 無料 | 1.5% |
---|---|---|
アプリ掲載 | ||
ポータルサイト掲載 | ||
買取保証 | ||
ホームステージング、リフォーム相談 | ||
レインズ、他業者HP掲載 |
上記3プランともに、リンネ1社のみの媒介契約の締結を前提とさせて頂きます。
(0%プランは一般媒介契約、1.5%プランは専任媒介契約)
また、他仲介業者様とも並行して一般媒介契約を締結される場合、手数料2.5%にて売却活動のお手伝いをさせていただきます。
(サービス内容は1.5%プランと同一です。)
面倒な手続きは一切なく、グリーンキャピタル旗の台のお部屋を売却できます。
STEP 1
最短30分で査定結果を受け取る
簡単な入力情報で簡易査定結果を受け取りましょう。
STEP 2
お部屋を映しながらビデオ会話 OR 写真ご提供
お部屋の中をご紹介いただくことで、より魅力的な金額を提示させていただきます。
写真のご提供だけでも大丈夫です。
STEP 3
媒介契約
売出価格、手数料プランをお選びいただきます。
媒介契約はメールのご返信のみでOKです。媒介契約後、すぐに集客活動をスタートします。
STEP 4
内覧立会
買主との内覧スケジュール調整後、買主の現地内見を受け付けます。
STEP 5
購入申込&ご契約
買主からの購入申込が入り、条件がまとまればご契約となります。
STEP 6
引き渡し&決済
室内を空室にしていただき、決済日に買主からの残金振込み&お引渡しとなります。
・現在グリーンキャピタル旗の台で売出し中の物件がいくらで出ているか、を確認します。 ・こちらの売出し事例、品川区の相場情報を確認し、だいだいいくら位で売れそうか、掴んでいただけます。
・過去数年間で、グリーンキャピタル旗の台のお部屋がそれぞれくらで出ているか、を確認します。
・現在品川区、及び、旗の台で似たような物件がいくらぐらいで売出しがあり、いくらで成約しているのか、
を確認します。
お部屋のリフォームがまったく必要なさそうか、多少使用感があり、リフォームが必要そうか、によって、売主側から価格交渉が入る可能性もあります。
また角部屋で日当たりが良いか、など物件固有の特性で、相場価格以上の価格で売却成功できる可能性もあります。
ご売却がそこまでお急ぎではないのなら、チャレンジ価格から売り出しスタートすることをお勧めいたします。
リンネでは売主様にお出しする査定書に「決まりやすい価格帯」「売り出し提案価格」「チャレンジ価格」というようにお客様のご状況に合わせて、売り出し価格の目安となる金額を記載しております。そちらを参考に、売主様の方で最終的には売り出し価格をご判断いただきます。
もし3ヶ月以内に売却したいということでしたら、リンネが作成する査定書で「決まりやすい価格帯」の価格がございますので、そちらを参考に、売主様が、いくらで売却開始するかご判断いただきます。
リンネは査定にAIデータを活用しています。
国土交通省から公開されている取引事例、ネット上で過去に公開された物件情報、現在公開されている物件情報、レインズの取引事例などを独自に分析して、営業マンの勘ではなく、客観的なデータに基づいた査定価格を算出しています。
AI査定だけでなく、今現在、マーケットにおいてどれだけその物件の希少性があるかで、より強気な査定をさせていただきます。
例えば、現在同エリアにおいて、他に3LDKの売り物件が少ないようであれば、競合する物件が少ない分、多少価格が高くても売れる可能性が高くなります。
そうしたリアルタイムな情報も加味した、独自の売却査定価格を提示させていただきます。
その他にも、ルーフバルコニーつき、専用庭がある、角部屋、眺望が素晴らしい、ペット飼育可or不可...といった特性も、いくらで売却できるかに大きく影響を与えます。
そうした1点モノとしての特性を最大限に評価した、売却査定をさせていただきます。
そこまで急いでおらず、少しでも高く売りたい方は仲介をお勧めいたします。
仲介であれば、多少金額が高くても、「グリーンキャピタル旗の台でこの価格であれば、買いたい」と思う方がいる可能性があるからです。インターネットや、他の不動産仲介業者のお客様から、買主を広く集客することで多くの潜在的な買主にリーチすることができます。
リンネの買取では、売主様から直接物件を購入し、買主様へ直接ご売却することで中間マージンをカットできるので、一般的な一括買取査定業者よりも高額での買取オファーを提示させて頂いております。 具体的には査定価格の90%から95%で、==のお部屋を直接買取致します。 また現金購入ですので最短2日で、現金化・ご入金が可能です。
まずは仲介で1ヶ月ほど様子を見て、なかなか反響が来ないようであればリンネで買取ということでももちろん大丈夫です!
すでにグリーンキャピタル旗の台にお住まいの方で住み替えをご検討されている方です。
棟内にお住まいの方には、オープンルーム等で集客をいたします。
品川区にお住まいの方もエリアのことをよくご存知ですので、可能性が高いです。
品川区エリア内で、賃貸から購入に切り替えたい、以前からグリーンキャピタル旗の台に興味を持っていた、という方もいらっしゃいます。
一番購入していただける可能性が高いと思われますので、集中的にGoogle広告、Facebook広告などでこのエリアに住んでいる属性の方にターゲティング広告を打ちます。
他に購入可能性が高いのが、品川区内でお仕事をされていて、現在品川区に居住されていない方だと思われます。
賃貸から購入に切り替えたい、かつ通勤時間を短縮したいということで、勤務地の近くでマンションを探されている方々がターゲットになるかと思いますのでそういった方にもターゲティング広告を展開いたします。
近くの駅
マンション名
グリーンキャピタル旗の台
住所
東京都品川区旗の台四丁目4-2
所有権タイプ
所有権
地上階層
7階
築年数
1982年4月(築42年)
総戸数
35戸
用途地域
建物構造
RC(鉄筋コンクリート造)
ペット飼育
ペット不可
管理形態
管理体制
巡回
地下階層
間取り
2K、2LDK、3DK
小学校区域
中学校区域
分譲会社
-
施工会社名
西松建設(株)
設計会社
管理会社名
(株)サニーライフ
※上記データは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに作成しています。
※上記データは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに作成しています。
査定をするのに料金はかかりますか?
査定は一切料金はかかりません。また査定を依頼したからといって、リンネに売却をする必要もございませんのでご安心ください! まずはお気軽に査定をご相談ください。
どんな物件を買い取っていますか?
リンネはどんな物件でも買い取ります。土地、一戸建て、マンション、オーナーチェンジ物件、収益不動産、なんでも買い取ります。
査定額はどのように算出していますか?
AI査定にはソニーグループ提供の不動産AIサービスを利用しています。
買取価格はAI査定額の価格帯下限値の90%以上、となります。
買取できない物件はありますか?
流動性が少ないエリアで、AI査定結果に当社としても自信が持てない場合、買取ができない、または出来たとしても買取価格が90%未満とさせていただく場合があります。
また他案件の状況によっては、買取のための資金が用意できない場合、買取ができない場合があります。
室内リフォームをしていない、使用感がある自宅でも大丈夫ですか?
リンネはどんなお部屋のコンディションの物件でも買い取ります!
お部屋の状態が悪いからといって、他社で買い取ってもらえない物件などもなども買い取りますので、安心してお問い合わせください。
安く買って、高く売る、というビジネスですか?
他の買取再販業者と我々が決定的に違う点は、
・売主様からできるだけ安く買い取るのではなく、できるだけ高く買い、薄利多売でたくさん売る。
・また、売主から直接買い、買主に直接売ることで中間マージンを排除できるので、その分高い査定金額を出すことが可能。
というビジネスモデルです。今の相場価格から計算して、買い取れるギリギリの高値でオファーいたします。