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第18宮庭マンションの概要

近くの駅

池尻大橋徒歩14分
渋谷徒歩8分
神泉徒歩4分

マンション名

第18宮庭マンション

住所

東京都渋谷区円山町28-8

所有権タイプ

所有権

地上階層

12階

築年数

1973年4月（築53年）

54戸

用途地域

商業地域

建物構造

ＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート造）

ペット飼育

ペット不可

管理形態

委託

管理体制

日勤

地下階層

間取り

1DK、1LDK、2K、2DK、2LDK、3DK、5LDK

小学校区域

中学校区域

分譲会社

宮庭商事

施工会社名

佐藤工業

設計会社

管理会社名

クレアスコミュニティー

ハザードマップ

地図を読み込み中...

出典：国土交通省ハザードマップポータルサイト

第18宮庭マンションの過去の売出し情報

売却期間	売却開始	売却終了	所在階	売却開始価格	終了時価格	専有面積	バルコニー面積	間取り	向き	坪単価	平米単価	管理費	修繕積立金	リフォーム
1ヶ月	2026-04	2026-04	6階	6180万円	6180万円	48.85㎡	5.58㎡	3DK	南西向き	418万円	126万円	11900円	6400円	リフォーム無
0ヶ月	2025-10	2025-10	9階	5280万円	5280万円	43.75㎡	0㎡	1LDK	南東向き	398万円	120万円	10600円	5700円	リフォーム無
4ヶ月	2025-04	2025-08	11階	6299万円	6199万円	48.85㎡	5.58㎡	2LDK	南西向き	419万円	126万円	11900円	6400円	リフォーム済
10ヶ月	2024-07	2025-05	8階	5999万円	5099万円	48.9㎡	5.67㎡	2LDK	南向き	344万円	104万円	11800円	6400円	リフォーム済
10ヶ月	2024-06	2025-03	4階	5980万円	5780万円	54.86㎡	7.2㎡	2LDK	南東向き	348万円	105万円	13100円	7100円	リフォーム済

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過去5年間の第18宮庭マンション、円山町、渋谷区のマンション坪単価推移

※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。

※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。

※取引事例がない年はグラフが途切れています。

※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。

非公開物件のご紹介

第18宮庭マンションの非公開物件をご紹介

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リンネでは第18宮庭マンションのオーナー様から直接依頼を受けた非公開物件をご紹介可能です。一般的なポータルサイトには掲載されていない希少な物件と出会えます。

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住宅ローンシミュレーション

物件価格（万円）

頭金（万円）

金利（%）

返済期間

借入額

6,180万円

月々ローン返済

￥160,424

月額返済額

￥160,424

総返済額

6,738万円

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周辺施設

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コンビニ

ローソン目黒東山店

993㍍

セルリアンタワー東急ホテル

480㍍

セブン-イレブン渋谷道玄坂１丁目店

479㍍

セブン-イレブン渋谷駅西店

592㍍

セブン-イレブン渋谷道玄坂店

449㍍

ローソン道玄坂二丁目店

483㍍

セブン-イレブン渋谷円山町店

502㍍

セブン-イレブン渋谷宇田川町北店

763㍍

ローソン渋谷区井の頭通店

792㍍

飲食店

SIDEWALK COFFEE STAND

970㍍

neel中目黒

894㍍

カフェミケランジェロ

893㍍

Blue Entrance Kitchen 東京中目黒店

769㍍

STARBUCKS RESERVE(R) ROASTERY TOKYO

697㍍

ブレックファストクラブ東京

733㍍

IVY PLACE

849㍍

マッシーフ

869㍍

中国料理鶏舎

575㍍

麺屋和利道

595㍍

モンスーンカフェ代官山／MonsoonCafe Daikanyama

479㍍

PIZZA SLICE

1008㍍

H.A.L. cafe

493㍍

空野

877㍍

ANEA CAFE 松見坂

497㍍

WHITE GLASS COFFEE

507㍍

コメダ珈琲店渋谷道玄坂上店

125㍍

いくら渋谷店はんばーぐ&おむらいすのお店

215㍍

牛かつもと村渋谷店

904㍍

幸せのパンケーキ渋谷店

301㍍

CÉ LA VI TOKYO

582㍍

カフェレガート／Cafe Legato

264㍍

梅丘寿司の美登利渋谷店

544㍍

渋谷エクセルホテル東急

620㍍

TOHOシネマズ渋谷

591㍍

挽肉と米渋谷店

531㍍

SHIBUYA TSUTAYA

746㍍

yellow 渋谷

662㍍

松涛カフェ渋谷本店

536㍍

渋谷東急REIホテル

886㍍

楊国福

711㍍

マクドナルド渋谷センター街店

677㍍

ブラッスリー・ヴィロン渋谷店

656㍍

一蘭渋谷スペイン坂店

744㍍

一蘭渋谷店

885㍍

和牛放題の殿堂肉屋横丁宇田川町店

690㍍

サイゼリヤ渋谷ハンズ前店

799㍍

瑞兆

820㍍

The Bellwood

860㍍

ショッピング

kindal カインドオル中目黒店

902㍍

ヒルサイドテラス

938㍍

ドン・キホーテ中目黒本店

744㍍

代官山 T-SITE

859㍍

スーパーみらべる目黒大橋店

657㍍

成城石井池尻大橋店

857㍍

渋谷ストリーム

835㍍

東急プラザ渋谷

592㍍

渋谷フクラス

592㍍

渋谷マークシティ

502㍍

Standard Products 渋谷マークシティ店

475㍍

ダイソー渋谷マークシティ店

506㍍

渋谷スクランブルスクエア

806㍍

渋谷東急フードショー

584㍍

渋谷ヒカリエ ShinQs

890㍍

渋谷ヒカリエ

957㍍

SHIBUYA109

620㍍

MAGNET by SHIBUYA 109

782㍍

SHIBUYA TSUTAYA

746㍍

MEGAドンキ渋谷別館

582㍍

道玄坂通

610㍍

カメラのキタムラ東京・渋谷店

602㍍

MEGAドン・キホーテ渋谷本店

645㍍

KOMEHYO（コメ兵） SHIBUYA

743㍍

渋谷BEAM

725㍍

渋谷モディ

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ダイソー渋谷センター街店

734㍍

MIYASHITA PARK

993㍍

渋谷PARCO

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公園

菅刈公園

569㍍

西郷山公園

570㍍

オーパス夢広場

772㍍

稲荷橋広場

837㍍

ハチ公前広場

719㍍

渋谷区立鍋島松濤公園

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渋谷区立宮下公園

974㍍

MIYASHITA PARK

993㍍

宮下パーク

993㍍

Shibuya Parco Rooftop Park

845㍍

小学校

渋谷区立猿楽小学校

871㍍

目黒区立菅刈小学校

463㍍

東京都立駒場高等学校

752㍍

第18宮庭マンションの近くのマンション

よくある質問

第18宮庭マンションについてよくいただく質問

第18宮庭マンションの仲介手数料はいくらですか？

リンネでは現在、仲介手数料半額キャンペーンを実施中です。通常、不動産売買では物件価格の3%+6万円（税別）の仲介手数料がかかりますが、リンネなら半額でご購入いただけます。※最低手数料150万円+税、一部物件を除きます。詳細は無料相談でお問い合わせください。

第18宮庭マンションのような物件を購入する際の流れは？

マンション購入は通常、物件探し→内覧→購入申込み→売買契約→ローン手続き→決済・引渡しの流れで進みます。リンネでは専任のアドバイザーがこれらすべての手続きをサポートするため、初めての方でも安心して物件を購入いただけます。

第18宮庭マンションからの通勤・アクセスはどうですか？

第18宮庭マンションからは、最寄駅の池尻大橋まで徒歩14分です。都心部へのアクセスも良好で、主要駅や商業施設へのアクセスに便利な立地です。詳細なアクセス情報や周辺施設については、お問い合わせください。

第18宮庭マンションの物件を探していますが、未公開物件はありますか？

はい、リンネでは第18宮庭マンションの未公開物件情報も多数取り扱っています。一般的な不動産ポータルサイトには掲載されていない物件も多くございますので、ぜひリンネにご相談ください。会員登録いただくと、新着物件情報をいち早くお届けします。

第18宮庭マンションでペットは飼えますか？

第18宮庭マンションのペット飼育については「ペット不可」となっています。具体的な飼育条件（種類・サイズ・頭数制限等）は管理規約により定められていますので、詳細はリンネまでお問い合わせください。

第18宮庭マンションの学区はどこですか？

第18宮庭マンションの学区情報については、各自治体の教育委員会にご確認いただくか、リンネまでお問い合わせください。

第18宮庭マンションの管理体制はどうなっていますか？

第18宮庭マンションの管理形態は日勤、管理会社はクレアスコミュニティーです。管理状態の良し悪しはマンションの資産価値に大きく影響します。リンネでは管理状況の詳細もお調べしてご報告しています。

第18宮庭マンションの構造・耐震性は大丈夫ですか？

第18宮庭マンションの構造はＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート造）です。築53年となりますが、耐震診断や補強工事の実施状況を確認することが重要です。リンネでは耐震性に関する調査もサポートしています。

第18宮庭マンションで住宅ローンは使えますか？

第18宮庭マンションは築53年のため、住宅ローンの利用条件が通常より制限される場合があります。ただし、金融機関によっては対応可能なプランもございます。リンネでは築古物件に強い金融機関のご紹介も行っています。

第18宮庭マンションはリノベーション可能ですか？

第18宮庭マンションはＳＲＣ（鉄筋鉄骨コンクリート造）構造のため、専有部分のリノベーションが比較的自由に行えます。間取り変更やフルリノベーションも可能なケースが多いです。ただし、管理規約による制限がある場合もありますので、事前にご確認ください。リンネではリノベーション会社のご紹介も行っています。

第18宮庭マンションの修繕積立金の状況は？

第18宮庭マンションの修繕積立金については「委託」の状況です。修繕積立金は将来の大規模修繕に備えるもので、適切な積立がされているかは資産価値を守る上で重要です。リンネでは修繕計画や積立金の詳細もお調べしてご説明いたします。

第18宮庭マンションの周辺環境・生活利便性は？

第18宮庭マンションは渋谷区に位置し、最寄りの池尻大橋駅まで徒歩14分です。周辺にはスーパー、コンビニ、医療施設、公園などの生活施設が揃っています。詳しい周辺環境はこのページの「周辺環境」セクションでもご確認いただけます。

第18宮庭マンションのような築年数の物件を購入する際の注意点は？

第18宮庭マンションのような物件を購入する際は、修繕履歴や管理状況、設備の老朽化状況などの確認が重要です。また、修繕積立金の状況や今後の大規模修繕計画も確認すべきポイントです。リンネでは、これらの重要事項を専門家が確認し、安心して購入いただけるようサポートしています。

他にご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください

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リンネ提携のメガバンク、ネット銀行、フラット35の住宅ローン審査を無料サポートします。さらに提携金融機関の金利優遇も受けられます。

情報提供が充実しているから

価格交渉の材料となる過去の成約事例、調査報告書などを内見前後にご用意します。
契約前にしっかりと情報提供されるので、安心納得してご購入の決断をして頂けます。

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お客様の声

T.H様港区のマンションご売却

【生涯お世話になりたい不動産会社に出会うことができました。売却益が大きく出た上に、手数料も安く、丁寧にご対応頂いたことで大変満足のいく不動産取引が出来ました。】

保有物件からの住み替え（保有物件の売却と住み替え物件の購入）で株式会社ランディックス様にお世話になりました。xxxx年x月x日に専任媒介契約を締結し、3か月後のx月x日に売買契約を結ぶことができました。

私は、大手不動産会社を含め、たくさんの会社との媒介契約を検討しました。その中で、リンネ㈱様に不動産取引をお任せしようと思ったのは、大手の担当者以上に豊富な知識や手数料が半額ということもありましたが、何よりも顧客目線での誠実な対応に安心感を覚えたからです。そのため、保有物件の売却と住み替え物件の購入をお任せしたいと思いました。

私は、銀行融資などの関係で住み替え物件の購入を先に行うことができず、保有物件の売却を先に行う必要がありました。リンネ㈱様は、そうした事情を考慮して、できるだけ私が物件を探す時間を確保できるよう、私の物件の買主様と粘り強く交渉をして頂き、物件の引き渡しをxxxx年x月末までかなり伸ばして頂けました。また、売却価格面でも大きく利益が出る水準で交渉して頂きました。

住み替え物件の購入も売却と同時に進めていきました。私のかなり気まぐれな内覧希望についても懇切丁寧に対応して頂き、また、当該物件の何が優れていて、逆に何がよくないのかなど、資産性や利便性など様々な角度からご提案を頂きました。残念ながら、コロナ禍で中古物件の供給が少なかったこともあり、今回は新築物件を購入することになってしまったのですが、満足の行く不動産取引ができたのはひとえにリンネ㈱様の皆様のおかげです。この場を借りて厚く御礼申し上げます。

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T.Y様江東区のマンションご売却

加藤さまには大変お世話になりました。次の転居先が決まっている中で、売却の期限も決まっておりました。

スケジュールの短さから金額の設定を提案頂き、最終的には1日に内覧5組が入り、その日の内に申し込み、決済に至りました。

大変感謝しております！

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Y.A様渋谷区のマンションご売却

マンションの売却の際に大変お世話になりました。

お陰様で希望する金額でスピーディーに売却することが出来ました。

こちらからの質問等の連絡に対してとても迅速に対応していただけたので、安心して最後までお任せ出来ました。

過去に別の不動産会社数社に購入・売却で相談したことがありましたが、ここまで迅速、親切に対応していただけたのは初めてでしたので、また購入・売却することになった際はぜひお願いしようと思います。

ありがとうございました！

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K.H様新宿区のマンションご売却＆大田区のマンションご購入

今回の引越で売却、購入ともにリンネさんにお世話になりました。初めて物件を案内していただいた時にご担当してくださった方のお人柄に（もちろん仕事っぷりもです）惚れたという感じです。駆け引きもなく、我々のしょうもない質問にも真摯に向き合って回答していただきました。

また物件を選ぶ際も、住む側の目線に立って、親身に一緒に見ていただけ心強かったです。内覧の日程調整等、本当に我儘ばかりでご面倒お掛けしました。

また、売却の際には、資金面や負担などを考え寄り添っていただき、私達の意向を尊重しながら、的確なアドバイスとサポート、大変助かりました。売却・購入ともに大満足です。

とにかく、買ってもらえば良い、売ってもらえば良い。という、お考えではなく、お客さんの立場に寄り添って、会社一丸となり、サポートしていただきました！

知り合いから相談受けたら、是非紹介させていただきたいと思います。

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O.K様中央区のマンションご購入

初めてお問い合わせさせていただいてから、沢山の物件の内見をお願いしましたが、いつも私の気紛れなお願いに快くお付き合い頂き、大変感謝しております。

細かい質問にも誠実にお答え頂き、付かず離れずの距離感でサポート頂けたので、自分のペースで検討することができました。

おかげさまで、良い物件に巡りあえてとても感謝しています。本当にありがとうございました！

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S.E様港区のマンションご購入

「長きに渡り、物件のご紹介から内見手配、価格交渉など、丁寧にサポート頂きました。無事に大きなトラブルなく入居が完了し満足しております。また機会がありましたらよろしくお願いします。」

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K.U様マンションご売却＆ご購入

マンションの購入，売却両方でお世話になりました．

購入でお願いしてとても対応が良く信頼できたので，売却も続けてお願いした次第です．

おかげさまで，先日無事良い方に購入して頂きました．

問い合わせなどに対するレスポンスの良さは特筆ものでした！（夜中にメールをしてもすぐにご返事頂けたり）

ありがとうございました！！

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K.Y様中央区のマンションご購入

中古物件の購入は初めてでしたので色々不安でしたが、物件探しから内見、売主側とのやり取り、各段階での手続きサポートまで、きめ細かくサポートして頂き大変助かりました。

また、対応がとても親身で好感が持てました。

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