落合三生マンション(東京都新宿区上落合一丁目29-11)は、落合駅から徒歩3分の利便性と落ち着いた住宅街のバランスが魅力の中古マンションです。中井駅(徒歩7分)や下落合駅(徒歩9分)も利用可能で、通勤・通学の選択肢が多い立地です。
1967年1月築、地上6階・総戸数25戸の小規模レジデンス。分譲は三生興産、設計は鹿島建設という信頼ある組み合わせで、堅牢な造りが期待できます。建物はエレベーター設置、駐輪場・バイク置場ありと日常の利便性が整っています。管理は三生管財に全部委託、巡回管理体制です。
間取りは主に2SK/2LDKで、単身〜DINKS、子育ての小規模ファミリーまで対応しやすいプラン。戸数が少なめのため住民の顔が見えやすく、落ち着いたコミュニティ性を好む方に向いています。
周辺環境も生活しやすいエリアです。落合中央公園まで約276m、落合第二小学校へは約147mと子育て環境が整っています。飲食店では評価の高い「中華そば 児ノ木」(約138m)や、阪市場やスーパー(みらべる中井店 約435m、サミット東中野店 約771m)など買物施設も近接。コンビニや飲食店、公園が徒歩圏に揃い、日常の利便性が高いのが特徴です。
築年数は経ていますので、購入を検討する際は管理状況や長期修繕計画、耐震補強の有無、内装や設備の更新履歴を確認することをおすすめします。一方で、リノベーションで個性ある住まいに仕上げやすく、立地と建物の堅牢性を活かした住まいづくりに向いた物件でもあります。
交通利便と生活施設のバランスを重視する方、静かな住宅街でコンパクトなコミュニティを希望する方に適した物件です。
| 売却期間 | 売却開始 | 売却終了 | 所在階 | 売却開始価格 | 終了時価格 | 専有面積 | バルコニー面積 | 間取り | 向き | 坪単価 | 平米単価 | 管理費 | 修繕積立金 | リフォーム |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7ヶ月 | 2024-01 | 2024-07 | 3階 | 3699万円 | 3699万円 | 48.08㎡ | 0㎡ | 2DK | 南向き | 254万円 | 76万円 | 11800円 | 9440円 | リフォーム済 |
| 2ヶ月 | 2021-06 | 2021-08 | 6階 | 3280万円 | 3080万円 | 40.35㎡ | 3.25㎡ | 1LDK | 西向き | 252万円 | 76万円 | 10500円 | 8400円 | リフォーム済 |
| 5ヶ月 | 2020-06 | 2020-10 | 5階 | 4480万円 | 4480万円 | 74.18㎡ | 6.89㎡ | 3LDK | 南向き | 199万円 | 60万円 | 20800円 | 16640円 | リフォーム済 |
| 2ヶ月 | 2018-06 | 2018-07 | 4階 | 2698万円 | 2498万円 | 51.58㎡ | 3.5㎡ | 2LDK | 南向き | 160万円 | 48万円 | 11800円 | 9440円 | リフォーム無 |
| 2ヶ月 | 2017-11 | 2018-01 | 2階 | 2280万円 | 2280万円 | 37.39㎡ | 5.7㎡ | 2LDK | 南向き | 201万円 | 60万円 | 10500円 | 8400円 | リフォーム無 |
※データは過去5年間の各エリアの平均坪単価を表示しています。
※マンション固有のデータは実際の取引事例に基づいています。
※取引事例がない年はグラフが途切れています。
※グラフの右上に表示される数値は取引件数です。
小学校
新宿区立淀橋第四小学校
894㍍
新宿区立西戸山小学校
945㍍
中野区立白桜小学校
993㍍
新宿区立落合第二小学校
147㍍
新宿区立落合第五小学校
495㍍
新宿区立戸塚第三小学校
762㍍
新宿区立落合第一小学校
855㍍
飲食店
伊勢屋食堂
858㍍
大盛軒
732㍍
ミスタードーナツ 東中野ショップ
807㍍
角煮丼屋くろしろ
451㍍
バーミヤン 東中野店
500㍍
マクドナルド 落合店
471㍍
夢庵 落合駅前店
515㍍
中華そば 児ノ木
138㍍
寒天工房 讃岐屋
412㍍
木曽路 上落合店
367㍍
LIWEI COFFEE STAND
909㍍
大地のうどん 東京馬場店
845㍍
ハラール認証 鶏大師MASTER CHICKEN 高田馬場本店
972㍍
2100K冒鴨燙肚高田馬場店
995㍍
陕西面館(せんせいめんかん)
969㍍
ショッピング
東京都中央卸売市場 淀橋市場
766㍍
東京新宿ベジフル 株式会社
766㍍
ダイソー ユニゾンモール東中野店
629㍍
サミットストア 東中野店
771㍍
業務スーパー 石黒 東中野店
998㍍
スーパーみらべる 中井店
435㍍
オリンピック 中落合店
931㍍
公園
新宿区立百人町ふれあい公園
824㍍
落合中央公園 野球場
307㍍
落合中央公園
276㍍
新宿区立落合公園
954㍍
コンビニ
ミニストップ 北新宿4丁目店
588㍍
セブン-イレブン 高田馬場店
773㍍
セブン-イレブン 高田馬場3丁目中央店
783㍍
ファミリーマート 新宿上落合店
244㍍
ローソン H新宿中井店
694㍍
セブン-イレブン 新宿下落合駅北店
679㍍

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